專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編3

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編3單選題（共59題，共59分）(1.)將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于()。A.抹灰類外墻面B.涂刷類外墻（江南博哥）面C.貼面類外墻面D.鋪釘類外墻面正確答案：C參考解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。(2.)作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來(lái)是安全、()、經(jīng)濟(jì)、美觀。A.適用B.舒適C.耐久D.環(huán)保正確答案：A參考解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求概括起來(lái)：①安全，是對(duì)建筑物最重要、最基本的要求；②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；③經(jīng)濟(jì)，要求主要是不僅一次性的購(gòu)建價(jià)格不高，而且在使用過(guò)程中所需支出的費(fèi)用也不高，即運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低；④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會(huì)讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。(3.)在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是()。A.抹灰底層B.抹灰中間層C.抹灰基層D.抹灰面層正確答案：B參考解析：抹灰的構(gòu)造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。(4.)關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B.物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力D.物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限正確答案：D參考解析：物權(quán)與債權(quán)在下列方面存在區(qū)別：①權(quán)利性質(zhì)不同，即物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)；②權(quán)利發(fā)生不同，即物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義；③權(quán)利效力范圍不同，即物權(quán)是“絕對(duì)權(quán)”、“對(duì)世權(quán)”，債權(quán)是“相對(duì)權(quán)”、“對(duì)人權(quán)”；④權(quán)利效力不同，即物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。(5.)房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。A.單務(wù)合同B.主合同C.實(shí)踐合同D.要式合同正確答案：D參考解析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。(6.)劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A.繼續(xù)有效B.自動(dòng)失效C.由劉某確定是否有效D.由張某確定是否有效正確答案：A參考解析：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。即“買賣不破租賃”。(7.)鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國(guó)求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會(huì)代理其與購(gòu)房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動(dòng)屬于()。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.無(wú)權(quán)代理正確答案：B參考解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會(huì)等作為法定代理人。(8.)在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為()。A.質(zhì)權(quán)B.留置權(quán)C.抵押權(quán)D.用益物權(quán)正確答案：C參考解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)。(9.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在()的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)使用人C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D.政府環(huán)保部門正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們?cè)谫?gòu)買或租賃房地產(chǎn)時(shí)越來(lái)越關(guān)注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無(wú)“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴(yán)重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識(shí)，并能對(duì)擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說(shuō)明和評(píng)價(jià)，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)。還應(yīng)說(shuō)明其不足或缺點(diǎn)，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。(10.)某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是()。A.噴泉B.草皮C.樹(shù)木D.音響設(shè)施正確答案：D參考解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹(shù)木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過(guò)的樹(shù)木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。(11.)衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與()。A.人均占地面積B.人均公建用地面積C.人均公共綠地面積D.高層住宅比例正確答案：B參考解析：衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積（公共服務(wù)設(shè)施建筑面積）和人均公建用地面積。(12.)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化()發(fā)展時(shí)期。A.快速B.平穩(wěn)C.緩慢D.低速正確答案：A參考解析：城市化進(jìn)程一般分為三個(gè)階段：①城市化率低于30％為初級(jí)階段；②30％后是快速發(fā)展階段；③70％即達(dá)到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率達(dá)到80％。我國(guó)2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1％，目前還處于城市化的快速發(fā)展階段。(13.)在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是()。A.城市紫線B.城市黃線C.城市藍(lán)線D.城市紅線正確答案：B參考解析：城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。(14.)下列噪聲特點(diǎn)中，不屬于建筑施工噪聲特點(diǎn)的是()。A.聲源面廣且不固定B.突發(fā)性C.沖擊性D.不連續(xù)性正確答案：A參考解析：參見(jiàn)第14題解析。(15.)某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的()。A.可見(jiàn)光污染B.視覺(jué)污染C.眩光污染D.燈光污染正確答案：D參考解析：光污染有以下幾種：①燈光污染。如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等。②眩光污染。如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無(wú)防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來(lái)的汽車的燈光，會(huì)使人視物不清，造成事故；車站、機(jī)場(chǎng)等過(guò)多閃動(dòng)的信號(hào)燈，使人視覺(jué)不舒服。