二零二五版房地產(chǎn)租賃合同違約追究與賠償范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)租賃合同違約追究與賠償范本本合同目錄一覽1.違約情形概述1.1違約行為的定義1.2違約行為的種類1.3違約行為的認(rèn)定2.違約責(zé)任的承擔(dān)2.1違約責(zé)任的形式2.2違約責(zé)任的計(jì)算方法2.3違約責(zé)任的免除3.違約賠償?shù)挠?jì)算3.1違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)3.2違約賠償?shù)挠?jì)算公式3.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約糾紛的處理4.1違約糾紛的解決途徑4.2違約糾紛的處理程序4.3違約糾紛的調(diào)解與仲裁5.違約責(zé)任的具體情形5.1逾期交付租賃物的責(zé)任5.2逾期支付租金的責(zé)任5.3損壞租賃物的責(zé)任5.4違反租賃用途的責(zé)任5.5未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的責(zé)任6.違約責(zé)任的法律依據(jù)6.1法律法規(guī)的規(guī)定6.2相關(guān)司法解釋6.3地方性法規(guī)與規(guī)章7.違約責(zé)任的履行7.1違約責(zé)任的履行期限7.2違約責(zé)任的履行方式7.3違約責(zé)任的履行地點(diǎn)8.違約責(zé)任的變更與解除8.1違約責(zé)任的變更8.2違約責(zé)任的解除8.3違約責(zé)任變更與解除的條件9.違約責(zé)任的終止9.1違約責(zé)任終止的條件9.2違約責(zé)任終止的程序9.3違約責(zé)任終止的法律后果10.違約責(zé)任的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任執(zhí)行的依據(jù)11.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序11.3違約責(zé)任執(zhí)行的期限12.違約責(zé)任的追償12.1追償權(quán)的行使12.2追償權(quán)的期限12.3追償權(quán)的限制13.違約責(zé)任的免責(zé)條款13.1免責(zé)條款的定義13.2免責(zé)條款的種類13.3免責(zé)條款的適用范圍14.違約責(zé)任的適用法律14.1適用法律的種類14.2適用法律的選擇14.3適用法律的具體條款第一部分：合同如下：第一條違約情形概述1.1違約行為的定義本合同所指的違約行為，是指租賃合同雙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)的行為。1.2違約行為的種類（1）逾期交付租賃物；（2）逾期支付租金；（3）擅自改變租賃物的用途；（4）未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租；（5）損壞租賃物；（6）違反租賃合同約定的其他行為。1.3違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)以及相關(guān)證據(jù)。出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第二條違約責(zé)任的承擔(dān)2.1違約責(zé)任的形式（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）解除合同。2.2違約責(zé)任的計(jì)算方法（1）逾期交付租賃物的，按每日租賃物市場價的千分之五計(jì)算賠償；（2）逾期支付租金的，按逾期租金的千分之五計(jì)算違約金；（3）損壞租賃物的，按實(shí)際損失賠償。2.3違約責(zé)任的免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）因出租人原因?qū)е逻`約的；（3）因法律法規(guī)變更導(dǎo)致違約的。第三條違約賠償?shù)挠?jì)算3.1違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)法律法規(guī)和租賃市場行情確定。3.2違約賠償?shù)挠?jì)算公式違約賠償計(jì)算公式如下：（1）逾期交付租賃物賠償金額=逾期天數(shù)×每日租金×市場價格系數(shù)；（2）逾期支付租金違約金=逾期金額×違約金比率；（3）損壞租賃物賠償金額=實(shí)際損失金額。3.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞竭`約賠償?shù)闹Ц斗绞綖橐淮涡灾Ц?，支付期限為違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)。第四條違約糾紛的處理4.1違約糾紛的解決途徑（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。4.2違約糾紛的處理程序違約糾紛的處理程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請仲裁或訴訟。4.3違約糾紛的調(diào)解與仲裁違約糾紛的調(diào)解與仲裁應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解員或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第五條違約責(zé)任的具體情形5.1逾期交付租賃物的責(zé)任承租人逾期交付租賃物的，應(yīng)向出租人支付違約金，并賠償出租人因此遭受的損失。5.2逾期支付租金的責(zé)任承租人逾期支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，并賠償出租人因此遭受的損失。5.3損壞租賃物的責(zé)任承租人損壞租賃物的，應(yīng)賠償出租人實(shí)際損失。5.4違反租賃用途的責(zé)任承租人違反租賃用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租人因此遭受的損失。5.5未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的責(zé)任承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租人因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任的法律依據(jù)6.1法律法規(guī)的規(guī)定違約責(zé)任的法律依據(jù)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。6.2相關(guān)司法解釋違約責(zé)任的相關(guān)司法解釋包括最高人民法院、最高人民檢察院等相關(guān)部門發(fā)布的司法解釋。6.3地方性法規(guī)與規(guī)章違約責(zé)任的地方性法規(guī)與規(guī)章包括各省市、自治區(qū)、直轄市制定的有關(guān)租賃合同的地方性法規(guī)與規(guī)章。第七條違約責(zé)任的履行7.1違約責(zé)任的履行期限違約責(zé)任的履行期限為違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)。