房地產交易制度政策-《房地產基本制度與政策》真題匯編1

房地產交易制度政策-《房地產基本制度與政策》真題匯編1單選題（共50題，共50分）(1.)全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法（江南博哥）規(guī)D.憲法正確答案：D參考解析：房地產法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調整房地產法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規(guī)、規(guī)章的依據和基礎。(2.)下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是()。A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D.房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價正確答案：B參考解析：(3.)甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.38B.40C.48D.50正確答案：C參考解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為：50－2=48（年）。(4.)我國住房公積金制度實行的利率政策是()。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸正確答案：A參考解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據央行在2015年10月24日下調的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。(5.)稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當()。A.重新申報成交價B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C.書面說明成交價偏低的原因D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金正確答案：D參考解析：房地產管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。(6.)2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是()元。A.360B.480C.1200D.2400正確答案：C參考解析：勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得、財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額。特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為10％。本題中，江某獲得的年租金為12000元，江某每月租金收入為12000÷12=1000（元），則江某應繳納的個人所得稅是：（1000－800）×10％×12=1200（元）。(7.)甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規(guī)定房產原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產稅為()萬元。A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20正確答案：A參考解析：依照房產原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅依照房產余值計算繳納的，房產稅的稅率為1.2％。本題中，當地規(guī)定房產原值扣除比率為20%，所以，該公司年應納房產稅為：2450×（1－20%）×1.2％=23.52（萬元）。(8.)城鎮(zhèn)土地使用稅實行()。A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.累退稅率正確答案：A參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。(9.)下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是()。A.15周歲自己掙錢生活的孤兒B.17周歲生活費來自父母的學生C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人正確答案：C參考解析：15周歲自己掙錢生活的孤兒(10.)選聘專業(yè)公司承擔專項經營管理服務是()的權利。A.物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會正確答案：A參考解析：物業(yè)服務企業(yè)的權利：①根據有關法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業(yè)管理制度。②依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)服務費。③制止違反物業(yè)管理制度的行為。④要求委托人協(xié)助管理。⑤選聘專業(yè)公司承擔專項經營服務管理業(yè)務。⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。(11.)下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是()。A.國有土地使用權出讓市場是土地一級市場B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經征用不得出讓D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書正確答案：B(12.)國有土地租賃期限在()以上的，應當由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3個月B.6個月C.9個月D.1年正確答案：B(13.)不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是()。A.建設項目選址意見書B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.建設工程規(guī)劃許可證正確答案：B(14.)下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是()。A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年B.城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批D.城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見正確答案：C(15.)房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由()認定。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.房地產登記機構D.規(guī)劃行政主管部門正確答案：D(16.)下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是()。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區(qū)相關部門或相關組織參加投標活動D.工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級正確答案：C參考解析：全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標(17.)在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是()。A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年正確答案：C(18.)某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目正確答案：C(19.)商品房預售廣告中，不得涉及的內容是()。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業(yè)管理正確答案：C(20.)《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5正確答案：D(21.)當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失()為標準適當減少。A.15%B.20%C.25%D.30%正確答案：D(22.)按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限()。A.不得超過10年B.不得超過15年C.不得超過20年D.不受限制正確答案：C(23.)下列關于抵押的表述中，錯誤的是()。A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B.公立學校的教學樓不得抵押C.因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產正確答案：D參考解析：(24.)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易()的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件正確答案：B(25.)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權()。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記正確答案：C(26.)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由()。A.房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.業(yè)主委員會申請房屋登記C.物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D.房屋登記機構直接登記正確答案：A(27.)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為()個工作日。A.1B.7C.10D.30正確答案：C(28.)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。A.在建工程抵押權可以轉讓B.已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記C.已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記D.在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記正確答案：B(29.)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經濟適用住房登記收費標準為每件()元。A.10B.40C.80D.550正確答案：B參考解析：(30.)屬于房地產經紀活動的是()。A.房地產咨詢B.房地產居間C.物業(yè)管理D.房地產估價正確答案：B(31.)設立房地產中介服務機構，應當向當地()管理部門申請設立登記。A.工商行政B.稅務C.建設行政D.價格正確答案：A(32.)房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在()內通過應試科目。A.一個考試年度B.任意兩個考試年度C.報考約定的兩個考試年度D.連續(xù)兩個考試年度正確答案：D(33.)房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由()負責。A.人力資源和社會保障部B.