二零二五年海南二手房買賣合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年海南二手房買賣合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本合同目錄一覽1.1違約情形概述1.2買方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)1.3賣方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1違約通知與期限2.2違約金的計算與支付2.3違約金的適用范圍3.1拖欠款項的違約責(zé)任3.2拖欠款項的賠償標(biāo)準(zhǔn)3.3拖欠款項的解決方式4.1逾期交付房屋的違約責(zé)任4.2逾期交付房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)4.3逾期交付房屋的解決方式5.1逾期付款的違約責(zé)任5.2逾期付款的賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3逾期付款的解決方式6.1房屋不符合約定條件的違約責(zé)任6.2房屋不符合約定條件的賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋不符合約定條件的解決方式7.1信息披露不實的違約責(zé)任7.2信息披露不實的賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3信息披露不實的解決方式8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約責(zé)任8.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的解決方式9.1房屋權(quán)屬糾紛的違約責(zé)任9.2房屋權(quán)屬糾紛的賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3房屋權(quán)屬糾紛的解決方式10.1不可抗力因素下的違約責(zé)任10.2不可抗力因素下的賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3不可抗力因素下的解決方式11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.1合同爭議解決方式12.2爭議解決地點12.3爭議解決期限13.1合同解除后的房屋交接13.2合同解除后的款項結(jié)算13.3合同解除后的其他事項處理14.1合同附件及補充協(xié)議14.2合同生效條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.1違約情形概述1.1.1買方未按合同約定支付購房款；1.1.2賣方未按合同約定交付房屋；1.1.3買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2買方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)1.2.1買方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款額的千分之五作為違約金；1.2.2買方逾期支付購房款超過三十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已付款額的百分之十作為違約金。1.3賣方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)1.3.1賣方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋價值的千分之五作為違約金；1.3.2賣方逾期交付房屋超過三十日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付房屋價值的百分之十作為違約金。2.1違約通知與期限2.1.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后七日內(nèi)，以書面形式通知守約方；2.1.2守約方應(yīng)在收到違約通知后七日內(nèi)，書面確認(rèn)違約行為及違約金。2.2違約金的計算與支付2.2.1違約金計算自違約行為發(fā)生之日起至違約金支付之日止；2.2.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約通知送達后五個工作日內(nèi)支付違約金。2.3違約金的適用范圍2.3.1違約金僅適用于合同約定的違約情形；2.3.2違約金不替代其他違約責(zé)任。3.1拖欠款項的違約責(zé)任3.1.1拖欠購房款或相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц锻锨房铐椀那Х种遄鳛檫`約金；3.1.2拖欠款項超過三十日，對方有權(quán)解除合同，并要求支付拖欠款項的百分之十作為違約金。3.2拖欠款項的賠償標(biāo)準(zhǔn)3.2.1拖欠款項的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實際拖欠金額計算；3.2.2賠償金支付方式：同違約金支付方式。3.3拖欠款項的解決方式3.3.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決拖欠款項問題；3.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.1逾期交付房屋的違約責(zé)任4.1.1賣方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋價值的千分之五作為違約金；4.1.2逾期交付房屋超過三十日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付房屋價值的百分之十作為違約金。4.2逾期交付房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)4.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實際逾期天數(shù)計算；4.2.2賠償金支付方式：同違約金支付方式。4.3逾期交付房屋的解決方式4.3.1賣方應(yīng)積極采取補救措施，確保按時交付房屋；4.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.1逾期付款的違約責(zé)任5.1.1買方未按合同約定付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款額的千分之五作為違約金；5.1.2逾期付款超過三十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已付款額的百分之十作為違約金。5.2逾期付款的賠償標(biāo)準(zhǔn)5.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實際逾期天數(shù)計算；5.2.2賠償金支付方式：同違約金支付方式。5.3逾期付款的解決方式5.3.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決逾期付款問題；5.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.1房屋不符合約定條件的違約責(zé)任6.1.1房屋不符合合同約定條件，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.1.2賣方應(yīng)在收到買方通知后七日內(nèi)，采取補救措施或退還已收款項。6.2房屋不符合約定條件的賠償標(biāo)準(zhǔn)6.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)按照房屋不符合約定條件的程度確定；6.2.2賠償金支付方式：同違約金支付方式。6.3房屋不符合約定條件的解決方式6.3.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決房屋不符合約定條件的問題；6.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.1信息披露不實的違約責(zé)任7.1.1任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.2信息披露不實的賠償標(biāo)準(zhǔn)7.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實際損失計算；7.2.2賠償金支付方式：同違約金支付方式。7.3信息披露不實的解決方式7.3.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決信息披露不實問題；7.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約責(zé)任8.1.1賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記或遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.1.2賣方應(yīng)在收到買方通知后七日內(nèi)，提供真實、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。8.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)按照買方因產(chǎn)權(quán)瑕疵遭受的實際損失計算；8.2.2賠償金包括但不限于因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的房屋價值降低、貸款利息損失等。