土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同買方

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同買方通用合同編號(hào)：__________甲方（買方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（居間方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景鑒于甲方有意購買土地使用權(quán)，乙方作為專業(yè)的居間服務(wù)提供方，擁有豐富的土地交易資源和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行。2.定義與解釋本合同中，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指合法擁有土地使用權(quán)的一方將其土地使用權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定轉(zhuǎn)讓給另一方的行為?！熬娱g服務(wù)”是指乙方為甲方尋找合適的土地使用權(quán)出讓方，并協(xié)助雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議的相關(guān)服務(wù)。二、委托事項(xiàng)1.委托內(nèi)容甲方委托乙方尋找符合以下條件的土地使用權(quán)出讓方：土地位于[具體地理位置]，土地用途為[具體用途]，土地面積約為[具體面積]，土地使用權(quán)剩余年限不少于[具體年限]。同時(shí)乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解土地的規(guī)劃情況、土地現(xiàn)狀等相關(guān)信息，并促成甲方與出讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。2.委托權(quán)限甲方授予乙方在上述委托內(nèi)容范圍內(nèi)的獨(dú)家代理權(quán)，在委托期限內(nèi)，甲方不得自行或通過其他第三方就相同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行洽談或交易。乙方有權(quán)以甲方名義與潛在出讓方進(jìn)行初步接觸、洽談，并有權(quán)要求潛在出讓方提供相關(guān)土地資料以便甲方評(píng)估。三、居間服務(wù)期限本合同的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至[具體截止日期]止。若在服務(wù)期限屆滿時(shí)，乙方已為甲方找到合適的土地使用權(quán)出讓方且雙方正在就轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行協(xié)商談判，服務(wù)期限自動(dòng)延長至該談判結(jié)束。四、服務(wù)報(bào)酬1.報(bào)酬金額及計(jì)算方式若乙方成功促成甲方與土地使用權(quán)出讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)報(bào)酬。報(bào)酬金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%。若轉(zhuǎn)讓過程中存在土地溢價(jià)（即轉(zhuǎn)讓價(jià)款高于土地評(píng)估價(jià)值的部分），對(duì)于該溢價(jià)部分，甲方應(yīng)向乙方額外支付[X]%作為報(bào)酬。2.報(bào)酬支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在與土地使用權(quán)出讓方簽訂正式轉(zhuǎn)讓合同后的[具體工作日]內(nèi)，將服務(wù)報(bào)酬支付至乙方指定賬戶。支付方式為[具體付款方式]。若逾期支付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。五、費(fèi)用承擔(dān)1.買方承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中因自身需求而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于土地評(píng)估費(fèi)用（如甲方自行委托評(píng)估）、律師咨詢費(fèi)用、差旅費(fèi)等。在乙方提供居間服務(wù)過程中，若乙方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等），經(jīng)甲方書面認(rèn)可后，由甲方承擔(dān)。2.特殊費(fèi)用約定若因土地使用權(quán)出讓方的原因?qū)е陆灰孜茨艹晒?，且甲方已支付了部分與該交易相關(guān)的特殊費(fèi)用（如定金、預(yù)付款等），乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡可能追回該部分費(fèi)用。但乙方不承擔(dān)因該費(fèi)用無法追回而給甲方造成的損失，除非乙方存在故意或重大過失。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項(xiàng)1.轉(zhuǎn)讓土地的基本信息（1）土地位置：該土地位于[精確地理位置描述，包括行政區(qū)劃、具體地段等]。（2）土地面積：經(jīng)相關(guān)部門測(cè)量，土地面積為[具體面積數(shù)值]平方米，具體以土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（3）土地用途：土地規(guī)劃用途為[具體用途分類，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]，甲方應(yīng)保證在取得土地使用權(quán)后按照該用途合法使用土地。（4）土地權(quán)屬狀況：出讓方應(yīng)持有合法有效的土地權(quán)屬證書，該土地?zé)o抵押、查封等權(quán)利受限情況，或雖存在權(quán)利受限情況但出讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前解除該等限制并保證土地能夠順利轉(zhuǎn)讓。（5）土地現(xiàn)狀：土地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述土地的現(xiàn)有狀態(tài)，如是否已開發(fā)、是否有地上附著物、土地平整狀況等]。2.轉(zhuǎn)讓條件（1）價(jià)格條件：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[具體金額]元，該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場波動(dòng)等因素而調(diào)整。（2）付款方式：甲方與出讓方約定的付款方式為[詳細(xì)描述付款方式，如一次性付款、分期付款及各期付款的金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)等]。