專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》點(diǎn)睛提分卷2

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》點(diǎn)睛提分卷2單選題（共49題，共49分）(1.)房地產(chǎn)投資的多樣性不包括()。A.房地產(chǎn)類型的多樣性B.投資形式的多樣性C.（江南博哥）投資主體的多樣性D.經(jīng)營方式的多樣性正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：①投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商業(yè)用房、寫字樓等。住宅義有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有開發(fā)投資，又有置業(yè)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨(dú)立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。(2.)投資者對房地產(chǎn)市場上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過購買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為是指()。A.房地產(chǎn)置業(yè)投資B.房地產(chǎn)開發(fā)投資C.房地產(chǎn)直接投資D.房地產(chǎn)間接投資正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者購買房地產(chǎn)的行為，其結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以出租、自營該房地產(chǎn)，并可以達(dá)到保值、增值和資本運(yùn)作等目的。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租；②購買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售；③購買房地產(chǎn)后放置一段時(shí)間，待漲價(jià)后轉(zhuǎn)售；④購買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售。(3.)張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款()元。A.8460.49B.10472.18C.12500.00D.18468.19正確答案：B參考解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則張某每年應(yīng)向銀行存入的存款為：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。(4.)關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯誤的是()。A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測算時(shí)一般采用試算法B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率C.如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的營利能力正確答案：D參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要動態(tài)指標(biāo)。(5.)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的方法是()。A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B.風(fēng)險(xiǎn)組合C.風(fēng)險(xiǎn)控制D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移正確答案：C參考解析：風(fēng)險(xiǎn)控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，減小風(fēng)險(xiǎn)損失。風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的一種方法。(6.)在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于()。A.高風(fēng)險(xiǎn)收益率B.銀行貸款利率C.行業(yè)基準(zhǔn)利率D.類似房地產(chǎn)收益率正確答案：B參考解析：在評估房地產(chǎn)價(jià)值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。(7.)某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8％時(shí)，20年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于()元。A.15820B.24000C.45890D.58902正確答案：D參考解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計(jì)算公式為：式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計(jì)總額為：F=。(8.)房地產(chǎn)投資分析中，()是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。A.投資回收期B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益期D.資金時(shí)間價(jià)值正確答案：A參考解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。投資回收期是用于衡量投資項(xiàng)目投資回收速度的評價(jià)指標(biāo)。(9.)用折現(xiàn)率為13％計(jì)算的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率()。A.小于13％B.大于13％C.等于13％D.無法判斷正確答案：B參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。在試錯法中，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為正值，則通常表明必須再試一下較高的折現(xiàn)率；相反，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為負(fù)值，則必須再試一下較低的折現(xiàn)率。(10.)下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。A.大氣污染B.室內(nèi)污染C.交通污染D.全球性污染正確答案：C參考解析：環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等；②根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污染（如無機(jī)物、有機(jī)物）、生物污染（如霉菌、細(xì)菌、病毒等）；③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等；④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等；⑤根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染；⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。(11.)銷售人員對消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在()。A.銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程B.銷售人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過程C.銷售人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過程D.銷售人員較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程正確答案：A參考解析：銷售人員對消費(fèi)者的心理影響主要有：①銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程；②銷售人員的服務(wù)影響消費(fèi)者的情感過程。(12.)關(guān)于消費(fèi)者對于銷售人員的心理影響，下列表述不正確的是()。A.消費(fèi)者的不同需要要求銷售人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力B.消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求銷售人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力C.