房屋買賣合同授權(quán)委托書

房屋買賣合同授權(quán)委托書合同編號：__________委托人：委托人姓名：委托人身份證號碼：委托人地址：委托人聯(lián)系方式：受托人：受托人姓名：受托人身份證號碼：受托人地址：受托人聯(lián)系方式：一、委托事項1.委托內(nèi)容委托人特此委托受托人代表其辦理與位于[房屋地址]的房屋買賣相關(guān)的一切事宜，包括但不限于協(xié)商房屋價格、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。2.委托權(quán)限受托人有權(quán)代表委托人進(jìn)行上述委托內(nèi)容中的各項事宜，包括但不限于與買方進(jìn)行談判、簽訂合同、收取款項、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。受托人在行使委托權(quán)限時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。二、委托人和受托人的基本信息1.委托人信息委托人姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話如上述所列。2.受托人信息受托人姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話如上述所列。三、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]，包括所在的城市、區(qū)、街道、門牌號等詳細(xì)信息。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為委托人，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。房屋不存在任何抵押、查封或其他限制交易的情況。四、房屋買賣相關(guān)事宜1.房屋價格及付款方式經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元。付款方式為：（1）買方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向委托人支付定金人民幣[具體金額]元。（2）買方應(yīng)在[具體日期]日前，向委托人支付首付款人民幣[具體金額]元。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元，買方應(yīng)通過[具體貸款方式]的方式支付，貸款款項應(yīng)在[具體日期]日前支付至委托人指定的賬戶。2.付款時間及期限（1）定金應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)支付，如買方未按時支付定金，本合同自動解除，委托人有權(quán)沒收定金。（2）首付款應(yīng)在[具體日期]日前支付，如買方未按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向委托人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，委托人有權(quán)解除本合同，并沒收定金。（3）剩余房款應(yīng)在貸款銀行批準(zhǔn)貸款后的[具體日期]日內(nèi)支付，如買方未按時支付剩余房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向委托人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，委托人有權(quán)解除本合同，并要求買方按照房屋成交價格的[具體比例]支付違約金。五、房屋交付1.交付時間委托人應(yīng)在收到全部房款后的[具體日期]日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等應(yīng)與簽訂本合同時的狀況一致。（2）委托人應(yīng)清空房屋內(nèi)的個人物品，并將房屋的鑰匙交付給買方。（3）委托人應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于結(jié)清物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在買方支付全部房款后的[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）委托人應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本等。（2）受托人應(yīng)協(xié)助委托人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于填寫相關(guān)表格、提交文件和資料等。（3）買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。（4）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因委托人或買方的原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和損失。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的承擔(dān)方（1）在本次房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。（2）委托人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等。（3）買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。2.稅費繳納時間（1）買賣雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照房地產(chǎn)管理部門的要求，繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。（2）如因買賣雙方未按時繳納稅費，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法順利辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和損失。八、違約責(zé)任1.委托人的違約責(zé)任（1）如委托人未按照本合同的約定將房屋交付給買方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向買方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求委托人按照房屋成交價格的[具體比例]支付違約金。（2）如委托人未按照本合同的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向買方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求委托人按照房屋成交價格的[具體比例]支付違約金，同時退還買方已支付的全部房款。（3）如委托人在房屋買賣過程中存在虛假陳述、隱瞞重要事實等行為，導(dǎo)致買方遭受損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受托人的違約責(zé)任（1）如受托人未按照本合同的約定代表委托人辦理房屋買賣相關(guān)事宜，導(dǎo)致委托人遭受損失的，受托人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如受托人在辦理房屋買賣相關(guān)事宜過程中存在違規(guī)操作、違反法律法規(guī)等行為，導(dǎo)致委托人或買方遭受損失的，受托人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如受托人泄露委托人的個人信息或商業(yè)秘密，導(dǎo)致委托人遭受損失的，受托人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的管轄法院為房屋所在地的人民法院。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址委托人的送達(dá)地址為：[委托人聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[委托人聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[委托人電子郵箱]。受托人的送達(dá)地址為：[受托人聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[受托人聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[受托人電子郵箱]。買方的送達(dá)地址為：[買方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[買方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[買方電子郵箱]。十一、其他約定事項1.其他特別約定（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。（2）本合同一式三份，委托人、受托人和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.補充條款（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）本合同中的條款如與國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。十二、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.生效時間本合同的生效時間為雙方簽字（或蓋章）的日期。十三、附件1.相關(guān)證明文件（1）委托人的身份證復(fù)印件。（2）委托人的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。（3）受托人的身份證復(fù)印件。（4）買方的身份證復(fù)印件（如適用）。2.其他附件清單（1）房屋的平面圖。（2）房屋的現(xiàn)狀照片。（3）雙方協(xié)商一致的其他附件。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式三份，委托人、受托人和買方各執(zhí)