8.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的解決方式8.3.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)瑕疵問題；8.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.1房屋權(quán)屬糾紛的違約責(zé)任9.1.1房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛，導(dǎo)致合同無法履行或買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方解決房屋權(quán)屬糾紛，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、參與訴訟等。9.2房屋權(quán)屬糾紛的賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)按照買方因房屋權(quán)屬糾紛遭受的實際損失計算；9.2.2賠償金包括但不限于因糾紛導(dǎo)致的房屋價值降低、貸款利息損失等。9.3房屋權(quán)屬糾紛的解決方式9.3.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決房屋權(quán)屬糾紛；9.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.1不可抗力因素下的違約責(zé)任10.1.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；10.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力因素下的賠償標(biāo)準(zhǔn)10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方無需承擔(dān)賠償責(zé)任；10.2.2不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，共同協(xié)商解決合同履行問題。10.3不可抗力因素下的解決方式10.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；10.3.2雙方應(yīng)積極協(xié)商，盡力減輕不可抗力帶來的影響。11.1合同解除的條件11.1.1出現(xiàn)合同約定的違約情形；11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除的程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2收到通知的一方應(yīng)在七日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同；11.2.3雙方就解除合同達成一致后，簽署合同解除協(xié)議。11.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；11.3.2合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項仍應(yīng)履行。12.1合同爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點12.2.1合同爭議解決地點為合同簽訂地。12.3爭議解決期限12.3.1爭議發(fā)生后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭議；12.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.1合同解除后的房屋交接13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)；13.1.2雙方應(yīng)確保房屋交接時房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。13.2合同解除后的款項結(jié)算13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已付款項和未付款項；13.2.2雙方應(yīng)確保款項結(jié)算準(zhǔn)確無誤。13.3合同解除后的其他事項處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除前產(chǎn)生的其他事項；13.3.2雙方應(yīng)相互理解，積極配合處理合同解除后的相關(guān)事宜。14.1合同附件及補充協(xié)議14.1.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.1.2附件及補充協(xié)議的簽署日期應(yīng)不晚于本合同簽署日期。14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的前置條件。14.3合同解除條件14.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成合同履行或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的獨立第三方；15.1.2第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商不一致，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；15.2.2合同履行過程中，因一方違約，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；15.2.3合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，需要第三方協(xié)助處理。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；15.3.2雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議或合同，明確第三方介入的具體事項和權(quán)限；15.3.3第三方在委托協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)，獨立履行職責(zé)。15.4甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)15.4.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；15.4.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立判斷和決定，不得干涉第三方的工作。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議或合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。15.6第三方的責(zé)權(quán)利劃分15.6.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)委托協(xié)議或合同，獨立進行評估、調(diào)解、仲裁等工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方履行相應(yīng)的配合義務(wù)。15.6.2第三方的義務(wù)：（1）按照委托協(xié)議或合同約定，公正、公平、獨立地履行職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）因自身原因造成甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任；15.7.2第三方與合同項下的其他第三方（如擔(dān)保人、保證人等）之間，不存在直接的法律關(guān)系；15.7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與其他第三方的利益沖突，應(yīng)按照法律規(guī)定和委托協(xié)議或合同約定進行處理。15.8第三方介入后的合同履行15.8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；15.8.2第三方介入期間，合同履行進度和成果由第三方進行評估和確認(rèn)；15.8.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方評估結(jié)果，繼續(xù)履行合同或解除合同。15.9第三方介入后的爭議解決15.9.1第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；15.9.2協(xié)商不成的，可向第三方請求調(diào)解或仲裁；15.9.3第三方介入后的爭議解決，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和委托協(xié)議或合同約定。15.10第三方介入后的合同解除15.10.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理；15.10.2第三方介入期間，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可向第三方請求解除合同；15.10.3第三方介入后的合同解除，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和委托協(xié)議或合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房屋詳細(xì)信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。