2024版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2房屋裝修情況第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管方式第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：（1）買(mǎi)方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)房的誠(chéng)意金，定金在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方；（2）買(mǎi)方在簽訂合同后X個(gè)月內(nèi)支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；（3）賣(mài)方在收到房款后，應(yīng)當(dāng)為買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3付款時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余房款支付時(shí)間：簽訂合同后X個(gè)月內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方；4.2房屋過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方在支付剩余房款后，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋現(xiàn)狀描述：房屋位于路號(hào)棟單元層號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑用途為住宅；5.2房屋裝修情況：房屋現(xiàn)行的裝修狀況為，包括但不限于地面、墻面、天花板、門(mén)窗、衛(wèi)浴設(shè)施、廚房設(shè)備等。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施在交付后X年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或更換；6.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任：（1）賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五；（2）賣(mài)方未按照合同約定提供房屋的，應(yīng)退還已收到的房款，并支付買(mǎi)方相應(yīng)的賠償金；（3）賣(mài)方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付買(mǎi)方賠償金。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任：（1）買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五；（2）買(mǎi)方未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟；8.3仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力；8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；9.2合同解除條件：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如果一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；10.3合同失效條件：合同解除或者依法應(yīng)當(dāng)終止的，合同即行失效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：（1）房屋交付時(shí)，家具、家電等室內(nèi)物品的清單另行簽訂附件；（2）房屋的物業(yè)管理、維修等相關(guān)事項(xiàng)，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行；（3）房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，賣(mài)方執(zhí)份，買(mǎi)方執(zhí)份，工商行政管理部門(mén)備案壹份，另叁份具有同等法律效力；12.2合同保管方式：合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人；1.2第三方責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如果第三方未能按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)存在問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者產(chǎn)生糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)，并按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致選擇合適的第三方；2.2第三方委托：甲乙雙方簽訂書(shū)面委托書(shū)，明確委托內(nèi)容、報(bào)酬等事項(xiàng)，并提交給第三方；2.3第三方反饋：第三方在收到委托書(shū)后，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)接受委托，并與甲乙雙方商定具體的服務(wù)事宜；2.4第三方服務(wù)：第三方按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整；3.2限額適用范圍：第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等法律糾紛；3.3限額例外情況：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如存在故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不適用責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲方意愿，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率；4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守乙方權(quán)益，并按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)；4.3第三方與甲乙方的溝通：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，確保服務(wù)事項(xiàng)的順利進(jìn)行。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；5.2支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；5.3支付方式：甲乙雙方可以采取現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)過(guò)程中的糾紛解決6.1第三方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方服務(wù)記錄和資料保管7.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)做好服務(wù)記錄，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展；7.2服務(wù)記錄和資料保管：第三方應(yīng)妥善保管與服務(wù)相關(guān)的記錄和資料，并在服務(wù)完成后向甲乙雙方提供。第八條第三方服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行滿意度評(píng)價(jià)；第九條第三方服務(wù)的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密；9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十條合同的變更和解除10.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議；10.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定第三方在變更或解除后的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)份，工商行政管理部門(mén)備案壹份，另叁份具有同等法律效力；12.2合同保管方式：合同簽訂后，甲乙雙方和第三方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方和第三方共同所有。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)列表附件二：家具、家電等室內(nèi)物品清單附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件四：房屋過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：合同變更或解除協(xié)議附件十：滿意度評(píng)價(jià)表附件一：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)列表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出房屋的物理狀況、設(shè)施設(shè)備情況、家具家電配置等信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向、裝修狀況、設(shè)備品牌等。附件二：家具、家電等室內(nèi)物品清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具、家電等物品的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息，并注明新舊程度、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等。附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)事宜，由甲乙雙方及第三方共同簽署。附件四：房屋過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件用于記錄房屋過(guò)戶申請(qǐng)的具體信息，包括過(guò)戶原因、過(guò)戶雙方信息、過(guò)戶流程等。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括貸款申請(qǐng)人的個(gè)人信息、收入證明、貸款申請(qǐng)表格等，用于向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件六：物業(yè)管理協(xié)議說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。附件七：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋在交付后因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，包括維修范圍、維修期限等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息，由甲乙雙方與第三方簽訂。附件九：合同變更或解除協(xié)議說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更或解除的具體事項(xiàng)，包括但不限于變更或解除的原因、時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件十：滿意度評(píng)價(jià)表說(shuō)明：本附件用于甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行滿意度評(píng)價(jià)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付定金或房款；2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；4.乙方未按照合同約定時(shí)間接收房屋；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求；6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按照合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止，按日計(jì)算違約金；2.賠償金計(jì)算：因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金，賠償金計(jì)算按照實(shí)際損失金額或者合同交易金額的百分比計(jì)算；3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；4.逾期支付房款：乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期支付期間的貸款利息等費(fèi)用；5.服務(wù)質(zhì)量不符合要求：第三方提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方返工或者賠償。示例說(shuō)明：如甲方逾期交付房屋，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。如果乙方逾期支付房款，甲方可以根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并承擔(dān)逾期支付期間的貸款利息等費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙雙方及第三方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)、服務(wù)提供等方面的權(quán)利義