③視覺(jué)污染。這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺(jué)環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。④其他光污染。如寫字樓、商場(chǎng)、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽(yáng)光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光，會(huì)擾亂駕駛員或行人的視覺(jué)，成為交通事故的隱患。(16.)根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個(gè)人有價(jià)值，這種需要是()。A.生理需要B.安全需要C.自我實(shí)現(xiàn)需要D.尊重需要正確答案：D參考解析：馬斯洛理論把人的需要分成生理需要、安全需要、愛(ài)與歸屬的需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個(gè)人有價(jià)值。(17.)個(gè)性心理特征的核心是()。A.需要B.性格C.氣質(zhì)D.能力正確答案：B參考解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。(18.)當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有()。A.搶購(gòu)心理B.待購(gòu)心理C.擇優(yōu)心理D.逆反心理正確答案：B參考解析：當(dāng)商品供應(yīng)充足、價(jià)格可能下跌時(shí)，人們由于擔(dān)心買后價(jià)格會(huì)下降而不急于購(gòu)買。如果價(jià)格一再降低，消費(fèi)者持幣待購(gòu)的心理會(huì)更加強(qiáng)烈。(19.)一幢6層樓的住宅，屬于()。A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅正確答案：B參考解析：根據(jù)層數(shù)，住宅分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過(guò)100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8～11層的住宅。(20.)下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是()。A.套內(nèi)自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻正確答案：A參考解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(21.)在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于()。A.該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B.該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C.該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D.該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)正確答案：C參考解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對(duì)居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。(22.)在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是()。A.建筑詳圖B.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C.首層平面圖D.中間層平面圖正確答案：B參考解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。(23.)忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是()。A.毛租金乘數(shù)法B.潛在毛收入乘數(shù)法C.有效毛收入乘數(shù)法D.凈收益乘數(shù)法正確答案：A參考解析：毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法，即：房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值=毛租金×毛租金乘數(shù)。毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)是：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異。(24.)某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是()。A.居住面積B.使用面積C.套內(nèi)建筑面積D.建筑面積正確答案：D(25.)下列地面中，屬于按照面層材料分類的是()。A.涂料地面B.防腐蝕地面C.采暖地面D.拼花地面正確答案：A(26.)在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是()。A.生態(tài)原則B.可持續(xù)原則C.地域性原則D.歷史性原則正確答案：C(27.)隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)散，但城市人口增長(zhǎng)仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的()時(shí)期。A.絕對(duì)集中B.絕對(duì)分散C.相對(duì)集中D.相對(duì)分散正確答案：C(28.)將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的依據(jù)是()。A.房地產(chǎn)交易方式B.房地產(chǎn)使用性質(zhì)C.房地產(chǎn)交易目的D.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)正確答案：A(29.)假定城市房屋需求的價(jià)格彈性為1，如果房?jī)r(jià)提高4%，其他條件不變，將會(huì)使房屋需求數(shù)量下降()。A.0.5%B.1%C.2%D.4%正確答案：D(30.)關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率B.按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率C.實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率D.名義利率和實(shí)際利率的本利和相等正確答案：D參考解析：有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實(shí)際利率：①在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來(lái)區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價(jià)格因素來(lái)區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。名義利率是以名義貨幣計(jì)算出來(lái)的利率；實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。D項(xiàng)，名義利率和實(shí)際利率的本利和不相等。(31.)張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是()元。A.38652.24B.40969.00C.62249.80D.64968.99正確答案：B(32.)在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11%計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬(wàn)元；當(dāng)用折現(xiàn)率12%計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為-1600萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為()。A.11.35%B.11.65%C.12.35%D.12.65%正確答案：A(33.)關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率C.如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的盈利能力正確答案：D(34.)劉某購(gòu)買了一套建筑面積為100m2、單價(jià)為6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款，若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為()元/m2。A.6000、6000B.6000、7221.63C.7221.63、6000D.7221.63、7221.63正確答案：A(35.)