省(自治區(qū)、直轄市)建設廳C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會D.所在地房地產經紀人協(xié)會正確答案：C(34.)崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為()萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0正確答案：A(35.)陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現(xiàn)行稅收規(guī)定，()。A.應全額征收營業(yè)稅B.經申請可免征營業(yè)稅C.減半征收營業(yè)稅D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅正確答案：D(36.)住房公積金不具備的特點是()。A.義務性B.無償性C.互助性D.保障性正確答案：B(37.)下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是()。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應繳存住房公積金B(yǎng).城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應繳存住房公積金C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金正確答案：C(38.)職工可以提取住房公積金的情形是()。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購買商鋪D.支付物業(yè)管理費正確答案：B(39.)根據《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數()以上的業(yè)主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5正確答案：C(40.)業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由()代管。A.售房單位B.房地產主管部門C.已入住的業(yè)主D.物業(yè)服務企業(yè)正確答案：B(41.)業(yè)主委員會是()的執(zhí)行機構。A.物業(yè)服務企業(yè)B.社區(qū)居委會C.業(yè)主大會D.業(yè)主或物業(yè)住用人正確答案：C(42.)以下屬于部門規(guī)章的是()。A.《城市房地產管理法》B.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《城市房地產抵押估價指導意見》正確答案：C(43.)對涉及不動產的具體行政行為從作出之日起超過()年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20正確答案：D參考解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間有下列3種情況：①普通訴訟時效。從知道或應當知道權利被侵害時起計算，訴訟時效期間為2年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年。②特殊訴訟時效。從知道或應當知道權利被侵害時起計算，訴訟時效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，出售質量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。③最長訴訟時效。不知道權利被侵害的，從權利被侵害之日起計算，訴訟時效期間為20年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。(44.)商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務合同C.從合同D.要式合同正確答案：D參考解析：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務合同；③是諾成合同；④是非要式合同。(45.)按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的()。A.10%B.15%C.20%D.25%正確答案：C(46.)下列行為中，不屬于房地產交易的是()。A.房地產買賣B.房地產抵押C.房屋租賃D.房地產設立地役權正確答案：D(47.)《反不正當競爭法》不禁止的行為是()。A.假冒行為B.虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購買人回扣的行為正確答案：C(48.)下列關于定金和違約金的表述中，正確的是()。A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款正確答案：C參考解析：不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付(49.)下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是()。A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地正確答案：D(50.)返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款()。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.2萬元以上3萬元以下正確答案：C多選題（共30題，共30分）(51.)下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。A.租賃合同到期的B.將承租的房屋擅自改變使用用途的C.無正當理由，拖欠房租3個月以上的D.將承租的房屋擅自轉借他人使用的E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的正確答案：B、D參考解析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。(52.)我國現(xiàn)行的稅率形式有()。A.比例稅率B.定額稅率C.加成稅率D.累進稅率E.附加稅率正確答案：A、B、D參考解析：稅率是應納稅額與征稅對象數額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。(53.)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有()。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.交換房屋D.繼承房屋E.贈與房屋正確答案：C、D、E參考解析：《房屋登記辦法》進一步明確，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。(54.)按《城市房地產轉讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發(fā)的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的正確答案：A、C、D、E參考解析：《城市房地產轉讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：①經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：a．國家機關用地和軍事用地；b．城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；c．國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；d．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。②私有住宅轉讓后仍用于居住的。③按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的。⑤轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的。⑥根據城市規(guī)劃土地使用權人不宜出讓的。⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。(55.)下列關于劃撥土地使用權的表述中，錯誤的有()。A.劃撥土地使用權均是無償取得的B.劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物應適當給予補償D.劃撥土地使用權未經許可不得轉讓E.劃撥土地使用權出租無須批準正確答案：A、E參考解析：A項，劃撥土地使用權包括土地使用者繳納征收（拆遷）安置、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。BDE三項，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。C項，國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，根據實際情況應給原土地使用者適當補償。(56.)下列情形中，免征契稅的有()。A.私立學校受讓教學大樓B.市醫(yī)院購置住院部房產C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房D.法定繼承人繼承房產E.非法定繼承人根據遺囑接受遺贈的房產正確答案：B、C、D參考解析：AB兩項，國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。私立學校并不在范圍內。C項，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。D項，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬的，免征契稅。E項，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。(57.)承擔民事責任的方式有()。A.停止侵害B.沒收財產C.返還財產D.賠償損失E.支付違約金正確答案：A、C、D、E參考解析：承擔民事責任的方式主要有十種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險；④返還財產；⑤恢復原狀；⑥修理、重作、更換；⑦賠償損失；⑧支付違約金；⑨消除影響、恢復名譽；⑩賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。(58.)我國民法的基本原則有()。A.公序良俗原則B.權利公示原則C.權利法定原則D.自愿原則E.禁止濫用權利原則正確答案：A、D、E(59.)以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有()。A.所有權B.使用權C.占有權D.收益權E.處分權正確答案：B、C、D、E(60.)國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權()。A.出讓B.轉讓C.租賃D.抵押E.作價出資或入股正確答案：A、C、E(61.)下列關于建設工程招投標管理的表述中，錯誤的有()。A.國家重點項目必須進行公開招標B.招標人進行公開招標應當以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標C.招標人進行邀請招標應當以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標D.工程建設項目招標代理機構可以從事進口機電設備采購的招標業(yè)務代理E.國家對工程招標代理機構實行資格認定制度正確答案：A、B、D(62.)工程建設監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。A.進度B.人員C.質量D.安全E.投資正確答案：A、C、E(63.)屬于建設工程規(guī)劃審批程序的有()。A.建設申請B.建設申請的審查C.提出規(guī)劃設計要點D.建設工程的竣工驗收E.竣工資料的報送正確答案：A、B、C(64.)