2024版上海市二手房買賣居間合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版上海市二手房買賣居間合同規(guī)范本合同目錄一覽1.房屋買賣居間服務(wù)內(nèi)容1.1房屋買賣居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.2房屋買賣居間服務(wù)的期限1.3房屋買賣居間服務(wù)的方式和程序2.房屋買賣居間費(fèi)用2.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)2.2居間費(fèi)用的支付時間和方式2.3居間費(fèi)用的支付條件和退還條件3.房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1房屋出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2房屋買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3房屋買賣居間人的權(quán)利和義務(wù)4.房屋買賣合同的簽訂4.1房屋買賣合同的簽訂程序和時間4.2房屋買賣合同的主要條款和內(nèi)容4.3房屋買賣合同的變更和解除條件5.房屋買賣合同的履行和交付5.1房屋買賣合同的履行期限和方式5.2房屋的交付和驗(yàn)收程序5.3房屋買賣合同的尾款支付和房屋過戶手續(xù)6.房屋買賣居間合同的解除和終止6.1居間合同解除的條件和程序6.2居間合同終止的條件和程序6.3居間合同解除和終止后的處理事項(xiàng)7.房屋買賣居間合同的違約責(zé)任7.1居間人違約的責(zé)任和賠償方式7.2房屋買賣雙方違約的責(zé)任和賠償方式7.3違約責(zé)任的特殊情形和處理方式8.房屋買賣居間合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑和方式8.2爭議解決的期限和時效8.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)和賠償范圍9.房屋買賣居間合同的適用法律和爭議管轄9.1居間合同適用的法律和法規(guī)9.2居間合同爭議的管轄法院和訴訟程序9.3居間合同的法律法規(guī)變更和適用10.房屋買賣居間合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1附件的名稱和內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序和時間10.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力11.房屋買賣居間合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的程序和時間11.2合同簽字蓋章的無效和撤銷條件11.3合同簽字蓋章的法律效力12.房屋買賣居間合同的生效條件和時間12.1合同生效的條件和程序12.2合同生效的時間和起始日期12.3合同生效后的法律效力13.房屋買賣居間合同的保密條款13.1保密信息的范圍和內(nèi)容13.2保密信息的保護(hù)措施和期限13.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償方式14.房屋買賣居間合同的其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充方式14.2合同的解除和終止后的處理事項(xiàng)14.3合同的其他特殊條款和約定第一部分：合同如下：第一條房屋買賣居間服務(wù)內(nèi)容1.1房屋買賣居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容居間人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣雙方的要求，提供尋找合適的房屋、協(xié)助雙方進(jìn)行洽談、辦理合同簽訂、協(xié)助辦理貸款、房屋過戶等與房屋買賣相關(guān)的居間服務(wù)。1.2房屋買賣居間服務(wù)的期限居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房屋買賣合同簽訂之日止。居間服務(wù)期限內(nèi)，居間人應(yīng)持續(xù)提供居間服務(wù)。1.3房屋買賣居間服務(wù)的方式和程序居間人應(yīng)通過合法途徑尋找合適的房屋，向買賣雙方提供房屋相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行洽談，并按照雙方的要求和本合同的約定，辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。第二條房屋買賣居間費(fèi)用2.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)用根據(jù)房屋成交價的1%計(jì)算，最低不少于人民幣1萬元。成交價以房屋買賣合同約定的成交價格為準(zhǔn)。2.2居間費(fèi)用的支付時間和方式居間費(fèi)用在房屋買賣合同簽訂后七個工作日內(nèi)，由買受人支付給居間人。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。2.3居間費(fèi)用的支付條件和退還條件居間費(fèi)用在買受人按照房屋買賣合同約定支付房款后支付給居間人。如因居間人的原因?qū)е路课葙I賣合同未能簽訂，居間人應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)退還已收取的居間費(fèi)用。第三條房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1房屋出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，并按照房屋買賣合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。3.2房屋買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人按照房屋買賣合同的約定支付房款，并按照約定接收房屋。3.3房屋買賣居間人的權(quán)利和義務(wù)居間人應(yīng)按照本合同和房屋買賣合同的約定，為買賣雙方提供居間服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和合法性。第四條房屋買賣合同的簽訂4.1房屋買賣合同的簽訂程序和時間房屋買賣合同的簽訂程序?yàn)椋壕娱g人協(xié)助買賣雙方達(dá)成一致意見后，雙方自行簽訂房屋買賣合同。簽訂時間應(yīng)在居間服務(wù)期限內(nèi)。4.2房屋買賣合同的主要條款和內(nèi)容房屋買賣合同應(yīng)包括房屋基本信息、成交價格、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等主要條款。4.3房屋買賣合同的變更和解除條件房屋買賣合同的變更和解除條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋買賣合同的履行和交付5.1房屋買賣合同的履行期限和方式房屋買賣合同的履行期限和方式按照合同約定執(zhí)行。5.2房屋的交付和驗(yàn)收程序房屋的交付和驗(yàn)收程序按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。