二零二五版二手房買賣合同公證操作規(guī)范與法律適用研究3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同公證操作規(guī)范與法律適用研究本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂方式6.2合同生效條件6.3合同生效日期7.公證手續(xù)7.1公證機(jī)構(gòu)7.2公證程序7.3公證費(fèi)用7.4公證期限8.法律適用8.1適用法律8.2爭(zhēng)議解決8.3法律變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.其他約定13.1其他事項(xiàng)13.2附件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就二手房買賣事宜達(dá)成的一致意見，并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范二手房買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。2.合同雙方2.1出賣人信息出賣人全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2買受人信息買受人全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.3代理人信息如買賣雙方有代理人，應(yīng)提供代理人全稱、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：____________________元整。4.2付款方式買受人應(yīng)分階段支付房屋交易款項(xiàng)，具體支付方式如下：首次付款：____________________元，于合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次付款：____________________元，于房屋交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；第三次付款：____________________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)。4.4付款地點(diǎn)買受人應(yīng)按照本合同約定的付款地點(diǎn)支付房屋交易款項(xiàng)。5.房屋交付5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：____________________。5.2交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：____________________。5.3交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無任何抵押、查封等限制；（3）房屋附屬設(shè)施齊全；（4）房屋符合合同約定的交付條件。6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂方式買賣雙方應(yīng)親自或委托代理人簽訂本合同，合同簽訂地點(diǎn)為：____________________。6.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后生效。6.3合同生效日期本合同生效日期為：____________________。8.法律適用8.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律，并遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。8.2爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律變更如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，對(duì)合同內(nèi)容無實(shí)質(zhì)性影響，本合同仍繼續(xù)有效。如變更內(nèi)容影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定支付房屋交易款項(xiàng)；（2）一方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；（3）一方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（4）一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；（5）其他違反合同約定的事項(xiàng)。9.2違約責(zé)任（1）向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_____%；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等社會(huì)異常事件。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如合同無法履行，可免除或減輕違約責(zé)任。10.3不可抗力通知一方發(fā)現(xiàn)不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在第一時(shí)間通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.合同解除11.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交易事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)月內(nèi)。13.其他約定13.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）其他相關(guān)證明材料。14.合同附件本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為促成交易、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方在合同履行過程中，僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)，不對(duì)合同本身承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方無權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。5.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)不違反相關(guān)法律規(guī)定。6.甲乙方增加的額外條款及說明6.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同條款中涉及的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、違約責(zé)任等，均適用于第三方。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理手續(xù)等。7.第三方介入的具體情形7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，提供房源信息、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。7.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)。7.4公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和有效性。8.第三方介入的程序8.1甲乙雙方與第三方協(xié)商，確定第三方介入的具體事宜。8.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方按照協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)。8.4甲乙雙方與第三方共同履行合同，確保合同順利履行。9.第三方介入的終止9.1當(dāng)合同履行完畢或第三方服務(wù)期限屆滿時(shí)，第三方介入終止。9.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。10.第三方介入的變更10.1如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方與第三方應(yīng)重新協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2第三方介入的變更不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋出具單位公章，證明房屋權(quán)屬清晰。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲乙雙方及第三方公章，證明合同有效。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告需由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋價(jià)值。4.房屋交接清單要求：清單需詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，雙方簽字確認(rèn)。5.房屋過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)需齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明等。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，雙方簽字確認(rèn)。7.不可抗力證明材料要求：證明材料需由具有法律效力的機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生。8.違約金支付憑證要求：憑證需加蓋銀行公章，證明違約金已支付。9.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)證明材料，如維修費(fèi)用發(fā)票、律師費(fèi)用發(fā)票等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_____%。3.示例說明：若買受人未按約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的1%。1.違約行為：一方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_____%。3.示例說明：若出賣人未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的1%。1.違約行為：一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。