2025年度三人房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度三人房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同履行地點二、合作開發(fā)項目1.項目名稱2.項目地點3.項目面積4.項目性質(zhì)5.項目規(guī)劃6.項目投資估算7.項目分期建設(shè)三、合作各方責任與義務(wù)1.合作方甲2.合作方乙3.合作方丙4.各方出資比例5.出資方式6.出資時間7.合作方權(quán)利與義務(wù)四、項目管理1.項目管理機構(gòu)2.項目管理職責3.項目管理流程4.項目管理費用5.項目進度管理6.項目質(zhì)量管理7.項目安全管理五、土地使用與審批1.土地使用權(quán)取得2.土地使用權(quán)期限3.土地使用權(quán)費用4.土地使用權(quán)審批5.土地使用權(quán)變更六、項目融資1.融資方式2.融資額度3.融資期限4.融資利率5.融資費用6.融資風險七、項目收益分配1.收益分配原則2.收益分配比例3.收益分配方式4.收益分配時間5.收益分配爭議解決八、稅務(wù)事項1.稅務(wù)責任2.稅務(wù)申報3.稅務(wù)籌劃4.稅務(wù)爭議解決九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更與解除的效力十、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約責任免除4.違約責任爭議解決十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止的效力十三、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力認定3.不可抗力處理4.不可抗力爭議解決十四、合同附件1.附件一：項目可行性研究報告2.附件二：項目投資協(xié)議3.附件三：土地使用協(xié)議4.附件四：融資協(xié)議5.附件五：其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度三人房地產(chǎn)合作開發(fā)合同2.合同雙方：甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]丙方：[丙方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止6.合同目的：共同開發(fā)[項目名稱]，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的開發(fā)與銷售7.合同履行地點：[項目地點]8.合同附件：見合同附件部分二、合作開發(fā)項目1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[項目地點]3.項目面積：[項目總面積]平方米4.項目性質(zhì)：[住宅、商業(yè)、綜合體等]5.項目規(guī)劃：[項目規(guī)劃圖紙及說明]6.項目投資估算：[總投資估算]人民幣[金額]萬元7.項目分期建設(shè)：[分期建設(shè)計劃及時間節(jié)點]三、合作各方責任與義務(wù)1.合作方甲：出資比例：[甲方的出資比例]%出資方式：[出資方式，如貨幣、實物、土地使用權(quán)等]出資時間：[出資時間]權(quán)利與義務(wù)：[甲方的權(quán)利與義務(wù)詳細說明]2.合作方乙：出資比例：[乙方的出資比例]%出資方式：[出資方式，如貨幣、實物、土地使用權(quán)等]出資時間：[出資時間]權(quán)利與義務(wù)：[乙方的權(quán)利與義務(wù)詳細說明]3.合作方丙：出資比例：[丙方的出資比例]%出資方式：[出資方式，如貨幣、實物、土地使用權(quán)等]出資時間：[出資時間]權(quán)利與義務(wù)：[丙方的權(quán)利與義務(wù)詳細說明]4.各方出資比例：[各方的出資比例]%5.出資方式：[出資方式，如貨幣、實物、土地使用權(quán)等]6.出資時間：[出資時間]7.合作方權(quán)利與義務(wù)：[各合作方的權(quán)利與義務(wù)詳細說明]四、項目管理1.項目管理機構(gòu)：[項目管理機構(gòu)名稱及組成人員]2.項目管理職責：[項目管理職責詳細說明]3.項目管理流程：[項目管理流程詳細說明]4.項目管理費用：[項目管理費用估算及支付方式]5.項目進度管理：[項目進度管理計劃及監(jiān)控措施]6.項目質(zhì)量管理：[項目質(zhì)量管理標準及控制措施]7.項目安全管理：[項目安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案]五、土地使用與審批1.土地使用權(quán)取得：[土地使用權(quán)取得方式及手續(xù)]2.土地使用權(quán)期限：[土地使用權(quán)期限]3.土地使用權(quán)費用：[土地使用權(quán)費用及支付方式]4.土地使用權(quán)審批：[土地使用權(quán)審批程序及時間]5.土地使用權(quán)變更：[土地使用權(quán)變更條件及程序]六、項目融資1.融資方式：[融資方式，如銀行貸款、發(fā)行債券等]2.融資額度：[融資額度]3.