二手房屋買賣合同范本2024年3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同范本2024年本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋附屬設(shè)施和設(shè)備第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人瑕疵責(zé)任4.3買受人瑕疵責(zé)任第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十條：房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)10.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十一條：房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十二條：房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租賃期限及租金第十三條：房屋抵押13.1抵押手續(xù)及費(fèi)用13.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________地址：___________________聯(lián)系方式：___________________1.2買受人信息身份證號碼：___________________地址：___________________聯(lián)系方式：___________________1.3房屋基本情況房屋位于___________________（省/市/區(qū)/街道），房屋所有權(quán)證號碼為___________________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為___________________，房屋面積為___________________平方米。1.4房屋附屬設(shè)施和設(shè)備房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：___________________第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。2.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）/支付（4）其他方式：___________________2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付給甲方。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好（3）房屋物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用為：___________________元。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.2出賣人瑕疵責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.3買受人瑕疵責(zé)任乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如在查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)立即向甲方提出，并由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的____%。6.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的____%。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為___________________人民法院。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢（2）乙方支付完交易價(jià)款（3）其他雙方約定的終止條件：___________________8.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行第九條：雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性，履行合同約定的交付義務(wù)，并保證房屋質(zhì)量。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付交易價(jià)款，并按照約定接受房屋交付。第十條：房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)為：___________________元。10.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十一條：房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二條：房屋租賃12.1租賃合同簽訂如乙方需租賃房屋，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并按照租賃合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2租賃期限及租金租賃期限及租金由雙方協(xié)商確定。第十三條：房屋抵押13.1抵押手續(xù)及費(fèi)用如甲方需將房屋抵押給乙方，雙方應(yīng)共同辦理抵押手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。13.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)按照抵押合同的約定執(zhí)行。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定其他與本合同相關(guān)的事項(xiàng)。14.2附件說明本合同附件包括：___________________等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入方式第三方可以通過提供服務(wù)、協(xié)助履行合同等方式介入本合同。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第四條：第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的最高限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲方、乙方和第三方的協(xié)商，在本合同履行過程中進(jìn)行調(diào)整。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合同履行過程中的協(xié)助關(guān)系，而非代理或雇傭關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方按照約定提供服務(wù)，其權(quán)益由第三方自行享有；甲方和乙方按照約定支付費(fèi)用，不得要求第三方承擔(dān)超出約定范圍的責(zé)任。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理方式第三方如違反本合同或書面協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方可以在本合同履行過程中，經(jīng)甲方和乙方同意后退出。8.2第三方退出程序第三方退出需提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)9.1第三方介入通知義務(wù)當(dāng)甲方和乙方同意第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知合同其他方。9.2第三方退出通知義務(wù)當(dāng)?shù)谌經(jīng)Q定退出本合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并通知合同其他方。第十條：第三方介入對合同其他方的影響10.1第三方介入對其他方的權(quán)益影響第三方介入不應(yīng)影響甲方和乙方以及合同其他方的權(quán)益。10.2第三方退出對其他方的權(quán)益影響第三方退出不應(yīng)影響甲方和乙方以及合同其他方的權(quán)益。第十一條：合同其他方對第三方的權(quán)利限制11.1合同其他方對第三方的權(quán)利限制定義合同其他方對第三方的權(quán)利限制指合同其他方對第三方介入和退出的權(quán)利和條件的限制。11.2合同其他方對第三方權(quán)利的限制方式合同其他方可以通過書面協(xié)議等方式，對第三方的權(quán)利進(jìn)行限制。第十二條：第三方介入后的合同變更12.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，如需要變更本合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。12.2第三方介入后的合同變更程序甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議約定履行。第十三條：第三方介入后的合同解除13.1第三方介入后的合同解除條件第三方介入后，如需要解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。13.2第三方介入后的合同解除程序甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照解除協(xié)議約定履行。第十四條：第三方介入后的合同終止14.1第三方介入后的合同終止條件第三方介入后，如需要終止本合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。14.2第三方介入后的合同終止程序甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并按照終止協(xié)議約定履行。第十五條：第三方介入后的合同違約處理15.1第三方介入后的合同違約處理方式第三方介入后，如任何一方違約，應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。15第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單附件三：交易價(jià)款支付憑證附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：租賃合同復(fù)印件附件八：抵押手續(xù)費(fèi)用支付憑證附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：合同終止協(xié)議附件十三：違約金計(jì)算公式說明附件十四：其他約定的補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單本附件詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電等。