職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導(dǎo)論》真題匯編1

職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導(dǎo)論》真題匯編1單選題（共62題，共62分）(1.)房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中的()。A.（江南博哥）守法經(jīng)營B.守信用C.盡職盡責(zé)D.公平競爭正確答案：A參考解析：遵紀守法本是每個公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，更應(yīng)牢固樹立這一思想觀念，并理解其對于自己職業(yè)活動的特殊意義。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中存在的經(jīng)紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現(xiàn)象，就反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人和機構(gòu)“守法經(jīng)營”意識淡薄，對此必須及時加以糾正。(2.)下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質(zhì)要求的是()。A.自知、自信B.樂觀、開朗C.敢想、敢干D.堅韌、奮進正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要培養(yǎng)自己良好的心理素質(zhì)，就必須學(xué)習(xí)一些心理學(xué)方面的知識。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)包括：①自知、自信；②樂觀、開朗；③積極、主動；④堅韌、奮進。(3.)下列關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費管理的表述中，錯誤的是()。A.依照合同約定收取服務(wù)費B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費必須實行明碼標價制度C.收取服務(wù)費必須開具發(fā)票D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。D項，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。(4.)關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是()。A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C.由專門負責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同正確答案：D參考解析：在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程項目簽約中，由項目的直接操作部門具體與項目開發(fā)商進行談判，并起草代理合同文本，然后，在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部的有關(guān)部門，如交易部門、法律顧問和高層管理人員之間進行流轉(zhuǎn)，并各自簽署意見，其中，應(yīng)有專門負責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書，提交房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的最高決策者。最后，由最高決策者簽署與開發(fā)商達成一致的合同。(5.)在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是()。A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接受業(yè)主委托后，應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下，親臨現(xiàn)場，實地查勘房屋狀況，通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。(6.)下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當(dāng)然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產(chǎn)在未來能夠增值。對于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析，特別是對影響供給和需求變動的因素進行分析和預(yù)測。無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的供求分析。D項，可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢報告的主要內(nèi)容。(7.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任B.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司的股東以其全部財產(chǎn)為限對公司承擔(dān)責(zé)任D.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式按照機構(gòu)的組織形式?jīng)Q定，股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任，合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其所持有的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。(8.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式是()。A.可以終止合同并賠償損失B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注銷，標志著其主體資格的終止。注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，也可以用其他方法進行處理。(9.)房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括()。A.傭金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制正確答案：B參考解析：參見第3題解析。(10.)房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是()。A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業(yè)道德D.遵守職業(yè)規(guī)則正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行分析研究，努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度，實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。(11.)二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其()m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進行調(diào)查。A.500B.1000C.1500D.2000正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行門店選址時，首先要對對手進行詳盡的調(diào)查，即以選定門店的地點為中心，對1000米半徑，尤其是500米半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營運狀況進行調(diào)查。(12.)下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店選址原則的是()。A.保證充足的客源和房源B.保證良好的展示性C.保證順暢的交通和可達性D.保證靠近商務(wù)區(qū)正確答案：D參考解析：門店是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接、開展存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的基層組織和具體場所，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)企業(yè)形象展示的主要窗口。門店選址的原則包括：①保證充足的客源和房源；②保證良好的展示性；③保證順暢的交通和可達性；④保證經(jīng)營的可持續(xù)性。(13.)