2025年度限購地區(qū)商品房現(xiàn)房買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度限購地區(qū)商品房現(xiàn)房買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方法定代表人1.1.3買方聯(lián)系電話1.1.4買方地址1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方法定代表人1.2.3賣方聯(lián)系電話1.2.4賣方地址2.商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房地址2.3商品房建筑面積2.4商品房用途2.5商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6商品房規(guī)劃許可證號3.限購政策及規(guī)定3.1限購政策依據(jù)3.2限購政策內(nèi)容3.3限購政策調(diào)整4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間及節(jié)點5.商品房交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.商品房產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用及承擔(dān)6.3過戶手續(xù)及文件7.商品房質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限及內(nèi)容7.3保修責(zé)任及賠償8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議14.合同簽署及備案14.1合同簽署時間及地點14.2合同備案手續(xù)及承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.4買方地址：市區(qū)街道號1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：購房者1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方聯(lián)系電話：139xxxx1.2.4賣方地址：市區(qū)街道號第二條商品房基本信息2.1商品房名稱：花園1棟2單元202室2.2商品房地址：市區(qū)花園2.3商品房建筑面積：100平方米2.4商品房用途：居住2.5商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.6商品房規(guī)劃許可證號：房許字[2023]第0001號第三條限購政策及規(guī)定3.1限購政策依據(jù)：根據(jù)《市關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》3.2限購政策內(nèi)容：非本市戶籍家庭在本市限購一套住房3.3限購政策調(diào)整：如限購政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2支付方式：分期付款，首付比例30%，剩余款項在商品房交付前付清4.3付款時間及節(jié)點：首付于合同簽訂后10日內(nèi)支付，剩余款項于商品房交付前支付完畢第五條商品房交付及驗收5.1交付時間：自2024年6月30日起30日內(nèi)5.2交付條件：商品房符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序：按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定進行驗收，驗收不合格的，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換第六條商品房產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：商品房交付合格后30日內(nèi)6.2過戶費用及承擔(dān)：過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行6.3過戶手續(xù)及文件：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，并提供相關(guān)文件，包括但不限于身份證、戶口本、購房合同等第七條商品房質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限及內(nèi)容：自商品房交付之日起，提供兩年保修期，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等7.3保修責(zé)任及賠償：在保修期內(nèi)，如因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換第八條違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付商品房8.1.2買方未按約定時間支付購房款8.1.3商品房存在質(zhì)量問題8.1.4合同約定的其他違約情形8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的10%8.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價格的10%8.2.3因質(zhì)量問題導(dǎo)致違約，賣方應(yīng)根據(jù)損失程度賠償買方8.3違約處理程序8.3.1違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后15日內(nèi)，向守約方提出違約處理方案8.3.2守約方應(yīng)在收到違約處理方案后10日內(nèi)，對違約處理方案進行審核8.3.3雙方就違約處理達成一致后，應(yīng)簽訂違約處理協(xié)議第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出9.3.2仲裁庭應(yīng)自受理仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決第十條合同解除10.1解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行10.2解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)在解除條件成就后15日內(nèi)送達對方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的善后事宜10.3解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)退還已支付的款項10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門備案11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就11.2.2合同解除11.2.3合同履行完畢11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的善后事宜11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)退還已支付的款項第十二條其他約定12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵循國家法律法規(guī)的規(guī)定第十三條合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條合同簽署及備案14.1合同簽署時間及地點14.1.1合同簽署時間為2024年3月15日14.1.2合同簽署地點為市區(qū)街道號14.2合同備案手續(xù)及承擔(dān)14.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后30日內(nèi)，共同向市房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)14.2.2備案手續(xù)由買方承擔(dān)相關(guān)費用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方以外的其他參與主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高交易效率，確保交易安全。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、提供法律咨詢等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的5%，超過部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。16.3責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1甲乙方義務(wù)17.1.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的信息和文件。17.3第三方報告義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)在合同履行過程中，定期向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在為甲方提供服務(wù)時，其行為視為甲方行為，甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在為乙方提供服務(wù)時，其行為視為乙方行為，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與甲乙方共同責(zé)任18.3.1當(dāng)?shù)谌皆跒榧滓译p方提供服務(wù)時，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方行為的后果。19.第三方介入的合同條款變更19.1合同條款變更19.1.1如因第三方介入導(dǎo)致合同條款需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議的效力19.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與本合同有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2爭議解決機構(gòu)20.2.1協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。20.3仲裁裁決的效力20.3.1仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、商品房基本信息、交易價格及支付方式、商品房交付及驗收、商品房產(chǎn)權(quán)過戶、商品房質(zhì)量及保修、違約責(zé)任及處理、爭議解決、合同生效及終止、其他約定等內(nèi)容。說明：本附件為商品房買賣合同的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：包括對商品房買賣合同的補充、修改或增減的內(nèi)容。說明：本附件用于記錄雙方對商品房買賣合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：商品房買賣合同備案證明詳細(xì)要求：由市房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明文件。說明：本附件證明商品房買賣合同已依法備案，具有法律效力。4.附件四：商品房產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：由市不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的商品房產(chǎn)權(quán)證。說明：本附件證明商品房產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。5.附件五：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：由賣方提供的商品房質(zhì)量保證書。說明：本附件保證商品房在保修期內(nèi)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：支付憑證詳細(xì)要求：包括購房款支付憑證、稅費支付憑證等。說明：本附件作為購房款及稅費支付的憑證。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付商品房1.2買方未按約定時間支付購房款1.3商品房存在質(zhì)量問題1.4第三方服務(wù)不符合約定1.5其他違約行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方違約責(zé)任：若賣方未按約定時間交付商品房，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的10%。若商品房存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)根據(jù)損失程度賠償買方。2.2買方違約責(zé)任：若買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價格的10%。若買方拒絕接收商品房，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已支付的購房款。2.3第三方服務(wù)違約責(zé)任：若第三方服務(wù)