二零二五年度城市綜合體門面房使用權轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體門面房使用權轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出讓方基本信息1.2.受讓方基本信息2.轉(zhuǎn)讓標的物2.1.門面房的具體位置2.2.門面房的面積2.3.門面房的產(chǎn)權情況3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1.轉(zhuǎn)讓價格3.2.付款方式3.3.付款時間4.使用期限4.1.使用起始時間4.2.使用結(jié)束時間5.使用范圍及用途5.1.使用范圍5.2.使用用途6.使用費用及支付方式6.1.使用費用6.2.支付方式6.3.支付時間7.合同解除條件及違約責任7.1.合同解除條件7.2.違約責任8.爭議解決方式8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件10.合同附件10.1.合同附件一10.2.合同附件二11.合同簽訂及生效日期11.1.合同簽訂日期11.2.合同生效日期12.其他約定事項12.1.其他約定事項一12.2.其他約定事項二13.合同份數(shù)及保管13.1.合同份數(shù)13.2.合同保管14.合同簽署14.1.出讓方簽署14.2.受讓方簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出讓方基本信息1.1.1.出讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4.聯(lián)系電話：138000000001.2.受讓方基本信息1.2.1.受讓方名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4.聯(lián)系電話：139000000002.轉(zhuǎn)讓標的物2.1.門面房的具體位置2.1.1.所在綜合體名稱：城市綜合體2.1.2.房號：棟號2.1.3.所在樓層：層2.2.門面房的面積2.2.1.面積：200平方米2.3.門面房的產(chǎn)權情況2.3.1.產(chǎn)權證號：X2.3.2.產(chǎn)權性質(zhì)：商業(yè)用地3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1.轉(zhuǎn)讓價格3.1.1.總轉(zhuǎn)讓價格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2.付款方式3.2.1.一次性付款3.2.2.付款期限：自合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)3.3.付款時間3.3.1.付款時間：合同簽訂后五個工作日內(nèi)4.使用期限4.1.使用起始時間4.1.1.使用起始日期：2025年1月1日4.2.使用結(jié)束時間4.2.1.使用結(jié)束日期：2035年12月31日5.使用范圍及用途5.1.使用范圍5.1.1.僅限于商業(yè)用途5.2.使用用途5.2.1.用于經(jīng)營服裝、鞋帽等商品零售6.使用費用及支付方式6.1.使用費用6.1.1.年租金：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）6.2.支付方式6.2.1.年租金支付方式：按年支付6.3.支付時間6.3.1.每年租金支付時間：每年1月1日前7.合同解除條件及違約責任7.1.合同解除條件7.1.1.雙方協(xié)商一致7.1.2.出讓方嚴重違約7.1.3.受讓方嚴重違約7.2.違約責任7.2.1.違約金：未按時支付租金或使用費用，按每日千分之五支付違約金7.2.2.損害賠償：因違約給對方造成的損失，應承擔相應的賠償責任8.爭議解決方式8.1.爭議解決方式8.1.1.爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決。8.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決機構8.2.1.爭議解決機構：省市區(qū)人民法院9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.1.1.雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.合同終止條件9.2.1.使用期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2.出現(xiàn)合同約定的解除條件。9.2.3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.合同附件10.1.合同附件一10.1.1.房地產(chǎn)權證復印件10.1.2.土地使用權證復印件10.2.合同附件二10.2.1.雙方簽字蓋章的轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.2.2.其他雙方認為需要作為合同附件的材料。11.合同簽訂及生效日期11.1.合同簽訂日期11.1.1.合同簽訂日期：2024年11月1日11.2.合同生效日期11.2.1.合同生效日期：2024年11月1日12.其他約定事項12.1.其他約定事項一12.1.1.雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。12.2.其他約定事項二12.2.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同份數(shù)及保管13.1.合同份數(shù)13.1.1.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2.合同保管13.2.1.雙方應妥善保管合同文本，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓。14.合同簽署14.1.出讓方簽署14.1.1.出讓方（蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.1.2.法定代表人（簽字）：14.2.受讓方簽署14.2.1.受讓方（蓋章）：商貿(mào)有限公司14.2.2.法定代表人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1.第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的或解決合同履行中出現(xiàn)的爭議，由合同雙方共同認可或由一方指定，介入合同關系中的獨立第三方。1.2.1.提供專業(yè)咨詢、評估、鑒定等服務；2.2.2.協(xié)助解決合同履行中的爭議；3.2.3.代為履行合同義務。2.第三方介入的引入方式2.1.1.雙方協(xié)商一致；2.1.2.一方委托，另一方同意；2.1.3.法院或仲裁機構指定。3.第三方的資質(zhì)要求3.1.1.具有獨立法人資格；3.1.3.具有相關專業(yè)資質(zhì)或能力；3.1.4.能夠獨立承擔法律責任。4.第三方的責任及權利4.1.第三方的責任：4.1.1.第三方在合同履行過程中，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責；4.1.2.