二零二五版?zhèn)€人房屋抵押貸款合同范本：抵押物價值評估細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版?zhèn)€人房屋抵押貸款合同范本：抵押物價值評估細則本合同目錄一覽1.抵押物價值評估原則1.1評估依據(jù)1.2評估方法1.3評估程序2.抵押物價值評估機構(gòu)2.1評估機構(gòu)選擇2.2評估機構(gòu)資質(zhì)要求2.3評估機構(gòu)職責(zé)3.抵押物價值評估報告3.1報告內(nèi)容3.2報告格式3.3報告提交時間4.抵押物價值評估費用4.1費用承擔(dān)4.2費用支付方式4.3費用結(jié)算時間5.抵押物價值評估爭議處理5.1爭議解決方式5.2爭議處理機構(gòu)5.3爭議處理程序6.抵押物價值評估結(jié)果的應(yīng)用6.1貸款額度確定6.2貸款利率調(diào)整6.3貸款期限調(diào)整7.抵押物價值評估報告的保存7.1保存期限7.2保存方式7.3保存責(zé)任8.抵押物價值評估報告的修改8.1修改條件8.2修改程序8.3修改責(zé)任9.抵押物價值評估報告的保密9.1保密義務(wù)9.2保密措施9.3違約責(zé)任10.抵押物價值評估報告的變更通知10.1變更通知方式10.2變更通知時間10.3變更通知責(zé)任11.抵押物價值評估報告的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.抵押物價值評估報告的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止責(zé)任13.抵押物價值評估報告的法律效力13.1法律依據(jù)13.2效力范圍13.3效力期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.抵押物價值評估原則1.1評估依據(jù)本合同抵押物價值評估應(yīng)以國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準、市場行情和抵押物實際情況為依據(jù)。1.2評估方法抵押物價值評估采用市場比較法、成本法、收益法等多種方法，以市場比較法為主要評估方法。1.3評估程序評估程序包括：現(xiàn)場勘查、資料收集、數(shù)據(jù)分析、價值估算、報告編制等環(huán)節(jié)。2.抵押物價值評估機構(gòu)2.1評估機構(gòu)選擇由借款人根據(jù)抵押物性質(zhì)、市場行情等因素，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)。2.2評估機構(gòu)資質(zhì)要求評估機構(gòu)應(yīng)具備房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書，具有獨立法人資格，具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。2.3評估機構(gòu)職責(zé)評估機構(gòu)負責(zé)對抵押物進行現(xiàn)場勘查、資料收集、數(shù)據(jù)分析等工作，并出具評估報告。3.抵押物價值評估報告3.1報告內(nèi)容評估報告應(yīng)包括抵押物基本情況、評估依據(jù)、評估方法、評估過程、評估結(jié)論等。3.2報告格式評估報告應(yīng)按照國家有關(guān)標準格式編制，包括封面、目錄、、附件等。3.3報告提交時間評估機構(gòu)應(yīng)在接到借款人委托后30日內(nèi)完成評估工作，并提交評估報告。4.抵押物價值評估費用4.1費用承擔(dān)抵押物價值評估費用由借款人承擔(dān)。4.2費用支付方式借款人應(yīng)在評估機構(gòu)出具評估報告后，按照約定支付評估費用。4.3費用結(jié)算時間借款人應(yīng)在收到評估報告之日起10個工作日內(nèi)支付評估費用。5.抵押物價值評估爭議處理5.1爭議解決方式抵押物價值評估過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.2爭議處理機構(gòu)爭議處理機構(gòu)為借款人和評估機構(gòu)所在地的人民法院。5.3爭議處理程序爭議處理程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。6.抵押物價值評估結(jié)果的應(yīng)用6.1貸款額度確定抵押物價值評估結(jié)果作為確定貸款額度的依據(jù)之一，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70%。6.2貸款利率調(diào)整6.3貸款期限調(diào)整7.抵押物價值評估報告的保存7.1保存期限抵押物價值評估報告應(yīng)保存至借款人還清全部貸款本息之日止。7.2保存方式抵押物價值評估報告應(yīng)采用電子文檔和紙質(zhì)文檔兩種方式保存。7.3保存責(zé)任借款人和貸款人應(yīng)共同承擔(dān)抵押物價值評估報告的保存責(zé)任。8.抵押物價值評估報告的修改8.1修改條件（1）抵押物性質(zhì)、用途、位置等發(fā)生重大變化；（2）市場行情發(fā)生重大變化，影響抵押物價值；（3）評估機構(gòu)發(fā)現(xiàn)原評估報告存在重大錯誤。8.2修改程序（1）借款人提出修改申請；（2）評估機構(gòu)進行現(xiàn)場勘查和資料收集；（3）重新進行價值估算；（4）編制新的評估報告。8.3修改責(zé)任修改評估報告的費用由提出修改申請的一方承擔(dān)。9.抵押物價值評估報告的保密9.1保密義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)對抵押物價值評估報告的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密措施（1）對評估報告進行加密處理；（2）限制評估報告的查閱范圍；（3）建立保密制度，對違反保密義務(wù)的行為進行追責(zé)。9.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.抵押物價值評估報告的變更通知10.1變更通知方式變更通知應(yīng)以書面形式進行，通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式。10.2變更通知時間變更通知應(yīng)在變更發(fā)生之日起3個工作日內(nèi)送達對方。10.3變更通知責(zé)任借款人和貸款人應(yīng)及時履行變更通知義務(wù)，確保對方了解變更情況。11.抵押物價值評估報告的解除11.1解除條件（1）抵押物被依法沒收或征用；（2）抵押物滅失或價值大幅下降；（3）借款人未履行合同約定的義務(wù)。11.2解除程序（1）借款人或貸款人提出解除申請；（2）雙方協(xié)商解除；（3）依法解除。11.3解除責(zé)任解除評估報告的費用由提出解除申請的一方承擔(dān)。12.抵押物價值評估報告的終止12.1終止條件（1）借款人還清全部貸款本息；（2）抵押物被依法解除抵押；（3）貸款合同被解除或終止。12.2終止程序（1）借款人或貸款人提出終止申請；（2）雙方協(xié)商終止；（3）依法終止。