下列稅收政策中，在賣方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是()。A.減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B.增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C.增加買方的稅收D.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收正確答案：B參考解析：增加或者減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。如果是賣方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購(gòu)買者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲；而減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“超額利潤(rùn)”。(36.)張某購(gòu)買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬(wàn)元，若該房屋的報(bào)酬率為8．5%，則其收益價(jià)格為()萬(wàn)元。A.76.30B.79.68C.80.96D.82.35正確答案：B(37.)在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去()。A.建筑物財(cái)務(wù)成本B.建筑物開(kāi)發(fā)成本C.建筑物市場(chǎng)價(jià)值D.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格正確答案：C參考解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的實(shí)際減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。(38.)按照匯率制度的不同，匯率可分為()。A.基本匯率和套算匯率B.固定匯率和浮動(dòng)匯率C.官方匯率和市場(chǎng)匯率D.買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率正確答案：B參考解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個(gè)國(guó)家的貨幣對(duì)另一個(gè)國(guó)家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。②浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度，任其根據(jù)外匯市場(chǎng)的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng)，無(wú)此劃分方法；C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來(lái)劃分匯率的。(39.)張某貸款50萬(wàn)元購(gòu)買了一套價(jià)值為80萬(wàn)元的住房，5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬(wàn)元，房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估為100萬(wàn)元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬(wàn)元，其貸款價(jià)值比為()。A.20.00%B.25.00%C.33.33%D.60.00%正確答案：C(40.)某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5%，1月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5．5%，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為()。A.皆執(zhí)行5%B.皆執(zhí)行5.5%C.前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5%D.前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息正確答案：D(41.)張某將購(gòu)買價(jià)為600萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元后又向乙保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬(wàn)元，若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，則張某最高可獲得的賠償總值為()萬(wàn)元。A.400B.500C.600D.700正確答案：B(42.)房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)是()向保險(xiǎn)人投保。A.貸款人以借款人的信用B.貸款人以自己的信用C.借款人以自己的信用D.借款人以保證人的信用正確答案：C(43.)在常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是()。A.統(tǒng)計(jì)報(bào)表B.抽樣調(diào)查C.典型調(diào)查D.重點(diǎn)調(diào)查正確答案：B(44.)關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.三者有可能是一致的B.眾數(shù)有可能最大C.中位數(shù)有可能最大D.算術(shù)平均數(shù)有可能最大正確答案：C(45.)詢問(wèn)調(diào)查法不包括()。A.訪問(wèn)調(diào)查B.郵寄調(diào)查C.座談會(huì)D.實(shí)驗(yàn)法正確答案：D(46.)消費(fèi)者胡某在購(gòu)房過(guò)程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念,知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的()。A.獨(dú)立性B.果斷性C.堅(jiān)定性D.自制力正確答案：A(47.)由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的衡量商品價(jià)格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)方面，屬于()。A.傾向性心理B.敏感性心理C.習(xí)慣性心理D.感受性心理正確答案：C(48.)根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是()。A.房屋交付B.依法達(dá)成協(xié)議C.收驗(yàn)房屋D.支付租金正確答案：B(49.)兩年前，甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50%、30%、20%的比例出資購(gòu)買了一幢寫字樓，當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬(wàn)元，則丙公司應(yīng)得()萬(wàn)元。A.1200B.1320C.1400D.2200正確答案：B(50.)按房屋完損等級(jí)分類，實(shí)物狀況最好的房屋是()。A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般損壞房屋正確答案：A(51.)共用題干肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A.00B.38C.133D.160正確答案：D(52.)共用題干2008年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2009年，甲企業(yè)欲通過(guò)乙信托公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)籌集開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在加強(qiáng)員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購(gòu)買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某分析了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。根據(jù)以上內(nèi)容，回答96~100題。為降低信貸風(fēng)險(xiǎn)，使甲企業(yè)與乙公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都較小，可選擇的利率為()。A.活期利率B.定期利率C.固定利率D.浮動(dòng)利率正確答案：D(53.)