（3）轉(zhuǎn)讓手續(xù)：出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、辦理土地權(quán)屬變更登記等手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需的相關(guān)文件和資料。（4）交付條件：出讓方應(yīng)在[具體交付日期]前將土地交付給甲方，交付時(shí)土地應(yīng)保持[描述交付時(shí)土地的狀態(tài)要求]。（5）其他條件：[如有其他特殊的轉(zhuǎn)讓條件，在此詳細(xì)列出，如土地開發(fā)建設(shè)的要求、配套設(shè)施的提供等]。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間服務(wù)，并及時(shí)了解居間服務(wù)的進(jìn)展情況。②有權(quán)對(duì)乙方提供的潛在出讓方及土地信息進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估。③在與出讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，有權(quán)按照合同約定取得土地使用權(quán)，并要求出讓方履行相關(guān)義務(wù)。（2）義務(wù)①按照本合同約定向乙方支付服務(wù)報(bào)酬。②積極配合乙方的居間服務(wù)工作，包括但不限于及時(shí)提供自身需求信息、對(duì)乙方提供的信息進(jìn)行反饋、按照乙方要求與潛在出讓方進(jìn)行洽談等。③在與出讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，按照合同約定履行付款、辦理手續(xù)等各項(xiàng)義務(wù)。④在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。2.居間方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)報(bào)酬。②有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料，以便開展居間服務(wù)工作。③在履行本合同過程中，因甲方原因造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方賠償。（2）義務(wù)①按照本合同約定為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)，積極尋找合適的土地使用權(quán)出讓方，并盡力促成雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。②對(duì)在居間服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和土地信息等予以保密，不得泄露給第三方。③向甲方如實(shí)提供潛在出讓方及土地的相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。④協(xié)助甲方與出讓方進(jìn)行洽談、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢和建議。八、保密條款1.雙方同意，對(duì)于在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、土地信息、交易價(jià)格等機(jī)密信息予以保密。保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[具體保密年限]年。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述機(jī)密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或部門要求披露的除外。若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、違約責(zé)任1.買方違約情形及責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方支付服務(wù)報(bào)酬，除應(yīng)按照本合同約定支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供居間服務(wù)，且甲方應(yīng)繼續(xù)履行支付報(bào)酬的義務(wù)。若甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（2）若甲方違反本合同約定的獨(dú)家委托權(quán)限，自行或通過其他第三方與潛在出讓方達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的，甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)報(bào)酬金額的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（3）若甲方在與出讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，未按照合同約定履行付款、辦理手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無法順利進(jìn)行或給出讓方造成損失的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失（如乙方因協(xié)助甲方而產(chǎn)生的費(fèi)用等）。2.居間方違約情形及責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定為甲方提供居間服務(wù)，如未積極尋找潛在出讓方、故意隱瞞或提供虛假信息等，乙方應(yīng)退還甲方已支付的費(fèi)用（如有），并按照服務(wù)報(bào)酬金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方機(jī)密信息的，應(yīng)按照本合同保密條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方在未促成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的情況下，擅自要求甲方支付服務(wù)報(bào)酬的，甲方有權(quán)拒絕支付，且乙方應(yīng)按照服務(wù)報(bào)酬金額的[X]倍向甲方支付違約金。十、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款1.合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）在履行本合同過程中，若出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在以下情形下終止：①雙方協(xié)商一致解除本合同；②居間服務(wù)期限屆滿且乙方未成功促成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易；③雙方按照本合同約定履行完畢各自