12.3終止責(zé)任終止評估報告的費用由提出終止申請的一方承擔(dān)。13.抵押物價值評估報告的法律效力13.1法律依據(jù)抵押物價值評估報告的法律效力依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.2效力范圍評估報告對借款人和貸款人均具有約束力，是雙方履行合同的重要依據(jù)。13.3效力期限評估報告自出具之日起至抵押物價值評估目的實現(xiàn)之日止具有法律效力。14.其他約定事項14.1爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向借款人和貸款人所在地的人民法院提起訴訟。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解除本合同在任何一方違約的情況下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸借款人和貸款人共同享有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立法人或其他組織，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、中介機構(gòu)等。2.第三方介入條件（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的內(nèi)容符合本合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因其過錯或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過第三方介入服務(wù)費用的一倍。4.第三方介入程序（1）第三方介入的具體內(nèi)容；（2）第三方介入的服務(wù)期限；（3）第三方介入的費用及支付方式；（4）第三方介入的成果要求。4.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入，并提供必要的協(xié)助。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的獨立性和自主權(quán)；（3）在合同履行過程中，享有對甲乙雙方的信息保密權(quán)。5.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)成果符合要求；（3）遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系：如第三方為中介機構(gòu)，其與甲乙雙方之間的關(guān)系為代理關(guān)系，中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行中介職責(zé)。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間不存在隸屬關(guān)系，各第三方之間應(yīng)相互尊重、獨立履行各自職責(zé)。7.第三方介入合同的變更與解除7.1第三方介入合同的變更：甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入合同進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)書面通知第三方。7.2第三方介入合同的解除：（1）第三方未履行合同約定的義務(wù)；（2）第三方嚴重違反合同約定；（3）第三方介入合同的目的已實現(xiàn)；（4）其他依法可解除合同的情形。8.第三方介入合同爭議解決8.1第三方介入合同爭議解決方式：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入合同爭議；協(xié)商不成的，可向借款人和貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入合同爭議處理機構(gòu)：爭議處理機構(gòu)為借款人和貸款人所在地的人民法院。8.3第三方介入合同爭議處理程序：爭議處理程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。9.第三方介入合同的法律效力9.1第三方介入合同的法律效力：第三方介入合同依法成立，具有法律約束力。9.2第三方介入合同與原合同的關(guān)系：第三方介入合同作為原合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。10.第三方介入合同的生效10.1第三方介入合同的生效：第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入合同的履行：第三方介入合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物價值評估報告要求：報告內(nèi)容完整，格式規(guī)范，數(shù)據(jù)真實可靠。說明：評估報告需詳細列出抵押物的基本情況、評估依據(jù)、評估方法、評估過程、評估結(jié)論等。2.抵押物照片及視頻資料要求：照片清晰，視頻資料真實反映抵押物現(xiàn)狀。說明：照片和視頻資料用于核實抵押物實際情況，確保評估的準確性。3.第三方介入合同要求：合同內(nèi)容明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰。說明：第三方介入合同用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.評估費用支付憑證要求：支付憑證真實有效，記錄清晰。說明：支付憑證用于證明評估費用已支付。5.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，爭議解決方式合法有效。說明：爭議解決協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。6.合同履行過程中的相關(guān)文件要求：文件內(nèi)容完整，格式規(guī)范。說明：相關(guān)文件用于證明合同履行過程中的事實和情況。7.合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議內(nèi)容明確，變更事項合法有效。說明：變更協(xié)議用于明確合同履行過程中的變更事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按約定支付評估費用；未按約定履行第三方介入合同；未按約定提供抵押物相關(guān)資料；違反合同約定的保密義務(wù)；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生，經(jīng)一方提出，另一方確認；違約行為對合同履行造成實質(zhì)性影響；違約行為造成損失，損失計算依據(jù)市場行情和實際損失。3.