寧波商品房買(mǎi)賣(mài)合同

精選寧波商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________出賣(mài)人：[出賣(mài)人名稱(chēng)]，住所地：[出賣(mài)人地址]，聯(lián)系方式：[出賣(mài)人電話]。買(mǎi)受人：[買(mǎi)受人名稱(chēng)]，住所地：[買(mǎi)受人地址]，聯(lián)系方式：[買(mǎi)受人電話]。一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間關(guān)于寧波商品房買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證雙方在遵循法律法規(guī)的前提下，順利完成商品房交易過(guò)程。此交易涵蓋商品房的交付、價(jià)款支付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)登記等多方面內(nèi)容，旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)、寧波當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策制定。這些法律法規(guī)和政策為雙方的交易提供了基本的框架和準(zhǔn)則，保證合同的合法性和有效性。二、合同當(dāng)事人2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人[出賣(mài)人名稱(chēng)]為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備在寧波開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房的合法資質(zhì)。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件（加蓋公章）等相關(guān)證明文件，以證明其合法身份和經(jīng)營(yíng)資格。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供有效的身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等）復(fù)印件，證明其具有簽訂本合同和履行合同義務(wù)的合法資格。買(mǎi)受人需保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因買(mǎi)受人提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、商品房基本情況3.1項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)本商品房項(xiàng)目依據(jù)[項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)]批準(zhǔn)的[項(xiàng)目名稱(chēng)]建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件（文號(hào)：[立項(xiàng)文號(hào)]）進(jìn)行建設(shè)。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為[建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]，建筑工程施工許可證號(hào)為[建筑工程施工許可證號(hào)]。出賣(mài)人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃和許可證要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，保證項(xiàng)目建設(shè)的合法性和合規(guī)性。3.2商品房銷(xiāo)售依據(jù)本商品房的銷(xiāo)售依據(jù)為[銷(xiāo)售許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)]頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證（證號(hào)：[預(yù)售許可證號(hào)]）或商品房現(xiàn)售備案證明（證號(hào)：[現(xiàn)售備案證明號(hào)]）。出賣(mài)人應(yīng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示相關(guān)銷(xiāo)售依據(jù)文件，供買(mǎi)受人查閱。3.3商品房基本信息（坐落、面積等）本商品房位于寧波市[具體區(qū)域]，[具體地址]。該商品房的預(yù)測(cè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，層數(shù)為[X]層，本套商品房位于第[X]層。四、商品房?jī)r(jià)款4.1計(jì)價(jià)方式與價(jià)款本商品房采用[按建筑面積計(jì)價(jià)/按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)/按套計(jì)價(jià)等]方式計(jì)價(jià)。按照本計(jì)價(jià)方式，該商品房的單價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)款為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)款不包含買(mǎi)受人應(yīng)繳納的契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2付款方式及期限買(mǎi)受人可選擇以下付款方式：（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前將全部商品房?jī)r(jià)款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。（2）分期付款：①買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付總價(jià)款的[X]%，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為首付款；②在[具體工程進(jìn)度或日期]時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)支付總價(jià)款的[X]%，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；③在商品房交付使用前[X]日，買(mǎi)受人應(yīng)支付剩余價(jià)款，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（3）銀行按揭貸款：①買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付總價(jià)款的[X]%，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為首付款；②買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，并保證貸款金額在[X]日內(nèi)存入出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款無(wú)法按時(shí)足額發(fā)放，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。五、面積差異處理5.1面積確認(rèn)及差異處理原則雙方同意按照[預(yù)測(cè)面積/實(shí)測(cè)面積]作為面積確認(rèn)依據(jù)。如商品房交付時(shí)實(shí)測(cè)面積與本合同約定的面積存在差異，應(yīng)按照本合同約定的差異處理方式進(jìn)行處理。面積差異處理原則遵循公平合理、符合法律法規(guī)規(guī)定的原則。5.2差異處理方式（1）按照建筑面積計(jì)價(jià)的，面積誤差比絕對(duì)值在[X]%以?xún)?nèi)（含[X]%）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出[X]%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照[X]%的利率支付利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，面積誤差比在[X]%以?xún)?nèi)（含[X]%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出[X]%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，面積誤差比在[X]%以?xún)?nèi)（含[X]%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，超出[X]%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=（實(shí)測(cè)建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%。（2）按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，面積誤差比絕對(duì)值在[X]%以?xún)?nèi)（含[X]%）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出[X]%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照[X]%的利率支付利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比在[X]%以?xún)?nèi)（含[X]%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出[X]%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有；實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比在[X]%以?xún)?nèi)（含[X]%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，超出[X]%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=（實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積）÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。（3）按套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在合同約定的誤差范圍內(nèi)交付商品房，如超出約定誤差范圍，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照[X]%的利率支付利息。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、商品房交付條件與交付手續(xù)6.1交付條件（1）出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和寧波市有關(guān)規(guī)定，完成商品房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。（2）商品房應(yīng)取得經(jīng)寧波市相關(guān)部門(mén)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，明確房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e等相關(guān)數(shù)據(jù)。（3）出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成商品房的裝修（如有裝修約定），裝修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和寧波市有關(guān)裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（4）商品房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)具備交付使用條件，且達(dá)到寧波市相關(guān)部門(mén)規(guī)定的接入標(biāo)準(zhǔn)。