2024版二手房交易過(guò)戶“一件事”一次辦

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房交易過(guò)戶“一件事”一次辦本合同目錄一覽1.1二手房交易過(guò)戶事項(xiàng)1.2辦理過(guò)戶所需材料1.3辦理過(guò)戶流程2.1房屋買賣合同2.2房屋所有權(quán)證2.3房屋共有權(quán)人同意書(shū)3.1買賣雙方身份證明3.2共有權(quán)人身份證明4.1房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)4.2交易過(guò)程中的其他費(fèi)用5.1過(guò)戶完成時(shí)間5.2過(guò)戶失敗的處理6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件7.1房屋質(zhì)量問(wèn)題7.2質(zhì)量問(wèn)題的解決方式8.1交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)8.2違反保密事項(xiàng)的賠償責(zé)任9.1合同的生效9.2合同的終止10.1違約責(zé)任10.2違約金的計(jì)算方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2法律適用12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的解除13.1雙方簽字蓋章13.2合同的復(fù)制和保管14.1合同的生效日期第一部分：合同如下：1.1二手房交易過(guò)戶事項(xiàng)1.1.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，進(jìn)行二手房交易過(guò)戶。1.1.2賣方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。1.1.3買方應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、完整、有效。1.2辦理過(guò)戶所需材料1.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票、房產(chǎn)證等有關(guān)房屋權(quán)屬證明文件。1.2.2買賣雙方身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等個(gè)人信息證明文件。1.2.3如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人身份證明及同意出售證明文件。1.2.4其他可能需要的材料，按實(shí)際辦理過(guò)戶時(shí)相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。1.3辦理過(guò)戶流程1.3.1雙方簽訂房屋買賣合同后，向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)，由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。1.3.2買賣雙方根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的材料清單，準(zhǔn)備相應(yīng)的證明文件。1.3.3攜帶相關(guān)材料，前往房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。1.3.4房產(chǎn)交易中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以辦理過(guò)戶手續(xù)。1.3.5過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買方支付給賣方房款，并按照約定辦理房屋交付手續(xù)。2.1房屋買賣合同2.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.1.3合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.2房屋所有權(quán)證2.2.1賣方應(yīng)保證所售房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效，無(wú)任何瑕疵。2.2.2過(guò)戶完成后，買方取得房屋所有權(quán)證，成為房屋的合法所有者。2.3房屋共有權(quán)人同意書(shū)2.3.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。2.3.2共有權(quán)人同意書(shū)應(yīng)經(jīng)共有權(quán)人簽字（或蓋章）確認(rèn)，并加蓋公章。3.1買賣雙方身份證明3.1.1買方、賣方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、有效、完整的身份證明。3.1.2身份證明應(yīng)包括身份證、戶口簿、護(hù)照等有效證件。3.2共有權(quán)人身份證明3.2.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)向買方提供真實(shí)、有效、完整身份證明。3.2.2共有權(quán)人身份證明應(yīng)包括身份證、戶口簿、護(hù)照等有效證件。8.1交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)8.1.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密。8.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露相關(guān)信息。8.1.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.2違反保密事項(xiàng)的賠償責(zé)任8.2.1如一方違反保密事項(xiàng)，需向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失。8.2.2守約方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.1.3合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同的終止9.2.1合同終止條件如下：9.2.1.1雙方按照約定完成了所有交易義務(wù)；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.1違約責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.1.2如一方違約，需向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。10.1.3守約方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2違約金的計(jì)算方式10.2.1違約金計(jì)算為本合同總價(jià)款的10%，按日計(jì)算，不足一天的按一天計(jì)算。10.2.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由守約方提供。11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2法律適用11.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.1合同的修改和補(bǔ)充12.1.1合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.1.2修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。13.1雙方簽字蓋章13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的復(fù)制和保管13.2.1雙方應(yīng)各自保留本合同正本一份，副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。13.2.2合同副本具有同等法律效力，用于證明雙方的權(quán)利和義務(wù)。14.1合同的生效日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：契稅票附件四：房產(chǎn)證附件五：買賣雙方身份證明附件六：戶口簿附件七：婚姻狀況證明附件八：共有權(quán)人身份證明附件九：同意出售證明附件十：房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十一：交易過(guò)程中的其他費(fèi)用明細(xì)附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等。附件二：土地使用權(quán)證須為原件，顯示土地使用權(quán)人信息及土地具體位置、面積等。附件三：契稅票顯示買賣雙方信息、房屋價(jià)值、契稅金額等。附件四：房產(chǎn)證須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等。附件五：買賣雙方身份證明身份證、戶口簿、護(hù)照等有效證件的原件及復(fù)印件。附件六：戶口簿顯示買方家庭成員信息。附件七：婚姻狀況證明顯示買方婚姻狀況，如單身、已婚等。附件八：共有權(quán)人身份證明身份證、戶口簿、護(hù)照等有效證件的原件及復(fù)印件。附件九：同意出售證明共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明，須共有權(quán)人簽字（或蓋章）確認(rèn)，并加蓋公章。附件十：房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件十一：交易過(guò)程中的其他費(fèi)用明細(xì)列出交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、裝修費(fèi)等，并明確費(fèi)用金額及支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方無(wú)法提供合法有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.買賣雙方提供虛假個(gè)人信息。3.買賣雙方未按照約定時(shí)間完成交易。4.賣方未按照約定交付房屋。5.買方未按照約定支付房款。6.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同總價(jià)款的10%，按日計(jì)算，不足一天的按一天計(jì)算。2.守約方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如一方違反保密事項(xiàng)，需向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失。4.守約方有權(quán)要求違約方支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若賣方未能在合同約定期限內(nèi)提供合法有效的房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.交易過(guò)戶：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬?gòu)囊环矫罗D(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向買方征收的一種稅費(fèi)。5.房產(chǎn)中介：指為房屋買賣雙方提供信息咨