二手商品房買賣合同范本2024年版（買賣雙方權(quán)益保障）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手商品房買賣合同范本2024年版（買賣雙方權(quán)益保障）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4二手商品房1.5過戶登記2.商品房基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)證號2.5房屋所有權(quán)證號3.買賣雙方權(quán)益保障3.1出賣人權(quán)益保障3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2保證房屋無重大瑕疵3.1.3配合辦理過戶登記手續(xù)3.2買受人權(quán)益保障3.2.1支付房價款3.2.2按約定期限接收房屋3.2.3獲得房屋所有權(quán)證4.房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款期限4.2.4貸款利率4.3支付時間及方式4.3.1首付款支付時間及方式4.3.2貸款支付時間及方式5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量保修6.過戶登記手續(xù)6.1辦理過戶登記的時間6.2辦理過戶登記的費(fèi)用6.3過戶登記的配合事項7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房屋交付后，如有重大瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間不計入房屋使用年限。11.2買受人自房屋交付之日起，按照約定向出賣人支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3房屋交付后，如遇拆遷、征收等特殊情況，雙方應(yīng)按國家相關(guān)政策協(xié)商解決。12.合同附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書12.3商品房買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.合同的簽署、修改及補(bǔ)充13.1合同簽署13.2合同修改13.3合同補(bǔ)充14.合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指_______（姓名/名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為_______，地址為_______。1.2買受人：指_______（姓名/名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為_______，地址為_______。1.3商品房：指位于_______（地址）的_______（棟號/樓層/房間號）房屋，結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.4二手商品房：指已辦理過戶登記手續(xù)，依法取得房屋所有權(quán)證的商品房。1.5過戶登記：指將房屋所有權(quán)由出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定手續(xù)。第二條商品房基本信息2.1房屋坐落：_______（地址）。2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、商業(yè)等）。2.3房屋面積：_______平方米。2.4土地使用權(quán)證號：_______。2.5房屋所有權(quán)證號：_______。第三條買賣雙方權(quán)益保障3.1出賣人權(quán)益保障3.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2出賣人保證房屋無重大瑕疵，如有重大瑕疵，出賣人應(yīng)按約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.1.3出賣人應(yīng)配合買受人辦理過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2買受人權(quán)益保障3.2.1買受人按約定支付房價款。3.2.2買受人按約定期限接收房屋。3.2.3買受人獲得房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)依法歸買受人所有。第四條房價款及支付方式4.1房價款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式：4.2.1首付款：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2.2貸款金額：買受人申請貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2.3貸款期限：買受人申請貸款期限為_______年。4.2.4貸款利率：買受人申請貸款利率為_______%。4.3支付時間及方式：買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：房屋交付時間為_______年_______月_______日。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；（2）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無重大瑕疵。5.3驗收程序：買受人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。5.4質(zhì)量保修：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)期間不計入房屋使用年限。第六條過戶登記手續(xù)6.1辦理過戶登記的時間：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向登記機(jī)關(guān)申請辦理過戶登記。6.2辦理過戶登記的費(fèi)用：過戶登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.3過戶登記的配合事項：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人提供必要的文件和證明材料，辦理過戶登記手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）出賣人未履行合同義務(wù)，嚴(yán)重影響到買受人利益；（2）買受人未履行合同義務(wù)，嚴(yán)重影響到出賣人利益；（3）合同約定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此造成的損失。9.2買受人違約責(zé)任：買受人未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或其他調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成時，雙方可約定仲裁解決，仲裁委員會為_______（名稱）。10.4訴訟解決：仲裁不成時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.3合同解除條件：合同解除需符合本合同第八條規(guī)定的條件。第十二條其他約定12.1房屋交付后，如有重大瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間不計入房屋使用年限。12.2買受人自房屋交付之日起，按照約定向出賣人支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3房屋交付后，如遇拆遷、征收等特殊情況，雙方應(yīng)按國家相關(guān)政策協(xié)商解決。第十三條合同的簽署、修改及補(bǔ)充13.1合同簽署：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同修改：合同履行過程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶登記機(jī)關(guān)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方在本合同中的權(quán)益，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、貸款利息等，由甲乙方按照約定支付。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙方達(dá)成交易，并協(xié)助辦理過戶登記等手續(xù)。中介方的義務(wù)包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶登記等相關(guān)手續(xù)。16.2貸款銀行：貸款銀行負(fù)責(zé)審核買受人的貸款申請，并提供貸款。貸款銀行的義務(wù)包括但不限于按時審批貸款申請，發(fā)放貸款，并按照約定的利率收取利息。16.3過戶登記機(jī)關(guān)：過戶登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶登記機(jī)關(guān)的義務(wù)包括但不限于及時、準(zhǔn)確地辦理過戶登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲乙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方在本合同中的義務(wù)和權(quán)益，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與中介方：中介方協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。18.3第三方與貸款銀行：貸款銀行按照約定提供貸款，并收取利息。18.4第三方與過戶登記機(jī)關(guān)：過戶登記機(jī)關(guān)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，辦理房屋過戶登記手續(xù)。第十九條第三方介入的合同修改及補(bǔ)充19.1本合同未盡事宜，涉及第三方權(quán)益的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。19.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第二十十條第三方介入的合同效力20.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的效力，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入的協(xié)議，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，否則無效。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1涉及第三方權(quán)益的爭議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙方可向人民法院提起訴訟，或按照合同約定的仲裁條款申請仲裁。第二十二條第三方介入的其他約定22.1甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行其在合同中的義務(wù)。22.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。22.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的履行，甲乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第二十三條第三方介入的合同份數(shù)23.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。23.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖描述：詳細(xì)展示房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息的圖紙。要求：圖紙應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師繪制，尺寸準(zhǔn)確，布局清晰。2.附件二：房屋質(zhì)量保證書描述：出賣人對房屋質(zhì)量提供的書面保證。要求：保證書應(yīng)詳細(xì)列出房屋的質(zhì)量保證范圍和期限。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件描述：證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。4.附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件描述：買受人和出賣人的身份證明文件。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。5.附件五：貸款合同復(fù)印件描述：買受人申請貸款時與貸款銀行簽訂的合同。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。6.附件六：過戶登記證明復(fù)印件描述：房屋過戶登記完成后取得的證明文件。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件描述：買受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金。示例：出賣人應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，如未交付，則應(yīng)支付買受人違約金人民幣10,000元。2.買受人未按約定時間支付房價款，出賣人可要求買受人支付違約金。示例：買受人應(yīng)于2024年5月31日前支付首付款，如未支付，則應(yīng)支付出賣人違約金人民幣5,000元。3.出賣人未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買受人損失的，買受人可要求出賣人賠償損失。示例：出賣人未按約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買受人維修費(fèi)用支出，買受人可要求出賣人賠償維修費(fèi)用。4.買受人未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致出賣人損失的，出賣人可要求買受人賠償損失。示例：買受人未按約定接收房屋，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)額外保管費(fèi)用，出賣人可要求買受人賠償保管費(fèi)用。5.第三方未履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方可要求第三方賠償損失。示例：中介方未按約定協(xié)助辦理過戶登記，導(dǎo)致甲乙方承擔(dān)額外費(fèi)用，甲乙方可要求中介方賠償額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋。2.