7.2違約責(zé)任的履行方式違約責(zé)任的履行方式為一次性支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3違約責(zé)任的履行地點(diǎn)違約責(zé)任的履行地點(diǎn)為出租人指定的地點(diǎn)。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任的變更與解除8.1違約責(zé)任的變更在違約責(zé)任履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致違約責(zé)任無法按原約定履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對違約責(zé)任進(jìn)行變更。8.2違約責(zé)任的解除（1）承租人未按約定履行違約責(zé)任，經(jīng)催告后仍不履行的；（2）因不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任無法履行，且雙方均無過錯的情況下。8.3違約責(zé)任變更與解除的條件（1）變更或解除違約責(zé)任需書面通知對方；（2）變更或解除違約責(zé)任需雙方簽字確認(rèn)；（3）變更或解除違約責(zé)任后，雙方應(yīng)按照新的約定履行。第九條違約責(zé)任的終止9.1違約責(zé)任終止的條件違約責(zé)任終止的條件包括：（1）違約責(zé)任已按約定履行完畢；（2）違約責(zé)任因雙方協(xié)商一致而終止；（3）違約責(zé)任因法律法規(guī)或政策調(diào)整而終止。9.2違約責(zé)任終止的程序違約責(zé)任終止的程序如下：（1）雙方確認(rèn)違約責(zé)任終止的條件；（2）雙方簽署終止違約責(zé)任的協(xié)議；（3）違約責(zé)任終止后，雙方不再承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任終止的法律后果違約責(zé)任終止后，雙方不再承擔(dān)違約責(zé)任，但原合同中其他條款仍有效。第十條違約責(zé)任的爭議解決10.1爭議解決方式違約責(zé)任的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)違約責(zé)任的爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：（1）雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)；（2）仲裁機(jī)構(gòu)；（3）人民法院。10.3爭議解決程序違約責(zé)任的爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請仲裁或訴訟。第十一項(xiàng)違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任執(zhí)行的依據(jù)違約責(zé)任執(zhí)行的依據(jù)包括合同約定、法律法規(guī)以及相關(guān)司法解釋。11.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任執(zhí)行的程序如下：（1）當(dāng)事人向執(zhí)行機(jī)構(gòu)提交執(zhí)行申請；（2）執(zhí)行機(jī)構(gòu)審查申請，決定是否執(zhí)行；（3）執(zhí)行機(jī)構(gòu)采取執(zhí)行措施，確保違約責(zé)任得到履行。11.3違約責(zé)任執(zhí)行的期限違約責(zé)任執(zhí)行的期限為自執(zhí)行機(jī)構(gòu)受理執(zhí)行申請之日起六十日內(nèi)。第十二項(xiàng)違約責(zé)任的追償12.1追償權(quán)的行使出租人有權(quán)在違約責(zé)任履行完畢后，向承租人追償其因違約行為遭受的損失。12.2追償權(quán)的期限追償權(quán)的期限為違約責(zé)任終止之日起三年內(nèi)。12.3追償權(quán)的限制（1）出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為，未在合理期限內(nèi)采取行動的；（2）因出租人自身原因?qū)е逻`約責(zé)任無法履行，且雙方均無過錯的。第十三項(xiàng)違約責(zé)任的免責(zé)條款13.1免責(zé)條款的定義免責(zé)條款是指合同中明確約定的，在一定條件下可以免除一方或雙方違約責(zé)任的條款。13.2免責(zé)條款的種類免責(zé)條款的種類包括：（1）絕對免責(zé)條款；（2）相對免責(zé)條款。13.3免責(zé)條款的適用范圍免責(zé)條款適用于因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第十四項(xiàng)違約責(zé)任的適用法律14.1適用法律的種類（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國物權(quán)法；（3）相關(guān)司法解釋。14.2適用法律的選擇雙方在合同中可約定適用法律，如無約定，則適用中華人民共和國法律。14.3適用法律的具體條款適用法律的具體條款包括但不限于合同法的相關(guān)規(guī)定，如違約責(zé)任、損害賠償?shù)?。第二部分：第三方介入后的修?5.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)督、評估等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的類型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會計(jì)師事務(wù)所；（4）監(jiān)理公司；（5）評估機(jī)構(gòu)；（6）其他為合同履行提供服務(wù)的第三方。16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方協(xié)商一致甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.2合同約定的條件第三方介入應(yīng)符合合同約定的條件，如需評估、鑒定、監(jiān)督等。17.第三方介入的程序17.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂合作協(xié)議。17.2第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)意見；（2）監(jiān)督合同履行；（3）評估合同履行情況；（4）其他相關(guān)服務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、合同金額等因素確定。18.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定責(zé)任限額。