違約責(zé)任認定示例：甲未按約定支付評估費用，乙確認，則甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付評估費用及違約金；丙作為第三方介入，未按約定履行合同，乙確認，則丙應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙因此遭受的損失；丁未按約定提供抵押物相關(guān)資料，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，乙確認，則丁應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進行評估或賠償乙因此遭受的損失。全文完。二零二四版?zhèn)€人房屋抵押貸款合同范本：抵押物價值評估細則1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押物價值評估原則2.1評估依據(jù)2.2評估方法2.3評估機構(gòu)3.抵押物價值評估程序3.1評估申請3.2評估機構(gòu)現(xiàn)場勘查3.3評估報告編制3.4評估報告審核4.抵押物價值評估結(jié)果4.1評估價值4.2評估價值有效期限4.3評估價值變更5.抵押物價值評估費用5.1費用承擔(dān)方5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.抵押物價值評估爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決期限7.抵押物價值評估變更程序7.1變更申請7.2變更評估7.3變更報告審核8.抵押物價值評估報告用途8.1抵押貸款審批8.2抵押貸款發(fā)放8.3抵押物處置9.抵押物價值評估報告保密9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.3第三方違約責(zé)任12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除后的處理14.合同附件14.1抵押物價值評估報告14.2評估機構(gòu)資質(zhì)證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名（名稱）：____________________身份證件號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________住所地（營業(yè)場所）：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人姓名（名稱）：____________________身份證件號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________住所地（營業(yè)場所）：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3抵押物基本信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物類型：____________________抵押物權(quán)屬情況：____________________抵押物現(xiàn)狀：____________________第二條抵押物價值評估原則2.1評估依據(jù)本合同抵押物價值評估依據(jù)為《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》、《資產(chǎn)評估準則》及相關(guān)法律法規(guī)。2.2評估方法抵押物價值評估采用市場法、成本法或收益法等一種或多種方法。2.3評估機構(gòu)抵押物價值評估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。第三條抵押物價值評估程序3.1評估申請抵押權(quán)人應(yīng)在抵押貸款申請時，向抵押人提出抵押物價值評估申請。3.2評估機構(gòu)現(xiàn)場勘查評估機構(gòu)應(yīng)在收到評估申請后，對抵押物進行現(xiàn)場勘查。3.3評估報告編制評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘查結(jié)果，編制抵押物價值評估報告。3.4評估報告審核抵押權(quán)人對評估報告進行審核，如有異議，可要求評估機構(gòu)重新評估。第四條抵押物價值評估結(jié)果4.1評估價值抵押物評估價值為人民幣____________________元。4.2評估價值有效期限抵押物評估價值有效期限為自評估報告出具之日起____________________個月。4.3評估價值變更如抵押物價值發(fā)生重大變化，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，并申請重新評估。第五條抵押物價值評估費用5.1費用承擔(dān)方抵押物價值評估費用由抵押權(quán)人承擔(dān)。5.2費用支付方式抵押物價值評估費用以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3費用支付時間抵押物價值評估費用應(yīng)在評估報告出具后____________________個工作日內(nèi)支付。第六條抵押物價值評估爭議解決6.1爭議解決方式抵押物價值評估爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式。6.2爭議解決機構(gòu)抵押物價值評估爭議解決機構(gòu)為____________________。6.3爭議解決期限抵押物價值評估爭議應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)解決。第七條抵押物價值評估變更程序7.1變更申請抵押人或抵押權(quán)人認為抵押物價值發(fā)生重大變化時，可向?qū)Ψ教岢鲎兏暾垺?.2變更評估收到變更申請后，抵押權(quán)人應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)組織評估機構(gòu)進行變更評估。7.3變更報告審核抵押權(quán)人對變更評估報告進行審核，如有異議，可要求評估機構(gòu)重新評估。第八條抵押物價值評估報告用途8.1抵押貸款審批抵押物價值評估報告作為抵押貸款審批的重要依據(jù)，抵押權(quán)人應(yīng)根據(jù)評估價值決定貸款額度。8.2抵押貸款發(fā)放抵押貸款發(fā)放時，抵押權(quán)人應(yīng)按照抵押物評估價值確定貸款金額。8.3抵押物處置在抵押權(quán)實現(xiàn)時，抵押物處置價格應(yīng)不低于抵押物評估價值。第九條抵押物價值評估報告保密9.1保密內(nèi)容抵押物價值評估報告中的所有信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自評估報告出具之日起至抵押貸款合同終止之日止。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露抵押物價值評估報告內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）抵押權(quán)人同意；（2）抵押人放棄抵押權(quán)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同終止條件（1）抵押貸款合同履行完畢；（2）抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理抵押物及相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)；（2）歸還貸款本金及利息；（3）處理抵押物。