專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編4

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編4單選題（共60題，共60分）(1.)內(nèi)墻面層需要防水的房間是()。A.起居室B.書房C.廚房D.臥室正確答案：C參（江南博哥）考解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。(2.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對購買的房屋進(jìn)行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的()。A.時代性原則B.地域性原則C.經(jīng)濟(jì)性原則D.大眾性原則正確答案：C參考解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。(3.)涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是()。A.造價較低B.堅(jiān)固耐用C.不易變色D.容易清洗正確答案：A參考解析：涂料類外墻面裝飾具有施工操作簡單、工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點(diǎn)，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。BD兩項(xiàng)屬于貼面類外墻裝飾的優(yōu)點(diǎn)；C項(xiàng)屬于清水墻飾面的特點(diǎn)。(4.)下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。A.物權(quán)法B.城市房地產(chǎn)管理法C.物業(yè)管理?xiàng)l例D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法正確答案：D參考解析：國務(wù)院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。(5.)無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿10周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲正確答案：A參考解析：無民事行為能力人，是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。(6.)下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是()。A.安全保障權(quán)B.自主選擇權(quán)C.真情知悉權(quán)D.被選舉權(quán)正確答案：D參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。(7.)關(guān)于代理的說法，錯誤的是()。A.代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動B.代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動C.代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受D.代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人正確答案：D參考解析：自然人、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對人。(8.)下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)正確答案：B參考解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。(9.)租賃期限為()個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A.3B.6C.9D.12正確答案：B參考解析：租賃期限6個月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。(10.)計算財務(wù)凈現(xiàn)值時設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取()。A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率B.國債利率C.銀行存款利率D.銀行貸款利率正確答案：A參考解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。(11.)城市功能分布中，CBD的中文含義是()。A.中心商務(wù)區(qū)B.居住區(qū)C.商業(yè)區(qū)D.綜合區(qū)正確答案：A參考解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務(wù)區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動的核心地區(qū)。(12.)可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是()。A.大理石材B.花崗石材C.純羊毛壁紙D.實(shí)木地板正確答案：C參考解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。(13.)下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是()。A.修剪整齊的草坪B.雕塑C.涼亭D.座椅正確答案：A參考解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。(14.)居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為()。A.容積率B.綠化覆蓋率C.綠地率D.空地率正確答案：C參考解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項(xiàng)，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項(xiàng)，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項(xiàng)，住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周圍的空地率=100％－住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。(15.)城市垃圾、污水屬于()。A.工業(yè)污染源B.農(nóng)業(yè)污染源C.生活污染源D.交通污染源正確答案：C參考解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。(16.)某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是()。A.大氣污染B.環(huán)境噪聲污染C.輻射污染D.固體廢物污染正確答案：B參考解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長期改變而不能恢復(fù)，以致對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。(17.)下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購買動機(jī)劃分的是()。A.低收入消費(fèi)者群體B.農(nóng)村消費(fèi)者群體C.求廉消費(fèi)者群體D.對價格敏感的消費(fèi)者群體正確答案：C參考解析：消費(fèi)者群體的類型劃分主要有：①根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分；②根據(jù)國家和地區(qū)因素劃分；③根據(jù)消費(fèi)心理因素劃分；④根據(jù)消費(fèi)者對商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分。其中，根據(jù)消費(fèi)者對商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分有：①根據(jù)購買動機(jī)，可分為求實(shí)、求新、求廉、求美、求奢、求同等消費(fèi)者群體；②根據(jù)對商品要素的敏感性，可分為對價格敏感、對質(zhì)量敏感、對服務(wù)敏感等消費(fèi)者群體。(18.)關(guān)于消費(fèi)者的需要、動機(jī)和行為的說法，錯誤的是()。A.消費(fèi)者的需要、動機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B.消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動力C.消費(fèi)者的動機(jī)是其需要的直接驅(qū)動力D.