18.3超出責(zé)任限額的處理若第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失的，超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，獨(dú)立履行職責(zé)，不得干預(yù)甲方正常業(yè)務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，獨(dú)立履行職責(zé)，不得干預(yù)乙方正常業(yè)務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入后的通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后，及時通知對方，并共同參與第三方介入的相關(guān)活動。20.2第三方介入后的保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。20.3第三方介入后的爭議解決若第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。20.4第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。20.5第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.6第三方介入后的合同解除若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)信息、租賃物描述、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等條款。說明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，必須詳細(xì)、明確。2.房屋狀況說明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述租賃房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。說明：作為房屋交接的依據(jù)，應(yīng)如實(shí)記錄。3.租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄租賃保證金的金額、收取日期、退還條件等。說明：保證金是租賃雙方權(quán)益的保障，應(yīng)妥善保管。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時間、金額、支付方式等。說明：作為租金支付的證據(jù)，應(yīng)保存完整。5.違約金支付憑證詳細(xì)要求：記錄違約金的金額、支付時間、支付方式等。說明：違約金是違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)妥善保管。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未按合同約定時間交付租賃物。示例說明：若合同約定租賃物應(yīng)在2024年1月1日交付，但承租人至2024年1月5日仍未交付，則構(gòu)成違約。2.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未按合同約定時間支付租金。示例說明：若合同約定每月1日支付租金，但承租人至每月5日仍未支付，則構(gòu)成違約。3.損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人造成租賃物損壞，且損壞程度超出正常使用范圍。示例說明：承租人在租賃期間，因不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃物損壞，經(jīng)鑒定損壞程度超出正常使用范圍，則構(gòu)成違約。4.違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未按合同約定使用租賃物。示例說明：合同約定租賃物僅用于居住，但承租人將租賃物用于商業(yè)活動，則構(gòu)成違約。5.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。示例說明：承租人未取得出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，則構(gòu)成違約。6.其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，其他違反合同約定的行為。示例說明：合同約定承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行裝修，但承租人擅自進(jìn)行裝修，則構(gòu)成違約。全文完。二零二四版房地產(chǎn)租賃合同違約追究與賠償范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房地產(chǎn)租賃的基本信息2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況2.3房地產(chǎn)的租賃用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租賃保證金4.1保證金金額及收取方式4.2保證金退還條件及程序5.租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的使用規(guī)范5.2租賃物的維修責(zé)任6.違約責(zé)任及賠償6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償計(jì)算方法7.房地產(chǎn)租賃合同的解除7.1合同解除的條件7.2解除合同的程序7.3解除合同后的處理8.合同爭議的解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署11.2合同生效日期12.合同附件及補(bǔ)充條款的效力12.1附件效力12.2補(bǔ)充條款效力13.合同的變更與解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.合同的適用法律及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方租賃甲方位于（具體地址）的房地產(chǎn)，用于（具體用途）。2.房地產(chǎn)租賃的基本信息2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)甲方所提供的房地產(chǎn)位于（具體地址），總面積為（具體面積）平方米，建筑結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)）。2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且該房地產(chǎn)為甲方合法所有或有權(quán)出租。2.3房地產(chǎn)的租賃用途乙方租賃房地產(chǎn)的用途為（具體用途），不得擅自改變用途。3.租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自（具體日期）起至（具體日期）止，共計(jì)（具體年數(shù)）年。3.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣（具體金額）元，租金支付方式為（具體方式，如按月、季度等）支付。4.