房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提高了交易效率C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員規(guī)范了交易程序D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為正確答案：A參考解析：市場經(jīng)濟發(fā)展的歷史表明，市場經(jīng)濟條件下，信息不對稱的現(xiàn)象經(jīng)常存在，信息不對稱會催生欺詐、尋租等機會主義行為，從而給市場經(jīng)濟活動的主體帶來經(jīng)濟風(fēng)險。而且，由于房地產(chǎn)涉及各行各業(yè)的生產(chǎn)活動和廣大人民群眾的基本生活，房地產(chǎn)交易中的經(jīng)濟風(fēng)險很容易演變成社會風(fēng)險。因此，房地產(chǎn)市場特別需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員，通過為買賣雙方提供各種專業(yè)服務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保證房地產(chǎn)交易安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會風(fēng)險。(14.)為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛，()在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。A.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會B.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會C.建設(shè)部D.國家工商行政管理總局正確答案：A參考解析：為加強行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，2006年10月31日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》（包括房屋出售委托協(xié)議、房屋出租委托協(xié)議、房屋承購委托協(xié)議和房屋承租委托協(xié)議）(15.)下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是()。A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀合同時收取B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務(wù)后收取C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀服務(wù)前收取D.傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀人與委托人自行約定正確答案：B參考解析：委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀合同所約定的交易達成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀人通常是在完成經(jīng)紀服務(wù)后才能收取傭金。(16.)經(jīng)濟發(fā)達國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)類型是()。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)居間D.房地產(chǎn)代理正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間在法律性質(zhì)上有明顯的差異。各國法律都沒有有關(guān)代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時也只能向一方收取傭金。因此，在房地產(chǎn)代理服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的法律關(guān)系更清晰。在房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展歷史中，房地產(chǎn)代理逐步取代了起源更早的房地產(chǎn)居間，而成為許多發(fā)達國家主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。(17.)下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型正確答案：A參考解析：A項，房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。(18.)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是()。A.房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人C.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供D.房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。許多權(quán)利人并不了解房地產(chǎn)登記過程中所需要的各種前提條件和需準備的資料以及應(yīng)遵循的程序，因此常常委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人代為辦理。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以將自己所承攬的多筆代辦業(yè)務(wù)集中辦理，從而可以降低單筆房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所耗費的時間和精力，具有單個權(quán)利人不具備的成本優(yōu)勢。A項，在房地產(chǎn)居間服務(wù)中，房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)；BC兩項，具有完全民事行為能力的權(quán)利人可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，也可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。(19.)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機構(gòu)的表述中，正確的是()。A.甲機構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場所B.甲機構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機構(gòu)客戶C.申機構(gòu)主要為機構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)D.售樓處有可能成為甲機構(gòu)的辦公場所正確答案：C(20.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)，負責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是()。A.業(yè)務(wù)都門B.基礎(chǔ)部門C.客戶服務(wù)部門D.業(yè)務(wù)支持部門正確答案：D(21.)“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是()的主要工作。A.銷售員B.案場銷售經(jīng)理C.銷售副總經(jīng)理D.銷售總經(jīng)理正確答案：A(22.)商品房預(yù)售條件包括()等。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得房屋所有權(quán)證B.持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準書C.供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)資金的20%以上D.開發(fā)企業(yè)到市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證正確答案：D(23.)王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是()。A.王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為B.丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)C.王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D.王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效正確答案：C參考解析：單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是單務(wù)行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔(dān)義務(wù)。王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。(24.)