房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)-2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》真題匯編

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)-2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》真題匯編單選題（共12題，共12分）(1.)存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服客戶簽訂(（江南博哥）)。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同正確答案：D參考解析：由于我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)普遍采取多家委托的方式，即買賣雙方可能同時(shí)委托多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，因此他們可能對簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同有所抵觸。但為了確保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的安全性，應(yīng)盡量說服客戶簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。(2.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過()解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.訴訟D.仲裁正確答案：C參考解析：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過相關(guān)部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。當(dāng)事人沒有做出明確約定的，可通過訴訟方式解決合同糾紛。(3.)《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)()。A.不填寫B(tài).實(shí)地查看后填寫C.與承租人確認(rèn)后填寫D.與購買人確認(rèn)后填寫正確答案：B參考解析：在《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中，權(quán)屬證書號碼、房屋坐落、規(guī)劃用途、面積、戶型、朝向、所在樓層、地上總層數(shù)等信息，根據(jù)權(quán)屬證書填寫。有無電梯或者上述信息在權(quán)屬證書無記載的，根據(jù)實(shí)地查看情況填寫。(4.)存量房交易資金監(jiān)管的期限為()。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止正確答案：D參考解析：存量房交易資金監(jiān)管是指買方通過政府部門、交易保證機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的監(jiān)管專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。存量房交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止。(5.)不動產(chǎn)登記申請書不包括()。A.申請人情況B.不動產(chǎn)情況C.附帶動產(chǎn)情況D.申請登記事由正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)登記申請書主要內(nèi)容包括：①收件情況；②申請登記事由；③申請人情況；④不動產(chǎn)情況；⑤抵押情況；⑥地役權(quán)情況；⑦登記原因及證明情況；⑧申請證書版式及持證情況；⑨不動產(chǎn)登記情況。(6.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和()。A.延伸業(yè)務(wù)B.居間業(yè)務(wù)C.代理業(yè)務(wù)D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事的以提供促成房地產(chǎn)交易為核心服務(wù)并從中獲取報(bào)酬的工作，包含基本業(yè)務(wù)和延伸業(yè)務(wù)。新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，更多優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實(shí)時(shí)更新，用軟件考，根據(jù)房地產(chǎn)交易的類型，可分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。(7.)在接待賣方客戶時(shí)，為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋，經(jīng)紀(jì)人需要()。A.告知委托人必要事項(xiàng)B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實(shí)物狀況正確答案：B參考解析：為辨別委托人是否有權(quán)利處置房屋，需辨識其身份，包括是否是房屋所有權(quán)人、是否具有民事行為能力等。如客戶不是房屋所有權(quán)人，提醒其須提供房屋所有權(quán)人出具的書面授權(quán)委托書。如房屋所有權(quán)人不具有完全民事行為能力，提醒其需要由監(jiān)護(hù)人代為委托，有的還需要辦理監(jiān)護(hù)公證。(8.)房源的權(quán)屬狀況屬于房源的()。A.權(quán)屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性正確答案：C參考解析：房源具有物理屬性、法律屬性和心理屬性三大屬性。房源的物理屬性是指房屋自身及周邊環(huán)境的物理狀態(tài)，包括房屋的地段、建成年代、面積、朝向、戶型和配套設(shè)施等。房源的法律屬性主要包括房源的合法用途及其權(quán)屬狀況。房源的心理屬性是指委托人在委托過程中的心理狀態(tài)，而這種心理狀態(tài)往往會隨著時(shí)間的推移而發(fā)生變化，如因急需現(xiàn)金而售房、因工作地點(diǎn)遷移急需購房或租房等，從而對房源的一些要素如掛牌價(jià)格、愿意承受的購房價(jià)格和租金等產(chǎn)生影響。(9.)下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價(jià)格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)交易信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展業(yè)務(wù)所必須依托的重要資源，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)資料，也是決定其市場競爭力的重要因素。房地產(chǎn)交易信息包括房源信息、客源信息和房地產(chǎn)價(jià)格信息。(10.)根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過()年。A.10B.15C.20D.30正確答案：C參考解析：根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。(11.)按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和貸款支付正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)交易資金支付方式可分為：①自有資金支付與貸款支付；②一次性付款與分期付款；③現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付。其中，按資金來源劃分，房地產(chǎn)交易資金支付方式可分為：①自有資金支付，指買方以自有資金向賣方支付購房款的方式。②貸款支付，指買方由于個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力暫時(shí)無法滿足向賣方支付足額購房款，需要以銀行貸款方式，由銀行先行支付部分購房款，以后買方再按貸款協(xié)議向銀行支付貸款本息的付款方式。