租賃保證金4.1保證金金額及收取方式乙方需向甲方支付人民幣（具體金額）元作為租賃保證金，于合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)一次性支付。4.2保證金退還條件及程序租賃期滿或乙方提前解除合同，且房地產(chǎn)無損壞的情況下，甲方應(yīng)在（具體日期）內(nèi)退還保證金。5.租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的使用規(guī)范乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)的用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。5.2租賃物的維修責(zé)任租賃期間，房地產(chǎn)的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)。6.違約責(zé)任及賠償6.1違約情形包括但不限于：乙方未按時支付租金、擅自改變租賃用途、損壞房地產(chǎn)等。6.2違約責(zé)任乙方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。6.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，包括但不限于：實(shí)際損失、違約金等。7.房地產(chǎn)租賃合同的解除7.1合同解除的條件包括但不限于：甲方未按時交付房地產(chǎn)、乙方未按時支付租金等。7.2解除合同的程序任何一方解除合同，應(yīng)提前（具體天數(shù)）書面通知對方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3解除合同后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)，包括但不限于：退還保證金、恢復(fù)房地產(chǎn)原狀等。8.合同爭議的解決方式8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)受理爭議后，應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同因租賃期滿、提前解除、雙方協(xié)議終止或其他法定原因終止。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋租賃清單、租金支付憑證、維修記錄等。10.2補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自（具體日期）起生效。12.合同附件及補(bǔ)充條款的效力12.1附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同的變更與解除13.1變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。13.3解除條件合同解除條件見第七條。13.4解除程序合同解除程序見第七條。14.合同的適用法律及爭議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評估、法律咨詢、技術(shù)支持等。16.第三方介入的程序16.1中介服務(wù)如需中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)。16.2擔(dān)保如需第三方擔(dān)保，乙方應(yīng)向甲方提供由第三方出具的擔(dān)保書或保證合同。擔(dān)保范圍包括但不限于租金支付、房屋維護(hù)等。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同義務(wù)而可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時約定，并在合同中明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方的其他責(zé)任仍按本合同約定承擔(dān)。19.2義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。20.第三方介入后的合同修改20.1修改程序如需修改本合同，涉及第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。20.2修改效力修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第8條的規(guī)定執(zhí)行。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）或有管轄權(quán)的人民法院。22.第三方介入后的合同終止22.1終止條件第三方介入后的合同終止條件，仍按照本合同第9條的規(guī)定執(zhí)行。22.2終止程序合同終止程序，仍按照本合同第7條的規(guī)定執(zhí)行。23.第三方介入后的保證金退還23.1退還條件第三方介入后的保證金退還條件，仍按照本合同第4.2條的規(guī)定執(zhí)行。23.2退還程序保證金退還程序，仍按照本合同第4.2條的規(guī)定執(zhí)行。24.第三方介入后的其他事項(xiàng)24.1信息保密第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。24.2合同解除如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方責(zé)任。24.3通知義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，及時向甲乙雙方通知相關(guān)事項(xiàng)。25.第三方介入后的合同解釋本合同關(guān)于第三方介入的條款，由甲乙雙方和第三方共同解釋，如有爭議，按照本合同第8條的規(guī)定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，以及房屋的權(quán)屬證明。說明：此清單作為房屋租賃的重要附件，用于明確房屋的基本情況。2.租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：此憑證用于證明租金已支付，作為甲乙雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。3.維修記錄詳細(xì)要求：包括房屋維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說明：此記錄用于跟蹤房屋的維修情況，確保房屋的正常使用。4.中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：此合同用于明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.擔(dān)保書或保證合同詳細(xì)要求：包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍等。說明：此文件用于確保乙方在合同履行過程中履行其義務(wù)。6.評估報告詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)的市場價值、評估方法、評估結(jié)果等。說明：此報告用于確定房地產(chǎn)的租賃價格。7.