第十一條違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按合同約定履行義務(wù)，造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按合同約定履行義務(wù)，造成抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________________。12.3爭議解決期限爭議應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)解決。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件（1）抵押權(quán)人同意；（2）抵押人放棄抵押權(quán)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第十四條合同附件14.1抵押物價值評估報告14.2評估機構(gòu)資質(zhì)證明14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在抵押貸款合同中，除抵押人和抵押權(quán)人之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍和條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）抵押物價值評估；（2）合同履行監(jiān)督；（3）爭議解決；（4）其他經(jīng)雙方同意的事項。2.2第三方介入的條件：（1）經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成抵押人或抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額為抵押物評估價值的____________________%。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，行使自己的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（3）保守合同秘密，不得泄露任何涉及抵押人和抵押權(quán)人的信息；（4）按照約定的時間、地點和方式完成工作。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與抵押人：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益；（2）抵押人有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督；（3）第三方應(yīng)向抵押人提供必要的協(xié)助。5.2第三方與抵押權(quán)人：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益；（2）抵押權(quán)人有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督；（3）第三方應(yīng)向抵押權(quán)人提供必要的協(xié)助。5.3第三方與其他第三方：（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，協(xié)調(diào)配合；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)避免利益沖突；（3）第三方應(yīng)按照約定相互配合，共同完成工作任務(wù)。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：（1）經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人書面同意，可以變更第三方的介入范圍和條件；（2）變更后的第三方應(yīng)重新履行第四條規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入的終止：（1）合同終止或解除；（2）第三方完成合同約定的任務(wù)；（3）第三方因自身原因無法履行職責(zé)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。7.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)：（1）合同約定的爭議解決機構(gòu)；（2）雙方共同選擇的爭議解決機構(gòu)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的爭議解決機構(gòu)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何涉及抵押人和抵押權(quán)人的信息。8.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入的費用由抵押人和抵押權(quán)人按照約定分擔(dān)。9.2如無約定，第三方介入的費用由提出介入請求的一方承擔(dān)。第十條第三方介入的生效與解除10.1第三方介入的生效條件：（1）抵押人和抵押權(quán)人書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。10.2第三方介入的解除條件：（1）合同終止或解除；（2）第三方完成合同約定的任務(wù)；（3）第三方因自身原因無法履行職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物價值評估報告要求：評估報告應(yīng)詳細列明評估方法、評估依據(jù)、評估過程、評估結(jié)果等。說明：評估報告是抵押貸款審批的重要依據(jù)，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。2.評估機構(gòu)資質(zhì)證明要求：評估機構(gòu)應(yīng)提供有效的資質(zhì)證明文件，證明其具備進行抵押物價值評估的資格。說明：資質(zhì)證明文件是評估機構(gòu)合法執(zhí)業(yè)的憑證，抵押權(quán)人有權(quán)要求查看。3.合同雙方身份證明要求：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：身份證明文件是確認合同雙方身份的依據(jù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求查看。4.抵押物權(quán)屬證明要求：抵押人應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：權(quán)屬證明文件是抵押物合法歸屬的憑證，抵押權(quán)人有權(quán)要求查看。