消費(fèi)者的行為是在其需要和動機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的正確答案：C參考解析：消費(fèi)者的需要和動機(jī)與消費(fèi)者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動力，動機(jī)則是行為的直接驅(qū)動力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實(shí)質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當(dāng)一種需要未得到滿足時，人們會產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭取實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動力，即形成動機(jī)。在動機(jī)的驅(qū)使下，人們采取行動以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。(19.)根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是()。A.安全需要B.愛與歸屬需要C.生理需要D.自我實(shí)現(xiàn)需要正確答案：D參考解析：美國心理學(xué)家馬斯洛（AbrahamMas1ow，1908～1970）的需要層次論，他把人的需要按照先后順序和高低層次分為5種，具體如圖10-2所示。其中，自我實(shí)現(xiàn)需要是最高層次的需要。(20.)將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是()。A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B.房地產(chǎn)交易方式C.房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D.房地產(chǎn)檔次正確答案：A參考解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。(21.)一幢7層樓的住宅，屬于()。A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅正確答案：C參考解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。(22.)下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是()。A.煙囪B.泵房C.水井D.水塔正確答案：B參考解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活動的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。(23.)下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是()。A.分幅圖B.分丘圖C.分戶圖D.宗地圖正確答案：C參考解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。(24.)對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是()。A.沒有環(huán)境污染B.空間布局合理C.維護(hù)費(fèi)用低D.地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固正確答案：B參考解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。(25.)下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是()。A.保溫B.日照C.通風(fēng)D.采光正確答案：A(26.)用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是()。A.總平面圖B.平面圖C.立面圖D.屋頂平面圖正確答案：A(27.)由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是()。A.甲醇B.甲酸C.甲烷D.甲醛正確答案：D(28.)城市化率=()。A.農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口B.鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝贑.鄉(xiāng)村人口/城市人口D.城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝谡_答案：D(29.)下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是()。A.容積率高B.建筑密度大C.建筑間距大D.人口密度大正確答案：C參考解析：(30.)反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是()。A.建筑限高B.容積率C.建筑密度D.用地性質(zhì)正確答案：B(31.)下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是()。A.普通電梯公寓B.小戶型公寓C.大戶型公寓D.獨(dú)幢別墅正確答案：D(32.)當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購措施，主要是為了抑制()。A.消費(fèi)需求B.自住需求C.投機(jī)需求D.跟風(fēng)需求正確答案：C(33.)房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指()。A.房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化B.房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響C.房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步D.房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加正確答案：A(34.)李某在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復(fù)利計息，則10年后這筆錢的累計總額為()元。A.1450.OOB.1500.00C.15511.33D.1628.89正確答案：D(35.)某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能()。A.低于38萬元B.位于38～42萬元之間C.高于42萬元D.不存在正確答案：B參考解析：賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價。(36.)下列新建商品房價格中，最低的是()。A.起價B.標(biāo)價C.成交價D.均價正確答案：A參考解析：起價、標(biāo)價、成交價和均價是在新建商品房銷售中的幾種房價。A項(xiàng)，起價是指銷售新建商品房的最低價。B項(xiàng)，標(biāo)價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。C項(xiàng)，成交價是指商品房買賣雙方的實(shí)際交易價格。D項(xiàng)，均價是指所銷售商品房的平均價格，一般有標(biāo)價的平均價格和成交價的平均價格兩種，均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。(37.)房地產(chǎn)抵押估價時點(diǎn)通常是()。A.抵押權(quán)設(shè)立日期B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期C.貸款約定還款日期D.估價師完成估價對象實(shí)地查勘日期正確答案：D(38.)某宗房地產(chǎn)的成交價格為4000元/m2，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價格的8%，買方繳納的稅費(fèi)為成交價格的5%。賣方的凈得為()元/m2。A.3680B.3800C.4200D.4320正確答案：A(39.)下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有()。A.公園B.行政辦公樓C.旅館D.圖書樓正確答案：C參考解析：收益法又稱收益資本化法、收益還原法，適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。(40.)根據(jù)直接標(biāo)價法，匯率越高，表明本幣的價值()。A.越高B.越低C.不變D.變動方向不明朗正確答案：B(41.)目前個人住房貸款中，貸款期限最長為()年。A.10B.20C.30D.50正確答案：C參考解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。(42.)目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是()。