消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求銷售人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力D.消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響銷售人員的情感過程正確答案：D參考解析：消費(fèi)者對銷售人員的心理影響包括：①消費(fèi)者的不同需要要求銷售人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力；②消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求銷售人員有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力；③消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求銷售人員有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力；④消費(fèi)者的言談舉止影響銷售人員的情感過程。(13.)在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機(jī)是()。A.求廉動機(jī)B.求實(shí)動機(jī)C.求美動機(jī)D.求同動機(jī)正確答案：B參考解析：常見的消費(fèi)者購買動機(jī)主要有：①求實(shí)動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。(14.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財(cái)富。A.社會關(guān)系B.良好的判斷力C.說服別人的能力D.面談技巧正確答案：A參考解析：社會關(guān)系又稱關(guān)系網(wǎng)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財(cái)富。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在初入行時(shí)通常只能大街小巷轉(zhuǎn)、挨家挨戶跑，付出的勞動多，得到的回報(bào)少。但只要堅(jiān)持，會隨著職業(yè)年限越來越長而積累起越來越多的社會關(guān)系，從而保證一定的交易業(yè)績。(15.)一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好的()。A.生理因素B.判斷力C.個(gè)性品質(zhì)D.價(jià)值觀正確答案：C參考解析：與生理?xiàng)l件相比，一個(gè)人是否具有優(yōu)良的個(gè)性品質(zhì)對于心理承受能力更為重要。一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個(gè)胸?zé)o大志、意志不堅(jiān)定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。(16.)下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是()。A.沖動性購買多于計(jì)劃性購買B.追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)C.購買行為有主見，不受外界影響D.追求時(shí)尚與新穎正確答案：C參考解析：青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費(fèi)者。青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時(shí)尚與新穎；②追求科學(xué)與實(shí)用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)；④沖動性購買多于計(jì)劃購買。(17.)低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時(shí)滿足感，體現(xiàn)的消費(fèi)心理是()。A.被同一階層成員接受的認(rèn)同心理B.避免向下的“自保心理”C.向上攀升的“高攀心理D.自我實(shí)現(xiàn)的追求正確答案：C參考解析：與社會階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要有：①基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理，如上等階層的人不管是否真心喜歡都會傾向打高爾夫球、釣魚等休閑活動；②基于避免向下的“自保心理”，如自認(rèn)為上等階層的人不會與普通老百姓一樣去批發(fā)市場購物、坐在路邊吃東西等；③基于向上攀升的“高攀心理”，如低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時(shí)滿足感。(18.)消費(fèi)者對商品價(jià)格變動的反應(yīng)程度，描述的是()。A.習(xí)慣性心理B.敏感性心理C.傾向性心理D.感受性心理正確答案：B參考解析：敏感性心理是消費(fèi)者對商品價(jià)格變動的反應(yīng)程度。它既有一定的客觀標(biāo)準(zhǔn)，又有主觀因素，是消費(fèi)者在長期購買實(shí)踐中逐漸形成的一種心理價(jià)格尺度。(19.)應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的銷售環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價(jià)心理方法中的()。A.高位定價(jià)策略B.低位定價(jià)策略C.尾數(shù)定價(jià)策略D.折扣定價(jià)策略正確答案：A參考解析：高位定價(jià)策略針對價(jià)高質(zhì)優(yōu)或便宜沒好貨的心理，以同類商品中較高甚至最高的價(jià)格來定價(jià)。購買這種商品的人，往往不在乎價(jià)格，而更關(guān)心商品的質(zhì)量及其能否顯示其身份、地位或優(yōu)越感，通常價(jià)格越高，其心理越滿足。(20.)消費(fèi)者的心理活動過程中，()過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段。A.情感過程B.個(gè)性心理過程C.意志過程D.認(rèn)識過程正確答案：D參考解析：認(rèn)識過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段，是消費(fèi)者行為形成的前提，也是消費(fèi)者行為的主要心理基礎(chǔ)。(21.)運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是()。A.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)B.可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)C.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格D.可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)與評估價(jià)值相同隱藏答案收藏標(biāo)記反饋正確答案：D參考解析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合4個(gè)基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合與估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。(22.)土地增值稅是房地產(chǎn)()的稅收。A.開發(fā)環(huán)節(jié)B.交易環(huán)節(jié)C.保有環(huán)節(jié)D.估價(jià)環(huán)節(jié)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收又稱房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，例如契稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。(23.)忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是()。A.毛租金乘數(shù)法B.潛在毛收入乘數(shù)法C.有效毛收入乘數(shù)法D.凈收益乘數(shù)法正確答案：A參考解析：毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對象未來第一年的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來求取估價(jià)對象價(jià)格或價(jià)值的方法，即：房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值=毛租金×毛租金乘數(shù)。毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)是：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異。(24.)下列不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有()。A.投資選擇的多樣性B.投資價(jià)值的附加性C.投資收益的風(fēng)險(xiǎn)性D.