3.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括家具、電器、裝修等。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交接時的狀態(tài)。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供購房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：本附件用于證明購房款的支付情況。5.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可抗力事件的證明材料。說明：本附件用于證明合同無法履行是由于不可抗力因素。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、地點、期限等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決程序。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、程序、后果等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范合同解除事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付未付款額的千分之五作為違約金；逾期超過三十日，支付已付款額的百分之十作為違約金。示例：買方應(yīng)于2024年1月1日支付100萬元購房款，但至2024年2月1日仍未支付，則應(yīng)支付逾期違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付房屋價值的千分之五作為違約金；逾期超過三十日，支付房屋價值的百分之十作為違約金。示例：賣方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但至2024年2月1日仍未交付，則應(yīng)支付逾期違約金。3.拖欠款項違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：拖欠購房款或相關(guān)費用。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付拖欠款項的千分之五作為違約金；拖欠超過三十日，支付拖欠款項的百分之十作為違約金。示例：買方應(yīng)于2024年1月1日支付10萬元裝修款，但至2024年2月1日仍未支付，則應(yīng)支付逾期違約金。4.房屋不符合約定條件違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房屋不符合合同約定條件。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)房屋不符合約定條件的程度，賠償實際損失。示例：房屋實際面積小于合同約定面積，買方要求賠償差價及裝修費用。5.信息披露不實違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：賠償因虛假信息造成的實際損失。示例：賣方提供虛假房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致買方遭受損失。全文完。二零二四年海南二手房買賣合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.交易價格及支付方式5.房屋交付及驗收6.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.付款違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.房屋交付違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)10.不可抗力條款11.合同解除及終止12.爭議解決13.合同生效及修改14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用中華人民共和國法律，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解釋執(zhí)行。2.雙方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落：詳細(xì)地址。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。3.3房屋面積：______平方米。3.4房屋用途：______。4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣______元整。4.2.1甲方于合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付定金人民幣______元；4.2.2甲方于房屋交付前支付房款總額的______%；4.2.3甲方于房屋過戶后支付房款總額的______%。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：______年______月______日。5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；5.2.3房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的______%。6.1.2甲方未按約定時間交付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付房款總額的______%。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的______%。6.2.2乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。7.付款違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.1甲方未按約定支付定金的，視為放棄購房，已支付定金不予退還，乙方有權(quán)解除合同。7.2甲方未按約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的______%。7.3乙方未按約定退還定金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為定金總額的______%。8.房屋交付違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.1乙方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋交易價格的______%計算，自約定交付之日起至實際交付之日止，按日計收。8.2若因乙方原因?qū)е路课轃o法交付，乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付造成的損失，包括但不限于租金損失、搬家費用等。8.3甲方有權(quán)要求乙方在違約金支付后______個工作日內(nèi)完成房屋交付，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)解除合同的全部責(zé)任。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.1乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋交易價格的______%計算。9.3因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的全部損失。10.不可抗力條款10.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。11.合同解除及終止11.1在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。11.3合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理已履行部分的款項和未履行部分的義務(wù)。12.爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.合同生效及修改13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方介入的具體條款16.1中介服務(wù)16.1.1若第三方提供中介服務(wù)，其應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，并保證交易的真實性和合法性。16.1.2中介服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并由中介方開具正規(guī)發(fā)票。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其合作協(xié)議中約定的責(zé)任范圍和限額。17.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取甲乙雙方約定的服務(wù)費用。18.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)合法合規(guī)。