2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃委托中介協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃委托中介協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3提前終止與續(xù)約條款第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息提供3.2租賃雙方協(xié)調(diào)3.3租金談判協(xié)助第四條中介費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)4.2支付時(shí)間與方式4.3費(fèi)用包含內(nèi)容第五條委托中介的義務(wù)與責(zé)任5.1房源信息真實(shí)性與合法性5.2協(xié)助租賃雙方履行合同5.3保密義務(wù)第六條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1按時(shí)支付租金6.2合理使用房屋6.3維修與保養(yǎng)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1委托中介違約7.2租賃雙方違約7.3違約金或其他賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3法律途徑第九條法律適用與管轄9.1適用法律9.2合同爭(zhēng)議管轄法院第十條其他條款10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋改造與裝修10.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定第十一條附件11.1房屋照片11.2租賃合同副本11.3其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1委托中介簽字12.2租賃雙方簽字12.3日期第十三條房屋交付清單13.1家具家電清單13.2房屋損壞狀況記錄13.3鑰匙交接記錄第十四條補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2變更與解除合同條件14.3合同終止后續(xù)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.4房屋設(shè)施：_______（列出主要家具家電）1.2租金金額與支付方式1.2.1租金金額：每月人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）1.2.2支付方式：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等）1.2.3付款日期：每月_______日前1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金調(diào)整周期：每_______年調(diào)整一次1.3.2租金調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理費(fèi)用變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1起始日期2.1.1租賃合同簽訂日期：_______年_______月_______日2.1.2房屋交付日期：_______年_______月_______日2.2結(jié)束日期2.2.1租賃期滿日期：_______年_______月_______日2.3提前終止與續(xù)約條款2.3.1提前終止合同：租賃雙方提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，可終止本合同。2.3.2續(xù)約條款：租賃期滿前_______個(gè)月，雙方可書面協(xié)商續(xù)約事宜。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息提供3.1.1中介應(yīng)提供真實(shí)、合法的房源信息，包括房屋位置、面積、設(shè)施等。3.1.2中介應(yīng)確保房源信息及時(shí)更新，以便租賃雙方了解市場(chǎng)行情。3.2租賃雙方協(xié)調(diào)3.2.1中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃雙方在租賃期間的相關(guān)事宜，如租金調(diào)整、維修等。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方在合同履行過(guò)程中解決問(wèn)題，確保合同順利實(shí)施。3.3租金談判協(xié)助3.3.1中介應(yīng)協(xié)助租賃雙方進(jìn)行租金談判，提供專業(yè)建議。3.3.2中介不得干預(yù)租賃雙方自主決定的租金金額及支付方式。第四條中介費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)4.1.1中介服務(wù)費(fèi)為租金的_______%，共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。4.1.2中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：合同簽訂之日起_______日內(nèi)。4.2支付時(shí)間與方式4.2.1租賃雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間，通過(guò)_______方式支付中介服務(wù)費(fèi)。4.2.2支付中介服務(wù)費(fèi)后，中介提供正式發(fā)票。4.3費(fèi)用包含內(nèi)容4.3.1中介服務(wù)費(fèi)包含：房源信息提供、協(xié)調(diào)租賃雙方、租金談判等中介服務(wù)。4.3.2中介服務(wù)費(fèi)不包含：房屋維修、物業(yè)管理、家具家電損壞賠償?shù)荣M(fèi)用。第五條委托中介的義務(wù)與責(zé)任5.1房源信息真實(shí)性與合法性5.1.1中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、合法性，不得發(fā)布虛假信息。5.1.2中介對(duì)房源信息承擔(dān)法律責(zé)任。5.2協(xié)助租賃雙方履行合同5.2.1中介應(yīng)協(xié)助租賃雙方履行合同義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。5.2.2中介對(duì)租賃雙方履行合同承擔(dān)協(xié)調(diào)責(zé)任。5.3保密義務(wù)5.3.1中介應(yīng)對(duì)租賃雙方的身份信息、聯(lián)系方式等保密。5.3.2中介不得將租賃雙方的信息泄露給第三方。第六條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1按時(shí)支付租金6.1.1租賃方應(yīng)按照合同約定時(shí)間，按時(shí)支付租金。6.1.2逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。6.2合理使用房屋6.2.1租賃方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞。6.2.2租賃方造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。6.3維修與第八條違約責(zé)任8.1委托中介違約8.1.1中介未按照約定提供房源信息的，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。8.1.2中介未按照約定協(xié)助租賃雙方履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2租賃雙方違約8.2.1租賃方未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。8.2.2租賃方未合理使用房屋及設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。8.3違約金或其他賠償8.3.1違約金計(jì)算方式：每逾期一日，應(yīng)付租金的_______%。8.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1租賃雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向中介提出調(diào)解請(qǐng)求。9.2調(diào)解組織介入9.2.1中介應(yīng)協(xié)助租賃雙方找到合適的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)在收到調(diào)解請(qǐng)求之日起_______日內(nèi)作出調(diào)解決定。9.3法律途徑9.3.1調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同爭(zhēng)議管轄法院提起訴訟。9.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條其他條款10.1房屋保險(xiǎn)10.1.1租賃雙方應(yīng)自行購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，確保房屋及設(shè)施的安全。