具體而言，供水應(yīng)接通城市公共供水管道，供電應(yīng)接入城市公共供電網(wǎng)絡(luò)，供氣應(yīng)符合安全供氣要求并具備通氣條件。（5）小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明等附屬設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并達(dá)到使用條件。（6）如果商品房有配套的物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)辦公用房等公共服務(wù)設(shè)施，這些設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)完成并移交相關(guān)部門(mén)或單位。6.2交付手續(xù)（1）出賣(mài)人應(yīng)在達(dá)到交付條件后，提前[X]日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。通知應(yīng)包含交付的時(shí)間、地點(diǎn)、應(yīng)攜帶的證件和資料等內(nèi)容。（2）買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人交付通知之日起[X]日內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)提供本人有效身份證明文件及本合同原件等相關(guān)資料。（3）在交付手續(xù)辦理過(guò)程中，出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示本合同約定的交付條件相關(guān)證明文件，如《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、房屋測(cè)繪報(bào)告等。買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)商品房的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行檢查。（4）如買(mǎi)受人發(fā)覺(jué)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件的情況，應(yīng)在查驗(yàn)過(guò)程中及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合交付條件。如因出賣(mài)人原因?qū)е掠馄诮桓叮鲑u(mài)人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（5）經(jīng)查驗(yàn)，商品房符合交付條件的，出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)商品房的交付。自交接單簽署之日起，商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。（6）如買(mǎi)受人未在出賣(mài)人通知的交付期限內(nèi)辦理交付手續(xù)，且無(wú)正當(dāng)理由的，視為買(mǎi)受人同意接收商品房，自出賣(mài)人通知的交付期限屆滿(mǎn)之日起，商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期辦理交付手續(xù)的違約責(zé)任。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）本商品房的建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及寧波市有關(guān)建筑工程質(zhì)量的規(guī)定。具體包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（2）商品房的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，符合設(shè)計(jì)要求。主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為[X]年，自房屋交付使用之日起計(jì)算。（3）商品房的裝修工程（如有）應(yīng)符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修材料的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和寧波市有關(guān)裝修材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，裝修工藝應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范要求。（4）商品房的給排水、電氣、燃?xì)獾仍O(shè)備設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家和寧波市有關(guān)設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范要求，能夠正常使用。7.2保修責(zé)任（1）出賣(mài)人自商品房交付使用之日起，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及寧波市有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人免費(fèi)維修。（2）保修范圍包括但不限于房屋的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、地面、門(mén)窗、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等部位和設(shè)施設(shè)備。（3）買(mǎi)受人發(fā)覺(jué)房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)（緊急情況）或[X]日內(nèi)（非緊急情況）派人到現(xiàn)場(chǎng)查看，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。（4）因不可抗力或買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的房屋損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任，但出賣(mài)人可應(yīng)買(mǎi)受人要求提供有償維修服務(wù)。（5）在保修期限屆滿(mǎn)后，出賣(mài)人仍應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例，為買(mǎi)受人提供必要的維修服務(wù)，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。八、合同備案與房屋登記8.1合同備案（1）出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂本合同后，出賣(mài)人應(yīng)在[X]日內(nèi)將本合同報(bào)送寧波市房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。合同備案是為了保障雙方權(quán)益，防止一房多賣(mài)等違規(guī)行為的發(fā)生。（2）在合同備案過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)本合同存在不符合備案要求的內(nèi)容，出賣(mài)人應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求及時(shí)修改合同內(nèi)容，并重新報(bào)送備案。（3）買(mǎi)受人有權(quán)查詢(xún)本合同的備案情況。出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人查詢(xún)請(qǐng)求后的[X]日內(nèi)告知買(mǎi)受人合同備案結(jié)果。8.2房屋登記（1）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將辦理房屋所有權(quán)登記所需的資料提交給寧波市房地產(chǎn)管理部門(mén)，并通知買(mǎi)受人。（2）買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后的[X]日內(nèi)，按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料，配合辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。（3）如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）如果出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照[X]%的利率支付利息。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)繼續(xù)履行，并自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%每日向買(mǎi)受人支付違約金。（2）如果出賣(mài)人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果經(jīng)修復(fù)或補(bǔ)救后，商品房仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照[X]%的利率支付利息。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)繼續(xù)履行，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如果出賣(mài)人未按照本合同約定履行保修責(zé)任，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照[X]元向買(mǎi)受人支付違約金；因出賣(mài)人未履行保修責(zé)任給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）如果出賣(mài)人未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照[X]%的利率支付利息。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)繼續(xù)履行，并自逾期之日起按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%每日向買(mǎi)受人支付違約金。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）如果買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%作為違約金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收該部分款項(xiàng)，剩余已付房?jī)r(jià)款應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)退還給買(mǎi)受人。（2）如果買(mǎi)受人未按照本合同約定辦理商品房交付手續(xù)，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定的交付條件視為已將商品房交付給買(mǎi)受人，自出賣(mài)人通知的交付期限屆滿(mǎn)之日起，商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期辦理交付手續(xù)的違約責(zé)任。（3）如果買(mǎi)受人未按照本合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%作為違約金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收該部分款項(xiàng)