二級造價基礎(chǔ)知識

演講人：日期：二級造價基礎(chǔ)知識目錄CONTENTS造價概述與基本原理工程項目投資決策階段造價管理設(shè)計階段造價控制與優(yōu)化策略招投標(biāo)階段造價管理技巧與實務(wù)操作施工階段造價控制與變更管理策略竣工結(jié)算階段造價審核與總結(jié)反思01造價概述與基本原理造價定義造價是指制造某種東西或建筑物等所需的費用，包括材料費、人工費、設(shè)備費、管理費等各項開支。造價分類根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，造價可以劃分為多種類型，如建筑工程造價、設(shè)備購置造價、安裝工程造價等。造價定義及分類造價構(gòu)成要素材料費指建筑或制造過程中所需的各類材料費用，包括原材料、半成品、構(gòu)配件等。人工費指直接從事建筑或制造活動的工人工資及附加費用，如社會保險、福利等。設(shè)備費指建筑或制造過程中所需的各類設(shè)備費用，包括購置費、運輸費、安裝費等。管理費指建筑或制造過程中發(fā)生的各項管理費用，包括辦公費、差旅費、折舊費等。要求造價計算應(yīng)準(zhǔn)確無誤，反映實際情況。要求造價計算應(yīng)符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，考慮成本與效益的關(guān)系。要求造價計算應(yīng)涵蓋所有相關(guān)費用，不遺漏、不重復(fù)。包括定額計價法、清單計價法、總價合同法等，根據(jù)具體情況選擇合適的計算方法。造價計算原則和方法準(zhǔn)確性原則合理性原則完整性原則造價計算方法信息化專業(yè)化造價行業(yè)發(fā)展趨勢政府將加強(qiáng)對造價行業(yè)的監(jiān)管，推動行業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展。04隨著信息技術(shù)的發(fā)展，造價行業(yè)將逐步實現(xiàn)信息化、智能化，提高計算效率和準(zhǔn)確性。01隨著國際經(jīng)濟(jì)交流的增加，造價行業(yè)將逐步與國際接軌，采用國際標(biāo)準(zhǔn)和方法。03造價行業(yè)將越來越專業(yè)化，分工越來越細(xì)，需要更加專業(yè)的知識和技能。02國際化規(guī)范化02工程項目投資決策階段造價管理編制依據(jù)包括項目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計文件、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及類似工程造價資料等。編制程序明確項目目標(biāo)、收集資料、編制投資估算、審核與審批等環(huán)節(jié)。投資估算編制依據(jù)和程序利用已建成項目的工程造價指標(biāo)進(jìn)行投資估算。工程造價指標(biāo)估算法通過比較類似項目的造價，推算新項目的投資規(guī)模。類比估算法01020304根據(jù)類似項目的單位生產(chǎn)能力投資估算新項目的投資總額。單位生產(chǎn)能力估算法根據(jù)項目的各個部分投資比例，推算整體投資。投資比例估算法投資估算方法技巧風(fēng)險評估與防范措施識別風(fēng)險包括市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。風(fēng)險評估采用定性和定量相結(jié)合的方法，評估風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度。風(fēng)險應(yīng)對策略采取風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險減輕、風(fēng)險轉(zhuǎn)移和風(fēng)險接受等策略。風(fēng)險監(jiān)控在項目實施過程中，對風(fēng)險進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控和有效管理。案例分析：成功投資決策經(jīng)驗分享案例一某項目通過充分的市場調(diào)研和風(fēng)險評估，合理確定投資規(guī)模和建設(shè)方案，實現(xiàn)了投資效益最大化。案例二案例三某項目在實施過程中，通過加強(qiáng)成本控制和風(fēng)險管理，有效降低了投資成本，提高了項目整體效益。