深圳的二手房買賣合同

深圳的二手房買賣合同通用合同編號：__________一、合同主體信息1.賣方基本情況1.1（賣方姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為（具體號碼），聯(lián)系地址為（詳細(xì)地址），聯(lián)系電話（具體號碼）。1.2賣方應(yīng)保證其提供的個人信息或企業(yè)信息真實、準(zhǔn)確、有效。若因賣方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生其他糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3賣方承諾在合同履行期間，保持聯(lián)系地址和聯(lián)系電話的暢通。若聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后（具體時長，如24小時）內(nèi)通知買方和相關(guān)中介機構(gòu)（如有）。1.4賣方應(yīng)具有合法的出售房屋的權(quán)利，不存在任何法律上的限制或爭議。若房屋存在共有權(quán)人，賣方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。2.買方基本情況2.1（買方姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為（具體號碼），聯(lián)系地址為（詳細(xì)地址），聯(lián)系電話（具體號碼）。2.2買方應(yīng)保證自身具備購買房屋的資格和能力。如因買方自身原因（如不符合購房政策、資金不足等）導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3買方在合同履行期間同樣應(yīng)保持聯(lián)系地址和聯(lián)系電話的暢通。如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時通知賣方和中介機構(gòu)（如有）。2.4買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限履行付款義務(wù)，不得無故拖延或拒絕付款。二、房屋基本情況1.房屋地址與坐落1.1房屋位于深圳市（具體行政區(qū)）（詳細(xì)地址），該地址應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證書上的地址一致。1.2房屋所在的小區(qū)（具體小區(qū)名稱），周邊配套設(shè)施（列舉一些如交通、學(xué)校、商場等設(shè)施情況）。2.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1產(chǎn)權(quán)證書編號為（具體編號），該產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的合法憑證。2.2房屋建筑面積為（具體面積數(shù)值）平方米，以產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。若實際測量面積與產(chǎn)權(quán)證書面積存在誤差，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.3土地使用性質(zhì)為（如出讓/劃撥等），剩余年限為（具體剩余年限數(shù)值）年。買方應(yīng)知悉土地使用年限對房屋價值和使用的影響。3.房屋現(xiàn)狀描述3.1裝修情況為（如精裝修/簡裝修/毛坯等），裝修標(biāo)準(zhǔn)（可簡單描述裝修的主要內(nèi)容如地板、墻面、門窗等的裝修情況）。3.2附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于（列舉如水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)、家具等是否包含在內(nèi)及其狀況）。賣方應(yīng)保證附屬設(shè)施設(shè)備在交付時能正常使用，除雙方另有約定外。三、房屋成交價格與付款方式1.成交價格1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋成交價格為人民幣（具體金額）元整。該成交價格為賣方凈得價，不因任何原因（如稅費調(diào)整、政策變化等）而改變，除非雙方另有書面約定。2.付款方式2.1定金支付2.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時長，如3個工作日）內(nèi)向賣方支付定金人民幣（具體金額）元整。定金支付方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬等），定金支付至賣方指定的銀行賬戶（具體賬戶信息）。2.1.2定金作為合同履行的擔(dān)保，若買方未能按照合同約定履行義務(wù)，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.2首付款支付2.2.1買方應(yīng)在（具體事件或日期，如辦理完資金監(jiān)管手續(xù)后的5個工作日）內(nèi)向賣方支付首付款人民幣（具體金額）元整。首付款支付方式同樣為（如銀行轉(zhuǎn)賬等），支付至資金監(jiān)管賬戶（資金監(jiān)管賬戶信息在后續(xù)條款明確）。2.2.2在支付首付款之前，買方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，若發(fā)覺房屋存在影響合同目的實現(xiàn)的重大問題（如房屋結(jié)構(gòu)損壞、存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等），買方有權(quán)拒絕支付首付款，并要求賣方解決問題或解除合同，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3貸款支付（如有）2.3.1若買方選擇貸款方式支付部分房款，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時長，如10個工作日）內(nèi)向銀行或其他金融機構(gòu)提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。2.3.2貸款金額為人民幣（具體金額）元整，貸款期限為（具體貸款期限數(shù)值）年。買方應(yīng)保證貸款能夠按時足額發(fā)放，若因買方自身原因（如信用問題、提供虛假資料等）導(dǎo)致貸款未能獲批或貸款金額不足，買方應(yīng)在銀行通知后的（具體時長，如5個工作日）內(nèi)以自有資金補足差額。