下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)抵押合同隨債務(wù)合同的生效而生效B.抵押權(quán)人處分抵押物時需要書面通知抵押人C.抵押出租房地產(chǎn)需要書面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押權(quán)人享有對抵押物的收益權(quán)正確答案：D(25.)注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，正確的行為是()。A.為賣方提供服務(wù)，使房價以最高價格出售，并將高于與賣方約定售價部分的售房款作為利潤上交所在的機構(gòu)B.為買方提供服務(wù)，力圖以最低價格買進，并獲得獎勵C.與委托方協(xié)商，確定價格浮動范圍D.為賣方提供服務(wù)，并收取了買方給予的獎勵正確答案：C(26.)下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的表述中，錯誤的是()。A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)標的通常是批量化的房地產(chǎn)B.二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)標的通常是單宗房地產(chǎn)C.建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單D.開展二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本正確答案：C(27.)下列關(guān)于拍賣的表述中，錯誤的是()。A.設(shè)定拍賣底價的，買受人要以最高應(yīng)價購得標的物B.潛在競買人需要進行競買登記才能參加拍賣C.拍賣要有兩個以上買主D.拍賣程序包括委托、公告、拍賣、結(jié)算和拍賣物交付五個階段正確答案：A(28.)下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)問B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn)的最大價值D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性正確答案：A(29.)下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。A.共享性B.簡單性C.多維性D.積累性正確答案：B(30.)下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀信息載體的是()。A.報紙B.樓書C.雜志D.電視正確答案：B(31.)錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢某收集信息行為的表述中，正確的是()。A.錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.錢某認為學(xué)術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學(xué)術(shù)文章不作為信息來源途徑C.錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑D.錢某認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料正確答案：D(32.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款C.違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款D.標的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款正確答案：D(33.)謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是()。A.盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)B.只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項，由甲機構(gòu)其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務(wù)也可以C.房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D.謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人正確答案：D(34.)根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人()。A.不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果B.不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務(wù)的費用C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務(wù)D.擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任正確答案：C參考解析：委托人的義務(wù)包括：①承擔(dān)后果的義務(wù);②承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù);③給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務(wù);④承擔(dān)賠償損失的義務(wù)(35.)下列關(guān)于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是()。A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因B.技術(shù)進步對企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響C.環(huán)境的變化給企業(yè)經(jīng)營帶來直接影響D.在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應(yīng)對變革實施戰(zhàn)略管理正確答案：B(36.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是()。A.采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略B.采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略C.采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略D.采取投資影視公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略正確答案：C(37.)下列關(guān)于品牌的表述中，錯誤的是()。A.品牌通過某種或者某組標志來表現(xiàn)B.品牌是為了區(qū)別于競爭對手C.品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)D.經(jīng)過注冊的商標就是品牌正確答案：D(38.)下列關(guān)于風(fēng)險的表述中，錯誤的是()。A.利率變動屬于政策風(fēng)險B.傭金浮動屬于市場風(fēng)險C.市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險D.資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險正確答案：C(39.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是()。A.企監(jiān)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信患控制要求更高正確答案：A(40.)經(jīng)紀機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于()。A.賺取不正當(dāng)差價B.不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費C.業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范D.不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)正確答案：A(41.)下列不屬于“告示責(zé)任”所要求明示事項的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照B.地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費標準D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費發(fā)票正確答案：D(42.)經(jīng)紀誠信體系中的信用管理上()。A.