附件三：交易價(jià)款支付憑證本附件提供交易價(jià)款的支付憑證，以證明乙方已支付交易價(jià)款。附件四：房屋交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)甲方已按照約定將房屋交付給乙方。附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證本附件提供過戶手續(xù)費(fèi)用的支付憑證，以證明乙方已支付過戶手續(xù)費(fèi)用。附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明甲方已購買房屋保險(xiǎn)。附件七：租賃合同復(fù)印件本附件提供租賃合同的復(fù)印件，以證明租賃關(guān)系的存在。附件八：抵押手續(xù)費(fèi)用支付憑證本附件提供抵押手續(xù)費(fèi)用的支付憑證，以證明乙方已支付抵押手續(xù)費(fèi)用。附件九：第三方服務(wù)合同復(fù)印件本附件提供第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，以證明第三方已提供服務(wù)。附件十：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容。附件十一：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的詳細(xì)內(nèi)容。附件十二：合同終止協(xié)議本附件用于記錄合同終止的詳細(xì)內(nèi)容。附件十三：違約金計(jì)算公式說明本附件詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式。附件十四：其他約定的補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄雙方約定的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定提供房屋附屬設(shè)施和設(shè)備。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款。5.乙方未按照約定接受房屋交付。6.雙方未按照約定完成過戶手續(xù)。7.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的____%。2.甲方未按照約定提供房屋附屬設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的____%。5.乙方未按照約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.雙方未按照約定完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)合同約定的金額。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的5%。例如，如果交易價(jià)款為100萬元，則違約金為5,000元。如果第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)合同約定的金額。例如，如果第三方服務(wù)合同約定的違約金為1,000元，則第三方應(yīng)支付1,000元作為違約金。全文完。二手房屋買賣合同范本2024年1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明5.3瑕疵處理方式第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3維修時(shí)間第七條物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共設(shè)施使用7.3相關(guān)費(fèi)用支付第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)支付時(shí)間8.3稅費(fèi)支付憑證第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的辦理程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的附加條款14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號，具體房號為X。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中陽臺面積為平方米，廚房面積為平方米，衛(wèi)生間面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，南北朝向，戶型為室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X性別：身份證號：聯(lián)系電話：住址：2.2買受人信息：買受人姓名：X性別：身份證號：聯(lián)系電話：住址：第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X元整支付給出賣人；剩余房款X元整，買受人應(yīng)按銀行貸款政策及雙方約定分期支付給出賣人。3.3付款憑證：買受人支付房款時(shí)，應(yīng)向出賣人出具相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2房屋過戶時(shí)間：買受人應(yīng)于房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至買受人名下。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋系其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2房屋瑕疵說明：出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的已知瑕疵，包括但不限于墻面裂縫、地板損壞等。5.3瑕疵處理方式：對于房屋已知瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法居住或使用，買受人有權(quán)要求解除本合同，并要求出賣人支付違約金。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體：房屋在過戶后的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)因維修房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3維修時(shí)間：買受人應(yīng)自房屋過戶之日起個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行一次全面檢查，若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人進(jìn)行維修。出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)，完成維修工作。第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分。8.2稅費(fèi)支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納契稅、個(gè)人所得稅等應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。出賣人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付憑證：買受人支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)向出賣人出具相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無法按照約定取得房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：按照房屋成交價(jià)格的1%計(jì)算。9.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人無法按照約定交付房屋的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：按照房屋成交價(jià)格的1%計(jì)算。9.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為本合同房屋成交價(jià)格的1%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可解除本合同。11.3變更與解除的辦理程序：合同變更或解除的辦理程序，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。12.3泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：本合同履行完畢或者合同解除之日起終止。13.3合同失效條件：本合同依法應(yīng)當(dāng)失效的情形出現(xiàn)時(shí)失效。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的附加條款：雙方在合同履行過程中，如需增加其他條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3附件清單：附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證、稅費(fèi)支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同擬定、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三條第三方介入的手續(xù)與流程3.1甲乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方的服務(wù)符合甲乙雙方的需求。3.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。3.3甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方責(zé)任限額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場慣例。4.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。4.3若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)實(shí)際損失。第五條第三方介入后的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方所在地的消費(fèi)者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會或仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。