2.3.3賣方應(yīng)配合買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等。若賣方拒絕配合或故意拖延，導(dǎo)致貸款未能及時發(fā)放，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4尾款支付2.4.1尾款金額為人民幣（具體金額，為成交價格減去定金、首付款和貸款金額后的余額）元整。2.4.2買方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成且賣方將房屋交付給買方后的（具體時長，如3個工作日）內(nèi)支付尾款。四、定金條款1.定金金額確定1.1雙方根據(jù)房屋成交價格、市場行情以及交易風(fēng)險等因素，協(xié)商確定定金金額為人民幣（具體金額）元整。定金金額不得超過房屋成交價格的20%，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.定金罰則適用2.1若買方未按照本合同約定的時間和方式支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并將房屋另行出售，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。2.2若賣方在收取定金后，拒絕按照本合同約定出售房屋，應(yīng)雙倍返還定金給買方，并承擔(dān)因違約給買方造成的損失，包括但不限于買方已支付的費用（如中介費用等）、房價上漲的差價等。2.3在合同履行過程中，若雙方協(xié)商一致解除合同，且未發(fā)生違約行為，賣方應(yīng)將定金返還給買方。五、付款期限與資金監(jiān)管1.付款期限明確1.1買方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款方式和期限履行付款義務(wù)。對于每一筆款項的支付期限，均為合同的重要條款，買方不得無故拖延。1.2若買方因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時付款，應(yīng)在付款期限屆滿前（具體時長，如24小時）通知賣方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)賣方同意后，雙方可協(xié)商調(diào)整付款期限。2.資金監(jiān)管安排2.1資金監(jiān)管賬戶信息2.1.1雙方同意將房屋交易款項（除定金外）存入（具體資金監(jiān)管機構(gòu)名稱）開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。資金監(jiān)管賬戶賬號為（具體賬號），開戶行為（具體銀行名稱）。2.1.2資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立旨在保障雙方的交易資金安全，保證資金按照合同約定的條件和程序進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。2.2資金監(jiān)管流程2.2.1買方將首付款存入資金監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管機構(gòu)將對資金進(jìn)行凍結(jié)。在滿足合同約定的條件（如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成、賣方交付房屋等）后，資金監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)雙方的指令進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。2.2.2若在資金監(jiān)管期間，發(fā)生爭議或糾紛，資金監(jiān)管機構(gòu)將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，暫停資金劃轉(zhuǎn)，直至爭議或糾紛解決。2.2.3買賣雙方應(yīng)配合資金監(jiān)管機構(gòu)的工作，按照要求提供相關(guān)資料和簽署相關(guān)文件。六、房屋交付1.交付時間約定1.1雙方約定房屋交付時間為（具體日期或事件，如完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后的3個工作日）。在交付時間屆滿前，賣方應(yīng)做好房屋交付的準(zhǔn)備工作。1.2若賣方未能按照約定的時間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期交付一天，按照房屋成交價格的（具體比例，如萬分之五）向買方支付違約金；逾期超過（具體時長，如15天）的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的（具體比例，如10%）向買方支付違約金。2.交付條件說明2.1房屋及附屬設(shè)施狀態(tài)2.1.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時保持與合同約定的現(xiàn)狀一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、裝修完好、附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用等。2.1.2對于房屋內(nèi)的可移動設(shè)施設(shè)備（如家具、電器等），若雙方在合同中有約定包含在交付范圍內(nèi)，賣方應(yīng)保證這些設(shè)施設(shè)備的完好無損。若存在損壞或缺失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2相關(guān)費用結(jié)清情況2.2.1在房屋交付前，賣方應(yīng)結(jié)清與房屋相關(guān)的所有費用，包括但不限于水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、供暖費（如有）等。賣方應(yīng)提供相關(guān)費用結(jié)清的證明文件給買方。2.2.2若買方在接收房屋后發(fā)覺存在賣方未結(jié)清的費用，買方有權(quán)從尾款中扣除相應(yīng)金額，不足部分由賣方另行支付給買方。七、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理登記時間安排1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后的（具體時長，如30個工作日）內(nèi)共同向深圳市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.2為保證登記手續(xù)的順利辦理，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并在規(guī)定的時間內(nèi)提交。