二零二五年度高端住宅買賣合同編制指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高端住宅買賣合同編制指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同當事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3雙方關系3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)4.房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收標準5.4驗收程序6.合同履行及違約責任6.1履行期限6.2履行地點6.3履行方式6.4違約責任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式7.2登記手續(xù)7.3登記費用8.房屋配套設施及服務8.1配套設施清單8.2服務內(nèi)容8.3服務費用9.附屬權(quán)益及義務9.1附屬權(quán)益9.2附屬義務10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同文本14.3通知送達14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人之間就房屋買賣事宜所訂立的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間的權(quán)利義務，確保房屋買賣交易的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣人擁有的位于[具體地址]的[具體房屋名稱]房屋的買賣交易。第二條合同當事人2.1出賣人信息出賣人名稱：[出賣人全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]2.2買受人信息買受人名稱：[買受人全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]2.3雙方關系出賣人與買受人之間就房屋買賣事宜達成一致，同意按照本合同約定進行交易。第三條房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于[具體地址]，具體位置描述為[詳細描述]。3.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體使用面積]平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[具體結(jié)構(gòu)描述]。3.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)為[具體產(chǎn)權(quán)類型]，產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣[具體金額]元。4.2付款方式a.首付款：[具體金額]元，在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付；b.尾款：[具體金額]元，在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。4.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：[具體日期]；尾款支付時間：[具體日期]。第五條房屋交付及驗收5.1交付條件a.房屋已辦理完畢所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；b.房屋內(nèi)設施齊全，符合合同約定；c.房屋無任何權(quán)利瑕疵。5.2交付時間房屋交付時間為[具體日期]。5.3驗收標準房屋驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.4驗收程序買受人應在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在[具體天數(shù)]內(nèi)通知出賣人。第六條合同履行及違約責任6.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]。6.2履行地點本合同履行地點為房屋所在地。6.3履行方式雙方應按照本合同約定，按時、足額履行各自的權(quán)利義務。6.4違約責任如一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條房屋配套設施及服務7.1配套設施清單a.水電燃氣等基礎設施；b.電梯、消防設施；c.停車場、綠化區(qū)域；d.社區(qū)公共服務設施。7.2服務內(nèi)容a.協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；b.提供房屋維修保養(yǎng)服務；c.提供社區(qū)管理服務。7.3服務費用配套設施及服務費用已包含在房屋總價中，買受人無需另行支付。第八條附屬權(quán)益及義務8.1附屬權(quán)益a.房屋所有權(quán)；b.房屋使用、收益權(quán)；c.房屋抵押權(quán)。8.2附屬義務a.依法納稅；b.保持房屋完好；c.遵守物業(yè)管理規(guī)定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向[具體爭議解決機構(gòu)名稱]申請仲裁。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件a.出賣人未按約定交付房屋；b.買受人未按約定支付房款；c.因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即終止。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即終止。第十二條合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件第十三條其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3通知送達a.郵寄；b.傳真；c.當面交付。13.4合同附件清單本合同附件清單如下：a.房屋信息表；b.付款憑證；c.其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高交易效率，確保交易安全。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致合同一方或雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的責任限額為本合同總價的一定比例，具體比例為[具體比例]%。2.3如第三方責任導致合同無法履行或合同解除，其賠償金額不超過合同總價。第三條第三方責權(quán)利界定3.1第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應的服務費用；b.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；c.第三方有權(quán)在合同履行過程中對合同雙方的行為進行監(jiān)督。3.2第三方的義務a.第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、及時的服務；b.第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；c.第三方應確保其提供的服務不違反法律法規(guī)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關系第三方作為獨立的第三方，與合同雙方不存在隸屬關系，其服務對象為合同雙方。4.2第三方與合同雙方的責任劃分a.第三方因其過錯導致合同一方或雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；b.合同雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或遭受損失的，應根據(jù)合同約定各自承擔相應責任；c.第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致合同無法履行或遭受損失的，不承擔賠償責任。第五條第三方介入的合同條款5.1第三方介入的合同條款應在合同中明確約定，包括第三方名稱、服務內(nèi)容、服務費用、責任限額等。5.2第三方介入的合同條款應經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的附件。第六條第三方介入的程序6.1合同雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。