制定完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律、法規(guī)和制度B.建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫C.將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德自律的過程D.監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程正確答案：D(43.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。A.中國內(nèi)地B.中國香港地區(qū)C.中國臺灣地區(qū)D.北美地區(qū)正確答案：C(44.)下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)(協(xié))會是法人C.產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)(協(xié))會的職責(zé)是行政管理正確答案：D(45.)目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費標準一般為房價的()。A.1%B.2%C.4%D.6%正確答案：A(46.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是()。A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力D.限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立正確答案：A(47.)唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為()。A.中人B.莊宅牙人C.見證人D.交易人正確答案：B(48.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是能夠獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格經(jīng)過注冊后可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件D.房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書正確答案：C(49.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為()年。A.2B.3C.4D.5正確答案：B(50.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不適宜留時髦的長指甲C.房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的男士宜穿著淺色西裝D.房地產(chǎn)經(jīng)紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾正確答案：C(51.)共用題干1999牟張某在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2002年門店數(shù)量已經(jīng)到15家。2004年張某決定：(1)把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu);(2)大量招聘新員工;(3)在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張;(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使得流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2005年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，張某準備以建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。2004年張某為機構(gòu)所作的決定中包含著公司的發(fā)展戰(zhàn)略，這種戰(zhàn)略是()。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略正確答案：D(52.)共用題干1999牟張某在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2002年門店數(shù)量已經(jīng)到15家。2004年張某決定：(1)把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu);(2)大量招聘新員工;(3)在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張;(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使得流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2005年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，張某準備以建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。下列關(guān)于甲經(jīng)紀機構(gòu)建立品牌首先應(yīng)做的工作的表述中，正確的為()。A.應(yīng)該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)B.應(yīng)該首先進行廣告活動C.應(yīng)該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略D.應(yīng)該首先注冊新商標正確答案：C(53.)共用題干1999牟張某在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2002年門店數(shù)量已經(jīng)到15家。2004年張某決定：(1)把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu);(2)大量招聘新員工;(3)在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張;(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使得流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2005年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，張某準備以建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。甲經(jīng)紀機構(gòu)建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的計算機管理系統(tǒng)為()。A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D.MLS系統(tǒng)正確答案：B(54.)共用題干田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。

胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙桌不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。根據(jù)規(guī)范的二手房代理業(yè)務(wù)的流程，在收取傭金之前，經(jīng)紀人田某沒有完成或者沒有做好的流程環(huán)節(jié)為()。A.業(yè)務(wù)洽談B.房地產(chǎn)查驗C.信息的收集與傳播D.房地產(chǎn)交易談判正確答案：B(55.)共用題干田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。

胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙桌不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。下列關(guān)于承租人的表述中，正確的為()。A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應(yīng)提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權(quán)D.若該房還有共有人，則共有人的購買權(quán)優(yōu)先于承租人正確答案：D(56.)共用題干田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。

胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙桌不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。下列關(guān)于田某收取傭金的表述中，正確的為()。A.田某這樣收取傭金是合理的B.田某應(yīng)該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金D.田某向胡某所要的傭金應(yīng)該略高于向趙某收取的傭金正確答案：A(57.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀人周某于2008年7月20日接待了客戶王某。王某兩年前在某城市郊區(qū)的大學(xué)城購買了多套單面積在80～90m2的多層住宅，購置價格在40萬～50萬元/套。由于該區(qū)域住宅租賃需求極少，王某購入這幾套住宅后一直未能租出。目前該區(qū)域市場上同類住宅賣到60萬～75萬元/套。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)對大學(xué)城區(qū)域住宅市場的調(diào)查，目前該區(qū)域住宅市場上潛在購房人的購房動機完全來自自住。王某正在考慮是否應(yīng)該繼續(xù)持有這些住宅。王某的基本想法是：如果未來3～5年內(nèi)這些住宅的市場價格有望上漲則繼續(xù)持有，否則將盡快賣出。故向周某咨詢。周某經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)如下信息：當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的貸款額上限是住宅總價的70%，貸款期限最長為15年，貸款年利率為8%。根據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)計部門公布的資料，未來5年大學(xué)城區(qū)域新增常住人口5萬人，該區(qū)域內(nèi)戶均人口為2.5人。大學(xué)城區(qū)域內(nèi)中高收入家庭中不同收入水平的家庭在區(qū)域家庭總數(shù)所占比例為：13萬~14萬3%16萬~17萬5%19萬~20萬2%14萬~15萬3%17萬~18萬5%20萬~21萬1%15萬~16萬4%18萬~19萬2%--此外，大學(xué)城區(qū)域內(nèi)80～90m2的多層住宅現(xiàn)有空置面積120000m2，將在未來5年內(nèi)上市銷售的同類商品住宅面積為150000m2。若貸款限制條件為月還款額不得大于貸款人家庭收入的30%，則家庭年收入在()元的家庭是王某所持住宅的潛在購買人。A.13萬～15萬B.15萬～l6萬C.17萬～21萬D.21萬～25萬正確答案：C(58.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀人周某于2008年7月20日接待了客戶王某。王某兩年前在某城市郊區(qū)的大學(xué)城購買了多套單面積在80～90m2的多層住宅，購置價格在40萬～50萬元/套。由于該區(qū)域住宅租賃需求極少，王某購入這幾套住宅后一直未能租出。目前該區(qū)域市場上同類住宅賣到60萬～75萬元/套。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)對大學(xué)城區(qū)域住宅市場的調(diào)查，目前該區(qū)域住宅市場上潛在購房人的購房動機完全來自自住。王某正在考慮是否應(yīng)該繼續(xù)持有這些住宅。王某的基本想法是：如果未來3～5年內(nèi)這些住宅的市場價格有望上漲則繼續(xù)持有，否則將盡快賣出。故向周某咨詢。周某經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)如下信息：當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的貸款額上限是住宅總價的70%，貸款期限最長為15年，貸款年利率為8%。根據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)計部門公布的資料，未來5年大學(xué)城區(qū)域新增常住人口5萬人，該區(qū)域內(nèi)戶均人口為2.5人。大學(xué)城區(qū)域內(nèi)中高收入家庭中不同收入水平的家庭在區(qū)域家庭總數(shù)所占比例為：13萬~14萬3%16萬~17萬5%19萬~20萬2%14萬~15萬3%17萬~18萬5%20萬~21萬1%15萬~16萬4%18萬~19萬2%--此外，大學(xué)城區(qū)域內(nèi)80～90m2的多層住宅現(xiàn)有空置面積120000m2，將在未來5年內(nèi)上市銷售的同類商品住宅面積為150000m2?？梢酝扑?，未來5年內(nèi)大學(xué)城區(qū)域內(nèi)對王某所持住宅類型的新增需求套數(shù)為()。A.1600B.2000C.3200D.3600正確答案：B(59.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀人周某于2008年7月20日接待了客戶王某。王某兩年前在某城市郊區(qū)的大學(xué)城購買了多套單面積在80～90m2的多層住宅，購置價格在40萬～50萬元/套。由于該區(qū)域住宅租賃需求極少，王某購入這幾套住宅后一直未能租出。目前該區(qū)域市場上同類住宅賣到60萬～75萬元/套。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)對大學(xué)城區(qū)域住宅市場的調(diào)查，目前該區(qū)域住宅市場上潛在購房人的購房動機完全來自自住。王某正在考慮是否應(yīng)該繼續(xù)持有這些住宅。王某的基本想法是：如果未來3～5年內(nèi)這些住宅的市場價格有望上漲則繼續(xù)持有，否則將盡快賣出。故向周某咨詢。周某經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)如下信息：當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的貸款額上限是住宅總價的70%，貸款期限最長為15年，貸款年利率為8%。根據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)計部門公布的資料，未來5年大學(xué)城區(qū)域新增常住人口5萬人，該區(qū)域內(nèi)戶均人口為2.5人。大學(xué)城區(qū)域內(nèi)中高收入家庭中不同收入水平的家庭在區(qū)域家庭總數(shù)所占比例為：13萬~14萬3%16萬~17萬5%19萬~20萬2%14萬~15萬3%17萬~18萬5%20萬~21萬1%15萬~16萬4%18萬~19萬2%--此外，大學(xué)城區(qū)域內(nèi)80～90m2的多層住宅現(xiàn)有空置面積120000m2，將在未來5年內(nèi)上市銷售的同類商品住宅面積為150000m2。王某所持住宅所屬細分市場未來5年內(nèi)的供求關(guān)系為()。A.供不應(yīng)求B.供求平衡C.供過于求D.無法確定正確答案：C(60.)共用題干張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某l萬元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。下列關(guān)于甲公司行為的表述中，正確的為()。A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應(yīng)該代其收取首付款B.即便陳某不提出要求，甲公司也應(yīng)該代其收取首付款C.甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理D.即便陳某提出要求，甲公司也不應(yīng)該代其收取首付款正確答案：D(61.)共用題干孫某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理轉(zhuǎn)讓一套自己的住房，代理合同約定：代理傭金是售房款的3%，在簽訂合同時，先行支付2000元傭金;該套房屋最低售價為30萬元，且越高越好;代理期限為2個月。直到代理合同生效4個月后，乙機構(gòu)在孫某不知情的情況下才找到合適的購房人，并以孫某的名義與該購房人簽署了房屋買賣合同，售價為35萬元，并收取了定金2萬元。締約過失造成糾紛的原因為()。A.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆B.經(jīng)紀合同的權(quán)利義務(wù)不等C.經(jīng)紀合同的主要條款欠缺D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的失信、失職正確答案：D(62.)共用題干1999牟張某在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2002年門店數(shù)量已經(jīng)到15家。2004年張某決定：(1)把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu);(2)大量招聘新員工;(3)在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張;(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使得流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2005年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，張某準備以建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。