19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系，由合作協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。20.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于合作協(xié)議中約定的范圍。20.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入時的額外條款及說明21.1.1明確第三方的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍；21.1.2約定第三方介入的時間和方式；21.1.3約定第三方介入的費用及支付方式。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。22.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。24.第三方介入后的合同解除24.1第三方介入后，若發(fā)生本合同約定的解除條件，甲乙雙方有權(quán)解除合同。24.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費用。25.第三方介入后的補充條款25.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.2本合同簽訂后，甲乙雙方及第三方應(yīng)共同遵守本合同及補充協(xié)議的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1要求：清晰復(fù)印房屋產(chǎn)權(quán)證正副本，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。1.2說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況。2.房屋測繪報告2.1要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告。2.2說明：用于證明房屋面積及結(jié)構(gòu)情況。3.房屋交易稅費繳納憑證3.1要求：提供房屋交易過程中繳納的各項稅費憑證。3.2說明：用于證明交易過程中的稅費已繳納。4.房屋維修基金繳納憑證4.1要求：提供房屋維修基金繳納憑證。4.2說明：用于證明房屋維修基金已繳納。5.房屋租賃合同（如有）5.1要求：提供房屋租賃合同，包括租賃期限、租金等條款。5.2說明：用于證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。6.甲方身份證復(fù)印件6.1要求：提供甲方身份證復(fù)印件，并加蓋甲方印章。6.2說明：用于證明甲方身份信息。7.乙方身份證復(fù)印件7.1要求：提供乙方身份證復(fù)印件，并加蓋乙方印章。7.2說明：用于證明乙方身份信息。8.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議8.1要求：提供買賣雙方簽訂的補充協(xié)議，包括但不限于房屋裝修、家具電器等事宜。8.2說明：用于補充本合同未涉及的相關(guān)事宜。9.第三方合作協(xié)議9.1要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議。9.2說明：用于明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的______%。1.2甲方未按約定時間交付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付房款總額的______%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋交易價格的______%計算。2.2乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方違約：甲方應(yīng)于2024年1月1日支付房款，但至2024年1月10日仍未支付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。2.乙方違約：乙方應(yīng)于2024年2月1日交付房屋，但至2024年2月10日仍未交付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣20,000元。全文完。二零二四年海南二手房買賣合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.2術(shù)語定義2.違約責(zé)任概述2.1違約行為類型2.2違約責(zé)任認(rèn)定3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1購房者違約賠償3.2賣房者違約賠償3.3其他違約賠償4.違約賠償計算方式4.1賠償金額計算4.2賠償期限4.3賠償方式5.違約責(zé)任免除5.1不可抗力因素5.2合同變更5.3其他免除條件6.違約爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決機構(gòu)7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.合同終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后果9.違約責(zé)任追溯9.1追溯期限9.2追溯程序9.3追溯后果10.違約責(zé)任承擔(dān)10.1承擔(dān)方式10.2承擔(dān)順序10.3承擔(dān)比例11.違約責(zé)任與合同解除的關(guān)聯(lián)11.1違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系11.2違約責(zé)任與合同解除的條件11.3違約責(zé)任與合同解除的程序12.違約責(zé)任與合同變更的關(guān)聯(lián)12.1違約責(zé)任與合同變更的關(guān)系12.2違約責(zé)任與合同變更的條件12.3違約責(zé)任與合同變更的程序13.違約責(zé)任與合同終止的關(guān)聯(lián)13.1違約責(zé)任與合同終止的關(guān)系13.2違約責(zé)任與合同終止的條件13.3違約責(zé)任與合同終止的程序14.違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)聯(lián)14.1違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系14.2違約責(zé)任與其他合同條款的條件14.3違約責(zé)任與其他合同條款的程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.1.1購房人：指在本合同中購買海南二手房的乙方。1.1.2賣房人：指在本合同中出售海南二手房的甲方。1.1.3二手房：指在合同簽訂日前已取得房屋所有權(quán)證，且未被依法查封、抵押或設(shè)定其他權(quán)利限制的住宅或其他用途房屋。1.2術(shù)語定義1.2.1違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。1.2.2違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的賠償金額。1.2.3賠償：指因違約行為給對方造成的損失，由違約方承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.違約責(zé)任概述2.1違約行為類型2.1.1賣房人違約行為：包括但不限于未按約定時間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.1.2購房人違約行為：包括但不限于未按約定支付房款、逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.2違約責(zé)任認(rèn)定2.2.1賣房人違約責(zé)任認(rèn)定：依據(jù)合同約定及法律法規(guī)，賣房人未履行交付房屋義務(wù)或房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.2購房人違約責(zé)任認(rèn)定：依據(jù)合同約定及法律法規(guī)，購房人未按約定支付房款或逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1購房者違約賠償3.1.1未按約定支付房款：購房人應(yīng)向賣房人支付未支付房款總額的10%作為違約金。3.1.2逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：購房人應(yīng)向賣房人支付每逾期一日，房款總額的0.1%作為違約金。3.2賣房者違約賠償3.2.1未按約定時間交付房屋：賣房人應(yīng)向購房人支付每逾期一日，房款總額的0.1%作為違約金。3.2.2房屋質(zhì)量不符合約定：賣房人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付購房人因此遭受的損失。3.3其他違約賠償3.3.1因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。4.違約賠償計算方式4.1賠償金額計算4.1.1違約金計算：按上述違約賠償標(biāo)準(zhǔn)計算。4.1.2損失賠償計算：按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。4.2賠償期限4.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)向受損方支付違約金或賠償金。4.3賠償方式4.3.1違約金或賠償金以人民幣現(xiàn)金支付。