某項目通過優(yōu)化設(shè)計方案和采用新技術(shù)，提高了項目的質(zhì)量和效率，縮短了建設(shè)周期，降低了投資風(fēng)險。03設(shè)計階段造價控制與優(yōu)化策略方案設(shè)計影響造價的關(guān)鍵階段，包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)形式、材料選用等。技術(shù)設(shè)計涉及建筑物的功能、設(shè)備選型及工藝流程等，影響造價的精細(xì)程度。施工圖設(shè)計影響造價的準(zhǔn)確性，如尺寸標(biāo)注、材料規(guī)格等細(xì)節(jié)。設(shè)計質(zhì)量設(shè)計錯誤、變更頻繁會增加造價，需提高設(shè)計質(zhì)量以減少后期變更。設(shè)計階段對造價影響因素分析限額設(shè)計按照投資估算控制設(shè)計，確保造價不超預(yù)算。限額設(shè)計原理及實施要點01分配投資限額將總投資分解到各專業(yè)，作為設(shè)計目標(biāo)進(jìn)行控制。02造價反饋機(jī)制設(shè)計過程中及時對比造價，調(diào)整設(shè)計方案。03嚴(yán)格控制設(shè)計變更非必要變更需經(jīng)過嚴(yán)格審批，避免造價失控。04通過功能分析、價值評估等方法提高產(chǎn)品價值。價值工程價值工程在設(shè)計優(yōu)化中應(yīng)用明確建筑物各項功能，剔除不必要或過剩功能。功能分析對比功能與成本，找出性價比高的設(shè)計方案。價值評估鼓勵創(chuàng)新設(shè)計，通過技術(shù)進(jìn)步降低造價。創(chuàng)新與優(yōu)化案例一某高層建筑通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計，減少材料用量，降低造價。案例二某公共建筑采用高效節(jié)能設(shè)備，雖初期投資高，但運營成本大幅降低。案例三某住宅小區(qū)通過精細(xì)化設(shè)計，提高空間利用率，降低單位面積造價。案例四某橋梁項目通過合理比選材料，確保質(zhì)量同時降低造價。案例分析：優(yōu)秀設(shè)計方案展示04招投標(biāo)階段造價管理技巧與實務(wù)操作招標(biāo)文件編制要點及注意事項準(zhǔn)確描述工程范圍明確工程范圍，確保投標(biāo)人對工程有全面了解，減少后期變更和索賠風(fēng)險。02040301明確技術(shù)要求對關(guān)鍵技術(shù)、材料和設(shè)備提出明確要求，確保投標(biāo)人在技術(shù)方面具有實力。合理設(shè)定工期根據(jù)工程實際情況，合理設(shè)定工期，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。嚴(yán)格資格審查對投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績和信譽(yù)進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保投標(biāo)人具備承擔(dān)工程的能力。投標(biāo)報價策略制定和技巧運用深入了解市場行情掌握材料、設(shè)備和勞務(wù)等價格動態(tài)，為報價提供準(zhǔn)確依據(jù)。合理確定利潤水平根據(jù)市場競爭情況和自身實力，合理確定利潤水平，避免過高或過低。靈活運用報價技巧采用不平衡報價、突然降價等策略，提高中標(biāo)概率。注重報價分析對報價進(jìn)行詳細(xì)分析，找出潛在的風(fēng)險和機(jī)會，為談判做準(zhǔn)備。01020304對合同中的關(guān)鍵條款進(jìn)行仔細(xì)審查，確保自身權(quán)益不受損害。合同類型選擇及風(fēng)險防范措施防范合同條款風(fēng)險建立合同管理制度，確保合同履行過程中的合規(guī)性和有效性。加強(qiáng)合同管理明確變更和索賠的程序和規(guī)則，為后期處理提供依據(jù)。約定變更和索賠條款根據(jù)工程特點和需求，選擇合適的合同類型，如總價合同、單價合同等。明確合同類型案例分析：成功招投標(biāo)經(jīng)驗分享案例一某大型工程項目招投標(biāo)過程分析，包括招標(biāo)文件編制、投標(biāo)報價策略等。