A.信用貸款B.抵押貸款C.保證貸款D.質(zhì)押貸款正確答案：B參考解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，在單位和個人向銀行申請借款時，銀行為了減少自身的風(fēng)險，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。(43.)在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()。A.不變B.遞減C.遞增D.酌情調(diào)整正確答案：B參考解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。(44.)保險合同的關(guān)系人有()。A.保險人和投保人B.承保人和保戶C.保險經(jīng)紀(jì)人和保險公估人D.被保險人和受益人正確答案：D(45.)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。A.抽樣調(diào)查B.重點(diǎn)調(diào)查C.典型調(diào)查D.訪問調(diào)查正確答案：A(46.)下列統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是()。A.人均住宅使用面積B.房屋新開工面積C.實(shí)有住宅使用面積D.商品房登記銷售面積正確答案：D(47.)商品房空置面積是指()。A.當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積B.當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積C.當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積D.當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積正確答案：D(48.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯誤的是()。A.向自己信任的人尋求幫助B.培養(yǎng)良好的生活方式C.給自己一些時間來放松自己D.要對過去的不足耿耿于懷正確答案：D(49.)下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是()。A.沖動性購買多于計劃購買B.追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個性心理實(shí)現(xiàn)C.購買行為有主見，不受外界影響D.追求時尚與新穎正確答案：C(50.)關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是()。A.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B.意思表示真實(shí)C.必須采用書面形式D.不違反法律或者社會公共利益正確答案：C(51.)共用題干某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。近半年來，王某各月的經(jīng)營收人分別為1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30萬元，則其半年來經(jīng)營收入的中位數(shù)為()萬元。A.2.30B.2.35C.2.40D.2.85正確答案：B(52.)共用題干張某以貸款方式購買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險，張某以自己的信用風(fēng)險為保險標(biāo)的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標(biāo)的實(shí)際價值估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定保險賠償金額時進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張某在確定購買該套住宅前，對擬購買住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。張某的月房產(chǎn)支出與收人比為()。A.39.80%B.41.60%C.42.40%D.43.40%正確答案：D(53.)共用題干張某以貸款方式購買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險，張某以自己的信用風(fēng)險為保險標(biāo)的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標(biāo)的實(shí)際價值估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定保險賠償金額時進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張某在確定購買該套住宅前，對擬購買住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。假設(shè)張某在還款3年后將貸款全部還清，由此對銀行產(chǎn)生的違約行為屬于()。A.被迫違約B.理性違約C.惡意違約D.欺詐違約正確答案：B(54.)共用題干張某以貸款方式購買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險，張某以自己的信用風(fēng)險為保險標(biāo)的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標(biāo)的實(shí)際價值估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定保險賠償金額時進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張某在確定購買該套住宅前，對擬購買住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定，供款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過()。A.50%B.55%C.60%D.65%正確答案：A(55.)共用題干譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為()。A.有償合同B.雙務(wù)合同C.實(shí)踐合同D.要式合同正確答案：B(56.)共用題干譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權(quán)利，這種權(quán)利是()。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.用益物權(quán)C.地役權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)正確答案：B(57.)共用題干譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A.115B.120C.125D.130正確答案：B(58.)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))在市區(qū)開發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學(xué)和一座公路的高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬m2，綠地面積為10萬m2，其中公共綠地面積為萬m2。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項(xiàng)目論證時，分別使用財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率方法進(jìn)行了投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價。該居住區(qū)的綠地率為()。A.30%B.32%C.40%D.80%正確答案：B參考解析：(59.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))在市區(qū)開發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學(xué)和一座公路的高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬m2，綠地面積為10萬m2，其中公共綠地面積為萬m2。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項(xiàng)目論證時，分別使用財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率方法進(jìn)行了投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價。該居住區(qū)的供水方式為()。A.直接供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式正確答案：D(60.)