下列關(guān)于張某開設(shè)經(jīng)紀機構(gòu)的表述中，正確的為()。A.1999年，張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為多店模式B.2002年，張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式C.2004年，張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營加盟模式D.2004年，張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為特許加盟模式正確答案：C多選題（共38題，共38分）(63.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。A.法律及經(jīng)濟知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)知識D.文學(xué)知識E.社會心理學(xué)知識正確答案：B、C參考解析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務(wù)知識，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，包括經(jīng)濟知識、法律知識、社會知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、科學(xué)技術(shù)知識，最外層則是對能對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文（如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等）和心理方面的知識。(64.)下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有()。A.房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人要以最低的價格為委托人買到房地產(chǎn)B.房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人在預(yù)定的價格下，為委托人買到最好的房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人以最高價格為委托人出售房地產(chǎn)D.房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價格區(qū)間E.房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同正確答案：A、B、C、D參考解析：在房地產(chǎn)交易中，賣方的基本訴求是通過出售、出租房地產(chǎn)獲得盡可能多的房款和租金收入，在賣方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在合理平衡售價（或租金）與成交速度之間關(guān)系的前提下，幫助委托人實現(xiàn)這一訴求，同時應(yīng)特別重視對承購（或承租）方實際支付能力與信用的調(diào)查，以確保能按時、足額收取房款或租金。在買方代理業(yè)務(wù)中，委托方的基本訴求是在一定的預(yù)算范圍內(nèi)，承購（或承租）到最滿意的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員應(yīng)充分了解委托方的預(yù)算和對房地產(chǎn)的具體要求，在對待購（租）房地產(chǎn)的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)及周邊環(huán)境進行深入調(diào)查和仔細篩選的基礎(chǔ)上，為委托人提供數(shù)宗房源供其選擇，并要代表委托方與出售（或出租）方洽談交易價格、付款方式等事項，簽訂交易合同。E項，根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為：①法定代理；②指定代理；③委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。(65.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括()。A.管理公司內(nèi)部的商機信息B.針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談C.研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等D.研究政策法規(guī)，撰寫研究報告E.圍繞市場上新開項目進行市場調(diào)研正確答案：C、D參考解析：市場研究崗位的主要工作是針對房地產(chǎn)市場情況，包括供求情況、交易情況、政策法規(guī)等進行總體研究，并撰寫研究報告。(66.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有()。A.直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有B.發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享C.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以擴大有效服務(wù)半徑，但提高了運營成本D.特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務(wù)標志、商標等權(quán)利并獲得相關(guān)收益E.特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴張正確答案：B、D、E參考解析：A項，直營連鎖經(jīng)營是一種隸屬關(guān)系，直營連鎖經(jīng)營分店屬于同一公司所有；C項，連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價也較低。直營連鎖經(jīng)營模式屬于連鎖經(jīng)營的一種，也具有這一特點。(67.)鄧某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，下列關(guān)于鄧某與甲機構(gòu)之間關(guān)系的表述中，正確的有()。A.鄧某可以以甲機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動B.鄧某在執(zhí)業(yè)活動中因過失給委托人造成損失，甲機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任C.在執(zhí)業(yè)過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機構(gòu)向委托人提出賠償請求D.鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務(wù)費用，由甲機構(gòu)出具發(fā)票E.鄧某可以與甲機構(gòu)協(xié)商其應(yīng)得的報酬正確答案：A、B、C、E參考解析：D項，由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是由委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費用，并出具相應(yīng)的發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金后再按約定向具體承接和執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員支付相應(yīng)的報酬，報酬的具體具體金額或分配比例由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)商約定。(68.)無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)規(guī)?；\作時，要考慮的方式有()。A.設(shè)立分支機構(gòu)B.開展連鎖經(jīng)營C.企業(yè)內(nèi)部部門擴展D.企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更新E.開展特許加盟連鎖經(jīng)營正確答案：A、C、D參考解析：與任何企業(yè)一樣，每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都在不斷謀求由小變大的發(fā)展。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認真考慮其規(guī)模化經(jīng)營的具體方式，以實現(xiàn)規(guī)模效益的最大化。無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行規(guī)?；\作時，主要需要考慮企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的擴張、結(jié)構(gòu)更新或設(shè)立分支機構(gòu)。而有店鋪的機構(gòu)通常會選擇連鎖經(jīng)營的規(guī)?；\作方式。(69.)