5.3若調(diào)解或仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止與解除6.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時(shí)，第三方介入終止。6.2第三方因違約、違法等原因被解除協(xié)議時(shí)，第三方介入終止。6.3甲乙雙方與第三方解除協(xié)議后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙雙方權(quán)益不受影響。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，但第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何法律義務(wù)。7.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條附加條款與說明8.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。8.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和市場慣例，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議和相關(guān)憑證，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：稅費(fèi)支付憑證附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評估報(bào)告附件七：貸款合同附件八：過戶申請表附件九：物業(yè)入住通知書附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是有效的，未經(jīng)任何抵押或法律糾紛。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，甲乙雙方應(yīng)確保所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的描述、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件的說明：房屋買賣合同是甲乙雙方權(quán)益保障的核心文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)證明付款已經(jīng)完成，并有清晰的金額和日期。附件的說明：付款憑證是證明甲乙雙方履行合同義務(wù)的重要證據(jù)。附件四：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)支付憑證應(yīng)證明稅費(fèi)已經(jīng)支付，并有清晰的金額和日期。附件的說明：稅費(fèi)支付憑證是證明甲乙雙方履行合同義務(wù)的重要證據(jù)。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件的說明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與中介之間權(quán)益保障的重要文件。附件六：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀和價(jià)值。附件七：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等條款。附件的說明：貸款合同是甲乙雙方約定貸款事宜的重要文件。附件八：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方和第三方的信息。附件的說明：過戶申請表是辦理房屋過戶手續(xù)的必備文件。附件九：物業(yè)入住通知書詳細(xì)要求：物業(yè)入住通知書應(yīng)明確入住時(shí)間、物業(yè)費(fèi)用等條款。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方約定的事項(xiàng)，具有法律效力。附件的說明：補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方對原合同的補(bǔ)充和修正，有助于保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。3.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.甲方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)。6.乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照房屋成交價(jià)格的1%計(jì)算。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)支付。3.違約金支付對象：違約方應(yīng)向守約方支付違約金。簡要示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.若甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用。4.若乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。5.若甲方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.若乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，乙方應(yīng)向中介支付違約金。二手房屋買賣合同范本2024年2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家基本信息2.2買家基本信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)比例6.2稅費(fèi)支付方式第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方的其他約定10.1房屋使用管理10.2鄰里關(guān)系處理10.3合同的保管第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋照片第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效日期13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家基本信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家基本信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾捌萬元整）3.2定金支付：買家應(yīng)支付賣家定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金3.3首付款支付：買家應(yīng)支付賣家首付款人民幣萬元整，支付方式及時(shí)間按照雙方約定執(zhí)行3.4貸款辦理：買家如需辦理貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)3.5尾款支付：房屋過戶完成后，買家應(yīng)支付賣家剩余房款人民幣萬元整第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起，賣家將房屋交付給買家使用4.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成4.3過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方按照約定承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由賣家承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因買家使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌姆课輷p壞，維修費(fèi)用由買家承擔(dān)第六條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)比例：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：賣家未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房價(jià)的10%8.2買家違約責(zé)任：買家未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房價(jià)的10%第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請仲裁9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋照片第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效日期13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同生效日期：年月日第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：共壹份，雙方各執(zhí)壹份14.2合同副本份數(shù)：共肆份，見證人壹份，房地產(chǎn)交易中心壹份，銀行壹份，雙方各執(zhí)壹份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的時(shí)間、方式和責(zé)任。2.2第三方介入的方式：第三方介入可以通過書面協(xié)議、口頭約定或其他方式進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，保證其提供的服務(wù)客觀、公正、有效。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用是指第三方在完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式：4.2.1甲乙雙方可以協(xié)商確定由哪一方承擔(dān)第三方費(fèi)用；4.2.2如甲乙雙方未能就第三方費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成一致，則按照本合同約定的比例分擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：5.2.1甲乙雙方可以協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額；5.2.2如甲乙雙方未能就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致，則按照本合同約定的比例分擔(dān)。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方應(yīng)履行其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用