2.雙方配合義務(wù)2.1賣方義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本（如有）、婚姻狀況證明（如有）等。若賣方提供的資料不完整或存在問題，導(dǎo)致登記手續(xù)無法辦理或延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.2賣方應(yīng)親自或委托代理人（需提供合法有效的委托手續(xù)）到房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過程中，應(yīng)積極配合工作人員的要求，如實回答問題、簽署文件等。2.2買方義務(wù)2.2.1買方同樣應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料，如身份證、戶口本（如有）、購房資格證明（如有）等。買方應(yīng)保證所提供資料的真實性和有效性。2.2.2買方應(yīng)按照約定的時間和要求到房地產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的登記費用（按照相關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)的部分）。八、稅費承擔(dān)1.各項稅費承擔(dān)主體1.1根據(jù)國家和深圳市的相關(guān)稅收法律法規(guī)，雙方約定房屋交易過程中的各項稅費承擔(dān)如下：1.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于（列舉賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類，如個人所得稅等）。1.1.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于（列舉買方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類，如契稅等）。1.1.3若在合同履行過程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或承擔(dān)比例發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定執(zhí)行，但因一方故意拖延辦理手續(xù)導(dǎo)致政策調(diào)整影響稅費承擔(dān)的，由拖延方承擔(dān)增加的稅費。2.稅費繳納時間要求2.1賣方應(yīng)在收到買方支付的款項（如首付款等）后的（具體時長，如10個工作日）內(nèi)繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費。2.2買方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費。雙方應(yīng)保存好稅費繳納的憑證，以備日后查詢或可能出現(xiàn)的爭議處理。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任情形與處理1.1若賣方未能按照本合同約定的時間和條件出售房屋，除應(yīng)按照定金罰則雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.1.1賠償買方因合同無法履行而遭受的直接損失，包括但不限于買方已支付的中介費用、房屋差價（若房價上漲）、買方為購買房屋而進(jìn)行的裝修設(shè)計費用（如有）等。1.1.2按照房屋成交價格的（具體比例，如10%）向買方支付違約金。若違約金不足以彌補買方的損失，賣方應(yīng)繼續(xù)補足差額。1.2若賣方提供的房屋信息存在虛假情況（如產(chǎn)權(quán)信息不實、房屋存在抵押或查封等限制交易的情況未告知買方），賣方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：1.2.1解除合同，返還買方已支付的款項（包括定金、首付款等）。1.2.2按照房屋成交價格的（具體比例，如20%）向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失。1.3在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，若賣方故意拖延或拒絕配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致登記無法按時完成，每逾期一天，賣方應(yīng)按照房屋成交價格的（具體比例，如萬分之五）向買方支付違約金；逾期超過（具體時長，如15天）的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。2.買方違約責(zé)任情形與處理1.1若買方未按照本合同約定的時間和方式支付款項（包括定金、首付款、貸款、尾款等），每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的（具體比例，如萬分之五）向賣方支付違約金；逾期超過（具體時長，如15天）的，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋成交價格的（具體比例，如10%）向賣方支付違約金。1.2若買方因自身原因（如不符合購房政策、信用問題等）導(dǎo)致貸款未能獲批且未能在規(guī)定時間內(nèi)以自有資金補足差額，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋成交價格的（具體比例，如10%）向賣方支付違約金。1.3若買方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中故意拖延或拒絕配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致登記無法按時完成，每逾期一天，買方應(yīng)按照房屋成交價格的（具體比例，如萬分之五）向賣方支付違約金；逾期超過（具體時長，如15天）的，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋成交價格的（具體比例，如10%）向賣方支付違約金。十、爭議解決1.爭議解決方式選擇1.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的（具體時長，如10個工作日）內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、