投資變現(xiàn)的困難性正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)投資有下列特點(diǎn)：①投資選擇的多樣性；②投資區(qū)域的差異性；③投資價(jià)值的附加性；④投資變現(xiàn)的困難性；⑤投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性；⑥投資收益的個(gè)別性。(25.)市場法估價(jià)在經(jīng)過()之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。A.房地產(chǎn)狀況調(diào)整B.交易情況修正C.選取可比實(shí)例D.市場狀況調(diào)整正確答案：A參考解析：市場法又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場比較法，估價(jià)時(shí)需要對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。在經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，可將可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。(26.)從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括()。A.資金增值B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C.機(jī)會成本D.資金貶值正確答案：D參考解析：從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過一段時(shí)間后可以獲得一定的收益或利潤；②機(jī)會成本。機(jī)會成本（其他投資機(jī)會的相對吸引力）是指在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益；③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款丑期的推遠(yuǎn)而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)；④通貨膨脹。現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)一般是通貨膨脹的。(27.)現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是()。A.中國人民銀行B.商業(yè)銀行C.中央銀行D.政策性銀行正確答案：B參考解析：現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。(28.)在典型的間接融資中，資金需求方是()。A.直接存款人B.金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人C.金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人D.金融機(jī)構(gòu)資金供給方正確答案：C參考解析：在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現(xiàn)的，雙方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系，成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。(29.)金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是()。A.法定利率B.公定利率C.市場利率D.協(xié)定利率正確答案：C參考解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無權(quán)變動；B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率。(30.)購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指()。A.土地使用權(quán)抵押B.預(yù)購商品房貸款抵押C.房屋所有權(quán)抵押D.在建工程抵押正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。(31.)貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為()。A.個(gè)人住房貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.商業(yè)用房貸款D.土地儲備貸款正確答案：A參考解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。B項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。C項(xiàng)，商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。D項(xiàng)，土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。(32.)在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為()。A.貸款價(jià)值比率B.貸款金額C.首付比率D.償還比率正確答案：D參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。(33.)在個(gè)人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是()。A.貸款價(jià)值比率B.償還比率C.月房產(chǎn)支出與收入比D.月所有債務(wù)支出與收入比正確答案：B參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。(34.)下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是()。A.要求借款人提前10天或30天提出書面申請B.整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次C.部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額D.按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金正確答案：B參考解析：對提前還款作出特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出書面申請；③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額；④整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過3次；⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金。(35.)崔某申請個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。A.1256.25B.2068.88C.2149.29D.2758.92正確答案：C參考解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：=2149.29（元）。(36.)個(gè)人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是()。A.貸款價(jià)值比率B.償還比率C.月房產(chǎn)支出與收入比D.月所有債務(wù)支出與收入比正確答案：B參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。(37.)某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為()元。A.57336.45B.65432.00C.73567.25D.74556.75正確答案：D參考解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計(jì)算如下：(38.)崔某申請個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式月還款額為()元。A.1256、25B.2068、88C.2149、29D.2758、92正確答案：C參考解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：=2149.29（元）。(39.)肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該住房進(jìn)行價(jià)值評估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。1.該住房室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格屬于()。A.傳統(tǒng)風(fēng)格B.自然風(fēng)格C.現(xiàn)代風(fēng)格D.混合型風(fēng)格正確答案：A參考解析：室內(nèi)裝修風(fēng)格主要分為傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格和混合型風(fēng)格。傳統(tǒng)風(fēng)格常常給人以歷史延續(xù)和地域文脈的感受。