共用題干2008年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2009年，甲企業(yè)欲通過(guò)乙信托公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)籌集開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在加強(qiáng)員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購(gòu)買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某分析了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。根據(jù)以上內(nèi)容，回答96~100題。王某為張某制定的最恰當(dāng)?shù)倪€款方案為()。A.到期后一次性還本付息B.先扣除利息，到期后一次性償還C.分期等額償還本息D.分期等本金償還正確答案：C(54.)共用題干張某欲購(gòu)買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對(duì)該住房權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬(wàn)元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書(shū)后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時(shí)有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。該房屋的完損等級(jí)可以判定為()。A.完好房屋B.基本完好房屋C.一般損壞房屋D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋正確答案：B(55.)共用題干張某欲購(gòu)買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對(duì)該住房權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬(wàn)元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書(shū)后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時(shí)有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。關(guān)于房屋買賣合同中違約責(zé)任承擔(dān)方式的說(shuō)法，正確的為()。A.李某違約，應(yīng)雙倍返還預(yù)付款B.張某違約，無(wú)權(quán)要求返還預(yù)付款C.合同若不履行，預(yù)付款應(yīng)返還，但張某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D.甲機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任正確答案：C(56.)共用題干張某于2009年12月購(gòu)買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2；住宅Ⅱ?yàn)榫b修房，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房I進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，其中選材上比較了實(shí)木地板、復(fù)合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2010年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。張某選擇的頂棚材料中，可用于臥室頂棚的材料為()。A.石膏板B.礦棉板C.PVC板D.鋁合金板正確答案：A(57.)共用題干張某于2009年12月購(gòu)買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2；住宅Ⅱ?yàn)榫b修房，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房I進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，其中選材上比較了實(shí)木地板、復(fù)合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2010年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資報(bào)酬率為8%，不考慮其他投資支出，張某投資住宅Ⅱ在投資時(shí)點(diǎn)的凈收益為()萬(wàn)元。A.18.60B.23.60C.132.48D.137.68正確答案：B(58.)共用題干張某于2009年12月購(gòu)買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2；住宅Ⅱ?yàn)榫b修房，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房I進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，其中選材上比較了實(shí)木地板、復(fù)合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2010年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。根據(jù)以上內(nèi)容，回答86~90題。銀行提供貸款的實(shí)際年利率為()。A.6.00%B.6.17%C.6.60%D.6.80%正確答案：C(59.)共用題干肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。該住房室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格屬于()。A.傳統(tǒng)風(fēng)格B.自然風(fēng)格C.現(xiàn)代風(fēng)格D.混合型風(fēng)格正確答案：A多選題（共41題，共41分）(60.)為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括()。A.耐水性B.抗?jié)B性C.導(dǎo)熱性D.抗凍性E.耐久性正確答案：A、B、E參考解析：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過(guò)程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。(61.)對(duì)建筑物適用的基本要求包括()。A.通風(fēng)B.隔熱C.空間布局合理D.防水E.防菌正確答案：A、B、C、D參考解析：對(duì)建筑物適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。(62.)常見(jiàn)的室內(nèi)地面裝飾材料有()。A.石膏板材B.實(shí)木地板C.復(fù)合地板D.石材E.PVC板正確答案：B、C、D參考解析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列幾類：①整體類地面，主要有：水泥砂漿地面、混凝土地面、水磨石地面。②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。③木竹類地面。常見(jiàn)的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。④卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面。⑤涂料類地面，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。(63.)下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有()。A.勞動(dòng)生產(chǎn)B.法定孳息C.買賣D.繼承遺產(chǎn)E.互易正確答案：C、D、E參考解析：民事權(quán)利的發(fā)生又稱民事權(quán)利的取得，分為：①原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得民事權(quán)利或不依賴于原權(quán)利人的意志而取得某項(xiàng)民事權(quán)利，包括勞動(dòng)生產(chǎn)、天然孳息和法定孳息、添附、沒(méi)收、無(wú)主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有等方式。②繼受取得，是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，包括買賣、互換、贈(zèng)與、繼承遺產(chǎn)、接收遺贈(zèng)等方式。(64.)按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有()。A.律師代理B.委托代理C.經(jīng)紀(jì)人代理D.法定代理E.指定代理正確答案：B、D、E參考解析：根據(jù)代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為三種：①委托代理，是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理；②法定代理，指依照法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理；③指定代理，指基于人民法院或其他部門的指定而產(chǎn)生的代理。(65.)房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有()。