5.違約責(zé)任免除5.1不可抗力因素5.1.1因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，違約方無需承擔(dān)違約責(zé)任。5.2合同變更5.2.1合同變更不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。5.3其他免除條件5.3.1依照法律法規(guī)或合同約定，其他可以免除違約責(zé)任的條件。6.違約爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.2爭議解決程序6.2.1協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決機構(gòu)6.3.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.合同解除7.1解除條件7.1.1合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2解除程序7.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方時生效。7.3解除后果7.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。8.合同終止8.1終止條件8.1.1合同約定的終止條件成就；8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2終止程序8.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止事宜；8.2.2合同終止通知自送達對方之日起生效；8.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。8.3終止后果8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已交付的款項和物品；8.3.2雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理合同終止后的爭議；8.3.3合同終止不影響雙方因違約行為產(chǎn)生的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任追溯9.1追溯期限9.1.1違約責(zé)任追溯期限自違約行為發(fā)生之日起計算；9.1.2追溯期限最長不超過合同履行期限屆滿之日起三年。9.2追溯程序9.2.1追溯違約責(zé)任應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3追溯后果9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)追溯期間的違約責(zé)任；9.3.2追溯期間的違約責(zé)任計算方式與合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)相同。10.違約責(zé)任承擔(dān)10.1承擔(dān)方式10.1.1違約金或賠償金；10.1.2修復(fù)、更換、重作等；10.1.3恢復(fù)原狀；10.1.4其他補救措施。10.2承擔(dān)順序10.2.1支付違約金或賠償金；10.2.2若違約金或賠償金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)其他補救措施。10.3承擔(dān)比例10.3.1違約責(zé)任承擔(dān)比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對合同履行的影響程度確定。11.違約責(zé)任與合同解除的關(guān)聯(lián)11.1違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系11.1.1違約行為可能導(dǎo)致合同解除；11.1.2合同解除不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。11.2違約責(zé)任與合同解除的條件11.2.1違約行為達到合同解除條件；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3違約責(zé)任與合同解除的程序11.3.1合同解除程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行；11.3.2合同解除后，違約責(zé)任承擔(dān)按照合同約定執(zhí)行。12.違約責(zé)任與合同變更的關(guān)聯(lián)12.1違約責(zé)任與合同變更的關(guān)系12.1.1合同變更不影響違約責(zé)任的承擔(dān)；12.1.2違約責(zé)任與合同變更后的合同條款一致。12.2違約責(zé)任與合同變更的條件12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.2.2合同變更需符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.3違約責(zé)任與合同變更的程序12.3.1合同變更程序按照合同約定執(zhí)行；12.3.2合同變更后，違約責(zé)任承擔(dān)按照變更后的合同條款執(zhí)行。13.違約責(zé)任與合同終止的關(guān)聯(lián)13.1違約責(zé)任與合同終止的關(guān)系13.1.1合同終止不影響違約責(zé)任的承擔(dān)；13.1.2違約責(zé)任與合同終止后的合同條款一致。13.2違約責(zé)任與合同終止的條件13.2.1合同終止條件成就；13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.3違約責(zé)任與合同終止的程序13.3.1合同終止程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行；13.3.2合同終止后，違約責(zé)任承擔(dān)按照合同約定執(zhí)行。14.違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)聯(lián)14.1違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系14.1.1違約責(zé)任條款與其他合同條款共同構(gòu)成合同的整體內(nèi)容；14.1.2違約責(zé)任條款的履行不影響其他合同條款的效力。14.2違約責(zé)任與其他合同條款的條件14.2.1違約責(zé)任條款的履行需符合合同約定；14.2.2違約責(zé)任條款的履行需符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.3違約責(zé)任與其他合同條款的程序14.3.1違約責(zé)任條款的履行按照合同約定執(zhí)行；14.3.2違約責(zé)任條款的履行需經(jīng)過雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同中，除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂或履行提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的15.2.1中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方達成交易；15.2.2擔(dān)保服務(wù)：為甲方或乙方的履約提供擔(dān)保；15.2.3評估服務(wù)：對房屋價值進行評估；15.2.4法律服務(wù)：提供法律咨詢和代理；15.2.5其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)合同需要提供的服務(wù)。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議；16.1.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用；16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議履行義務(wù)。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議提供專業(yè)、公正的服務(wù)；16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；16.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。17.甲乙雙方額外條款及說明17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)向第三方支付中介費、評估費等費用；17.1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)向第三方支付中介費、評估費等費用；17.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義18.1.1第三方責(zé)任限額：指第三方因自身原因?qū)е逻`約時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額確定18.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；18.2.2若未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額以第三方收取的服務(wù)費用為限。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整18.3.1第三方責(zé)任限額