10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃雙方承擔(dān)。10.2房屋改造與裝修10.2.1租賃方如需進(jìn)行房屋改造或裝修，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知中介和房東。10.2.2租賃方在進(jìn)行改造或裝修前，應(yīng)獲得房東書面同意。10.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定10.3.1租賃方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。10.3.2租賃方違反轉(zhuǎn)租規(guī)定的，中介有權(quán)終止合同，并要求支付違約金。第十一條附件11.1房屋照片11.1.1附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外主要部位的照片。11.1.2照片作為合同附件，具有同等法律效力。11.2租賃合同副本11.2.1租賃雙方和中介各執(zhí)一份租賃合同副本。11.2.2合同副本具有同等法律效力。11.3其他重要文件11.3.1附件中應(yīng)包含與合同履行有關(guān)的其他重要文件。11.3.2文件作為合同附件，具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1委托中介簽字12.1.1中介代表（姓名）：____________________12.1.2簽字日期：_______年_______月_______日12.2租賃雙方簽字12.2.1出租方（姓名）：____________________12.2.2承租方（姓名）：____________________12.2.3簽字日期：_______年_______月_______日第十三條房屋交付清單13.1家具家電清單13.1.1清單中應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具家電及其狀態(tài)。13.1.2清單作為合同附件，具有同等法律效力。13.2房屋損壞狀況記錄13.2.1記錄中應(yīng)詳細(xì)描述房屋在交付時(shí)的損壞狀況。13.2.2記錄作為合同附件，具有同等法律效力。13.3鑰匙交接記錄13.3.1記錄中應(yīng)詳細(xì)描述鑰匙的交接過(guò)程及數(shù)量。13.3.2記錄作為合同附件，具有同等法律效力。第十四條補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充。14.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2變更與解除合同條件第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，我們需要明確第三方的定義及其在合同中的角色和責(zé)任。第三方指的是除甲乙方之外的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，其介入可能包括但不限于中介、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。在第三方介入的情況下，合同條款需要做出相應(yīng)的調(diào)整，以明確第三方的責(zé)權(quán)利及責(zé)任限額。修正條款如下：第一條第三方介入1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方角色1.2.1第三方根據(jù)本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。1.2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額：如中介的責(zé)任限額為合同服務(wù)費(fèi)的_______倍，維修服務(wù)提供商的責(zé)任限額為維修費(fèi)用的_______倍等。2.2第三方賠償2.2.1第三方因履行合同造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2賠償金額的計(jì)算：根據(jù)第三方責(zé)任限額及實(shí)際損失金額進(jìn)行計(jì)算。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的一方。3.2甲乙方與第三方的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。4.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方義務(wù)與責(zé)任6.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定。6.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成其服務(wù)或產(chǎn)品提供。第七條第三方違約7.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的計(jì)算：根據(jù)第三方責(zé)任限額及實(shí)際損失金額進(jìn)行計(jì)算。第八條第三方爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第九條第三方責(zé)任免除9.1第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，免除非履行部分的違約責(zé)任。9.2第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙方原因?qū)е聼o(wú)法履行或部分履行合同的，不負(fù)責(zé)任。第十條附件10.1第三方服務(wù)合同副本10.1.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同副本，作為本合同的附件。10.1.2附件具有同等法律效力。10.2第三方責(zé)任限額證明10.2.1第三方提供的責(zé)任限額證明，作為本合同的附件。10.2.2附件具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1甲乙方簽字11.1.1甲方（姓名）：____________________11.1.2乙方（姓名）：____________________11.1.3簽字日期：_______年_______月_______日11.2第三方簽字11.2.1第三方代表（姓名）：____________________11.2.2簽字日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋照片1.1附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外主要部位的照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.2照片應(yīng)清晰、真實(shí)，能夠準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際情況。附件2：租賃合同副本2.1附件為租賃合同的正本，由甲乙方和第三方各執(zhí)一份。2.2租賃合同副本應(yīng)包含合同的全部條款，包括房屋描述、租金金額、租賃期限等。附件3：家具家電清單3.1附件詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具家電及其狀態(tài)，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。3.2清單應(yīng)由甲乙方和第三方共同確認(rèn)，并在交付房屋時(shí)進(jìn)行核對(duì)。附件4：房屋損壞狀況記錄4.1附件記錄房屋在交付時(shí)的損壞狀況，包括損壞部位、損壞程度、維修情況等。4.2記錄應(yīng)由甲乙方和第三方共同填寫，并簽字確認(rèn)。附件5：鑰匙交接記錄5.1附件記錄鑰匙的交接過(guò)程及數(shù)量，包括交接時(shí)間、交接人員等。5.2記錄應(yīng)由甲乙方和第三方共同填寫，并簽字確認(rèn)。附件6：第三方服務(wù)合同副本6.1附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同副本，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。6.2服務(wù)合同副本應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，并加蓋公章。附件7：第三方責(zé)任限額證明7.1附件為第三方提供的責(zé)任限額證明，包括責(zé)任限額的計(jì)算方式、金額等。7.2證明應(yīng)由第三方出具，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金。2.甲乙方未合理使用房屋及設(shè)施，造成損壞。3.中介未按照約定提供房源信息。4.中介未按照約定協(xié)助租賃雙方履行合同。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照合同約定時(shí)間支