5.抵押物現(xiàn)狀描述要求：抵押人應(yīng)提供抵押物的現(xiàn)狀描述，包括抵押物的位置、用途、結(jié)構(gòu)等信息。說明：現(xiàn)狀描述有助于抵押權(quán)人對抵押物有更全面的了解。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件，雙方應(yīng)仔細閱讀。7.違約責(zé)任協(xié)議要求：違約責(zé)任協(xié)議應(yīng)詳細列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認定標準。說明：違約責(zé)任協(xié)議是明確違約責(zé)任的重要文件，雙方應(yīng)嚴格按照約定執(zhí)行。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)及期限等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件，雙方應(yīng)充分協(xié)商。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押人違約行為：未按時償還貸款本金及利息。故意隱瞞抵押物真實情況，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失。擅自處置抵押物，損害抵押權(quán)人利益。說明：抵押人未履行合同約定的還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為：未按時發(fā)放貸款。故意拖延抵押物處置程序，損害抵押人利益。違反保密義務(wù)，泄露抵押人信息。說明：抵押權(quán)人未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為：未按時完成評估工作。故意提供虛假評估報告，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失。違反保密義務(wù)，泄露合同信息。說明：第三方未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任認定標準：根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響程度；根據(jù)違約行為給對方造成的實際損失；根據(jù)法律法規(guī)和合同約定。5.違約責(zé)任示例說明：抵押人未按時償還貸款本金及利息，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失人民幣____________________元，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。抵押權(quán)人故意拖延抵押物處置程序，導(dǎo)致抵押人損失人民幣____________________元，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按時完成評估工作，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失人民幣____________________元，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四版?zhèn)€人房屋抵押貸款合同范本：抵押物價值評估細則2本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物定義1.2抵押物種類1.3抵押物所在地2.抵押物價值評估原則2.1評估依據(jù)2.2評估方法2.3評估標準3.抵押物價值評估程序3.1評估申請3.2評估機構(gòu)選擇3.3評估報告編制3.4評估報告審核4.抵押物價值評估費用4.1費用承擔(dān)4.2費用支付方式4.3費用結(jié)算5.抵押物價值評估結(jié)果5.1評估價值確定5.2評估價值變動5.3評估價值異議處理6.抵押物價值評估報告6.1報告內(nèi)容6.2報告格式6.3報告有效期7.抵押物價值評估責(zé)任7.1評估機構(gòu)責(zé)任7.2借款人責(zé)任7.3抵押權(quán)人責(zé)任8.抵押物價值評估爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.抵押物價值評估信息保密9.1信息保密原則9.2信息保密措施9.3信息泄露責(zé)任10.抵押物價值評估其他事項10.1抵押物價值評估變更10.2抵押物價值評估解除10.3抵押物價值評估終止11.抵押物價值評估法律適用11.1適用法律11.2司法管轄12.抵押物價值評估合同簽訂12.1合同簽訂主體12.2合同簽訂時間12.3合同簽訂地點13.抵押物價值評估合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效范圍14.抵押物價值評估合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后果第一部分：合同如下：1.抵押物概述1.1抵押物定義本合同項下的抵押物是指借款人以其合法擁有的房屋所有權(quán)作為抵押，向抵押權(quán)人提供的擔(dān)保物。1.2抵押物種類抵押物為住宅房屋，包括獨立住宅、聯(lián)排住宅、別墅等。1.3抵押物所在地抵押物位于____市____區(qū)____街道____號，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證載明的地址為準。2.抵押物價值評估原則2.1評估依據(jù)抵押物價值評估應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房屋估價指導(dǎo)意見》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2評估方法抵押物價值評估采用市場法、成本法或收益法等適宜的方法進行評估。2.3評估標準抵押物價值評估應(yīng)參照當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格水平，結(jié)合抵押物的實際情況，確定其市場價值。3.抵押物價值評估程序3.1評估申請借款人應(yīng)在簽訂本合同時，向抵押權(quán)人提交抵押物價值評估申請。3.2評估機構(gòu)選擇抵押權(quán)人有權(quán)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行抵押物價值評估。3.3評估報告編制房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)根據(jù)抵押物的實際情況，編制抵押物價值評估報告。3.4評估報告審核抵押權(quán)人應(yīng)在收到評估報告之日起____個工作日內(nèi)對評估報告進行審核。4.抵押物價值評估費用4.1費用承擔(dān)抵押物價值評估費用由借款人承擔(dān)。