融資期限：[融資期限]4.融資利率：[融資利率]5.融資費用：[融資費用及支付方式]6.融資風險：[融資風險及應(yīng)對措施]七、項目收益分配1.收益分配原則：[收益分配原則及標準]2.收益分配比例：[各方收益分配比例]3.收益分配方式：[收益分配方式，如按比例分配、按項目收益分配等]4.收益分配時間：[收益分配時間及支付方式]5.收益分配爭議解決：[收益分配爭議解決程序及機構(gòu)]八、稅務(wù)事項1.稅務(wù)責任：各方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔其應(yīng)繳納的稅費。2.稅務(wù)申報：各方應(yīng)按時向稅務(wù)機關(guān)申報并繳納相關(guān)稅費。3.稅務(wù)籌劃：各方應(yīng)共同參與稅務(wù)籌劃，以合法合規(guī)的方式降低稅負。4.稅務(wù)爭議解決：如發(fā)生稅務(wù)爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機關(guān)申請行政復議或向人民法院提起訴訟。九、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)各方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。a.一方嚴重違約；b.發(fā)生不可抗力事件；c.合同目的無法實現(xiàn)；d.法律法規(guī)變化導致合同無法履行。3.合同變更程序：變更合同應(yīng)書面通知各方，并經(jīng)各方簽字確認。4.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知其他各方，并說明理由。5.合同變更與解除的效力：合同變更或解除后，各方應(yīng)按照變更或解除后的內(nèi)容履行義務(wù)。十、違約責任a.一方未按約定出資；b.一方未按約定履行項目管理職責；c.一方未按約定支付費用；d.一方未按約定履行收益分配義務(wù)。2.違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任免除：因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知其他各方并采取合理措施減輕損失。4.違約責任爭議解決：違約責任爭議可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十一、爭議解決1.爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。3.爭議解決程序：爭議解決程序按照[仲裁委員會]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或由各方按比例分擔。5.爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)。十二、合同終止1.合同終止條件：合同期限屆滿或各方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序：合同終止前，各方應(yīng)共同清理項目，明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.合同終止后的處理：合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理剩余資產(chǎn)和債務(wù)。4.合同終止的效力：合同終止后，各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。十三、不可抗力1.不可抗力事件：包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的自然災(zāi)害和社會事件。2.不可抗力認定：不可抗力事件的認定以國家相關(guān)法律法規(guī)和[仲裁委員會]的仲裁規(guī)則為準。3.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。4.不可抗力爭議解決：因不可抗力導致的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。十四、合同附件1.附件一：項目可行性研究報告2.附件二：項目投資協(xié)議3.附件三：土地使用協(xié)議4.附件四：融資協(xié)議5.附件五：其他相關(guān)文件甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________丙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導權(quán)條款：說明：甲方作為主導方，在合作開發(fā)過程中享有最終決策權(quán)，包括項目設(shè)計、施工、銷售等重大事項。條款：甲方有權(quán)決定項目的設(shè)計方案、施工方案、營銷策略等，并承擔相應(yīng)的責任。2.甲方管理費用條款：說明：甲方作為主導方，有權(quán)收取一定的管理費用，用于支付項目管理、協(xié)調(diào)等相關(guān)費用。條款：甲方可按年度從項目收益中提取一定比例的管理費用，具體比例由各方協(xié)商確定。