第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任；4.1.3.第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.2.第三方的權利：4.2.1.第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料；4.2.2.第三方有權對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查；4.2.3.第三方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨立作出決策。5.第三方的責任限額5.1.第三方的責任限額：5.1.1.第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、難度和風險等因素確定；5.1.2.第三方的責任限額不得超過合同總金額的5%；5.1.3.第三方的責任限額在合同中明確約定。6.第三方介入的程序6.1.第三方介入的程序如下：6.1.1.雙方協(xié)商一致后，確定第三方；6.1.2.雙方與第三方簽訂三方協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任；6.1.3.第三方介入合同關系，履行其職責。7.第三方介入的費用7.1.第三方介入的費用由合同雙方按照約定的比例承擔；7.2.1.服務費；7.2.2.通信費；7.2.3.差旅費；7.2.4.其他相關費用。8.第三方介入的終止8.1.第三方介入的終止條件：8.1.1.合同履行完畢；8.1.2.雙方協(xié)商一致；8.1.3.法院或仲裁機構判決；8.1.4.第三方因故無法繼續(xù)履行職責。9.第三方介入與其他各方的劃分說明9.1.第三方介入后，其職責僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不參與合同雙方的其他業(yè)務活動。9.2.第三方介入期間，合同雙方應繼續(xù)履行各自的合同義務，不得因第三方的介入而免除或減輕。9.3.第三方介入期間，如發(fā)生爭議，合同雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第八條約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權證復印件要求：提供加蓋產(chǎn)權單位公章的房地產(chǎn)權證復印件，確保信息真實、完整。說明：作為合同標的物的產(chǎn)權證明，用于確認門面房的產(chǎn)權歸屬。2.土地使用權證復印件要求：提供加蓋土地管理部門公章的土地使用權證復印件，確保信息真實、完整。說明：作為合同標的物的土地使用權證明，用于確認門面房的土地使用權歸屬。3.雙方簽字蓋章的轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：雙方在協(xié)議上簽字蓋章，確保協(xié)議的法律效力。說明：作為合同附件，證明雙方已就轉(zhuǎn)讓事宜達成一致。4.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供加蓋各自公司公章的營業(yè)執(zhí)照復印件，確保信息真實、完整。說明：作為合同雙方的主體資格證明，用于確認雙方的身份和資質(zhì)。5.雙方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護照等，確保信息真實、完整。說明：作為法定代表人身份的證明，用于確認授權簽字人的身份。6.付款憑證要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等，確保付款真實、有效。說明：作為付款的證明，用于確認已按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項。7.年租金支付憑證要求：提供年租金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等，確保支付真實、有效。說明：作為年租金支付的證明，用于確認已按合同約定支付年租金。8.其他雙方認為需要作為合同附件的材料要求：根據(jù)實際情況提供相關材料，確保信息真實、完整。說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他材料，如租賃合同、維修費用清單等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.未按合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項；1.2.未按合同約定時間支付年租金；1.3.未按合同約定用途使用門面房；1.4.故意或重大過失導致門面房損壞；1.5.未按合同約定履行其他義務。2.違約責任認定標準：2.1.違約行為發(fā)生，且經(jīng)一方通知對方后，對方未在合理期限內(nèi)糾正；2.2.違約行為對合同目的的實現(xiàn)造成嚴重影響；2.3.違約行為導致對方遭受直接經(jīng)濟損失。3.違約責任示例說明：3.1.出讓方未在合同約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項，構成違約，應向受讓方支付違約金；3.2.受讓方未按合同約定時間支付年租金，構成違約，應向出讓方支付違約金；3.3.受讓方將門面房用于非法用途，構成違約，應承擔相應的法律責任，并賠償出讓方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度城市綜合體門面房使用權轉(zhuǎn)讓合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同雙方基本信息第二章使用權轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1使用權范圍2.2使用權期限2.3使用權性質(zhì)2.4使用權交付第三章房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構3.4房屋設施第四章使用權轉(zhuǎn)讓費用4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款責任第五章使用權轉(zhuǎn)讓條件5.1產(chǎn)權清晰5.2無抵押、無查封5.3無其他限制5.4使用權轉(zhuǎn)讓審批第六章使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1房屋權屬證明6.2轉(zhuǎn)讓合同登記6.3政府審批6.4其他手續(xù)第七章使用權轉(zhuǎn)讓雙方權利義務7.1出讓方權利7.2出讓方義務7.3承受方權利7.4承受方義務第八章使用權轉(zhuǎn)讓合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章違約責任9.1出讓方違約責任9.2承受方違約責任9.3違約賠償9.4違約糾紛解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后的處理第十二章合同附件12.1房屋權屬證明12.2其他相關文件第十三章合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四章其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件14.6合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的與原則本合同旨在明確雙方在城市綜合體門面房使用權轉(zhuǎn)讓過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)互利共贏。