法律意見書詳細(xì)要求：包括對合同內(nèi)容的法律評價、法律風(fēng)險提示等。說明：此意見書用于保障合同的法律效力。8.變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更后的合同條款等。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按時支付租金乙方擅自改變房屋用途乙方損壞房屋或設(shè)施甲方未按時交付房屋甲方未履行維修義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方未按時支付租金：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金的（具體百分比）作為違約金。乙方擅自改變房屋用途：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋裝修費(fèi)用、租金損失等。乙方損壞房屋或設(shè)施：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。甲方未按時交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金的（具體百分比）作為違約金。甲方未履行維修義務(wù)：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。3.違約責(zé)任示例示例一：乙方未按時支付租金，逾期5天，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金的5%作為違約金。示例二：乙方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)賠償甲方裝修費(fèi)用人民幣5000元。示例三：甲方未按時交付房屋，逾期10天，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金的10%作為違約金。全文完。二零二四版房地產(chǎn)租賃合同違約追究與賠償范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.租賃雙方信息2.1租賃人信息2.2承租人信息2.3代理人信息（如有）3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時間5.3租金支付方式5.4逾期支付租金的違約責(zé)任6.房地產(chǎn)使用規(guī)定6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用變更7.房地產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.2保養(yǎng)責(zé)任劃分7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用8.保險8.1保險種類8.2保險責(zé)任8.3保險費(fèi)用9.違約追究與賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約糾紛解決方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效證明13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：租賃物品清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同份數(shù)14.5合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指租賃雙方就房地產(chǎn)租賃事宜所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，租賃雙方就房地產(chǎn)租賃事宜所簽訂的合同。2.租賃雙方信息2.1租賃人信息租賃人名稱：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.2承租人信息承租人名稱：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________聯(lián)系電話：____________________代理權(quán)限：____________________3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)地址：____________________所在區(qū)域：____________________3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積：____________________平方米3.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：____________________3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：____________________4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期：____年____月____日4.2租賃終止日期租賃終止日期：____年____月____日4.3租賃期限變更如需變更租賃期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額租金金額：人民幣____元整（大寫：____元整）5.2租金支付時間租金支付時間：每月____日5.3租金支付方式租金支付方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他支付方式5.4逾期支付租金的違約責(zé)任如承租人逾期支付租金，應(yīng)向租賃人支付_____%的違約金。6.房地產(chǎn)使用規(guī)定6.1使用范圍承租人僅限于將房地產(chǎn)用于______用途。6.2使用限制承租人不得在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行______行為。6.3使用變更如需變更房地產(chǎn)用途，承租人應(yīng)提前______日向租賃人提出申請，經(jīng)租賃人同意后方可變更。7.房地產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任如下：a)房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)由租賃人負(fù)責(zé)；b)房地產(chǎn)附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修的維修和保養(yǎng)由承租人負(fù)責(zé)；7.2保養(yǎng)責(zé)任劃分承租人應(yīng)保持房地產(chǎn)的清潔、整潔，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)工作；7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用a)房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由租賃人承擔(dān)；b)房地產(chǎn)附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.