西方傳統(tǒng)風(fēng)格主要有古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格和和式風(fēng)格。(40.)肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該住房進(jìn)行價(jià)值評估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。5.該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A.5.00B.7.38C.11.33D.11.60正確答案：D參考解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。本案例中，該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為：（6000+110000+134000）÷（2000+13750+5800）=11.6（層）。(41.)王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價(jià)上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費(fèi)，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費(fèi)為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。2.該套住房的正常交易價(jià)格為()元/m2。A.9223B.9500C.9794D.10000正確答案：A參考解析：本案例屬于交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易。公式為：。則該套住房的正常交易價(jià)=760000÷（1+3%）÷80=9223（元/m2）。(42.)王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價(jià)上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費(fèi)，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費(fèi)為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。4.根據(jù)商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，王某每月收入中可用于償還貸款的最高額為()元。A.2500B.2780C.2800D.3080正確答案：A參考解析：貸款價(jià)值比是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。本案例中，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%，王某貸款的最高金額為房地產(chǎn)價(jià)值的70%，則最高額=9223×80×70%=516488元。王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年，則根據(jù)貸款利率不變的等額本息還款方式計(jì)算月還款金額的計(jì)算公式：。式中，A代表月還款額；P代表貸款金額；i代表貸款月利率；n代表按月計(jì)算的貸款期限。則計(jì)算王某的月還款額：若王某的貸款的越還款額為2710元，則不滿足中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下的規(guī)定（含50％）。為了滿足此規(guī)定，王某的月還款額應(yīng)該根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入比計(jì)算，其的計(jì)算公式為：。王某的月收入為5600元，物業(yè)管理費(fèi)為300元/月，則王某每月用于還貸的金額最高為：5600×50%－300=2500（元）。因此，王某的最高月還款額為2500元。(43.)甲開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表1。假設(shè)該開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請分析回答下列問題。表11.一個(gè)項(xiàng)目在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額稱之為()。A.現(xiàn)金流量B.現(xiàn)金流入量C.凈現(xiàn)金流量D.現(xiàn)金流出量正確答案：A參考解析：現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目（方案或企業(yè)）在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。現(xiàn)金流量分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量。(44.)甲開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表1。假設(shè)該開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請分析回答下列問題。表13.根據(jù)以上資料，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為()萬元。A.29.89B.39.98C.42.98D.48.89正確答案：B參考解析：根據(jù)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的公式計(jì)算，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為：式中，F(xiàn)NPV表示項(xiàng)目在起始點(diǎn)時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，CI表示現(xiàn)金流入量，CO表示現(xiàn)金流出量，（CI－CO）t表示第t年的凈現(xiàn)金流量，n表示計(jì)算期年數(shù)，ic表示設(shè)定的折現(xiàn)率。(45.)甲開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表1。假設(shè)該開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請分析回答下列問題。表14.該項(xiàng)目的投資回收期為()年。A.2、745B.2、843C.2、736D.2、935正確答案：C參考解析：該項(xiàng)目的投資回收期為：(46.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2010年6月末以337.50萬元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于2012年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2010年8月末開始預(yù)售該商品住房。1.該商品住宅樓的樓面地價(jià)為()元/m2。A.1102.94B.1301.47C.1500D.6617.65正確答案：A參考解析：(47.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2010年6月末以337.50萬元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于2012年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2010年8月末開始預(yù)售該商品住房。2.該地塊的建筑密度為()。A.0.17B.0.23C.0.74D.1.36正確答案：B參考解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。則該(48.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2010年6月末以337.50萬元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于2012年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2010年8月末開始預(yù)售該商品住房。3.張某在2003年8月末購買商品住房一套，建筑面積85m2，單價(jià)為3000元/m2，按售房合同，首付款7.65萬元，其余分二次付清，每次支付50％，付款時(shí)間分別為2003年11月末和2004年5月末，月還款利率為0.35％。該套商品住房的實(shí)際價(jià)格為()萬元。A.24.95B.25.13C.25.31D.25.50正確答案：B參考解析：實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。從成交日期時(shí)起分期付清，如首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付的情況，計(jì)算為：85×3000=255000（元），（25.5－7.65）÷2=8.925（萬元），7.65＋8.925÷（1＋0.35%×12）3＋8.925÷（1＋0.35%×12）2=25.13（萬元）。(49.