2024版物業(yè)管理合同的基本內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理合同的基本內(nèi)容本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)基本情況1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)基本情況2.合同主體2.1甲方（業(yè)主）2.2乙方（物業(yè)管理公司）3.管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1管理服務(wù)內(nèi)容3.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期5.物業(yè)費(fèi)用5.1管理費(fèi)5.2維修資金5.3公共能耗費(fèi)5.4其他費(fèi)用6.支付方式與時(shí)間6.1支付方式6.2支付時(shí)間7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同的附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方服務(wù)承諾14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)基本情況1.1物業(yè)管理范圍本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等物業(yè)設(shè)施。具體管理范圍以附件1《物業(yè)管理范圍明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括但不限于：物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)管理面積、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等。具體內(nèi)容以附件2《物業(yè)基本情況說(shuō)明》為準(zhǔn)。2.合同主體2.1甲方（業(yè)主）甲方指物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的代表。甲方授權(quán)代表有權(quán)簽署本合同并代表全體業(yè)主履行合同義務(wù)。2.2乙方（物業(yè)管理公司）乙方指具備物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與服務(wù)工作。乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的維護(hù)維修；（4）公共安全的管理保障；（5）業(yè)主需求的響應(yīng)與服務(wù)；（6）物業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的其他服務(wù)。3.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件3《管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求及國(guó)家相關(guān)法規(guī)要求。4.合同期限4.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期以附件4《合同期限明細(xì)表》為準(zhǔn)。4.2終止日期本合同期限為_(kāi)___年，自起始日期起計(jì)算。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。合同終止日期以附件5《合同期限明細(xì)表》為準(zhǔn)。5.物業(yè)費(fèi)用5.1管理費(fèi)管理費(fèi)是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其調(diào)整方式詳見(jiàn)附件6《管理費(fèi)明細(xì)表》。5.2維修資金維修資金是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。甲方應(yīng)按期足額向乙方繳納維修資金，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)及使用管理辦法詳見(jiàn)附件7《維修資金管理細(xì)則》。5.3公共能耗費(fèi)公共能耗費(fèi)是指物業(yè)公共區(qū)域的水、電、暖等能源消耗費(fèi)用。甲方應(yīng)按期足額向乙方繳納公共能耗費(fèi)，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法詳見(jiàn)附件8《公共能耗費(fèi)管理細(xì)則》。5.4其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式詳見(jiàn)附件9《其他費(fèi)用明細(xì)表》。6.支付方式與時(shí)間6.1支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向乙方支付各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。6.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期屆滿前____個(gè)工作日向乙方支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。具體支付時(shí)間及繳費(fèi)周期以附件10《支付方式與時(shí)間明細(xì)表》為準(zhǔn)。7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用；（2）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共區(qū)域的完好；（3）遵守物業(yè)管理制度，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)；（4）對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)；（5）按照合同約定享有物業(yè)相關(guān)的其他權(quán)利。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（2）維護(hù)物業(yè)的安全與完好，保障甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（3）建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平；（4）接受甲方的監(jiān)督和建議，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)；（5）按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。8.合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同約定，乙方給予合理期限仍未糾正；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方給予合理期限仍未糾正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行違約金；（2）損害乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）損害甲方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3續(xù)簽條件合同期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的條款進(jìn)行續(xù)簽。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.合同的附件13.1附件目錄附件目錄詳見(jiàn)附件1《附件目錄》。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理范圍明細(xì)表；（2）物業(yè)基本情況說(shuō)明；（3）管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）合同期限明細(xì)表；（5）管理費(fèi)明細(xì)表；（6）維修資金管理細(xì)則；（7）公共能耗費(fèi)管理細(xì)則；（8）其他費(fèi)用明細(xì)表；（9）支付方式與時(shí)間明細(xì)表；（10）附件目錄。14.其他約定14.1甲方特殊要求甲方特殊要求詳見(jiàn)附件2《甲方特殊要求》。14.2乙方服務(wù)承諾乙方服務(wù)承諾詳見(jiàn)附件3《乙方服務(wù)承諾》。14.3合同修改記錄合同修改記錄詳見(jiàn)附件4《合同修改記錄》。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理范圍明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體范圍，包括物業(yè)的地址、物業(yè)的類型、物業(yè)管理面積、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等。附件2：物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、物業(yè)的類型、物業(yè)管理面積、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等。附件3：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，以及各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。附件4：合同期限明細(xì)表詳細(xì)列出合同的起始日期和終止日期。附件5：管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式以及收費(fèi)的計(jì)算方法。附件6：維修資金管理細(xì)則詳細(xì)列出維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、使用管理辦法等。附件7：公共能耗費(fèi)管理細(xì)則詳細(xì)列出公共能耗費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、使用管理辦法等。附件8：其他費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式以及收費(fèi)的計(jì)算方法。附件9：支付方式與時(shí)間明細(xì)表詳細(xì)列出支付方式、支付時(shí)間以及繳費(fèi)周期等。附件10：附件目錄詳細(xì)列出所有附件的名稱和內(nèi)容。附件11：甲方特殊要求詳細(xì)列出甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的特殊要求。附件12：乙方服務(wù)承諾詳細(xì)列出乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的承諾。附件13：合同修改記錄詳細(xì)記錄合同的修改過(guò)程和修改內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付物業(yè)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的具體金額按照附件9《其他費(fèi)用明細(xì)表》中的遲延履行違約金計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。示例說(shuō)明：如果甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)用，甲方需要按照附件9《其他費(fèi)用明細(xì)表》中的遲延履行違約金計(jì)算方法，支付相應(yīng)的違約金。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方遭受的實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方需要根據(jù)甲方遭受的實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管