6.2合同雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。6.3第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責，協(xié)助合同履行。6.4第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應及時通知合同雙方。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由合同雙方按照約定承擔。7.2如合同約定第三方介入費用由一方承擔，則該方應承擔全部費用。7.3第三方介入費用應在合同中明確約定，并在合同履行過程中按照約定支付。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如合同雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向有關機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。第九條第三方介入的合同終止9.1如合同雙方或第三方認為不再需要第三方介入，可以協(xié)商一致終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，合同雙方應按照約定繼續(xù)履行合同。9.3第三方介入終止后，合同雙方與第三方之間的服務協(xié)議自行終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表要求：詳細記錄房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。說明：此表格作為合同附件，用于證明房屋的基本情況。2.附件二：付款憑證要求：記錄每次付款的具體金額、日期、付款方式等信息。說明：此憑證作為合同附件，用于證明付款的實際情況。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：此復印件作為合同附件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實性。4.附件四：房屋買賣合同要求：合同文本需完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）確認。說明：此合同作為合同附件，是雙方權(quán)利義務的法律依據(jù)。5.附件五：第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應明確第三方服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責任。6.附件六：房屋驗收報告要求：詳細記錄房屋驗收結(jié)果，包括房屋質(zhì)量、配套設施等。說明：此報告作為合同附件，用于證明房屋交付時的實際情況。7.附件七：稅費繳納憑證要求：提供相關稅費的繳納憑證，證明已履行納稅義務。說明：此憑證作為合同附件，用于證明雙方已履行稅務責任。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應明確爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋責任認定：出賣人應承擔違約責任，向買受人支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。示例：出賣人未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應向買受人支付違約金人民幣[具體金額]元。2.違約行為：買受人未按約定時間支付房款責任認定：買受人應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。示例：買受人未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應向出賣人支付違約金人民幣[具體金額]元。3.違約行為：第三方提供虛假信息責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方在提供房屋評估報告時，故意提供虛假信息，導致合同一方遭受損失，第三方應賠償人民幣[具體金額]元。4.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責任認定：出賣人應承擔違約責任，負責修復房屋質(zhì)量問題，并賠償因此給買受人造成的損失。示例：房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，出賣人應負責修復，并賠償買受人人民幣[具體金額]元。5.違約行為：合同一方違反保密義務責任認定：違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。示例：合同一方泄露了對方的商業(yè)秘密，應賠償對方人民幣[具體金額]元。全文完。二零二四年度高端住宅買賣合同編制指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同生效條件1.4合同期限2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋附屬設施3.4房屋用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任5.過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔5.3稅費繳納時間6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收異議及處理7.交房前權(quán)利義務7.1買方權(quán)利義務7.2賣方權(quán)利義務8.交房后權(quán)利義務8.1買方權(quán)利義務8.2賣方權(quán)利義務9.保修及維修9.1保修期限9.2維修責任9.3維修費用承擔10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務，確保房屋買賣交易的安全、順利進行。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。2.買賣雙方信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系電話：________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系電話：________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人聯(lián)系方式：________________3.房屋信息3.1房屋基本狀況房屋坐落：____________________房屋建筑面積：____________________房屋用途：____________________房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：____________________房屋他項權(quán)利登記情況：____________________3.3房屋附屬設施房屋附屬設施包括但不限于：____________________3.4房屋用途房屋用途為：____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：人民幣____________________元整。4.2付款方式付款方式為：____________________4.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點為：____________________4.4付款違約責任如買方未按約定時間節(jié)點付款，應向賣方支付違約金，違約金為：人民幣____________________元整。5.過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)買方應按照相關法律法規(guī)和賣方提供的房屋權(quán)屬證明，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方相關政策規(guī)定，由買方承擔。5.3稅費繳納時間買方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應在____________________前，將房屋交付給買方。6.2房屋驗收標準房屋驗收標準參照____________________。6.3驗收異議及處理買方在驗收房屋過程中如有異議，應在驗收之日起____________________日內(nèi)提出，賣方應在____________________日內(nèi)予以答復和處理。8.交房前權(quán)利義務8.1買方權(quán)利義務8.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明及房屋相關資料。