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2010年6月末以337.50萬元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于2012年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2010年8月末開始預(yù)售該商品住房。5.張某原是這里的動遷戶，原居住條件比較惡劣，張某用得到的拆遷補(bǔ)償費(fèi)購買一套該開發(fā)公司開發(fā)的商品住宅，是為了滿足()。A.安全需要B.歸屬需要C.自我實(shí)現(xiàn)需要D.生理需要正確答案：D參考解析：美國心理學(xué)家馬斯洛把人的需要按照先后順序和高低層次分為五種：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。其中，生理需要是指維持生存的需要，如對水分、食物、睡眠的需要。這些需要是最原始、最基本的，如果不被滿足，就會產(chǎn)生不良后果，甚至有生命危險(xiǎn)。多選題（共51題，共51分）(50.)法律的適用的基本原則包括()。A.上位法優(yōu)先于下位法B.任意法優(yōu)先于強(qiáng)行法C.新法優(yōu)先于舊法D.法律解釋優(yōu)先于法律文本E.特別法優(yōu)先于一般法正確答案：A、C、E參考解析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。(51.)和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅，其建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)有()。A.施工進(jìn)度慢B.適應(yīng)性強(qiáng)C.耐久年限好D.保溫隔聲強(qiáng)E.抗震性能好正確答案：B、C、E參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。(52.)豎向建筑構(gòu)件有()。A.屋頂B.墻體C.梁D.柱E.基礎(chǔ)正確答案：B、D、E參考解析：一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。其中，豎向建筑構(gòu)件有基礎(chǔ)、墻體、柱等，水平建筑構(gòu)件有地面、樓板、梁、屋頂?shù)取?53.)以下屬于建筑材料物理性質(zhì)的是()。A.密實(shí)度B.耐水性C.強(qiáng)度D.耐久性E.塑性正確答案：A、B參考解析：建筑材料的性質(zhì)主要有物理性質(zhì)、力學(xué)性質(zhì)和耐久性。建筑材料的物理性質(zhì)可分為：①與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)為實(shí)際密度、表觀密度、密實(shí)度和孔隙率；②與水有關(guān)的性質(zhì)為吸水性、吸濕性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性；③與溫度有關(guān)的性質(zhì)為導(dǎo)熱性和熱容量。(54.)給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為()給水系統(tǒng)。A.排污B.生活C.生產(chǎn)D.澆灌E.消防正確答案：B、C、E參考解析：給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水，應(yīng)滿足建筑物對水量、水質(zhì)、水壓和水溫的要求。根據(jù)給水的用途，分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水；根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。(55.)在民用建筑中，常見的整體類地面有()。A.大理石地面B.水磨石地面C.花崗石地面D.水泥地面E.混凝土地面正確答案：B、D、E參考解析：整體類地面是指直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要包括：①水泥砂漿地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC兩項(xiàng)均屬于鋪貼類地面的石材類地面。(56.)下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方所有的是()。A.一方于訂婚后，結(jié)婚登記前購買的房產(chǎn)B.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)C.婚后由一方父母出資登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D.婚前由一方父母出資交付首付款，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)E.婚前由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)正確答案：A、B、C、D參考解析：為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng)，《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。(57.)公民()時(shí)，繼承開始。A.失蹤10年B.死亡C.宣告失蹤10年D.宣告死亡E.下落不明20年正確答案：B、D參考解析：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。宣告死亡與死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是繼承開始的時(shí)間。(58.)下列選項(xiàng)中，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有()。A.趙某婚前帶來的嫁妝B.徐某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因工傷獲得的賠償C.錢某的叔叔贈與錢某夫婦1000美金，供他們的兒子上學(xué)D.劉某夫婦婚后購買的雙方共同使用的房屋E.孫某婚后購買的剃須刀正確答案：C、D參考解析：《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：①工資、獎金；②生產(chǎn)、經(jīng)營收益；③知識產(chǎn)權(quán)的收益；④繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：①一方的婚前財(cái)產(chǎn)；②一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；③遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；④一方專用的生活用品；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)，嫁妝為趙某的婚前財(cái)產(chǎn)；B項(xiàng)，因工傷獲得的賠償屬于上述第18條第2項(xiàng)的規(guī)定，系徐某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；E項(xiàng)，剃須刀為孫某專用的生活用品。(59.)物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括()。A.支配權(quán)B.所有權(quán)C.用益物權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)E.主動權(quán)正確答案：B、C、D參考解析：物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人十涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，包括：①所有權(quán)；②用益物權(quán)；③擔(dān)保物權(quán)。(60.)根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為()。A.雙務(wù)合同B.諾成合同C.有償合同D.實(shí)踐合同E.無償合同正確答案：B、D參考解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。實(shí)踐合同是指在雙方當(dāng)事人意思表示一致后還需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。(61.)張某以50萬元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。A.典型合同B.單務(wù)合同C.有償合同D.要式合同E.雙務(wù)合同正確答案：A、C、D、E參考解析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。《合同法》規(guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居問合同、借款合同等都是典型合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務(wù)合同；③是諾成合同；④是不要式或者要式合同。(62.)房地產(chǎn)投資與投機(jī)在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于()。A.