1.3合同雙方基本信息名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________第二章使用權轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1使用權范圍乙方獲得甲方位于城市綜合體內(nèi)的門面房使用權，具體范圍為：____________________。2.2使用權期限本合同約定的使用權期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3使用權性質(zhì)乙方獲得的使用權為非獨立產(chǎn)權，僅享有使用權，不涉及房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移。2.4使用權交付甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將門面房交付乙方使用。第三章房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于城市綜合體____層，具體位置為：____________________。3.2房屋面積房屋面積為____平方米。3.3房屋結(jié)構房屋為鋼筋混凝土結(jié)構，具體結(jié)構說明：____________________。3.4房屋設施房屋內(nèi)設施包括：____________________。第四章使用權轉(zhuǎn)讓費用4.1轉(zhuǎn)讓價格本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整。4.2付款方式乙方應分____期支付轉(zhuǎn)讓價格，具體付款方式為：____________________。4.3付款時間乙方應按照約定的付款時間支付轉(zhuǎn)讓價格，具體時間為：____________________。4.4付款責任若乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價格，應向甲方支付____%的違約金。第五章使用權轉(zhuǎn)讓條件5.1產(chǎn)權清晰甲方保證所轉(zhuǎn)讓的門面房產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。5.2無抵押、無查封甲方保證所轉(zhuǎn)讓的門面房無抵押、無查封，乙方可以正常使用。5.3無其他限制甲方保證所轉(zhuǎn)讓的門面房無其他限制，不影響乙方的正常使用。5.4使用權轉(zhuǎn)讓審批本合同簽訂后，乙方應按照相關法律法規(guī)辦理使用權轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。第六章使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1房屋權屬證明甲方應提供房屋權屬證明文件，包括但不限于：____________________。6.2轉(zhuǎn)讓合同登記本合同簽訂后，雙方應共同辦理使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。6.3政府審批乙方在辦理使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)前，需獲得相關部門的審批。6.4其他手續(xù)雙方應按照法律法規(guī)要求，辦理其他相關手續(xù)。第七章使用權轉(zhuǎn)讓雙方權利義務7.1出讓方權利7.1.1甲方有權要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。7.1.2甲方有權監(jiān)督乙方按照約定使用門面房。7.1.3甲方有權要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.2出讓方義務7.2.1甲方應保證所轉(zhuǎn)讓的門面房符合合同約定。7.2.2甲方應配合乙方辦理使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.3承受方權利7.3.1乙方有權在合同約定的期限內(nèi)使用門面房。7.3.2乙方有權要求甲方按照約定交付門面房。7.3.3乙方有權要求甲方提供房屋權屬證明文件。7.4承受方義務7.4.1乙方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。7.4.2乙方應按照約定使用門面房，不得擅自改變房屋結(jié)構。7.4.3乙方應按照約定辦理使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第八章使用權轉(zhuǎn)讓合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。8.1.2合同變更不影響已履行部分的有效性。8.2合同解除8.2.1任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失，對方有權解除合同。8.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。8.2.3合同解除后，雙方應立即停止合同項下的權利義務。8.2.4合同解除條件實現(xiàn)后，雙方應立即辦理相關手續(xù)。8.3合同解除條件8.3.1甲方未按合同約定交付門面房，致使乙方無法正常使用。8.3.2乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，經(jīng)催告后仍不支付。8.3.3任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失。8.3.4不可抗力事件導致合同無法履行。8.4合同解除程序8.4.1任何一方要求解除合同，應提前____天書面通知對方。8.4.2接到解除通知的一方應在____個工作日內(nèi)回復。8.4.3雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除協(xié)議。第九章違約責任9.1出讓方違約責任9.1.1甲方未按合同約定交付門面房，應向乙方支付____%的違約金。9.1.2甲方未按合同約定配合乙方辦理使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應向乙方支付____%的違約金。9.2承受方違約責任9.2.1乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，應向甲方支付____%的違約金。9.2.2乙方未按合同約定使用門面房，造成房屋損壞，應承擔賠償責任。9.3違約賠償違約方應承擔因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式同第十章“爭議解決”。