8.1.2買方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行實地查看和檢查。8.1.3買方有權(quán)要求賣方保證房屋交付時符合合同約定的條件。8.2賣方權(quán)利義務8.2.1賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。8.2.2賣方應確保房屋交付時符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設施齊全。8.2.3賣方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。9.交房后權(quán)利義務9.1買方權(quán)利義務9.1.1買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)使用、收益和處分該房屋。9.1.2買方應按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。9.1.3買方應妥善保管房屋，確保房屋安全。9.2賣方權(quán)利義務9.2.1賣方在房屋交付后，不再承擔房屋的日常維修責任，但應承擔房屋的保修責任。9.2.2賣方應保證房屋在交付前無任何未告知的瑕疵或問題。9.2.3賣方應協(xié)助買方解決因房屋交付產(chǎn)生的爭議。10.保修及維修10.1保修期限房屋保修期限為自房屋交付之日起____________________年。10.2維修責任在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任由賣方承擔。10.3維修費用承擔維修費用由賣方承擔，但買方應承擔因維修產(chǎn)生的合理費用。11.違約責任11.1違約情形買方未按約定支付房款；賣方未按約定交付房屋；雙方未按約定履行其他義務。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算違約金按未履行義務部分的比例計算，具體比例為____________________。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供中介、評估、咨詢等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其代理人、家庭成員、關聯(lián)企業(yè)等。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的責任限額為本合同交易價格的_________%，最高不超過人民幣____________元。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供中介、評估、咨詢等服務。3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務內(nèi)容收取相應的服務費用。4.第三方義務4.1第三方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，保證提供的服務真實、合法、有效。4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方應在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為委托服務關系，第三方僅為甲乙雙方提供輔助服務。5.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得超越或變更。5.3第三方對甲乙雙方的爭議，不承擔調(diào)解或仲裁職責。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的申請甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應書面通知對方，并說明介入原因和需求。6.2第三方介入的程序6.2.1甲乙雙方應共同選擇第三方，并與其簽訂服務協(xié)議。6.2.2第三方介入后，應按照服務協(xié)議約定，履行相關職責。6.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的各項義務。6.3第三方介入的費用6.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定分攤。6.3.2第三方介入的費用不得影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行必要的變更。7.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入期間，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入后的爭議解決費用，由責任方承擔。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入完成后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同。9.2如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商終止合同。9.3合同終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：本合同原件，包括所有條款、簽字蓋章及附件。說明：作為合同主體文件，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利義務。2.附件二：房屋權(quán)屬證明要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件的原件或復印件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.附件三：房屋附屬設施清單要求：詳細列明房屋內(nèi)的附屬設施及設備清單。說明：作為房屋交付驗收的依據(jù)。4.附件四：房屋交付驗收報告要求：由第三方機構(gòu)出具的房屋交付驗收報告。說明：作為房屋交付質(zhì)量的證明。5.附件五：付款憑證要求：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明買方已按約定支付房款。6.附件六：稅費繳納憑證要求：買方繳納房屋交易稅費的相關憑證。說明：證明買方已按規(guī)定繳納稅費。7.附件七：第三方服務協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。說明：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方在爭議解決過程中達成的協(xié)議。說明：明確爭議解決方式及費用承擔。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付房款；1.2賣方未按約定時間交付房屋；1.3第三方提供虛假信息或未履行服務協(xié)議；1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任認定示例：3.1買方未按約定時間支付房款：若買方未在約定時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金比例為房款總額的_________%。3.2賣方未按約定時間交付房屋：若賣方未在約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金比例為房款總額的_________%。3.3第三方提供虛假信息或未履行服務協(xié)議：若第三方提供虛假信息或未履行服務協(xié)議，應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。3.4甲乙雙方未按約定履行合同義務：若甲乙雙方未按約定履行合同義務，應根據(jù)具體違約行為，分別承擔違約責任。全文完。二零二四年度高端住宅買賣合同編制指南2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點、方式1.2合同主體信息1.3合同簽訂的合法性、有效性2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬證書信息2.3房地產(chǎn)的配套設施及環(huán)境3.買賣雙方的權(quán)利與義務3.1買方的權(quán)利與義務3.2賣方的權(quán)利與義務4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程4.2稅費繳納及計算方法5.房地產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間、地點、方式5.2驗收標準及程序5.3違約責任6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2過戶費用計算及支付7.