A.當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力B.采用國(guó)家規(guī)定的合同文本C.不違反法律和社會(huì)公共利益D.締約人的效果意思與表示行為相一致E.由第三方鑒證正確答案：A、C、D參考解析：房屋買賣合同生效需滿足合同生效的一般條件，具體包括以下三個(gè)：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。②意思表示真實(shí)，這是要求當(dāng)事人的內(nèi)心意愿自由產(chǎn)生，同時(shí)所表達(dá)出來(lái)的意思與其相一致。或者說(shuō)，當(dāng)事人的表示行為應(yīng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果。③不違反法律和社會(huì)公共利益。(66.)從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括()。A.資金增值B.資產(chǎn)升值C.機(jī)會(huì)成本D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展E.通貨膨脹正確答案：A、C、E參考解析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來(lái)的等量資金具有更高的價(jià)值從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值；②機(jī)會(huì)成本；③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；④通貨膨脹。(67.)按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括()。A.公建用地B.住宅用地C.道路用地D.公共綠地E.保留的自然村用地正確答案：A、B、C、D參考解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。E項(xiàng)屬于其他用地。(68.)建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有()。A.空壓機(jī)、電錘噪聲B.混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器噪聲C.切割鋼材、石材、瓷磚、木板噪聲D.運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械噪聲E.施工工地附近公交汽車噪聲正確答案：A、B、C、D參考解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們煩躁。E項(xiàng)屬于交通噪聲。(69.)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有()。A.習(xí)慣性心理B.從眾性心理C.敏感性心理D.傾向性心理E.感受性心理正確答案：A、C、D、E參考解析：消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有：①習(xí)慣性心理，是消費(fèi)者在長(zhǎng)期關(guān)注、跟蹤或多次購(gòu)買某些商品中，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的心理；②敏感性心理，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度；③傾向性心理，是指消費(fèi)者在購(gòu)買過(guò)程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向；④感受性心理，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格及其變動(dòng)的感知強(qiáng)弱程度。(70.)根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有()。A.生理需要B.安全需要C.愛(ài)與歸屬需要D.尊重需要E.自我實(shí)現(xiàn)需要正確答案：B、C、D、E參考解析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛(ài)與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始、最基本的需要，只有生理需要得到滿足以后，高一層次的需要才能相繼產(chǎn)生。(71.)心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，下列心理現(xiàn)象不是心理過(guò)程的有()。A.需要B.情緒C.能力D.興趣E.想象正確答案：A、C、D參考解析：心理現(xiàn)象的結(jié)構(gòu)示意如圖10-1所示。(72.)套內(nèi)建筑面積包括()。A.套內(nèi)分?jǐn)偯娣eB.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積D.套內(nèi)樓梯面積E.套內(nèi)使用面積正確答案：B、C、D、E參考解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。(73.)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有()。A.屋架B.柱C.陽(yáng)臺(tái)D.板E.梁正確答案：A、B、D、E參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌塊做成。(74.)在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場(chǎng)所景觀的有()。A.路旁綠化種植B.運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所C.雕塑小品D.休閑廣場(chǎng)E.兒童游樂(lè)場(chǎng)正確答案：B、D、E(75.)下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有()。A.商業(yè)金融用地B.文物古跡用地C.軍事用地D.郵電設(shè)施用地E.交通設(shè)施用地正確答案：A、B(76.)關(guān)于地震的說(shuō)法，正確的有()。A.地震震級(jí)小于3級(jí)人無(wú)感覺(jué)，3級(jí)以上人有感覺(jué)B.5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞C.地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施D.地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地E.建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度正確答案：B、D(77.)下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的有()。A.新建商品房銷售B.房屋租賃C.土地轉(zhuǎn)讓D.土地轉(zhuǎn)讓E.經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易正確答案：B、C、E(78.)下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有()。A.經(jīng)濟(jì)適用住房B.商住兩用住宅C.賓館D.普通住宅E.娛樂(lè)房地產(chǎn)正確答案：B、C(79.)決定房地產(chǎn)供給量的因素包括()。A.房地產(chǎn)價(jià)格水平B.土地供應(yīng)價(jià)格C.建筑成本D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平正確答案：A、B、C、E(80.)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括()。A.拖欠的建設(shè)工程價(jià)款B.營(yíng)業(yè)稅及附加C.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額D.訴訟費(fèi)用E.拍賣費(fèi)用正確答案：A、C參考解析：法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。(81.)建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有()。A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B.統(tǒng)一成交日期C.統(tǒng)一交易情況D.統(tǒng)一付款方式E.統(tǒng)一價(jià)格單位正確答案：A、D、E(82.)關(guān)于收益法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。A.收益法的原理是預(yù)期原理B.直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法C.未來(lái)的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值D.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)E.