3.示例說明：若買受人提供虛假信息，導(dǎo)致房屋無法過戶，則買受人應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。1.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.示例說明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四版二手房買賣合同公證操作規(guī)范與法律適用研究1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本情況1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋位置及面積2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.合同簽訂與履行3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.2合同履行時(shí)間3.3合同履行地點(diǎn)3.4付款方式及時(shí)間3.5交房時(shí)間及條件4.房屋過戶及稅費(fèi)4.1房屋過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納4.3過戶時(shí)間及流程5.房屋權(quán)屬變更登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記所需材料5.3登記時(shí)間及費(fèi)用5.4登記結(jié)果及證明6.房屋瑕疵及違約責(zé)任6.1房屋瑕疵說明6.2違約責(zé)任及處理6.3瑕疵處理方式7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同公證9.1公證機(jī)構(gòu)選擇9.2公證申請(qǐng)及材料9.3公證時(shí)間及費(fèi)用9.4公證結(jié)果及證明10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明材料11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.法律適用12.1合同適用法律12.2相關(guān)法律法規(guī)引用12.3法律解釋及適用13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內(nèi)容13.3合同變更效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本情況1.1出賣人信息出賣人姓名：出賣人身份證號(hào)碼：05678出賣人住址：省市區(qū)街道號(hào)1.2買受人信息買受人姓名：買受人身份證號(hào)碼：876543210987654321買受人住址：省市區(qū)街道號(hào)1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介機(jī)構(gòu)地址：省市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138001380002.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸出賣人所有，無任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明為房產(chǎn)證，證號(hào)為房證號(hào)。2.3房屋位置及面積房屋位于省市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為100平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途房屋為框架結(jié)構(gòu)，用途為住宅。2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)有廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等設(shè)施，并配備空調(diào)、熱水器等設(shè)備。3.合同簽訂與履行3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為2024年1月1日，地點(diǎn)為省市區(qū)街道號(hào)。3.2合同履行時(shí)間合同履行時(shí)間為自合同簽訂之日起60日內(nèi)。3.3合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。3.4付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的50%，剩余50%于交房時(shí)一次性支付。3.5交房時(shí)間及條件交房時(shí)間為2024年3月1日，買受人需在交房時(shí)驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無誤后辦理交房手續(xù)。4.房屋過戶及稅費(fèi)4.1房屋過戶手續(xù)出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買受人配合并提供所需材料。4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納所有關(guān)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，于過戶手續(xù)辦理前繳納。4.3過戶時(shí)間及流程房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)辦理完畢。5.房屋權(quán)屬變更登記5.1登記申請(qǐng)出賣人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記。5.2登記所需材料房屋權(quán)屬證明、身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如有）、離婚證（如有）等。5.3登記時(shí)間及費(fèi)用房屋權(quán)屬變更登記時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.4登記結(jié)果及證明房屋權(quán)屬變更登記完成后，買受人將獲得新的房產(chǎn)證。6.房屋瑕疵及違約責(zé)任6.1房屋瑕疵說明出賣人保證房屋無任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵，房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。6.2違約責(zé)任及處理若因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人損失。6.3瑕疵處理方式若房屋存在瑕疵，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退賠。7.合同解除及終止7.1合同解除條件合同雙方協(xié)商一致，可解除合同；一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。7.3解除或終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同公證9.1公證機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇省市區(qū)公證處作為合同公證機(jī)構(gòu)。9.2公證申請(qǐng)及材料雙方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向公證處申請(qǐng)公證，并提供相關(guān)材料。9.3公證時(shí)間及費(fèi)用公證時(shí)間為公證處審核材料后15個(gè)工作日內(nèi)完成，公證費(fèi)用按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。9.4公證結(jié)果及證明公證結(jié)果為公證處出具的公證證書，雙方應(yīng)妥善保管。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明材料附件三：雙方身份證復(fù)印件附件四：房屋評(píng)估報(bào)告（如有）11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢、雙方協(xié)商一致終止、法定事由出現(xiàn)等。11.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.法律適用12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2相關(guān)法律法規(guī)引用本合同未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3法律解釋及適用合同條款的解釋以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。13.合同變更13.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。13.2合同變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。13.3合同變更效力合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等非中介性質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括合同簽訂前的中介機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的申請(qǐng)與同意2.2第三方介入的申請(qǐng)需書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容等。2.3雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙任何一方的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的金額的一定比例，具體比例由雙方約定。4.3第三方的責(zé)任限額在合同中應(yīng)明確寫明，并作為合同附件。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。5.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等均與甲乙雙方在合同中約定，與合同其他條款無關(guān)。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得要求甲乙雙方違反合同約定。6.第三方的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用由第三方在提供服務(wù)前與甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方費(fèi)用應(yīng)在提供服務(wù)前支付，如因第三方原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)，已支付的費(fèi)用不予退還。