投資人直覺判斷特點(diǎn)突出B.投資重視長期的時(shí)間介入C.投資隱含著正常的收益與風(fēng)險(xiǎn)D.投資看重短期的時(shí)間介入E.投資強(qiáng)調(diào)理性分析與論證正確答案：B、C、E參考解析：廣義的投資包含投機(jī)，投機(jī)也可以說是一種特殊的投資。投資較重視長期的時(shí)間介入，而且強(qiáng)調(diào)理性的分析與評估，背后隱含著正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益；投機(jī)較看重短期的時(shí)間介入，缺乏理性的分析與評估，主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益。(63.)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)是()。A.客觀性B.不確定性C.無關(guān)性D.不可測性E.潛在性正確答案：A、B、E參考解析：正確認(rèn)識房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征，對于降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，減少風(fēng)險(xiǎn)損失，具有重要意義。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性；②不確定性；③潛在性；④損益雙重性；⑤可測性；⑥相關(guān)性。(64.)關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有()。A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利B.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致C.現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的D.將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的E.年金是在每年年初發(fā)生的正確答案：A、B、C、E參考解析：資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利；②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的；⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。(65.)房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)投資分析涉及的基本指標(biāo)有()。A.投資占用時(shí)間B.投資成本和收入C.投資回收期D.投資利潤率E.資本金利潤率正確答案：C、D、E參考解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的指標(biāo)和方法很多，可分為：①靜態(tài)盈利性評價(jià)指標(biāo)包括，租金回報(bào)率、投資收益率、資本金收益率、靜態(tài)投資回收期；②動態(tài)盈利性評價(jià)指標(biāo)包括，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期。(66.)資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括()。A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利B.本年的年末為下一年的年初C.將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年初發(fā)生的D.年金A是在每年均勻發(fā)生的E.現(xiàn)金P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的正確答案：A、B、E參考解析：資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利；②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的；⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。(67.)在選購住宅時(shí)，購房者主要考慮的社會環(huán)境有()。A.大氣環(huán)境B.人工環(huán)境C.文化傳統(tǒng)D.社會治安E.建筑水平正確答案：C、D參考解析：社會環(huán)境是指由人與人之間的各種社會關(guān)系所形成的環(huán)境，包括政治制度、經(jīng)濟(jì)體制、文化傳統(tǒng)、社會治安、鄰里關(guān)系等。(68.)景觀是指一定地域內(nèi)由()及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。A.景色B.山水C.花草、樹木D.建筑物E.人文印記正確答案：B、C、D參考解析：景觀是指一定地域內(nèi)由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象，是復(fù)雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。(69.)關(guān)于景觀及其相關(guān)概念的說法錯誤的是()。A.景觀是一種客觀形象信息，應(yīng)盡量避免從主觀感受出發(fā)判別景觀的好壞B.景觀可理解為房地產(chǎn)的配景或背景，包括周圍的園林綠化、建筑小品以及由此向四周遠(yuǎn)望所能看見的外圍狀況C.園林景觀分為兩類，軟質(zhì)景觀通常是自然的，硬質(zhì)景觀通常是人造的D.景觀既可以實(shí)體形式存在，也可以非實(shí)體形式存在E.園林的概念較為寬泛，一塊苗圃、一片菜園也可以稱之為園林正確答案：A、D、E參考解析：A項(xiàng)，景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面。D項(xiàng)，景觀是指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分，是看得見的，以實(shí)體形式存在。E項(xiàng)，園林是指在一定的地域范圍內(nèi)，運(yùn)用藝術(shù)設(shè)計(jì)和工程技術(shù)手段，通過利用和改造原有地形和地貌（如筑山疊石、挖池理水）、種植樹木花草、營造建筑和布置園路等途徑創(chuàng)作而成的美的自然環(huán)境和游憩境域。僅是一圈籬笆圍起一塊種花、種菜的園子是不夠的，加上園林建筑、山水、工程構(gòu)筑物和園林植物等才可稱為園林。(70.)人們逐漸認(rèn)識到室內(nèi)環(huán)境污染問題甚至比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要有()。A.室內(nèi)環(huán)境污染物比室外污染物對人體危害更嚴(yán)重B.室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境C.室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多D.室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴(kuò)散E.越來越容易受室外污染影響正確答案：B、C、D參考解析：人們越來越關(guān)注和重視室內(nèi)環(huán)境污染問題，甚至認(rèn)為比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要包括：①室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境；②室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多；③室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴(kuò)散。(71.)建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括()。A.甲醛B.氯乙烯C.一甲苯D.甲酸E.二甲苯正確答案：A、B、E參考解析：塑料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括：①甲醛；②氯乙烯；③苯；④甲苯；⑤二甲苯；⑥乙苯。(72.)在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行()。A.用地改作他用B.違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)C.對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建D.損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施E.占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等正確答案：B、C、D、E參考解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行活動包括：①違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；②對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建；③損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；④修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；⑤占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；⑥其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活動。