二零二五年昆山住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與智能家居服務(wù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年昆山住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與智能家居服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式3.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)費(fèi)收取方式4.智能家居服務(wù)內(nèi)容4.1智能家居設(shè)備清單4.2智能家居服務(wù)功能5.智能家居設(shè)備安裝與維護(hù)5.1設(shè)備安裝5.2設(shè)備維護(hù)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算周期6.2費(fèi)用結(jié)算方式7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整原因7.2調(diào)整程序8.智能家居服務(wù)費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算周期8.2費(fèi)用結(jié)算方式9.智能家居服務(wù)費(fèi)用調(diào)整9.1調(diào)整原因9.2調(diào)整程序10.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)10.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任10.2物業(yè)服務(wù)義務(wù)11.智能家居服務(wù)責(zé)任與義務(wù)11.1智能家居服務(wù)責(zé)任11.2智能家居服務(wù)義務(wù)12.違約責(zé)任12.1物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任12.2智能家居服務(wù)違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序14.合同生效、變更、解除與終止14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于昆山住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅業(yè)主及使用人，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)及智能家居服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)（2）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理（3）公共安全防范（4）綠化養(yǎng)護(hù)與管理（5）停車(chē)場(chǎng)管理（6）客戶(hù)服務(wù)與投訴處理2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)公共區(qū)域整潔，垃圾及時(shí)清理，綠化帶定期修剪。（2）設(shè)施設(shè)備：確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查維修。（3）安全防范：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全。（4）綠化：綠化帶定期澆水、修剪，保持綠化景觀。（5）停車(chē)場(chǎng)：合理規(guī)劃停車(chē)區(qū)域，確保車(chē)輛停放有序。（6）客戶(hù)服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式3.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)費(fèi)：按建筑面積每平方米X元/月計(jì)收。（2）非住宅物業(yè)費(fèi)：按建筑面積每平方米Y元/月計(jì)收。3.2物業(yè)費(fèi)收取方式（1）業(yè)主應(yīng)于每月X日前將物業(yè)費(fèi)繳納至物業(yè)服務(wù)中心。（2）物業(yè)費(fèi)繳納方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付。4.智能家居服務(wù)內(nèi)容4.1智能家居設(shè)備清單（1）智能門(mén)禁系統(tǒng)（2）智能監(jiān)控系統(tǒng)（3）智能照明系統(tǒng)（4）智能安防系統(tǒng)4.2智能家居服務(wù)功能（1）遠(yuǎn)程監(jiān)控：業(yè)主可通過(guò)手機(jī)APP實(shí)時(shí)查看小區(qū)公共區(qū)域及住宅安全情況。（2）智能門(mén)禁：業(yè)主可通過(guò)手機(jī)APP遠(yuǎn)程開(kāi)鎖，方便訪客進(jìn)出。（3）智能照明：自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)外燈光，節(jié)能環(huán)保。（4）智能安防：實(shí)時(shí)報(bào)警，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全。5.智能家居設(shè)備安裝與維護(hù)5.1設(shè)備安裝（1）安裝時(shí)間：業(yè)主需提前X天向物業(yè)服務(wù)中心提出安裝申請(qǐng)。（2）安裝費(fèi)用：由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2設(shè)備維護(hù)（1）維護(hù)周期：設(shè)備維護(hù)周期為X個(gè)月。（2）維護(hù)費(fèi)用：業(yè)主需按時(shí)繳納維護(hù)費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算周期（1）住宅物業(yè)費(fèi)結(jié)算周期為每月一次。（2）非住宅物業(yè)費(fèi)結(jié)算周期為每季度一次。6.2費(fèi)用結(jié)算方式（1）業(yè)主應(yīng)于結(jié)算周期內(nèi)將費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)中心。（2）費(fèi)用繳納方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付。7.智能家居服務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算周期（1）智能家居服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期為每月一次。7.2費(fèi)用結(jié)算方式（1）業(yè)主應(yīng)于結(jié)算周期內(nèi)將費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)中心。（2）費(fèi)用繳納方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整8.1調(diào)整原因（1）國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)。（2）物業(yè)服務(wù)范圍擴(kuò)大或服務(wù)質(zhì)量提升。8.2調(diào)整程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在調(diào)整原因發(fā)生之日起X日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)提出書(shū)面報(bào)告。（2）調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在X日內(nèi)通知業(yè)主。（3）調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自通知之日起生效。9.智能家居服務(wù)費(fèi)用調(diào)整9.1調(diào)整原因（1）市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)。（2）設(shè)備維護(hù)升級(jí)。9.2調(diào)整程序（1）智能家居服務(wù)提供商應(yīng)在調(diào)整原因發(fā)生之日起X日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)提出書(shū)面報(bào)告。（2）調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，智能家居服務(wù)提供商應(yīng)在X日內(nèi)通知業(yè)主。（3）調(diào)整后的智能家居服務(wù)費(fèi)自通知之日起生效。10.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)10.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。10.2物業(yè)服務(wù)義務(wù)（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的工作。11.智能家居服務(wù)責(zé)任與義務(wù)11.1智能家居服務(wù)責(zé)任（1）智能家居服務(wù)提供商應(yīng)保證智能家居設(shè)備的質(zhì)量和性能。（2）智能家居服務(wù)提供商應(yīng)確保智能家居服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。11.2智能家居服務(wù)義務(wù)（1）智能家居服務(wù)提供商應(yīng)提供設(shè)備安裝、使用培訓(xùn)和技術(shù)支持。