保險8.1保險種類a)房地產(chǎn)財產(chǎn)保險：由租賃人投保，保險金額為房地產(chǎn)市場價值的______%；b)承租人財產(chǎn)保險：由承租人投保，保險金額為______；8.2保險責(zé)任保險責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等造成的損失；8.3保險費(fèi)用保險費(fèi)用由雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任分別支付。9.違約追究與賠償9.1違約情形a)承租人逾期支付租金；b)承租人未按約定使用房地產(chǎn)；c)承租人損壞房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施；d)租賃人未按約定提供房地產(chǎn)；e)雙方未履行合同約定的其他義務(wù)；9.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；b)違約金金額為______；9.3違約賠償a)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)；b)因違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，由雙方協(xié)商解決；9.4違約糾紛解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；b)如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)出現(xiàn)不可抗力；c)合同約定的解除條件成就；10.2合同解除程序a)雙方應(yīng)提前______日書面通知對方；b)收到解除通知后，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)；10.3合同解除后果a)合同解除后，租賃雙方應(yīng)按照約定返還房地產(chǎn)；b)雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。11.合同終止11.1合同終止條件a)租賃期限屆滿；b)合同解除；c)出現(xiàn)合同約定的終止條件；11.2合同終止程序a)雙方應(yīng)提前______日書面通知對方；b)收到終止通知后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；11.3合同終止后果a)合同終止后，租賃雙方應(yīng)按照約定返還房地產(chǎn)；b)雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。12.合同生效12.1合同生效條件a)雙方簽署合同；b)合同經(jīng)雙方加蓋公章或合同專用章；c)合同符合法律法規(guī)規(guī)定；12.2合同生效日期合同生效日期為____年____月____日；12.3合同生效證明合同生效證明由雙方簽字或蓋章的合同副本構(gòu)成。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一為房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件；13.2附件二：租賃物品清單附件二為租賃物品清單，包括物品名稱、數(shù)量、狀況等；13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三為合同簽訂過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；14.2合同解釋合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋；14.3合同修改合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章；14.4合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力；14.5合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在租賃關(guān)系中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：在租賃關(guān)系中，中介方作為促成租賃雙方達(dá)成協(xié)議的第三方，提供信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.3咨詢機(jī)構(gòu)介入：在租賃關(guān)系中，咨詢機(jī)構(gòu)為租賃雙方提供專業(yè)咨詢意見。2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：在租賃關(guān)系中，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1中介方職責(zé)：a)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；b)協(xié)調(diào)租賃雙方達(dá)成協(xié)議；c)保證合同的合法性和有效性。3.2評估機(jī)構(gòu)職責(zé)：a)客觀、公正地進(jìn)行房地產(chǎn)價值評估；b)提供評估報告；c)對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。3.3咨詢機(jī)構(gòu)職責(zé)：a)提供專業(yè)咨詢意見；b)對咨詢意見負(fù)責(zé)。3.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)職責(zé)：a)提供法律咨詢；b)代理訴訟；c)對法律服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：a)中介方因提供虛假信息、誤導(dǎo)租賃雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)中介方賠償金額不超過合同總金額的______%。4.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：a)評估機(jī)構(gòu)因評估結(jié)果錯誤造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)評估機(jī)構(gòu)賠償金額不超過評估價值的______%。4.3咨詢機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：a)咨詢機(jī)構(gòu)因咨詢意見錯誤造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)咨詢機(jī)構(gòu)賠償金額不超過咨詢費(fèi)用。4.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：a)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)因法律服務(wù)結(jié)果錯誤造成損失的，應(yīng)承