2024版鄭州房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版鄭州房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3物業(yè)服務(wù)10.4戶口遷移第十一條：附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方（賣方）：鄭州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：鄭州市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）：，性別：，身份證號(hào)碼：，住址：，聯(lián)系電話：。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：鄭州市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：。2.2房產(chǎn)面積：平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款%支付至甲方指定賬戶，余款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：雙方按照房產(chǎn)交易中心的要求承擔(dān)過戶費(fèi)用。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修5.1房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.3維修費(fèi)用：因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后自行終止。10.3失效條件：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后失效。第十一條：附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中附有買賣雙方身份證的復(fù)印件。11.3房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明：本合同附件中附有房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售的證明文件。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為鄭州市區(qū)路號(hào)。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同的副本及其它相關(guān)文件，甲乙雙方可各自保存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、房產(chǎn)交易中心等在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如甲方和乙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如甲方和乙方需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況出具客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3擔(dān)保公司介入：如甲方和乙方選擇擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保公司應(yīng)按照合同約定，為雙方提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4銀行介入：如甲方和乙方選擇通過銀行進(jìn)行支付和貸款，銀行應(yīng)按照合同約定，為雙方提供支付和貸款服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5房產(chǎn)交易中心介入：如甲方和乙方需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)及流程，為雙方提供過戶服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過其服務(wù)收費(fèi)總額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的糾紛和損失。4.2第三方之間的關(guān)系：如多個(gè)第三方參與房產(chǎn)交易過程，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同完成交易手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告時(shí)的處理：如第三方作為被告，甲方和乙方應(yīng)共同參與訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。第六條：第三方介入后的合同變更和解除6.1第三方介入后的合同變更：如房產(chǎn)交易過程中需要變更合同內(nèi)容，且涉及第三方服務(wù)的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除：如房產(chǎn)交易過程中需要解除合同，且涉及第三方服務(wù)的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2甲方和乙方違約：如甲方和乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第八條：第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方費(fèi)用：如房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的第三方費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第九條：第三方介入后的合同履行9.1第三方履行合同：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其服務(wù)范圍內(nèi)的合同義務(wù)。9.2甲方和乙方履行合同：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其合同義務(wù)。第十條：第三方介入后的合同效力10.1合同效力：本合同經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)各方具有法律約束力。10.2合同終止：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后自行終止。第十一條：第三方介入后的合同解除11.1合同解除條件：如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)特殊情況，需要解除合同的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。11.2合同解除程序：如解除合同，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同前往合同履行地的人民法院申請(qǐng)解除合同。第十二條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十三條：第三方介入后的合同變更13.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：附件1為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：附件2為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份信息。附件3：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明附件要求：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明應(yīng)真實(shí)、合法，由共有權(quán)人簽字或蓋章。附件說(shuō)明：附件3為房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售的證明文件，用于證明房產(chǎn)共有權(quán)人同意本次交易。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件說(shuō)明：附件4為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：擔(dān)保合同附件要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等條款。附件說(shuō)明：附件5為擔(dān)保合同，用于為本次交易提供擔(dān)保。附件6：貸款合同附件要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款方式等條款。附件說(shuō)明：附件6為貸款合同，用于說(shuō)明甲方和銀行之間的貸款關(guān)系。附件7：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明附件要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，證明內(nèi)容應(yīng)詳盡、合法。附件說(shuō)明：附件7用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付首付款、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付余款、未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)等。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)未出具客觀、公正的評(píng)估報(bào)告等。違約責(zé)任