（2）智能家居服務(wù)提供商應(yīng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。12.違約責(zé)任12.1物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2智能家居服務(wù)違約責(zé)任（1）智能家居服務(wù)提供商未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。（2）智能家居服務(wù)提供商違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議報(bào)告。（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)在X日內(nèi)組成仲裁庭，審理爭(zhēng)議。（3）仲裁庭應(yīng)在X日內(nèi)作出裁決，裁決為終局裁決。14.合同生效、變更、解除與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式予以確認(rèn)。14.3合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.4合同終止（1）合同期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。（2）合同解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的概念本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或爭(zhēng)議解決的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。15.2第三方介入的適用范圍（1）在合同履行過(guò)程中，如需專(zhuān)業(yè)評(píng)估、鑒定、咨詢(xún)等，可引入第三方。（2）在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如需仲裁、調(diào)解等，可引入第三方。16.第三方介入的同意程序16.1第三方介入的同意（1）任何一方提出引入第三方，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在X日內(nèi)共同決定第三方人選及其職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正。17.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按時(shí)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露任何甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方介入的權(quán)限與限制18.1第三方的權(quán)限（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、鑒定或調(diào)解。18.2第三方的限制（1）第三方不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式在合同中明確。19.2責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，原則上由引入方承擔(dān)。20.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）費(fèi)用承擔(dān)方式由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定。（2）費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議或合同約定。21.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議或合同約定。21.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與甲乙雙方的關(guān)系僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。22.第三方介入的變更與解除22.1變更如第三方介入的條件發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方介入的協(xié)議或合同。22.2解除如第三方不履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入的協(xié)議或合同。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。23.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各類(lèi)物業(yè)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于住宅物業(yè)費(fèi)、非住宅物業(yè)費(fèi)等。說(shuō)明：此表格作為合同附件，用于明確物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。2.附件二：智能家居設(shè)備清單及功能說(shuō)明要求：列出智能家居設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、功能等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確智能家居服務(wù)的具體內(nèi)容和設(shè)備配置。3.附件三：智能家居設(shè)備安裝方案要求：詳細(xì)說(shuō)明智能家居設(shè)備的安裝位置、施工方法、安全注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：此方案作為合同附件，用于明確智能家居設(shè)備的安裝標(biāo)準(zhǔn)和施工流程。4.附件四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等復(fù)印件，以證明其合法資質(zhì)。說(shuō)明：此證書(shū)復(fù)印件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法性和專(zhuān)業(yè)能力。5.附件五：智能家居服務(wù)提供商資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：提供智能家居服務(wù)提供商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等復(fù)印件，以證明其合法資質(zhì)。說(shuō)明：此證書(shū)復(fù)印件作為合同附件，用于證明智能家居服務(wù)提供商的合法性和專(zhuān)業(yè)能力。6.附件六：合同履行過(guò)程中的溝通記錄要求：記錄雙方在合同履行過(guò)程中的溝通內(nèi)容，包括會(huì)議紀(jì)要、郵件往來(lái)等。說(shuō)明：此記錄作為合同附件，用于證明雙方在合同履行過(guò)程中的溝通情況和決策依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：智能家居服務(wù)提供商未按時(shí)完成設(shè)備安裝責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：智能家居服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供設(shè)備安裝服務(wù)，如未按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：智能家居服務(wù)提供商未按時(shí)完成設(shè)備安裝，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法使用智能家居服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如未按時(shí)繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催繳措施，并可能產(chǎn)生滯納金。4.違約行為：第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聽(tīng)?zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，因判斷失誤導(dǎo)致裁決不公，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年昆山住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與智能家居服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________2.乙方（業(yè)主）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平日益提高。為滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)高品質(zhì)住宅生活的需求，甲方?jīng)Q定在昆山住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與智能家居服務(wù)，以提高小區(qū)的整體管理水平。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在昆山住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與智能家居服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保各方的合法權(quán)益，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主為獲得甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)所支付的費(fèi)用。