收益法適用的估價(jià)對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)正確答案：B、D參考解析：B項(xiàng)，報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即即預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益，利用報(bào)酬率將其折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相加得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法。直接資本化法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的收益，將其除以資本化率或乘以收益乘數(shù)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法。D項(xiàng)，從全社會(huì)來(lái)看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。(83.)在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有()。A.累加法B.成本法C.試算法D.內(nèi)插法E.市場(chǎng)提取法正確答案：A、E參考解析：報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。求取報(bào)酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為報(bào)酬率。安全利率是指沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)或極小風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償。②市場(chǎng)提取法是指利用與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)具有類似收益特征的可比實(shí)例房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益、收益期或持有期等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率。(84.)按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為()。A.系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)B.靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)C.宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)D.非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)E.動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)正確答案：B、E(85.)商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于()。A.信用貸款B.擔(dān)保貸款C.浮動(dòng)利率貸款D.自營(yíng)性貸款E.長(zhǎng)期貸款正確答案：B、D、E參考解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住房的貸款，屬于擔(dān)保貸款、自營(yíng)性貸款、長(zhǎng)期貸款。A項(xiàng)，信用貸款是指向借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的貸款。C項(xiàng)，浮動(dòng)利率貸款，是在貸款期限內(nèi)貸款利率隨市場(chǎng)利率或基準(zhǔn)利率的變化而適時(shí)調(diào)整的貸款。(86.)信托的職能主要包括()。A.融通資金B(yǎng).財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理C.社會(huì)投資D.結(jié)算服務(wù)E.代理和咨詢正確答案：A、B、C、E(87.)按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對(duì)數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有()。A.住宅套數(shù)B.商品房銷售額C.住宅竣工面積D.人口密度E.人均住宅使用面積正確答案：A、B、C(88.)下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有()。A.實(shí)有住宅使用面積B.實(shí)有住宅套數(shù)C.人均住宅建筑面積D.住宅自有率E.住宅空置面積正確答案：C、D(89.)下列原則中，屬于我國(guó)民法基本原則的有()。A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠(chéng)實(shí)信用原則E.優(yōu)先原則正確答案：A、B、C、D(90.)共用題干肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。如需對(duì)該住房所在區(qū)域進(jìn)行景觀評(píng)價(jià)，可采用的方法為()。A.調(diào)查分析法B.民意測(cè)驗(yàn)法C.認(rèn)知評(píng)判法D.文獻(xiàn)研究法正確答案：A、B、C(91.)共用題干肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。該小區(qū)居民可能面對(duì)的環(huán)境污染類型為()。A.大氣污染B.生活污染C.交通噪聲污染D.輻射污染正確答案：A、B、C(92.)共用題干肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。根據(jù)以上內(nèi)容，回答91~95題。該住房所在小區(qū)按居住區(qū)規(guī)劃布置的住宅層數(shù)劃分，包括的類型為()。A.低層B.多層C.高層D.中高層正確答案：A、C、D(93.)共用題干2008年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2009年，甲企業(yè)欲通過(guò)乙信托公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)籌集開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在加強(qiáng)員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購(gòu)買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某分析了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。根據(jù)以上內(nèi)容，回答96~100題。乙公司用來(lái)分析房屋建設(shè)狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)可能為()。A.房屋施工面積B.竣工房屋面積C.房屋新開(kāi)工面積D.人均住宅使用面積正確答案：A、B、C(94.)共用題干2008年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2009年，甲企業(yè)欲通過(guò)乙信托公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)籌集開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在加強(qiáng)員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購(gòu)買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某分析了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。根據(jù)以上內(nèi)容，回答96~100題。乙公司籌集資金的方式可能為()。A.房地產(chǎn)信托基金B(yǎng).資金信托C.房地產(chǎn)信托存款D.儲(chǔ)蓄存款正確答案：A、B、C(95.)共用題干2008年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2009年，甲企業(yè)欲通過(guò)乙信托公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)籌集開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金。乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在加強(qiáng)員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)。張某擬購(gòu)買其中一套住房。丙機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某分析了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此，王某為其制定了還款方案。根據(jù)以上內(nèi)容