案例二某企業(yè)成功中標(biāo)的關(guān)鍵因素分析，包括技術(shù)實力、報價策略、合同管理等。案例三某項目招投標(biāo)過程中的風(fēng)險識別與防范措施，包括市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。案例四總結(jié)多年招投標(biāo)經(jīng)驗，提出針對性的改進(jìn)建議，提高招投標(biāo)成功率。05施工階段造價控制與變更管理策略審查施工圖紙的完整性、規(guī)范性和準(zhǔn)確性，確保施工圖紙符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。審查施工圖紙根據(jù)施工圖紙計算工程量，與招標(biāo)文件中的工程量清單進(jìn)行核對，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。核對工程量依據(jù)施工圖紙和工程量，結(jié)合現(xiàn)行市場價格，對施工預(yù)算進(jìn)行審核，確保預(yù)算合理有效。預(yù)算審核施工圖紙審查及預(yù)算審核流程010203產(chǎn)值計算按照各施工單位完成的產(chǎn)值比例，計算產(chǎn)值，并依據(jù)合同約定支付工程進(jìn)度款。審核與支付對施工單位提交的進(jìn)度款支付申請進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后按約定支付款項。形象進(jìn)度確認(rèn)根據(jù)工程實際形象進(jìn)度，確認(rèn)產(chǎn)值完成情況，作為支付進(jìn)度款的重要依據(jù)。進(jìn)度款支付申請和審核要點堅持公平、公正、合理原則，確保變更洽商符合工程實際情況和相關(guān)法律法規(guī)。變更洽商原則采用書面形式進(jìn)行變更洽商，明確變更事項、原因、責(zé)任及費用等，并經(jīng)過相關(guān)單位簽字確認(rèn)。變更洽商方法嚴(yán)格控制變更范圍，避免不必要的變更，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。變更控制變更洽商處理原則和方法論述案例一某工程在施工過程中遇到地下管線，需進(jìn)行變更設(shè)計，通過變更洽商和與相關(guān)單位協(xié)商，最終解決了問題，避免了損失。案例二案例三某工程因材料供應(yīng)問題導(dǎo)致施工進(jìn)度滯后，通過及時調(diào)整采購計劃和施工方案，加強(qiáng)進(jìn)度款支付申請和審核，最終趕上了工期。某工程因施工圖紙問題導(dǎo)致施工誤差，通過及時變更洽商和現(xiàn)場調(diào)整，有效解決了問題，保證了工程進(jìn)度和質(zhì)量。案例分析：施工現(xiàn)場問題解決案例06竣工結(jié)算階段造價審核與總結(jié)反思竣工結(jié)算資料整理和提交要求竣工結(jié)算資料內(nèi)容包括施工合同、施工圖紙、工程變更單、現(xiàn)場簽證等?？⒐べY料質(zhì)量要求資料必須真實、完整、準(zhǔn)確，反映工程實際情況。提交時間與程序按規(guī)定時間提交竣工資料，確保審核工作順利進(jìn)行。資料整理與歸檔對竣工資料進(jìn)行分類整理，以便后續(xù)查詢和使用。結(jié)算審核流程包括初步審核、復(fù)核、終審等環(huán)節(jié)，確保審核結(jié)果準(zhǔn)確。結(jié)算審核流程、方法及注意事項審核方法采用全面審核、重點審核、抽樣審核等多種方法相結(jié)合。注意事項關(guān)注工程變更和現(xiàn)場簽證的真實性、合規(guī)性；嚴(yán)格審查工程量計算是否準(zhǔn)確，是否有重復(fù)計算或漏算現(xiàn)象；注意定額套用是否恰當(dāng)，是否有錯套、高套定額等問題。糾紛處理途徑協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，選擇適當(dāng)方式解決糾紛。風(fēng)險防范措施糾紛處理途徑和風(fēng)險防范措施加強(qiáng)合同管理，明確雙方權(quán)利義務(wù)；加強(qiáng)現(xiàn)場簽證和工程變更管理，減少結(jié)算糾紛；提高造價審核人員專業(yè)素質(zhì)，確保審核結(jié)果準(zhǔn)