（2）智能家居：指通過(guò)現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)家庭設(shè)備、系統(tǒng)與網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷、環(huán)保的居住環(huán)境。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：指甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及昆山住宅小區(qū)實(shí)際情況，制定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）智能家居服務(wù)：指甲方為業(yè)主提供的智能家居設(shè)備安裝、維護(hù)、升級(jí)等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）依法依規(guī)收取物業(yè)費(fèi)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）按照合同約定，為業(yè)主提供智能家居服務(wù)。（3）對(duì)違反合同約定的業(yè)主，有權(quán)采取相應(yīng)的管理措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。（3）配合甲方進(jìn)行智能家居設(shè)備的安裝、維護(hù)和升級(jí)工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，合同有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：昆山住宅小區(qū)。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)和智能家居服務(wù)。（2）乙方按照合同約定，支付物業(yè)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)費(fèi)；（2）合同終止后，智能家居服務(wù)終止，甲方退還乙方已支付的智能家居服務(wù)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)費(fèi)：包括小區(qū)綠化、保潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。（2）智能家居服務(wù)費(fèi)：包括智能家居設(shè)備的安裝、調(diào)試、維護(hù)、升級(jí)等費(fèi)用。7.2支付方式：（1）物業(yè)費(fèi)：業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支付、等線上支付方式。（2）智能家居服務(wù)費(fèi)：業(yè)主可選擇一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)周期內(nèi)支付完畢，具體支付時(shí)間由甲方提前通知。（2）智能家居服務(wù)費(fèi)：雙方協(xié)商確定的支付時(shí)間。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到物業(yè)費(fèi)和智能家居服務(wù)費(fèi)后，向業(yè)主開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。（2）甲方不得擅自提高物業(yè)費(fèi)和智能家居服務(wù)費(fèi)，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)收取費(fèi)用的____%。（2）如甲方擅自提高物業(yè)費(fèi)和智能家居服務(wù)費(fèi)，應(yīng)退還業(yè)主已多支付的費(fèi)用。8.2乙方違約：（1）如乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)和智能家居服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的____%。（2）如乙方損壞或惡意破壞智能家居設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付賠償金額，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，不得泄露保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于除本合同約定的目的以外的其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、機(jī)密的信息；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留。（2）甲方保留在必要時(shí)調(diào)整物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與智能家居服務(wù)內(nèi)容的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在發(fā)生緊急情況時(shí)，對(duì)小區(qū)采取必要管理措施的權(quán)利。（2）甲方保留在必要時(shí)調(diào)整物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與智能家居服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)小區(qū)的正常秩序。（2）雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理情況。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)和智能家居服務(wù)費(fèi)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（業(yè)主）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見(jiàn)證人（如有）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.智能家居服務(wù)手冊(cè)3.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)4.業(yè)主公約5.不可抗力事件清單6.違約責(zé)任說(shuō)明7.保密協(xié)議8.爭(zhēng)議解決流程圖9.合同簽訂雙方的身份證明文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。擅自提高物業(yè)費(fèi)和智能家居服務(wù)費(fèi)。未履行保密義務(wù)。乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)和智能家居服務(wù)費(fèi)。損壞或惡意破壞智能家居設(shè)備。未遵守小區(qū)管理規(guī)定。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。甲方違約行為的認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)，如物業(yè)管理記錄、收費(fèi)記錄等。乙方違約行為的認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)，如支付記錄、設(shè)備損壞照片等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合管理，包括房屋、設(shè)施、環(huán)境等方面的維護(hù)和管理。2.智能家居：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)家庭設(shè)備與網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，為業(yè)主提供智能化、便捷化生活服務(wù)的系統(tǒng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。5.保密：指對(duì)合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法：甲方應(yīng)向業(yè)主提供詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明，解釋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，必要時(shí)可進(jìn)行聽(tīng)證。2.問(wèn)題：智能家居設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)提供及時(shí)、有效的設(shè)備維修服務(wù)，確保業(yè)主正常使用。3.問(wèn)題：業(yè)主與鄰居發(fā)生糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)積極調(diào)解糾紛，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。4.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同可暫停履行。5.問(wèn)題：合同條款存在歧義。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決歧義，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方