2025年度開發(fā)商住宅項目預售合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度開發(fā)商住宅項目預售合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方（購房者）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同簽訂于2025年度，鑒于甲方作為開發(fā)商，擁有住宅項目開發(fā)權，乙方作為購房者，愿意購買甲方開發(fā)的住宅項目，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在住宅項目預售過程中的權利義務，確保雙方合法權益，促進項目的順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.預售：指開發(fā)商在取得預售許可證后，將尚未竣工的住宅項目向社會公開銷售的行為。2.預售許可證：指政府相關部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行住宅項目預售的許可證。3.住宅項目：指甲方開發(fā)的，符合國家住宅設計規(guī)范，用于居住的建筑物。3.2關鍵詞解釋1.交付使用：指甲方按照合同約定，將住宅項目交付乙方使用。2.逾期交付：指甲方未按照合同約定的時間交付住宅項目。3.逾期付款：指乙方未按照合同約定的時間支付購房款。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務按照合同約定的時間、質量、標準交付住宅項目。3.甲方有義務配合乙方辦理住宅項目的產權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、質量、標準交付住宅項目。2.乙方有義務按照合同約定的時間、金額支付購房款。3.乙方有義務遵守住宅項目的物業(yè)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間1.甲方應在取得預售許可證后，按照合同約定的時間開始預售。2.乙方應在合同簽訂后，按照合同約定的時間支付購房款。3.甲方應在合同約定的交付使用日期前，將住宅項目交付乙方使用。5.2合同履行地點1.甲方應在合同約定的地點進行住宅項目的開發(fā)、建設、銷售。2.乙方應在合同約定的地點接收住宅項目。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定的方式，向乙方提供住宅項目的預售信息。2.乙方應按照合同約定的方式，向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件1.本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.甲方取得預售許可證。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協商一致解除合同，應書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，甲方應向乙方提供相關證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定處理已發(fā)生的債權債務。2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：乙方應按照合同約定的價格支付給甲方。2.首付款：乙方應在合同簽訂后，按照約定的比例支付首付款。3.尾款：乙方應在住宅項目交付前，支付剩余的尾款。4.其他費用：包括但不限于契稅、維修基金、物業(yè)管理費等，具體費用按照國家和地方相關政策執(zhí)行。7.2支付方式1.銀行轉賬：乙方應通過銀行轉賬方式支付購房款。2.現金支付：乙方可選擇在約定地點以現金方式支付購房款。3.第三方支付平臺：乙方可通過認可的第三方支付平臺支付購房款。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應在合同簽訂后_________日內支付首付款。2.尾款支付時間：乙方應在住宅項目交付前_________日內支付尾款。3.其他費用支付時間：按照國家和地方相關政策執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的購房款后，出具相應的收據。2.乙方應確保支付款項的及時性和準確性。3.甲方有權對乙方支付的款項進行核對，確保無誤。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定的時間、質量、標準交付住宅項目，應向乙方支付違約金。2.若甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定的時間、金額支付購房款，應向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方法：按照合同約定比例及實際損失計算。2.賠償方式：甲方或乙方可根據實際情況選擇一次性支付或分期支付。九、保密條款9.1保密內容1.本合同的條款內容。2.住宅項目的相關信息，包括但不限于項目規(guī)劃、設計圖紙、工程進度等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至住宅項目交付使用之日止。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應根據不可抗力的影響，協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.因地震導致住宅項目無法按期交付。2.因政策調整導致住宅項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解1.若協商不成，雙方可向相關部門申請調解。11.3仲裁或訴訟1.若調解不成，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同。12.2不得轉讓的情形1.合同約定的權利和義務不得轉讓。2.甲方作為開發(fā)商，其開發(fā)權不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對住宅項目的最終所有權和處置權。2.乙方購買的是住宅項目的使用權，非所有權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在住宅項目開發(fā)過程中，對項目設計、施工、銷售等環(huán)節(jié)的監(jiān)督和管理權。2.乙方在入住后，應遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變住宅的結構和用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應采取書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。2.任何口頭協議或變更，均不構成本合同的修改或補充。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充內容與本合同沖突的，以修改和補充內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，確保合同順利履行。2.甲方應協助乙方辦理住宅項目的產權過戶手續(xù)。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式，及時溝通、協調解決合同履行過程中的問題。2.甲方應定期向乙方通報項目進度，確保乙方及時了解項目情況。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應依照中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構成甲乙雙方之間關于住宅項目預售的完整協議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。2.未經雙方書面同意，不得增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：（簽字）：（蓋章）：乙方（購房者）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅項目預售許可證復印件。2.住宅項目規(guī)劃設計方案。3.住宅項目施工圖紙。4.住宅項目銷售方案。5.住宅項目物業(yè)管理規(guī)定。6.住宅項目產權過戶手續(xù)相關文件。7.住宅項目交付使用驗收標準。8.住宅項目違約責任及賠償標準。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未能按照合同約定的時間、質量、標準交付住宅項目。違反合同約定，導致乙方遭受損失。未按照合同約定提供相關證明材料。2.乙方違約：未能按照合同約定的時間、金額支付購房款。違反合同約定，導致甲方遭受損失。未遵守住宅項目的物業(yè)管理規(guī)定。違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定為準。雙方應友好協商解決違約行為，協商不成可申請調解或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.預售許可證：指政府相關部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行住宅項目預售的許可證。2.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。3.違約金：指因一方違約，另一方要求違約方支付的一定數額的金錢。4.賠償責任：指違約方因違約行為給對方造成損失，應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付住宅項目。解決辦法：甲方應向乙方說明原因，并協商延期交付的時間。如因不可抗力導致延期，甲方應提供相關證明材料。2.問題：乙方未按期支付購房款。解決辦法：甲方應向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方在規(guī)定時間內支付購房款。如乙方逾期未支付，甲方可要求支付違約金。3.問題：住宅項目質量不符合約定。解決辦法：乙方應及時向甲方反映問題，甲方應立即采取措施進行整改。如整改后仍不符合約定，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。4.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：雙方應友好協商解決糾紛，協商不成可向物業(yè)管理機構或相關部門投訴。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應重新閱讀合同條款，如有疑問可咨詢法律專業(yè)人士。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯系人：_________4.第三方主體聯系電話：_________第三方的責任：第三方應保證其提供的咨詢、設計、施工等服務符合國家相關標準和規(guī)定。第三方應按照合同約定的時間、質量、標準完成工作。第三方的權利：第三方有權按照合同約定收取服務費用。第三方有權要求甲方和乙方配合其工作。第三方的義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應保守合同內容及相關商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、質量、標準交付住宅項目。乙方有權要求甲方提供住宅項目的相關資料和證明文件。乙方有權要求甲方提供住宅項目的售后服務。2.乙方的利益條款：甲方應保證住宅項目的質量和安全，確保乙方在使用過程中的合法權益。甲方應按照合同約定的時間交付住宅項目，如因甲方原因導致延遲交付，乙方有權要求賠償。甲方應保證住宅項目的配套設施齊全，滿足乙方的居住需求。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定的時間、質量、標準交付住宅項目，應向乙方支付違約金。甲方如違反合同約定，導致乙方遭受損失，應承擔賠償責任。甲方不得擅自變更住宅項目的規(guī)劃設計，如需變更，應經乙方同意。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條