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序爭議解決程序應符合我國相關法律法規(guī)。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同因合同解除、履行完畢等原因終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)。11.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余事宜。第十二章合同附件12.1房屋權屬證明12.2其他相關文件第十三章合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期：____年____月____日13.2簽訂地點：____________________第十四章其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件14.6合同附件效力甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的房屋裝修與維護條款內(nèi)容：甲方在乙方使用期間，有權對門面房進行必要的裝修和維護，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。說明：此條款確保甲方在必要時可以對房屋進行必要的維護，同時保障乙方的經(jīng)營不受干擾。1.2甲方提供的設施與服務條款內(nèi)容：甲方應保證門面房內(nèi)設施齊全，并提供必要的物業(yè)管理服務。1.3甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督條款內(nèi)容：甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，但不得干預乙方的正常經(jīng)營。說明：此條款旨在確保甲方對乙方的經(jīng)營活動有適當?shù)谋O(jiān)督權，同時避免甲方過度干預。1.4甲方對乙方違約行為的處理條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，甲方有權采取包括但不限于警告、罰款、解除合同等措施。說明：此條款賦予甲方對乙方違約行為的處理權，以維護合同的嚴肅性和甲方的合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營的權利條款內(nèi)容：乙方有權自主決定門面房的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式。說明：此條款保障乙方的經(jīng)營自主權，允許乙方根據(jù)市場情況靈活調(diào)整經(jīng)營策略。2.2乙方對房屋的裝修與改造條款內(nèi)容：乙方在征得甲方同意后，可以對門面房進行必要的裝修和改造。說明：此條款允許乙方根據(jù)自身需求對房屋進行適當改造，但需得到甲方同意，以避免對房屋造成損害。2.3乙方對甲方違約行為的追責條款內(nèi)容：如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。說明：此條款保障乙方在甲方違約時的追責權利，確保乙方的合法權益得到保障。2.4乙方對門面房的長期使用權條款內(nèi)容：乙方在合同到期后，有權優(yōu)先續(xù)租門面房。說明：此條款為乙方提供了一定的穩(wěn)定性，允許乙方在合同到期后繼續(xù)經(jīng)營。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構的職責與權限條款內(nèi)容：中介機構應按照合同約定，協(xié)助雙方完成使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并有權收取中介服務費用。說明：此條款明確中介機構的職責和權利，確保中介服務的順利進行。3.2中介機構的保密義務條款內(nèi)容：中介機構應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款保護雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露造成損失。3.3中介機構的違約責任條款內(nèi)容：如中介機構未履行職責或違反保密義務，應承擔相應的違約責任。說明：此條款確保中介機構在提供服務過程中，遵守合同約定，維護雙方的合法權益。3.4中介機構的費用支付條款內(nèi)容：中介服務費用由甲方支付，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介費用的支付方和支付方式，避免產(chǎn)生糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.房屋平面圖及設施清單3.合同簽訂雙方的身份證明文件4.甲方提供的房屋使用說明5.乙方提交的經(jīng)營計劃6.中介機構的服務協(xié)議及費用明細7.其他雙方協(xié)商一致認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付門面房或提供必要的物業(yè)管理服務。認定：經(jīng)乙方書面催告后，甲方在____個工作日內(nèi)仍未履行。2.違約行為：乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。認定：在合同約定的付款期限內(nèi)，乙方未支付或未足額支付轉(zhuǎn)讓價格。3.違約行為：乙方未按合同約定使用門面房，造成房屋損壞。認定：乙方在使用過程中，因故意或重大過失導致房屋損壞。4.違約行為：甲方未按合同約定配合乙方辦理使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。認定：在乙方辦理使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，甲方故意拖延或拒絕配合。5.違約行為：中介機構未履行保密義務，泄露合同內(nèi)容。認定：中介機構未經(jīng)雙方同意，向任何第三方泄露合同內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃等活動的法律。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，支付給守約方的補償性費用。5.違約責任：違約方因違反合同約定應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：乙方應書面催告甲方，如甲方在合理期限內(nèi)仍未履行，乙方有權解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：甲方應書面催告乙方，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權解除合同并要求賠償。3.問題：房屋設施損壞。解決辦法：乙方應立即通知甲方，并由雙方協(xié)商確定修復責任和費用。4.問題：中介機構泄露信息。解決辦法：乙方應書面要求中介機構停止泄露信息，并要求賠償損失。五、所有應用場景：1.城市綜合體門面房使用權轉(zhuǎn)讓。2.房地產(chǎn)交易過程中涉及的使用權轉(zhuǎn)讓。3.中介機構參與的服務協(xié)議。4.房屋租賃合同中的使用權轉(zhuǎn)讓。