5.3房屋買賣合同的尾款支付和房屋過戶手續(xù)房屋買賣合同的尾款支付和房屋過戶手續(xù)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋買賣居間合同的解除和終止6.1居間合同解除的條件和程序居間合同解除的條件和程序按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.2居間合同終止的條件和程序居間合同終止的條件和程序按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.3居間合同解除和終止后的處理事項(xiàng)居間合同解除和終止后的處理事項(xiàng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條房屋買賣居間合同的違約責(zé)任7.1居間人違約的責(zé)任和賠償方式居間人未按照本合同和房屋買賣合同的約定履行居間服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體賠償方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。7.2房屋買賣雙方違約的責(zé)任和賠償方式房屋買賣雙方未按照房屋買賣合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體賠償方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。7.3違約責(zé)任的特殊情形和處理方式違約責(zé)任的特殊情形和處理方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條房屋買賣居間合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑和方式爭議解決的途徑和方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限和時效爭議解決的期限和時效按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。8.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)和賠償范圍爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)和賠償范圍按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條房屋買賣居間合同的適用法律和爭議管轄9.1居間合同適用的法律和法規(guī)居間合同適用的法律和法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《上海市房地產(chǎn)登記辦法》等。9.2居間合同爭議的管轄法院和訴訟程序居間合同爭議的管轄法院和訴訟程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。9.3居間合同的法律法規(guī)變更和適用居間合同的法律法規(guī)變更和適用按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十一條房屋買賣居間合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。具體名稱和內(nèi)容由雙方約定。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序和時間補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序和時間按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力附件和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條房屋買賣居間合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的程序和時間合同簽字蓋章的程序和時間按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.2合同簽字蓋章的無效和撤銷條件合同簽字蓋章的無效和撤銷條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.3合同簽字蓋章的法律效力合同簽字蓋章的法律效力按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十三條房屋買賣居間合同的生效條件和時間12.1合同生效的條件和程序合同生效的條件和程序按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.2合同生效的時間和起始日期合同生效的時間和起始日期按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.3合同生效后的法律效力合同生效后的法律效力按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十四條房屋買賣居間合同的保密條款13.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息的范圍和內(nèi)容包括但不限于房屋買賣雙方的個人信息、商業(yè)秘密等。具體范圍和內(nèi)容由雙方約定。13.2保密信息的保護(hù)措施和期限保密信息的保護(hù)措施包括但不限于簽訂保密協(xié)議、限制信息傳播等。保密期限按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。13.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償方式保密信息泄露的責(zé)任和賠償方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十五條房屋買賣居間合同的其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。14.2合同的解除和終止后的處理事項(xiàng)合同的解除和終止后的處理事項(xiàng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同的其他特殊條款和約定合同的其他特殊條款和約定按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于居間人、貸款機(jī)構(gòu)、房屋過戶機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易而提供的服務(wù)或進(jìn)行的操作。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于居間服務(wù)、貸款服務(wù)、房屋過戶服務(wù)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查服務(wù)、盡職調(diào)查服務(wù)等。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1居間人的責(zé)任居間人在第三方介入過程中應(yīng)履行其在合同中的約定義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)等。