7.第三方的變更與退出7.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前5個(gè)工作日通知甲乙雙方，并說明原因。7.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方變更或退出通知后5個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意變更或退出。7.3第三方的變更或退出不影響甲乙雙方之間的合同履行。8.第三方的服務(wù)期限8.1第三方的服務(wù)期限由甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)約定，并在合同中明確。8.2第三方的服務(wù)期限屆滿或合同解除后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方的資質(zhì)要求10.1引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明。10.2第三方資質(zhì)不符合要求的，甲乙雙方有權(quán)拒絕第三方介入或要求更換第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，是房屋過戶和權(quán)屬變更的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說明：證明買賣雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說明：證明雙方身份，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)有效。5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)材料要求：齊全、合法，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。說明：辦理房屋過戶手續(xù)的必備材料。6.房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：辦理房屋權(quán)屬變更登記的申請(qǐng)文件。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：約定第三方介入的具體事宜。8.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：變更合同條款的正式文件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：約定解決合同爭(zhēng)議的具體方式。10.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)具體情況，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。說明：證明合同履行過程中其他相關(guān)事項(xiàng)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償買受人損失。房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：返還購(gòu)房款，并賠償買受人損失。未如實(shí)告知房屋情況責(zé)任認(rèn)定：按合同約定賠償買受人損失。2.買受人違約行為未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償出賣人損失。未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償出賣人損失。3.第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：按合同約定賠償甲乙雙方損失。泄露商業(yè)秘密和個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.出賣人未按時(shí)交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交房造成的損失。2.買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款，出賣人可要求買受人支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方可要求第三方賠償因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。全文完。二零二四版二手房買賣合同公證操作規(guī)范與法律適用研究2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.4房屋用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.合同爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件12.公證手續(xù)12.1公證機(jī)構(gòu)12.2公證程序12.3公證費(fèi)用13.法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋14.其他約定事項(xiàng)14.1合同修改14.2合同補(bǔ)充14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.1.1本合同指雙方就二手房買賣事項(xiàng)所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的1.2.1明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍1.3.1適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣交易。2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：___________2.1.2買方身份證號(hào)碼：___________2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：___________2.2.2賣方身份證號(hào)碼：___________3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：___________3.1.2房屋所在區(qū)縣：___________3.1.3房屋具體地址：___________3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：___________平方米3.2.2房屋使用面積：___________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________3.3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________3.4房屋用途3.4.1房屋用途：___________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3付款時(shí)間4.3.1買方應(yīng)按照支付方式在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成付款。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)于合同簽訂之日起___________日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后___________日內(nèi)通知賣方。5.3驗(yàn)收程序5.3.1買方在房屋交付前應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由___________方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納6.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：___________6.3.2稅費(fèi)繳納方式：___________7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失。7.3違約金7.3.1違約金數(shù)額：___________元整。8.合同爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同自之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)終止。10.保密條款10.1保密信息定義10.1.1保密信息指雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他敏感信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件。11.2房屋買賣合同11.2.1房屋買賣合同正本應(yīng)作為本合同的附件。11.3其他相關(guān)文件11.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。12.公證手續(xù)12.1公證機(jī)構(gòu)12.1.1本合同需經(jīng)___________公證處公證。12.2公證程序12.2.1雙方應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)的安排，完成公證程序。12.3公證費(fèi)用12.3.1公證費(fèi)用由___________方承擔(dān)。13.法律適用及解釋13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋13.2.1本合同的解釋以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同修改14.1.1本合同的任何修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2合同補(bǔ)充14.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充。14.3合同附件14.3.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成本合同的簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供資產(chǎn)評(píng)估、進(jìn)行房屋鑒定等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和文件。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額