3.甲方收益優(yōu)先條款：說明：為確保甲方對項目的投入得到合理回報，甲方在收益分配上享有優(yōu)先權(quán)。條款：在收益分配時，甲方享有先于其他方獲得收益的權(quán)利，直至甲方收回其出資成本。4.甲方責任承擔條款：說明：甲方作為主導方，應(yīng)對項目的整體運營承擔責任，包括但不限于項目進度、質(zhì)量、安全等方面。條款：甲方應(yīng)確保項目按計劃推進，并對項目出現(xiàn)的任何問題承擔主要責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導權(quán)條款：說明：乙方作為主導方，在合作開發(fā)過程中享有最終決策權(quán)，包括項目設(shè)計、施工、銷售等重大事項。條款：乙方有權(quán)決定項目的設(shè)計方案、施工方案、營銷策略等，并承擔相應(yīng)的責任。2.乙方管理費用條款：說明：乙方作為主導方，有權(quán)收取一定的管理費用，用于支付項目管理、協(xié)調(diào)等相關(guān)費用。條款：乙方可按年度從項目收益中提取一定比例的管理費用，具體比例由各方協(xié)商確定。3.乙方收益優(yōu)先條款：說明：為確保乙方對項目的投入得到合理回報，乙方在收益分配上享有優(yōu)先權(quán)。條款：在收益分配時，乙方享有先于其他方獲得收益的權(quán)利，直至乙方收回其出資成本。4.乙方責任承擔條款：說明：乙方作為主導方，應(yīng)對項目的整體運營承擔責任，包括但不限于項目進度、質(zhì)量、安全等方面。條款：乙方應(yīng)確保項目按計劃推進，并對項目出現(xiàn)的任何問題承擔主要責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)條款：說明：為保障合作開發(fā)的順利進行，引入第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。條款：合作開發(fā)過程中，引入[中介機構(gòu)名稱]作為中介機構(gòu)，負責項目策劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作。2.中介費用條款：說明：中介機構(gòu)提供的服務(wù)應(yīng)收取合理費用，費用由項目收益中支付。條款：中介機構(gòu)的服務(wù)費用按年度支付，具體金額由中介機構(gòu)與各方協(xié)商確定。3.中介責任條款：說明：中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，確保項目按照合同約定進行。條款：中介機構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔責任，如因中介機構(gòu)原因?qū)е马椖垦诱`或損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.中介變更條款：說明：如中介機構(gòu)無法繼續(xù)履行職責，經(jīng)各方協(xié)商一致，可更換中介機構(gòu)。條款：如中介機構(gòu)無法履行職責，經(jīng)各方書面同意，可更換中介機構(gòu)，并簽訂新的中介協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目投資協(xié)議3.土地使用協(xié)議4.融資協(xié)議5.項目設(shè)計圖紙及說明6.項目施工方案及進度計劃7.項目營銷方案8.項目安全管理方案9.項目財務(wù)管理方案10.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議11.合同變更及解除協(xié)議12.爭議解決協(xié)議13.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.一方未按約定出資；b.一方未按約定履行項目管理職責；c.一方未按約定支付費用；d.一方未按約定履行收益分配義務(wù)；e.一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：a.違約行為的發(fā)生；b.違約行為對合同目的的實現(xiàn)造成影響；c.違約行為符合合同約定的違約情形。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和裁決。4.中介機構(gòu)：指提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助當事人處理合同履行過程中的相關(guān)事務(wù)的機構(gòu)。5.稅務(wù)籌劃：指在遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，通過合理的方式降低稅負。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：及時溝通，分析延誤原因，制定補救措施，確保項目按計劃推進。2.問題：項目質(zhì)量不符合標準。解決辦法：加強質(zhì)量管理，對不合格部分進行整改，確保項目質(zhì)量。3.問題：資金鏈斷裂。解決辦法：調(diào)整融資方案，尋求新的融資渠道，確保項目資金充足。4.