《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》（2006版）包括()。A.房屋出售委托協(xié)議B.房屋出租委托協(xié)議C.房屋承購委托協(xié)議D.房屋承租委托協(xié)議E.房屋拍賣委托協(xié)議正確答案：A、B、C、D參考解析：為加強行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，2006年10月31日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》，包括：①房屋出售委托協(xié)議；②房屋出租委托協(xié)議；③房屋承購委托協(xié)議；④房屋承租委托協(xié)議。(70.)下列關(guān)于居間、代理、行紀三種經(jīng)紀活動的表述中，正確的有()。A.在居間活動中，經(jīng)紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判B.在代理活動中，經(jīng)紀人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)C.在代理活動中，經(jīng)紀人以自己的名義與第三方進行交易D.在行紀活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易E.在居間活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易正確答案：B、D參考解析：A項，居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。C項，代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。E項，行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。(71.)下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有()。A.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是中間人B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向交易雙方收取傭金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理正確答案：A、C、D參考解析：AB兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。C項，居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易的雙方同時提供居間服務(wù)，并向雙方收取傭金。D項，在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時也只能向一方收取傭金。E項，目前我國最主要的代理業(yè)務(wù)是賣方代理。(72.)下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中受托方免責(zé)事由的有()。A.委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力B.委托標的房產(chǎn)因海嘯滅失C.當(dāng)事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時間D.雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責(zé)任E.雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償正確答案：A、B參考解析：免責(zé)事由包括：①不可抗力。不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人不能履行合同的應(yīng)及時通知對方并提供證明；②受害方自己有過失。違約行為發(fā)生后相對人應(yīng)采取措施防止損失擴大，如未采取措施導(dǎo)致擴大的損失，不得就擴大部分的損失請求賠償；③約定免責(zé)事由。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，約定造成對方人身傷害，及因故意或重大過失造成的對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無效。(73.)趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的行為中，正確的有()。A.趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告B.趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要的信息C.趙某認為表格是整理信息的唯一方式D.趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)E.趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程正確答案：D、E參考解析：A項，信息管理要保存全方位的信息，既要保存房地產(chǎn)實際交易價格，又要保存行情咨詢報告；B項，在篩選已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要；C項，信息通過加工整理之后，通常以表格、圖片、文字報告等形式展現(xiàn)出來。其中表格是最常見的一種方式。(74.)下列關(guān)于簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項的表述中，正確的有()。A.房地產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)的共有人都在合同上簽字蓋章B.已出租的房屋出賣人應(yīng)當(dāng)提前30日通知承租人C.買賣雙方可以在合同內(nèi)約定戶口遷移的條款D.房屋質(zhì)量條款是合同的必要內(nèi)容E.已抵押的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機關(guān)公證正確答案：A、D(75.)下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有()。A.房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途B.房屋租賃合同要載明出租當(dāng)事人的住所C.房屋租賃合同要詳細載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況D.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立E.房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對房屋修繕事項進行約定正確答案：A、B、C(76.)下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。A.一債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押C.大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押正確答案：A、B、D、E(77.)下列關(guān)于二手房居間務(wù)流程的表述中，正確的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼C.為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)狀況E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記正確答案：A、D、E(78.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有()。A.方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)B.對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務(wù)C.關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)D.為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E.為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)正確答案：A、B、C(79.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收購開發(fā)商的商品房，但不以自己的名義向市場銷售。下列對這種行為的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按與開發(fā)商約定的價格支付房款B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以自行決定標的房地產(chǎn)的市場出售價格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實質(zhì)上在進行一項房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實質(zhì)上已成為房地產(chǎn)交易的一個主體E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)基本上不承擔(dān)交易過程中的經(jīng)濟風(fēng)險正確答案：C、D(80.)