北碚集資房買賣合同書

北碚集資房買賣合同書合同編號：__________出賣人（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買受人（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同雙方當事人1.出賣人（甲方）承諾其對所售北碚集資房具有完全的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況。2.買受人（乙方）承諾其具備購買該北碚集資房的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付相應的價款。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于北碚區(qū)[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型該房屋為[具體戶型]戶型。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將全部房款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整；剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應在[具體日期]日前分期支付給甲方。（3）銀行按揭貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整；剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應向銀行申請按揭貸款，并在銀行批準貸款后[具體日期]日內(nèi)，將貸款款項支付給甲方。3.付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，將相應的房款支付給甲方。如乙方未按時支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價款的[具體比例]支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間甲方應在[具體日期]日前，將該房屋交付給乙方。2.交付條件（1）該房屋已通過竣工驗收，并取得相關(guān)的竣工驗收備案證明。（2）該房屋的水、電、氣等基礎設施已接通，并能夠正常使用。（3）該房屋的門窗、墻面、地面等部位已按照國家相關(guān)標準進行施工，并達到合格標準。3.相關(guān)費用的承擔（1）在房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由甲方承擔；在房屋交付后，該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。五、產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)辦理時間甲方應在該房屋交付給乙方后[具體日期]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)辦理費用的承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。3.產(chǎn)權(quán)歸屬在乙方按照本合同的約定支付全部房款后，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標準該房屋的質(zhì)量應符合國家相關(guān)標準和規(guī)范的要求，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等。2.保修責任及期限（1）甲方應按照國家相關(guān)規(guī)定，對該房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修期限]年的質(zhì)量保修服務。（2）在保修期內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責免費維修；如因乙方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任，但應協(xié)助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。（3）保修期自該房屋交付給乙方之日起計算。七、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照房屋總價款的[具體比例]支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照房屋總價款的[具體比例]支付違約金。（3）如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責免費維修，并按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價款的[具體比例]支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.訴訟解決如雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無效的，則應向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。2.送達地址雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：[具體地址]乙方送達地址：[具體地址]如一方變更送達地址，應在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對方；否則，視為未變更送達地址，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導致一方無法履行合同義務，該方應在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)的證明文件，并及時通知對方。（3）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體日期]日，雙方應通過友好協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，并互不承擔違約責任。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。2.合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十二、其他約定事項1.補充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同