(73.)城市規(guī)模是指城市的大小，包括()。A.發(fā)展規(guī)模B.人口規(guī)模C.經(jīng)濟(jì)規(guī)模D.用地規(guī)模E.行政規(guī)模正確答案：B、C、D參考解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括：①人口規(guī)模；②用地規(guī)模；③經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。(74.)在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動包括()。A.違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)B.違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動C.影響水系安全的爆破、采石、取土D.未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施E.其他損壞或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為正確答案：A、D、E參考解析：在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動主要包括：①違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)；②違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；③未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施；④其他損壞或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。(75.)在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動主要有()。A.擅自建設(shè)各類排水設(shè)施B.違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動C.擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域D.影響水系安全的爆破、采石、取土E.其他對城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動正確答案：B、C、D、E參考解析：在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動主要包括：①違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動；②擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域；③影響水系安全的爆破、采石、取土；④擅自建設(shè)各類排污設(shè)施；⑤其他對城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動。(76.)小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。A.城市道路B.自然分界線C.管轄界D.權(quán)屬范圍線E.行政分界線正確答案：A、B參考解析：小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000～15000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。(77.)根據(jù)環(huán)境污染源的類型，汽車屬于()。A.點(diǎn)源B.線源C.面源D.固定污染源E.移動污染源正確答案：B、E參考解析：按照污染物排放的形式，可分為點(diǎn)源、線源和面源。其中，線源是沿著一條線排放污染物，如汽車在道路上行使造成道路兩側(cè)一定范圍內(nèi)的污染。按照污染源存在的形式可分為固定污染源和移動污染源。其中，移動污染源是指像汽車、火車、飛機(jī)之類位置移動的污染源。(78.)環(huán)境污染源按照污染物排放的時(shí)間，可分為()。A.瞬時(shí)性污染源B.連續(xù)性污染源C.暫時(shí)性污染源D.間斷性污染源E.永久性污染源正確答案：A、B、D參考解析：根據(jù)污染物排放的時(shí)間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙；間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過程的排氣；瞬時(shí)源在無規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物，如事故排放。(79.)與人的心理壓力、容忍力直接相關(guān)的因素有()。A.生理因素B.個(gè)性品質(zhì)C.收入水平D.居住條件E.社會經(jīng)驗(yàn)正確答案：A、B、E參考解析：一個(gè)人的心理承受能力與下列因素有關(guān)：①生理因素。一般來說，身體健康、發(fā)育正常的人比身體虛弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②個(gè)性品質(zhì)。與生理?xiàng)l件相比，一個(gè)人是否具有優(yōu)良的個(gè)性品質(zhì)對于心理承受能力更為重要。③社會經(jīng)驗(yàn)。心理承受能力是個(gè)體在后天生活過程中為適應(yīng)環(huán)境而習(xí)得的能力之一，它與其他心理品質(zhì)一樣可通過學(xué)習(xí)和鍛煉而獲得提高。經(jīng)歷曲折、飽經(jīng)風(fēng)霜的人，比一帆風(fēng)順、很少經(jīng)歷心理壓力的人，心理承受能力要高。(80.)商品價(jià)格的心理功能包括()。A.商品價(jià)值的認(rèn)知功能B.自我控制功能C.指示和引導(dǎo)功能D.自我意識比擬功能E.調(diào)節(jié)需要功能正確答案：A、D、E參考解析：商品價(jià)格的心理功能包括：①商品價(jià)值認(rèn)知功能，消費(fèi)者通常因缺少專業(yè)知識和鑒別能力，難以準(zhǔn)確分辨商品質(zhì)量的優(yōu)劣和實(shí)際價(jià)值的高低，這時(shí)價(jià)格就成為消費(fèi)者衡量商品質(zhì)量和實(shí)際價(jià)值的尺度；②自我意識比擬功能，消費(fèi)者在購買商品時(shí)，往往通過想象和聯(lián)想，把商品與自己的性格、氣質(zhì)等個(gè)性心理特征聯(lián)系起來，與自己的愿望、情感、興趣、愛好結(jié)合起來，以滿足心理上的欲望和需求；③調(diào)節(jié)需求功能，商品價(jià)格的高低對供求關(guān)系有調(diào)節(jié)作用。(81.)美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為()。A.原始需求B.安全需求C.便利需求D.愛與歸屬需求E.自我實(shí)現(xiàn)需要正確答案：B、D、E參考解析：需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。(82.)個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在()等幾個(gè)方面。A.能力B.興趣C.情緒D.氣質(zhì)E.性格正確答案：A、D、E參考解析：個(gè)性心理特征是指個(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個(gè)體的言行舉止，反映出一個(gè)人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨(dú)特性。個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，其中以性格為核心。(83.)按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染可分為()。A.固定污染B.移動污染C.廢氣污染D.噪聲污染E.輻射污染正確答案：C、D、E參考解析：環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括：①根據(jù)環(huán)境要素，分為大氣污染、水污染、土壤污染等；②根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污染（如無機(jī)物、有機(jī)物）、生物污染（如霉菌、細(xì)菌、病毒等）；③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等；④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等；⑤根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染；⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。(84.)按資金來源劃分，個(gè)人住房貸款可分為()。