房地產(chǎn)維修責任7.1維修范圍及標準7.2維修費用承擔8.房地產(chǎn)貸款事項8.1貸款條件及利率8.2貸款申請、審批及發(fā)放8.3貸款還款責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同后的處理10.違約責任10.1違約情形及責任承擔10.2違約金的計算及支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同的附件與補充12.1合同附件12.2合同補充條款13.合同的修改與補充13.1合同修改程序13.2合同補充程序14.合同的生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：2024年1月1日1.2合同訂立地點：甲方住所地1.3合同訂立方式：雙方通過書面形式訂立1.4合同主體信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：_______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______住址/注冊地址：_______乙方（買方）：姓名/名稱：_______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______住址/注冊地址：_______1.5合同簽訂的合法性、有效性：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置：_______2.2房地產(chǎn)的面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)：_______2.4房地產(chǎn)的權(quán)屬證書信息：權(quán)屬證書類型：_______權(quán)屬證書編號：_______發(fā)證機關：_______2.5房地產(chǎn)的配套設施及環(huán)境：配套設施：_______環(huán)境描述：_______3.買賣雙方的權(quán)利與義務3.1買方的權(quán)利與義務：（1）支付購房款（2）辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（3）接受房地產(chǎn)交付（4）按約定使用房地產(chǎn)3.2賣方的權(quán)利與義務：（1）交付房地產(chǎn)（2）協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（3）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰（4）履行合同約定的其他義務4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程：（1）賣方提供相關資料（2）買方支付購房款（3）辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)（4）繳納稅費4.2稅費繳納及計算方法：稅費種類：_______稅費計算依據(jù)：_______稅費金額：_______5.房地產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間：_______5.2交付地點：_______5.3驗收標準及程序：驗收標準：_______驗收程序：_______5.4違約責任：若賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)，應向買方支付_______作為違約金。6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理流程：（1）賣方提供相關資料（2）買方支付過戶費用（3）辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.2過戶費用計算及支付：過戶費用種類：_______過戶費用計算依據(jù)：_______過戶費用金額：_______7.房地產(chǎn)維修責任7.1維修范圍及標準：維修范圍：_______維修標準：_______7.2維修費用承擔：維修費用由_______承擔。8.房地產(chǎn)貸款事項8.1貸款條件及利率：貸款條件：買方需滿足銀行規(guī)定的貸款條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。8.2貸款申請、審批及發(fā)放：（1）買方在簽訂合同后_______個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。（2）銀行在收到申請后_______個工作日內(nèi)完成審批。（3）貸款審批通過后，銀行將在_______個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。8.3貸款還款責任：（1）買方應按照銀行規(guī)定的還款計劃按時還款。（2）如買方未按時還款，應向銀行支付逾期利息。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）一方違約，經(jīng)對方催告后_______個工作日內(nèi)仍未履行。（3）一方違反合同約定，嚴重影響另一方權(quán)益。9.2合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵導致合同無法履行。9.3解除或終止合同后的處理：（1）合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。（2）已支付的購房款、稅費等費用不予退還。（3）因合同解除或終止產(chǎn)生的損失由責任方承擔。10.違約責任10.1違約情形及責任承擔：（1）賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)，應向買方支付_______作為違約金。（2）買方未按約定支付購房款，應向賣方支付_______作為違約金。（3）一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。10.2違約金的計算及支付：違約金按未履行部分金額的_______%計算，支付方式為_______。11.爭議解決11.1爭議解決方式：（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為_______。12.合同的附件與補充12.1合同附件：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件（2）房屋買賣合同復印件（3）付款憑證復印件12.2合同補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的修改與補充13.1合同修改程序：（1）修改合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改后的合同應重新簽字蓋章。13.2合同補充程序：補充條款的簽訂程序同合同修改程序。14.合同的生效與解除14.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自_______年_______月_______日起生效。14.2合同解除條件：合同解除條件參照第九條。14.3合同解除后的處理：合同解除后的處理參照第九條。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣過程中，為促成交易而提供服務的任何獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣交易，提供專業(yè)服務，包括但不限于信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)、法律咨詢等。2.第三方的責任與權(quán)利2.1第三方的責任：（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的服務信息。（2）第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應保證其提供的服務不侵犯他人的合法權(quán)益。2.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的合作與協(xié)助。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。3.2第三方與甲乙雙方簽訂服務合同，明確服務內(nèi)容、費用及期限。3.3第三方按照服務合同約定，履行其職責。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方之間不存在直接的買賣關系，其服務對象為甲乙雙方。4.2第三方與房地