(12.)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯(cuò)誤的是()。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄，可為社會提供服務(wù)，但對涉及的國家秘密、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私應(yīng)予以保密。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可制定相關(guān)制度，按照一定手續(xù)對社會開放，供需要的公眾檢索使用。多選題（共9題，共9分）(13.)在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，接待買方客戶需要溝通的信息有()。A.詢問買方的購房預(yù)算B.溝通房屋本身的權(quán)利狀況C.告知擬購房屋的市場信息D.告知經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)正確答案：A、C、D、E參考解析：在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，接待買方客戶的基本流程為：①核實(shí)買方主體身份；②溝通對所購房屋的需求；③詢問購房預(yù)算；④告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；⑤告知經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；⑥告知擬購房屋的市場信息。B項(xiàng)，溝通房屋本身的權(quán)利狀況屬于接待賣方客戶需要了解的信息。(14.)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括()。A.房屋基本情況B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用D.委托掛牌價(jià)格E.服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)正確答案：B、C、E參考解析：《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括：①房屋需求基本信息；②經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容；③服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)；④經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；⑤資料提供和退還；⑥違約責(zé)任；⑦合同變更和解除；⑧爭議處理；⑨合同生效。A項(xiàng)，房屋基本情況屬于《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容；D項(xiàng)，委托掛牌價(jià)格屬于《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容。(15.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的常見錯(cuò)誤包括()。A.未標(biāo)明有效期限B.未明確界定服務(wù)內(nèi)容C.證件信息填寫有誤D.格式合同空白處留白E.未明確解?決糾紛途徑正確答案：A、B、C、D參考解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的常見錯(cuò)誤有：①證件信息填寫有誤。例如，姓名或名稱、身份證號或營業(yè)執(zhí)照號碼、住址、房屋所有權(quán)人、共有人、房屋坐落和面積等信息與原件不一致。為避免這類常見錯(cuò)誤，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)仔細(xì)核對委托人提供的原始資料。②合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人往往由于各自知識和經(jīng)驗(yàn)的不同，對經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容的認(rèn)知往往也不同。在合同中未明確界定服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)內(nèi)容界定過于籠統(tǒng)，雙方容易產(chǎn)生矛盾。③合同有效期限未標(biāo)明。合同的有效期限是指合同生效和終止的時(shí)間長度。在獨(dú)家代理合同中要約定有效期限，否則很容易發(fā)生經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)交叉的情形，產(chǎn)生不必要的糾紛。④格式合同空白處留白。格式合同中的空白處一般是用來填寫除基本條款外需要雙方協(xié)商溝通的其他條款，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)就此向委托人說明。若委托人對空白處無增加條款的意見，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)將空白處劃掉。(16.)個(gè)人住房貸款方案的組成要素包括()。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔(dān)保方式正確答案：A、B、C、D參考解析：貸款方案主要由以下要素構(gòu)成：①貸款銀行；②貸款成數(shù)；③償還比率；④貸款額度；⑤貸款期限；⑥貸款利率與償還方式；⑦房貸政策。(17.)在房源客源信息匹配時(shí)，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括()。A.付款方式B.子女入學(xué)資格C.可負(fù)擔(dān)的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格正確答案：A、C、D、E參考解析：客源自身的限制條件包括：①付款方式；②可承受的首付款；③可負(fù)擔(dān)的月供；④購房和貸款資格等。(18.)房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正是指分析價(jià)格信息的()。A.時(shí)效性B.真實(shí)性C.準(zhǔn)確性D.公開性E.客戶的信賴度正確答案：B、C參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正就是對價(jià)格信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性進(jìn)行分析，并對已鑒別的信息進(jìn)行必要修正，以保證房地產(chǎn)價(jià)格具有參考價(jià)值的過程。(19.)買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括()。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明正確答案：C、D、E參考解析：在正式簽訂買賣合同前，經(jīng)紀(jì)人員需要和買賣雙方再次確認(rèn)成交條件，提醒買賣雙方注意合同的法律責(zé)任，并且告知買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的如下材料：①買賣雙方的有效身份證明；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件；③央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等特殊房屋，需具備上市審批表以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；④房地產(chǎn)共有的，需要提供其他共有人同意出售的證明；⑤賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明。(20.)下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有()。A.傭金B(yǎng).租金C.保險(xiǎn)D.保證