柴某是注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，承接了一宗房地產(chǎn)抵押貸款代辦業(yè)務(wù)，柴某的下列服務(wù)行為存在瑕疵的有()。A.購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款B.柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%C.柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年D.柴某告知購房人，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的40%E.柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風(fēng)險正確答案：A、B、C、D(81.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中，正確的有()。A.所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統(tǒng)中心B.系統(tǒng)鼓勵會員開展廣泛的協(xié)作C.系統(tǒng)分為強制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)D.傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀人之間分配E.MLS系統(tǒng)不接受兩個以上的經(jīng)紀人代理同一個物業(yè)正確答案：A、B、C(82.)下列關(guān)于房地產(chǎn)居問合同的表述中，正確的有()。A.居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經(jīng)紀人支付報酬的義務(wù)B.居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能接受相對兩方的委托C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務(wù)D.委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人對在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機密等具有保密義務(wù)正確答案：A、C、D、E(83.)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的基本準則有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實相符C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊證書正確答案：B、C、D、E(84.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營場所應(yīng)明示的事項有()。A.房地產(chǎn)管理部門備案證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織會員證書C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織架構(gòu)圖E.使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同文本正確答案：A、B、C、E(85.)姚某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在執(zhí)業(yè)過程中，下列屬于被禁止的執(zhí)業(yè)行為有()。A.姚某將注冊證書借給同胞弟弟開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.姚某推薦同胞弟弟的房地產(chǎn)評估公司為委托人提供估價服務(wù)C.姚某同時在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)兼職從事經(jīng)紀活動D.姚某拖延支付買方支付給賣方的購房款E.姚某將標的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面的瑕疵告知當(dāng)事人，導(dǎo)致交易價格下降正確答案：A、B、C、D(86.)下列關(guān)于美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)制度的表述中，正確的有()。A.申請考取房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)照必須年滿18歲B.商業(yè)性房產(chǎn)租賃，經(jīng)紀人一般收取6%的年租金作為傭金，并且在隨后的幾年內(nèi)，每年按照遞減的比例收取C.消費者投訴房地產(chǎn)經(jīng)紀人的渠道有兩個：一是警察局，二是房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織有權(quán)吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人牌照E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人之間的傭金分配爭議可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織進行裁決正確答案：A、B、E(87.)中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括()。A.制作不動產(chǎn)說明書B.建立購屋付款保證制度C.提供契約示范文本D.建立交易簽證與履約保證制度E.建立經(jīng)紀業(yè)先行賠付制度正確答案：A、B、E(88.)經(jīng)紀的作用具體體現(xiàn)在()。A.加速商品流通B.優(yōu)化資源配置C.傳播經(jīng)濟信息D.提高行業(yè)信譽E.保證交易安全正確答案：A、B、C、E(89.)提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)效率的途徑有()。A.廣泛采用信息技術(shù)，提高信息采集速度B.加強人員培訓(xùn)，提高專業(yè)化水平C.適度擴大企業(yè)規(guī)模，深化專業(yè)化分工D.消除市場壟斷壁壘E.建立多政府部門多種形式的市場監(jiān)管機制正確答案：A、B、C、D(90.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的有()。A.可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.只能在注冊所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)C.需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀工作D.需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書E.經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀合同等重要業(yè)務(wù)文書正確答案：B、C、D(91.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括()。A.靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能B.對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E.把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能正確答案：A、B、D、E(92.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)的表述中，正確的有()。A.分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.分支機構(gòu)具有法人資格C.分支機構(gòu)的財務(wù)獨立核算D.分支機構(gòu)首先應(yīng)以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任E.分支機構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機構(gòu)正確答案：A、C、D(93.)共用題干田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。

胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此