常用上海二手房買賣合同

常用上海二手房買賣合同合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體信息1.賣方信息甲方作為本合同項(xiàng)下房屋的出售方，應(yīng)保證其具有合法處分該房屋的權(quán)利。甲方需向乙方提供真實(shí)有效的身份信息、聯(lián)系方式等資料，并且保證在交易過程中能夠及時(shí)聯(lián)系到本人或其授權(quán)代理人。2.買方信息乙方作為房屋的購(gòu)買方，應(yīng)具備合法的購(gòu)買資格，并向甲方提供準(zhǔn)確的身份信息、聯(lián)系地址等資料，以便雙方在合同履行過程中順利溝通。乙方應(yīng)保證自己的聯(lián)系方式處于可聯(lián)絡(luò)狀態(tài)，避免因聯(lián)系不暢導(dǎo)致合同履行受阻。二、房屋基本情況1.房屋位置與地址本合同交易房屋位于上海市[具體行政區(qū)][詳細(xì)路名][門牌號(hào)]，該地址為房屋的法定地址，且雙方確認(rèn)該地址的準(zhǔn)確性。2.房屋面積與戶型經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)]。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)定為準(zhǔn)，若與本合同約定面積存在誤差，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件，并保證文件的真實(shí)性和有效性。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、售后公房等]，產(chǎn)權(quán)年限自[具體日期]起算。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.付款方式及期限定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]，甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具收款憑證。定金在本合同履行過程中具有擔(dān)保性質(zhì)，若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]之前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付條件為[例如：雙方簽訂購(gòu)房合同且乙方已成功辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)（如有貸款）]，支付方式為[具體支付方式]。甲方應(yīng)在收到首付款后配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。貸款相關(guān)約定若乙方需要通過銀行貸款支付部分房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并積極配合銀行進(jìn)行貸款審批手續(xù)。乙方承諾貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。若乙方的貸款申請(qǐng)未能獲得銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的貸款金額低于申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。尾款支付房屋尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且乙方確認(rèn)房屋交付無異議后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。支付方式為[具體支付方式]。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將本合同項(xiàng)下的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付條件交付時(shí)，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，且應(yīng)符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施無損壞，能夠正常使用；（2）水、電、氣、暖等公共設(shè)施的使用處于正常狀態(tài)，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清（以交付當(dāng)日為準(zhǔn)）；（3）房屋內(nèi)無任何非法占用情況，不存在與第三方的租賃關(guān)系（如有租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在交付前解除，并向乙方提供相關(guān)證明）。3.附屬設(shè)施及物品的處理雙方應(yīng)在交付前對(duì)房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品進(jìn)行清點(diǎn)并制作清單，清單應(yīng)明確設(shè)施及物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。對(duì)于清單內(nèi)的附屬設(shè)施及物品，雙方可協(xié)商確定其歸屬：（1）屬于甲方所有且甲方不打算留存的設(shè)施及物品，可由乙方自行處理或雙方協(xié)商作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）屬于乙方購(gòu)買房屋應(yīng)包含的設(shè)施及物品，甲方應(yīng)保證其正常使用并在交付時(shí)一并移交給乙方。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е罗k理時(shí)間延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻狀況證明（如有）等，并保證資料的真實(shí)性和完整性；（2）按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)，如到場(chǎng)簽字、提供必要的文件等；（3）承擔(dān)因房屋權(quán)屬存在問題（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未解除等）導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方義務(wù)：（1）提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的個(gè)人資料，如身份證明、購(gòu)房資格證明等，并保證資料的真實(shí)性和有效性；（2）按照規(guī)定繳納辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用；（3）積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得無故拖延或拒絕。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)項(xiàng)目在本房屋交易過程中，可能涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。2.雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)根據(jù)房屋增值情況繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。若房屋符合免征個(gè)人所得稅的條件（如滿五唯一等），則甲方無需繳納。增值稅（如有），若甲方出售的房屋在規(guī)定的年限內(nèi)（如未滿兩年），則需按照國(guó)家規(guī)定繳納增值稅。印花稅，按照房屋成交價(jià)格的一定比例繳納印花稅。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的一定比例繳納契稅，具體比例根據(jù)乙方購(gòu)買房屋的面積、是否為首套房等因素確定。印花稅，按照房屋成交價(jià)格的一定比例繳納印花稅。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)、足額地繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，任何一方不得逃避或拒絕繳納稅費(fèi)，以免影響房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。若因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致合同履行延誤或產(chǎn)生其他損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致無法按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付部分房款，甲方應(yīng)在合同解除之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。（3）若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修費(fèi)用損失（若乙方已進(jìn)行裝修）、因無法及時(shí)入住而產(chǎn)生的租房費(fèi)用損失等。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款、尾款或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。若乙方已支付部分款項(xiàng)超過定金金額，甲方應(yīng)在扣除定金后將剩余款項(xiàng)退還乙方。（2）若乙方未按照本合同約定履行辦理貸款手續(xù)或提供相關(guān)資料的義務(wù)，導(dǎo)致無法按時(shí)獲得貸款或影響權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方無故拒絕履行本合同約定的房屋接收義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，視為乙方放棄購(gòu)買房屋的權(quán)利，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)另行處置房屋。3.違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算應(yīng)按照本合同約定的比例或金額進(jìn)行，如因一方違約給對(duì)方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方超出違約金部分的損失。在計(jì)算違約金時(shí)，應(yīng)以違約行為發(fā)生時(shí)的房屋成交價(jià)格為基礎(chǔ)，若房屋成交價(jià)格在合同履行過程中有調(diào)整（如因面積誤差等原因），則應(yīng)以調(diào)整后的價(jià)格為準(zhǔn)。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持冷靜，避免情緒化的言行，以解決問題為目的進(jìn)行溝通。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁，則可向本合同房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，遵守訴訟程序。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時(shí)間等信息。（2）變更協(xié)議的簽訂應(yīng)符合法律規(guī)定的形式要求，如雙方應(yīng)在變更協(xié)議上簽字或蓋章。變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致也可解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的原因、雙方的權(quán)利義務(wù)及已履行部分的處理等內(nèi)容。（2）若一方依據(jù)本合同約定的解除條件解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，并說明解除的理由。解除通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理，如退還已支付的款項(xiàng)、承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任等。十、其他條款1.通知方式雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用掛號(hào)信、特快專遞、郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為本合同約定的聯(lián)系地址，若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。通知自送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址之日起生效。2.合同生效與