在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有()。A.屋面防水為5年B.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年E.供暖系統(tǒng)為1個供暖期正確答案：A、C(65.)下列關于房地產開發(fā)企業(yè)的表述中，錯誤的有()。A.房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元B.房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發(fā)企業(yè)領取暫定資質證書，暫定資質的條件不低于四級資質的條件C.暫定資質證書的延長期不得超過3年D.房地產開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資E.現(xiàn)階段，房地產開發(fā)項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%正確答案：C、D、E(66.)《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產基本制度有()等。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產成交價格申報制度C.房地產價格評估制度D.住房公積金制度E.土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度正確答案：B、C、E參考解析：(67.)下列關于房地產登記的表述中，正確的有()。A.登記的目的之一是保證交易安全B.辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C.國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E.不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力正確答案：A、B、D、E(68.)甲房地產中介機構根據乙房地產開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有()萬元。A.30B.80C.120D.550E.660正確答案：A、B(69.)房地產中介服務的主要特點包括()。A.人員特定B.專業(yè)化程度要求低C.委托服務D.無經營風險E.有償服務正確答案：A、C、E(70.)下列符合房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有()。A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年正確答案：C、D、E(71.)房地產中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括()。A.房地產登記機構B.房地產估價機構C.房地產經紀機構D.房地產經紀人E.房地產經紀人協(xié)理正確答案：B、C、D、E(72.)土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有()。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%正確答案：B、C、D(73.)個人住房公積金存款利率政策有()。A.當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息B.上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息C.每年的6月30日為結息日D.上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息E.公積金自存入個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉正確答案：B、C(74.)對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為()。A.針對性的專項服務B.普遍性的經營服務C.常規(guī)性的公共服務D.市場性的專業(yè)服務E.委托性的特約服務正確答案：A、C、E(75.)下列關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有()。A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離C.業(yè)主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理D.業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應當同時告知相關物業(yè)服務企業(yè)正確答案：A、B、E(76.)物業(yè)管理經費的來源主要有()。A.定期收取物業(yè)服務費B.住宅共用部位、共用設施專項維修資金C.物業(yè)服務企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務企業(yè)的經營收入E.開發(fā)建設單位給予的支持正確答案：A、B、D、E(77.)酬金制物業(yè)服務費的構成包括()。A.物業(yè)服務成本B.物業(yè)服務支出C.法定稅費D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤正確答案：B、D(78.)可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有()。A.屋頂B.戶外墻面C.基礎D.樓梯間E.綠地正確答案：A、B、C、D(79.)下列關于物業(yè)服務的表述中，正確的有()。A.物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同B.物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當的手續(xù)費D.業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務費用E.根據相關規(guī)定，購買商品房者應按購房款的1%～1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修基金正確答案：A、B、D(80.)某住宅小區(qū)由于工程質量低劣，發(fā)生了重大工程質量事故，按相關規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有()。A.警告B.降低資質等級C.吊銷資質證書D.吊銷營業(yè)執(zhí)照E.單處罰款正確答案：B、C、D問答題（共20題，共20分）(81.)2005年6月27日，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經濟特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委托給乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價格預購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權證和國有土地使用證。根據以上內容，回答81~85題。甲公司申請改變土地利用條件必須經過()的同意。正確答案：(82.)2005年6月27日，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經濟特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委托給乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價格預購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權證和國有土地使用證。根據以上內容，回答81~85題。甲公司在施工招標過程中，應向()個以上的施工單位發(fā)出邀請書。正確答案：(83.)2005年6月27日，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經濟特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委托給乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價格預購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權證和國有土地使用證。根據以上內容，回答81~85題。該住宅工程的竣工驗收王作由()負責組織實施。正確答案：(84.)2005年6月27日，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經濟特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委托給乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價格預購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權證和國有土地使用證。根據以上內容，回答81~85題。按相關規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過()元。正確答案：(85.)2005年6月27日，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經濟特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委托給乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價格預購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了房屋所有權證和國有土地使用證。根據以上內容，回答81~85題。李某取得的國有土地使用證上記載的土地使用權終止時間為()。正確答案：(86.)張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。根據以上內容，回答86~90題。正確答案：(87.)張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。根據以上內容，回答86~90題。針對劉某受讓張某房屋這一行為，當事人應繳納的稅種為()。正確答案：(88.)張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。根據以上內容，回答86~90題。劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為()。正確答案：(89.)張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。根據以上內容，回答86~90題。下列關于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為()。正確答案：(90.)張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。根據以上內容，回答86~90題。債務履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權()。正確答案：(91.)胡某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。根據以上內容，回答91~95題。下列關于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為()。正確答案：(92.)胡某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。根據以上內容，回答91~95題。陳某在購房時，甲公司應向陳某出示()。正確答案：(93.)胡某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。根據以上內容，回答91~95題。陳某所購房屋屋面防水工程的