共用題干某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。該商業(yè)用房的收益價格為()萬元。A.595.95B.754.15C.782.32D.800.00正確答案：B多選題（共40題，共40分）(61.)按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計的室內(nèi)基本空間包括()。A.臥室B.保姆間C.起居室D.衛(wèi)生間E.廚房正確答案：A、C、D、E參考解析：住宅套型，包括套內(nèi)臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織，居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野，廚房位置及其自然通風(fēng)和采光，功能空間尺度。(62.)住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括()。A.涂料B.瓷磚C.鋁扣板D.壁紙E.防水卷材正確答案：A、D參考解析：室內(nèi)墻面的種類很多，主要分為下列幾類：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②涂料類墻面，涂料是一種膠體溶液．將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。③裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。④貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。(63.)消費(fèi)者的權(quán)利包括()。A.安全保障權(quán)B.自主選擇權(quán)C.定價權(quán)D.公平交易權(quán)E.依法結(jié)社權(quán)正確答案：A、B、D、E參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。(64.)物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有()。A.登記B.交付C.占有D.抵押E.轉(zhuǎn)讓正確答案：A、B、C參考解析：物權(quán)變動（包括設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。(65.)合同具有的特征包括()。A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方正確答案：A、B、C、D參考解析：合同有以下特征：①是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等將自己的意志強(qiáng)加給另一方。②是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。③是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟(jì)目的。④是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。(66.)房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的()。A.名稱與面積B.用途與租賃期限C.租金與支付方式D.維修服務(wù)與物業(yè)管理E.租金的房地產(chǎn)稅率與計稅基數(shù)正確答案：B、C參考解析：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。(67.)資金存在時間價值的原因不包括()。A.資金增值B.經(jīng)濟(jì)增長C.生產(chǎn)力水平提高D.承擔(dān)風(fēng)險E.通貨膨脹正確答案：B、C參考解析：(68.)關(guān)于資金時間價值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有()。A.資金時間價值換算中采用的是復(fù)利B.利率的時間單位與計息周期一致C.現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的D.將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的E.年金是在每年年初發(fā)生的正確答案：A、B、C、E參考解析：資金時間價值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時間價值換算中采用的是復(fù)利；②利率的時間單位與計息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的；⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。(69.)地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括()。A.2級B.3級C.4級D.6級E.7級及以上正確答案：D、E參考解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。(70.)城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括()。A.公建面積B.居住區(qū)戶數(shù)C.高層住宅比例D.停車位E.拆建比正確答案：D、E參考解析：居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。反映基本數(shù)據(jù)和習(xí)慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標(biāo)；習(xí)慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內(nèi)容為可選用指標(biāo)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評價居住區(qū)規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。CE兩項(xiàng)為選用指標(biāo)。(71.)環(huán)境噪聲污染的特征包括()。A.環(huán)境噪聲污染是感覺公害B.環(huán)境噪聲污染具有局限性C.環(huán)境噪聲污染具有分散性D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染E.環(huán)境噪聲污染是能量污染正確答案：A、B、C、E參考解析：環(huán)境噪聲是指干擾人們正常休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染的特征包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。(72.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括()。A.思維方式B.認(rèn)知過程C.知識儲備D.人際關(guān)系E.職業(yè)道德正確答案：A、B、C、D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)如下：①認(rèn)知過程；②思維方式；③知識儲備；④人際關(guān)系；⑤自我調(diào)控。E項(xiàng)，職業(yè)道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)素質(zhì)。(73.)商品住宅銷售活動中，針對老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有()。A.住宅設(shè)計新穎、時尚B.環(huán)境安靜C.住宅周邊交通、就醫(yī)方便D.科技含量高E.引領(lǐng)消費(fèi)潮流正確答案：B、C參考解析：老年消費(fèi)者群體一般是指年齡在60歲以上的消費(fèi)者，其心理特征是懷舊心理強(qiáng)烈，追求方便實(shí)用，注重購買方便和良好的服務(wù)。老年消費(fèi)者群體對商品的性能和質(zhì)量要求較高，特別是要安全和使用方便。因此，對老年消費(fèi)者群體可以介紹環(huán)境安靜、健身設(shè)施齊備、就醫(yī)和交通方便的房源，并幫助其增強(qiáng)購買信心。(74.)房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點(diǎn)有()。A.只有一個賣者，而買者很多B.買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場C.買者和賣者都比較多D.市場信息比較完全E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場正確答案：C、D參考解析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。壟斷競爭市場主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場信息較完全。(75.)