全文完。二零二五年度城市綜合體門面房使用權轉(zhuǎn)讓合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（受讓方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，城市綜合體項目日益增多。為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定將其擁有的城市綜合體門面房使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在門面房使用權轉(zhuǎn)讓過程中的權利、義務及責任，確保雙方合法權益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合建筑體。2.門面房：指位于城市綜合體項目中的商業(yè)店鋪，供乙方進行經(jīng)營活動。3.2關鍵詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的門面房使用權轉(zhuǎn)移給乙方。2.使用權：指乙方在約定的期限內(nèi)，對門面房享有使用權，并承擔相應責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權將門面房使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應保證門面房權屬清晰，無任何權利瑕疵。3.甲方應配合乙方辦理門面房相關手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權在約定的期限內(nèi)使用門面房。2.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。3.乙方應按時支付租金，并承擔門面房的水電費、物業(yè)管理費等費用。4.乙方應保持門面房完好，不得擅自改變門面房結(jié)構。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點：門面房所在地。5.3合同履行方式：乙方應按照本合同約定，按時支付租金，并承擔門面房相關費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.發(fā)生不可抗力致使合同無法履行。6.3終止程序：1.一方提出終止合同，應提前_______日書面通知對方；2.雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將門面房交還甲方；2.雙方應按照本合同約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.租金：乙方應按照本合同約定，向甲方支付租金。租金計算方式為：每月租金為人民幣_______元，租金總額為人民幣_______元。2.保證金：乙方需在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_______元作為保證金，用于保證乙方履行合同義務。3.其他費用：包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、維修基金等，按實際發(fā)生額由乙方支付。7.2支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用，具體賬戶信息如下：開戶行：（填寫開戶行名稱）賬號：（填寫賬號）戶名：（填寫戶名）7.3支付時間：1.租金：乙方應于每月_______日前支付當月租金。2.保證金：乙方應于合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付保證金。3.其他費用：按實際發(fā)生時間支付。7.4支付章件：乙方支付費用時，應提供支付憑證，甲方應予以核對并保存。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時間、地點交付門面房，應向乙方支付違約金，違約金為_______元/日。2.甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為_______元/日。2.乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。3.乙方擅自改變門面房結(jié)構，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。8.3賠償金額和方式：違約方應按照本合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付相應的賠償金額。賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災等自然災害；2.戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件；3.疫情、疫情管控措施等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。3.不可抗力事件終止后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例：1.新冠肺炎疫情；2.政府對城市綜合體項目的調(diào)控政策變動；3.地震、洪水等自然災害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等保密內(nèi)容；2.本合同涉及的甲方、乙方權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對門面房的所有權，乙方僅獲得使用權。2.甲方保留對門面房的經(jīng)營策略、業(yè)態(tài)布局等決策權。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在合同期限內(nèi)，對門面房進行合理維護和改造的權利。2.甲方保留在合同期限內(nèi)，對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充內(nèi)容應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改或補充內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應就門面房的經(jīng)營管理、市場推廣等方面進行協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，討論門面房的經(jīng)營管理事宜。2.雙方應通過書面或口頭形式，及時溝通相關信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）乙方（受讓方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.門面房權屬證明文件4.付款憑證5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商記錄7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間、地點交付門面房。乙方未按時支付租金。乙方擅自改變門面房結(jié)構。未經(jīng)對方同意，任意一方轉(zhuǎn)讓合同。甲方違反保密條款