問題：收益分配爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議，如協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.項目合作開發(fā)；2.房地產(chǎn)項目投資；3.項目融資；4.項目管理；5.項目收益分配；6.合同爭議解決；7.項目終止處理。全文完。2025年度三人房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期限1.4合同項目名稱1.5合同項目地點1.6合作開發(fā)方式1.7開發(fā)規(guī)模及面積2.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)2.2合作方二的rightsandobligations2.3合作方三的權(quán)利與義務(wù)2.4合作方之間的權(quán)利與義務(wù)3.項目立項及審批3.1項目立項程序3.2項目審批手續(xù)3.3項目立項文件3.4項目審批文件4.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2房屋產(chǎn)權(quán)取得4.3土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬4.4土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的變更5.項目投資及資金管理5.1投資總額及資金來源5.2投資分配方案5.3資金管理及監(jiān)督5.4資金使用及報銷6.項目開發(fā)進度及節(jié)點6.1項目開發(fā)進度安排6.2項目節(jié)點設(shè)置6.3項目進度調(diào)整6.4項目延期及責任7.項目設(shè)計及施工7.1設(shè)計單位及施工單位7.2設(shè)計方案及施工方案7.3設(shè)計變更及施工變更7.4設(shè)計及施工質(zhì)量保證8.銷售及物業(yè)管理8.1銷售方案及銷售渠道8.2物業(yè)管理方案及服務(wù)內(nèi)容8.3銷售及物業(yè)管理費用8.4銷售及物業(yè)管理責任9.利潤分配及虧損承擔9.1利潤分配方案9.2虧損承擔方案9.3利潤及虧損調(diào)整9.4利潤及虧損結(jié)算10.違約責任10.1違約情形及違約責任10.2違約賠償及處理方式10.3違約解除合同11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3附件條款14.4合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X投資管理有限公司丙方：X建筑有限公司1.2合同簽訂日期2025年1月1日1.3合同有效期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止1.4合同項目名稱X住宅小區(qū)1.5合同項目地點市區(qū)街道1.6合作開發(fā)方式三方共同出資，共同承擔風險，共享收益1.7開發(fā)規(guī)模及面積總建筑面積：100,000平方米，其中住宅面積：80,000平方米，商業(yè)面積：10,000平方米，其他面積：10,000平方米2.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方權(quán)利：（1）對項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等享有決定權(quán)；（2）享有項目投資收益的分配權(quán)；（3）享有項目終止、解除合同的權(quán)利。2.1.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供資金支持；（2）負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等；（3）承擔項目相關(guān)風險。2.2合作方二的rightsandobligations2.2.1乙方權(quán)利：（1）對項目的投資決策享有表決權(quán)；（2）享有項目投資收益的分配權(quán)；（3）享有項目終止、解除合同的權(quán)利。2.2.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供資金支持；（2）參與項目的投資決策；（3）承擔項目相關(guān)風險。2.3合作方三的權(quán)利與義務(wù)2.3.1丙方權(quán)利：（1）對項目的施工方案享有建議權(quán)；（2）享有項目投資收益的分配權(quán)；（3）享有項目終止、解除合同的權(quán)利。2.3.2丙方義務(wù)：（1）按照合同約定負責項目的施工；（2）確保施工質(zhì)量符合國家標準；（3）承擔項目相關(guān)風險。2.4合作方之間的權(quán)利與義務(wù)2.4.1三方應(yīng)共同協(xié)商解決項目開發(fā)過程中遇到的問題；2.4.2三方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，共同討論項目進展情況；2.4.3三方應(yīng)相互配合，確保項目按期完成。3.