測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有()。A.未封閉的陽臺B.全封閉的陽臺C.地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上D.屋頂花園E.作為房屋外墻的玻璃幕墻正確答案：B、C、E參考解析：A項(xiàng)，《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.2條c款規(guī)定，未封閉的陽臺、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。第8.2.1條f款規(guī)定，挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積全部計算。第8.2.1條j款規(guī)定，地下室、半地下室及其相應(yīng)出人口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。D項(xiàng)，第8.2.3條d款規(guī)定，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，不計算建筑面積。E項(xiàng)，第8.2.1條l款規(guī)定，玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。(76.)景觀評價的方法有()。A.調(diào)查分析法B.儀器測量法C.民意測驗(yàn)法D.心理測試法E.認(rèn)知評判法正確答案：A、C、E(77.)城市詳細(xì)規(guī)劃包括()。A.城市居住區(qū)規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃正確答案：D、E(78.)可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括()。A.該種房地產(chǎn)的替代品價格較低B.該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價格較低C.消費(fèi)者收入增加D.消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)E.消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會下降正確答案：A、B(79.)下列影響因素中，可能推動房價上漲的有()。A.居民收入增加B.城市化進(jìn)程加快C.利率上升D.利率下降E.家庭規(guī)模小型化正確答案：A、B、D、E參考解析：(80.)現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有()。A.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價為53萬元B.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元C.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價為72萬元D.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價為66萬元E.1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元正確答案：C、D(81.)采用收益法估價時，可能導(dǎo)致估價結(jié)果偏高的原因有()。A.凈收益取值偏高B.運(yùn)營費(fèi)用取值偏高C.收益期限長于實(shí)際情況D.報酬率取值偏高E.收益逐年增長率取值偏高正確答案：A、C、E參考解析：參見第6題解析。(82.)下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有()。A.勘察設(shè)計費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.開發(fā)利潤D.開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)E.房屋建筑安裝工程費(fèi)正確答案：A、B、D、E(83.)關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有()。A.固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響B(tài).貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險C.借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測算未來的利息支出D.貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E.借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場利率要高的貸款利率正確答案：A、D、E參考解析：A項(xiàng)，采用固定利率貸款時，在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受未來市場利率變化的影響，償還貸款的方式和期限通常也是固定不變的。B項(xiàng)，當(dāng)貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風(fēng)險。CE兩項(xiàng)，對于借款人來說，選擇這種貸款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計劃，但要承擔(dān)比目前利率高的貸款利率。在利率進(jìn)人上升趨勢的情況下，適宜選擇這種貸款方式，但也不排除未來市場利率有下降的可能。D項(xiàng)，貸款人為了降低利率風(fēng)險，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高的水平上。(84.)個人住房貸款具有的特點(diǎn)包括()。A.固定性B.長期性C.零售性D.分期償還E.安全性正確答案：B、C、D(85.)申請個人住房貸款時所需提供的材料包括()。A.申請人的收入證明B.申請人的身份證件C.服務(wù)單位同意書D.家庭成員同意書E.購房合同正確答案：A、B、E(86.)下列統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有()。A.房屋施工面積B.成套住宅建筑面積C.房屋新開工面積D.竣工房屋面積E.房屋銷售面積正確答案：A、C、D(87.)在年末統(tǒng)計房地產(chǎn)總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括()。A.拆除B.倒塌C.泥石流掩埋D.出售E.出租正確答案：A、B、C(88.)為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括()。A.高價法B.低價法C.尾數(shù)法D.整數(shù)法E.折價法正確答案：A、B、C、E(89.)房屋完損等級劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來劃分的，這些項(xiàng)目包括()。A.房屋結(jié)構(gòu)B.房屋產(chǎn)權(quán)C.房屋價格D.房屋裝修E.房屋設(shè)備正確答案：A、D、E(90.)住宅室外裝飾裝修的原則有()。A.奢華性原則B.經(jīng)濟(jì)性原則C.時代性原則D.地域性原則E.大眾性原則正確答案：B、C、D、E(91.)共用題干某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。若修建高速公路的規(guī)劃被批準(zhǔn)實(shí)施，可能導(dǎo)致該商業(yè)用房的價值損失包括()。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.設(shè)備折舊正確答案：A、B、C(92.)共用題干某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。收益法計算中，求取報酬率的方法為()。A.直接資本化法B.累加法C.累乘法D.市場提取法正確答案：B、D(93.)共用題干某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。成功售房廣告注重針對消費(fèi)者的心理，該售房廣告打動購房者的心理方法為()。A.真實(shí)適時B.實(shí)用有效C.方便可行D.創(chuàng)造信譽(yù)正確答案：A、C、D(94.)共用題干張某以貸款方式購買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險，張某以自己的信用風(fēng)險為保險標(biāo)的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標(biāo)的實(shí)際價值估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定保險賠償金額時進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張某在確定購買該套住宅前，對擬購