A.住房裝修貸款B.商業(yè)性貸款C.組合貸款D.住房公積金貸款E.住房開發(fā)貸款正確答案：B、C、D參考解析：按照資金來源，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的的貸款；②是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較??；③組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。(85.)下列說法正確的是()。A.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格B.同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性D.房地產(chǎn)價(jià)格由政府主管部門定價(jià)E.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動之間的關(guān)系是不盡相同的正確答案：A、B、E參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。B項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格，買賣價(jià)格是所有權(quán)的價(jià)格，租賃價(jià)格是使用權(quán)的價(jià)格。C項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響。D項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格由市場供給決定。E項(xiàng)，不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動之間的關(guān)系是不盡相同的。有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下隨著其變化會降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)價(jià)格，而從另一角度看會降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。(86.)根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為()等情況。A.人口凈增長B.人口零增長C.人口負(fù)增長D.人口自然增長E.人口機(jī)械增長正確答案：A、B、C參考解析：引起人口數(shù)量變化的一個(gè)重要因素是人口增長，它是在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長有人口凈增長、人口零增長和人口負(fù)增長三種情況。(87.)建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有()。A.統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍B.統(tǒng)一成交日期C.統(tǒng)一交易情況D.統(tǒng)一付款方式E.統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位正確答案：A、D、E參考解析：可比實(shí)例是指交易實(shí)例中交易方式適合估價(jià)目的、成交日期接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。選了可比實(shí)例之后，一般應(yīng)先對這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正和調(diào)整建立一個(gè)共同的基礎(chǔ)。建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。(88.)房地產(chǎn)金融的主要職能是()。A.籌集資金B(yǎng).中介服務(wù)C.結(jié)算服務(wù)D.融通資金E.分配資金正確答案：A、C、D參考解析：房地產(chǎn)金融的主要職能有：①籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展；②融通資金，房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動；③結(jié)算服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進(jìn)行。(89.)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指()等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策性銀行。A.商業(yè)銀行B.城市信用合作社C.中央銀行D.農(nóng)村信用合作社E.專業(yè)銀行正確答案：A、B、D參考解析：金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟(jì)活動組織，分為銀行業(yè)和非銀行金融機(jī)構(gòu)。其中，銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）、信用合作社等。(90.)下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有()。A.借款人一定是債務(wù)人B.貸款人一定是債權(quán)人C.債權(quán)人一定是抵押權(quán)人D.債務(wù)人一定是抵押人E.債務(wù)人不一定是抵押人正確答案：A、B、C、E參考解析：房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人。債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。(91.)非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括()等。A.金融資產(chǎn)管理公司B.信托投資公司C.財(cái)務(wù)公司D.金融租賃公司E.商業(yè)銀行正確答案：A、B、C、D參考解析：金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟(jì)活動組織，分為銀行業(yè)和非銀行金融機(jī)構(gòu)。其中，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但通常不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，如信托公司、保險(xiǎn)公司、證券公司、基金管理公司、金融租賃公司、金融資產(chǎn)管理公司、財(cái)務(wù)公司、信用擔(dān)保公司、小額貸款公司、典當(dāng)行等。(92.)肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該住房進(jìn)行價(jià)值評估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。2.如需對該住房所在區(qū)域進(jìn)行景觀評價(jià)，可采用的方法為()。A.調(diào)查分析法B.民意測驗(yàn)法C.認(rèn)知評判法D.文獻(xiàn)研究法正確答案：A、B、C參考解析：因?yàn)榫坝^不僅依賴于自然、人文特性和其深廣的內(nèi)涵，而且很大程度上還取決于人們的主觀評定。因此，景觀評價(jià)大部分都是定性的。從擬取得房地產(chǎn)者的角度來看，景觀評價(jià)主要是對景觀的美學(xué)價(jià)值進(jìn)行評價(jià)，主要從景觀的視覺美學(xué)角度出發(fā)，評價(jià)景觀的視覺質(zhì)量，進(jìn)而可得出景觀的美學(xué)等級。D項(xiàng)，一般難以從文獻(xiàn)研究中得出景觀的視覺質(zhì)量，不易采用文獻(xiàn)研究法。(93.)肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該住房進(jìn)行價(jià)值評估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。3.該小區(qū)居民可能面對的環(huán)境污染類型為()。A.大氣污染B.生活污染C.交通噪聲污染D.輻射污染正確答案：A、B、C參考解析：本題中，該小區(qū)附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝，可以推測該小區(qū)居民面對的環(huán)境污染類型有大氣污染、生活污染和交通噪聲污染。D項(xiàng)，輻射污染可分為電磁輻射污染和放射性輻射污染。電磁輻射污染是指電磁輻射的強(qiáng)度達(dá)到一定程度時(shí)，對人體機(jī)能發(fā)生一定的破壞作用。放射性輻射污染是指排放出的放射性污染物造成的環(huán)境污染和人體危害。(94.)肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該住房進(jìn)行價(jià)值評估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。4.該住房所在小區(qū)按居住區(qū)規(guī)劃布置的住宅層數(shù)劃分，包括的類型為()。A.低層B.多層C.高層D.中高層正確答案：A、C、D參考解析：住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4