2.2貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)在第三方介入過程中應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為甲乙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款程序的合法性和合規(guī)性。2.3房屋過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任房屋過戶機(jī)構(gòu)在第三方介入過程中應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為甲乙方提供房屋過戶服務(wù)，并確保過戶程序的合法性和合規(guī)性。2.4第三方介入的其他責(zé)任其他第三方介入方在介入過程中應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，確保介入行為的合法性和合規(guī)性。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和溝通3.1第三方介入的協(xié)調(diào)3.2第三方介入的溝通方式甲乙方與第三方介入方的溝通方式包括但不限于電話、郵件、會議等，具體方式由各方協(xié)商確定。3.3第三方介入的協(xié)調(diào)結(jié)果記錄甲乙方與第三方介入方的協(xié)調(diào)結(jié)果應(yīng)予以記錄，并作為本合同的附件或補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1額外條款的簽訂根據(jù)本合同，甲乙方與第三方介入方可能需要簽訂額外的條款和說明，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2額外條款的簽訂程序和時間額外條款的簽訂程序和時間由甲乙方與第三方介入方協(xié)商確定，并在本合同中予以注明。4.3額外條款的法律效力額外條款的法律效力按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指在本合同執(zhí)行過程中，第三方介入方因履行其在合同中的義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任范圍和賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定予以明確，并在本合同中予以注明。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方與第三方介入方協(xié)商確定，并在本合同中予以注明。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入方在本合同執(zhí)行過程中，作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。6.2第三方介入方的獨(dú)立性第三方介入方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受到甲乙方的不當(dāng)影響。6.3第三方介入方的義務(wù)履行第三方介入方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決的途徑和方式爭議解決的途徑和方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的期限和時效爭議解決的期限和時效按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)和賠償范圍爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)和賠償范圍按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入后的適用法律和爭議管轄8.1居間合同適用的法律和法規(guī)居間合同適用的法律和法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《上海市房地產(chǎn)登記辦法》等。8.2居間合同爭議的管轄法院和訴訟程序居間合同爭議的管轄法院和訴訟程序按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。8.3居間合同的法律法規(guī)變更和適用居間合同的法律法規(guī)變更和適用按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第九條第三方介入后的附件和補(bǔ)充協(xié)議9.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括但不限于第三方介入方提供的服務(wù)協(xié)議、合同條款等。具體名稱和內(nèi)容由甲乙方與第三方介入方協(xié)商確定。9.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：包括房屋買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、成交價格、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。2.居間服務(wù)協(xié)議：包括居間人的服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)方式、居間費(fèi)用計(jì)算方式、支付時間、支付條件等條款。3.貸款協(xié)議：包括貸款機(jī)構(gòu)、貸款額度、貸款利率、還款方式、還款期限等條款。4.房屋過戶協(xié)議：包括房屋過戶機(jī)構(gòu)、過戶時間、過戶費(fèi)用、過戶手續(xù)等條款。5.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、是否存在糾紛等內(nèi)容的調(diào)查報告。6.盡職調(diào)查報告：包括房屋買賣雙方的基本信息、信用狀況、財(cái)務(wù)狀況等內(nèi)容的調(diào)查報告。7.第三方服務(wù)協(xié)議：包括第三方介入方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。8.房屋買賣合同變更協(xié)議：包括房屋買賣合同的變更內(nèi)容、變更原因、變更時間等條款。9.房屋買賣合同解除協(xié)議：包括房屋買賣合同的解除原因、解除時間、解除后的處理事項(xiàng)等條款。10.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：包括房屋買賣合同的補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充原因、補(bǔ)充時間等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房屋出賣人違約行為：未按照房屋買賣合同的約定履行交房義務(wù)，未按照約定時間交付房屋，未按照約定提供房屋所有權(quán)證等。2.房屋買受人違約行為：未按照房屋買賣合同的約定履行付款義務(wù)，未按照約定時間支付房款，未按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)等。3.居間人違約行為：未按照居間服務(wù)協(xié)議的約定履行居間服務(wù)職責(zé)，未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，未按照約定協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)等