2024房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同-賣方與買方

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同——賣方與買方本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)期限1.3服務(wù)費用第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)第三條房地產(chǎn)交易過程中的配合3.1賣方的配合事項3.2買方的配合事項第四條房地產(chǎn)交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件第六條違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任6.3經(jīng)紀方違約責任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露信息第十條不可抗力10.1不可抗力事件的認定10.2不可抗力事件的影響及處理第十一條附則11.1合同附件11.2合同的補充協(xié)議11.3合同的修訂歷史第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2雙方簽字蓋章第十四條合同的簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍經(jīng)紀方同意按照賣方和買方的要求，提供包括但不限于房屋出售咨詢、市場分析、價格建議、廣告推廣、帶看接待、談判協(xié)助、交易協(xié)調(diào)等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。1.2服務(wù)期限經(jīng)紀方應(yīng)自合同簽訂之日起，至房屋交易完成之日止，提供上述經(jīng)紀服務(wù)。若合同因故提前終止，經(jīng)紀服務(wù)期限相應(yīng)縮短。1.3服務(wù)費用雙方同意，經(jīng)紀方的服務(wù)費用為房屋成交總價的百分之幾（具體比例見補充協(xié)議）。服務(wù)費用支付方式為房屋交易完成后一次性支付。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)向經(jīng)紀方提供真實、準確的房屋信息和資料，并配合經(jīng)紀方進行房屋的銷售工作。賣方應(yīng)按照約定時間完成房屋交付，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)向經(jīng)紀方提供真實、準確的個人資料和購房需求，并配合經(jīng)紀方完成購房事宜。買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并配合賣方完成房屋交付手續(xù)。第三條房地產(chǎn)交易過程中的配合3.1賣方的配合事項賣方應(yīng)保持房屋整潔，配合買方看房；按照約定時間辦理房屋交付手續(xù)；協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)資料。3.2買方的配合事項買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項；配合賣方完成房屋交付手續(xù)；協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；提供個人身份證明和購房資格證明等相關(guān)資料。第四條房地產(chǎn)交易價格及支付方式4.1交易價格雙方同意，房屋的交易價格為本合同第一條1.1款所述的經(jīng)紀服務(wù)范圍內(nèi)確定的價格。4.2支付方式買方應(yīng)按照經(jīng)紀方的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付購房款項。4.3支付時間買方應(yīng)按照經(jīng)紀方和賣方的約定時間支付購房款項。第五條合同的變更與終止5.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5.2終止條件合同終止的條件如下：（一）房屋交易完成；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）不可抗力導致合同無法履行。第六條違約責任6.1賣方違約責任賣方違反本合同第二條2.1款的約定，導致房屋交易，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同第一條1.3款所述的服務(wù)費用的一倍。6.2買方違約責任買方違反本合同第二條2.2款的約定，導致房屋交易，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同第一條1.3款所述的服務(wù)費用的一倍。6.3經(jīng)紀方違約責任經(jīng)紀方違反本合同第一條1.1款的約定，導致房屋交易，應(yīng)向賣方和買方支付違約金，違約金金額為本合同第一條1.3款所述的服務(wù)費用的一倍。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）不可抗力導致合同無法履行；（三）一方違約導致合同無法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違約披露信息任何一方違反本條9.1款的約定，導致對方遭受損失的，應(yīng)承擔違約責任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件的認定不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件。11.2合同的補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就具體事項簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修訂歷史本合同修訂歷史如下：（一）2024年1月1日，雙方簽訂initialversion；（二）2024年1月15日，雙方簽訂revision1，修改條款號1.1、2.2等；（三）2024年1月25日，雙方簽訂revision2，修改條款號4.1、5.2等。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項雙方同意，本合同以外的其他事項，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，均需雙方另行簽訂書面協(xié)議。13.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后具有同等法律效力。第十四條合同的簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于2024年2月1日簽署。14.2簽署地點本合同在中華人民共和國北京市簽署。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，以補充和完善本合同在第三方介入時的相關(guān)條款。第三方介入可能包括但不限于金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)商、政府部門等。第十八條第三方介入的定義與范圍18.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與房屋交易過程或與房屋交易相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。18.2第三方范圍第三方包括但不限于：（一）金融機構(gòu)，如銀行、貸款公司等；（二）物業(yè)管理公司；（三）維修保養(yǎng)服務(wù)商；（四）政府部門，如房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局等；（五）其他與房屋交易相關(guān)的機構(gòu)或個人。第十九條第三方介入的程序與條件19.1第三方介入程序當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的介入方式、時間和責任。19.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（一）甲乙方同意第三方介入；（二）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（三）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第二十條第三方責任20.1第三方責任限定第三方在介入房屋交易過程中，應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責。若第三方因過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。20.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、介入事項的風險程度等因素協(xié)商確定。第二十一條甲乙雙方與第三方的關(guān)系21.1甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方另行簽訂書面協(xié)議予以明確。21.2甲乙雙方與第三方的責任劃分甲乙雙方與第三方之間的責任劃分，應(yīng)按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。若書面協(xié)議中未作明確約定，則按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二十二條第三方介入的變更與解除22.1第三方介入變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。22.2第三方介入解除第三方介入的解除條件如下：（一）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十三條第三方介入的違約責任23.1第三方違約責任第三方違反甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，導致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔違約責任。23.2甲乙雙方對第三方的追究甲乙雙方有權(quán)根據(jù)書面協(xié)議的約定，追究第三方的違約責任。第二十四條第三方介入的保密義務(wù)24.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在房屋交易過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。24.2第三方保密期限第三方的保密期限自雙方簽訂的書面協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。第二十五條合同的簽署日期及地點25.1簽署日期本合同附件及第三方介入的書面協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后具有同等法律效力。25.2簽署地點本合同及第三方介入的書面協(xié)議在中華人民共和國北京市簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證明附件三：購房資格證明附件四：金融機構(gòu)貸款合同附件五：物業(yè)管理合同附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件八：稅收繳納證明附件九：其他與房屋交易相關(guān)的文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證需提供原件及復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬情況。附件二：身份證明需提供原件及復(fù)印件，證明甲乙雙方的身份信息。附件三：購房資格證明需提供原件及復(fù)印件，證明買方的購房資格。附件四：金融機構(gòu)貸款合同如買方選擇貸款購房，需提供與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同。附件五：物業(yè)管理合同需提供原件及復(fù)印件，證明物業(yè)管理的合同內(nèi)容。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)合同需提供原件及復(fù)印件，證明維修保養(yǎng)服務(wù)的合同內(nèi)容。附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書需提供原件，用于申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件八：稅收繳納證明需提供原件及復(fù)印件，證明已繳納相關(guān)稅費。附件九：其他與房屋交易相關(guān)的文件包括但不限于房屋買賣合同、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確；3.甲乙雙方未按照約定時間支付款項或交付房屋；4.甲乙雙方違反合同中的其他約定。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任；2.違約責任包括但不限于違約金、損害賠償?shù)龋?.違約金的計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方可要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋交易金額×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。4.購房資格證明：指