4.2費用支付方式抵押物價值評估費用可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.3費用結(jié)算抵押物價值評估費用在抵押權(quán)人收到評估報告后____個工作日內(nèi)結(jié)算。5.抵押物價值評估結(jié)果5.1評估價值確定抵押物價值評估結(jié)果以評估報告中的評估價值為準。5.2評估價值變動如抵押物價值發(fā)生變動，借款人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，并由抵押權(quán)人決定是否調(diào)整抵押物價值。5.3評估價值異議處理借款人對評估價值有異議的，應(yīng)在收到評估報告之日起____個工作日內(nèi)向抵押權(quán)人提出，抵押權(quán)人應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。6.抵押物價值評估報告6.1報告內(nèi)容抵押物價值評估報告應(yīng)包括抵押物基本情況、評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果、評估結(jié)論等內(nèi)容。6.2報告格式抵押物價值評估報告應(yīng)按照國家或行業(yè)標準格式編制。6.3報告有效期抵押物價值評估報告自評估之日起____個月有效。7.抵押物價值評估責(zé)任7.1評估機構(gòu)責(zé)任房地產(chǎn)估價機構(gòu)對其出具的抵押物價值評估報告承擔(dān)法律責(zé)任。7.2借款人責(zé)任借款人應(yīng)保證抵押物價值的真實性，如因抵押物價值不實導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人應(yīng)按照本合同約定，及時對抵押物價值評估報告進行審核，并對評估結(jié)果負責(zé)。8.抵押物價值評估爭議解決8.1爭議解決方式對于抵押物價值評估過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為抵押權(quán)人所在地的人民法院，雙方應(yīng)服從法院的裁決。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.抵押物價值評估信息保密9.1信息保密原則抵押物價值評估過程中涉及的信息，包括但不限于評估報告、評估數(shù)據(jù)、評估方法等，均屬于保密信息。9.2信息保密措施雙方應(yīng)采取必要的技術(shù)和管理措施，確保抵押物價值評估信息的保密性。9.3信息泄露責(zé)任如因一方故意或過失導(dǎo)致抵押物價值評估信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.抵押物價值評估其他事項10.1抵押物價值評估變更如抵押物價值評估過程中發(fā)生特殊情況，導(dǎo)致評估價值需要變更，雙方應(yīng)重新進行評估。10.2抵押物價值評估解除在抵押物價值評估過程中，如借款人違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除抵押物價值評估合同。10.3抵押物價值評估終止抵押物價值評估合同因本合同約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致而終止。11.抵押物價值評估法律適用11.1適用法律本合同項下抵押物價值評估的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國法律。11.2司法管轄因抵押物價值評估引起的爭議，由抵押權(quán)人所在地的人民法院管轄。12.抵押物價值評估合同簽訂12.1合同簽訂主體本合同由借款人和抵押權(quán)人作為合同簽訂主體。12.2合同簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為抵押權(quán)人所在地。13.抵押物價值評估合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，無需其他生效條件。13.2生效時間本合同自簽訂之日起生效。13.3生效范圍本合同適用于抵押物價值評估的全部過程。14.抵押物價值評估合同解除14.1解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知之日起____個工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽署解除合同協(xié)議。14.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同協(xié)議的規(guī)定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于抵押物價值評估費用的退還、抵押物的處理等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除借款人和抵押權(quán)人之外的，根據(jù)本合同約定介入抵押物價值評估過程的相關(guān)機構(gòu)或個人。1.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)估價機構(gòu)、資產(chǎn)評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)、公證機構(gòu)等。2.第三方介入的必要性與條件2.1必要性在抵押物價值評估過程中，根據(jù)評估的復(fù)雜性和專業(yè)性，可能需要引入第三方進行專業(yè)服務(wù)或輔助工作。2.2條件（1）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（2）第三方能夠提供與本合同相關(guān)的專業(yè)服務(wù)；（3）雙方同意引入第三方。3.第三方介入的程序3.1第三方選擇借款人和抵押權(quán)人應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方符合前述條件。3.2第三方介入?yún)f(xié)議借款人和抵押權(quán)人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，獨立、客觀、公正地進行工作；（2）第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行任務(wù)；（3）第三方應(yīng)及時向借款人和抵押權(quán)人報告工作進展和結(jié)果。4.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得報酬；（2）第三方有權(quán)要求借款人和抵押權(quán)人提供必要的協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃和進度。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1借款人借款人應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供真實、準確的信息，并對第三方的工作進行監(jiān)督。5.2