項目立項及審批3.1項目立項程序3.1.1甲方負責辦理項目立項手續(xù)；3.1.2乙方、丙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2項目審批手續(xù)3.2.1甲方負責辦理項目規(guī)劃、土地、環(huán)保等審批手續(xù)；3.2.2乙方、丙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3項目立項文件3.3.1甲方應(yīng)在項目立項后15日內(nèi)向乙方、丙方提供項目立項文件；3.3.2乙方、丙方應(yīng)在收到項目立項文件后5日內(nèi)確認。3.4項目審批文件3.4.1甲方應(yīng)在項目審批通過后10日內(nèi)向乙方、丙方提供項目審批文件；3.4.2乙方、丙方應(yīng)在收到項目審批文件后5日內(nèi)確認。4.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.1.1甲方負責取得項目用地土地使用權(quán)；4.1.2乙方、丙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2房屋產(chǎn)權(quán)取得4.2.1甲方負責辦理項目房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.2.2乙方、丙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬4.3.1項目土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方、乙方、丙方共同所有；4.3.2三方共同承擔土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的維護責任。4.4土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的變更4.4.1土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的變更需經(jīng)三方共同協(xié)商一致；4.4.2土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的變更需辦理相關(guān)手續(xù)。8.項目投資及資金管理8.1投資總額及資金來源8.1.1項目總投資為人民幣10億元；8.1.2資金來源包括但不限于銀行貸款、股東出資、預(yù)售收入等。8.2投資分配方案8.2.1甲方出資比例：40%8.2.2乙方出資比例：30%8.2.3丙方出資比例：30%8.3資金管理及監(jiān)督8.3.1設(shè)立項目資金專戶，由甲方負責管理；8.3.2三方共同指定專人監(jiān)督資金使用情況。8.4資金使用及報銷8.4.1資金使用需按照項目進度和預(yù)算執(zhí)行；8.4.2資金報銷需提供真實合法的發(fā)票和憑證。9.項目開發(fā)進度及節(jié)點9.1項目開發(fā)進度安排9.1.1項目前期籌備：2025年1月至2025年3月9.1.2項目設(shè)計階段：2025年4月至2025年6月9.1.3項目施工階段：2025年7月至2027年6月9.1.4項目竣工驗收及交付使用：2027年7月至2027年12月9.2項目節(jié)點設(shè)置9.2.1設(shè)計完成節(jié)點：2025年6月30日9.2.2施工開始節(jié)點：2025年7月15日9.2.3竣工驗收節(jié)點：2027年6月30日9.3項目進度調(diào)整9.3.1因不可抗力或其他合理原因?qū)е马椖窟M度延誤，經(jīng)三方協(xié)商一致，可調(diào)整進度計劃。9.4項目延期及責任9.4.1項目延期需提前30日通知，并說明原因；9.4.2因乙方、丙方原因?qū)е马椖垦悠?，由責任方承擔相?yīng)損失。10.項目設(shè)計及施工10.1設(shè)計單位及施工單位10.1.1設(shè)計單位：X建筑設(shè)計研究院10.1.2施工單位：X建筑集團有限公司10.2設(shè)計方案及施工方案10.2.1設(shè)計方案需符合國家相關(guān)標準，滿足甲方、乙方、丙方的要求；10.2.2施工方案需確保工程質(zhì)量和安全。10.3設(shè)計變更及施工變更10.3.1設(shè)計變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并書面確認；10.3.2施工變更需按照變更后的設(shè)計方案執(zhí)行。10.4設(shè)計及施工質(zhì)量保證10.4.1設(shè)計單位、施工單位需對設(shè)計及施工質(zhì)量承擔連帶責任；10.4.2甲方有權(quán)對設(shè)計及施工質(zhì)量進行監(jiān)督。11.銷售及物業(yè)管理11.1銷售方案及銷售渠道11.1.1銷售方案由甲方制定，乙方、丙方提供支持；11.1.2銷售渠道包括但不限于直接銷售、代理銷售、網(wǎng)絡(luò)銷售等。11.2物業(yè)管理方案及服務(wù)內(nèi)容11.2.1物業(yè)管理方案由丙方制定，乙方、甲方提供支持；11.2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維修等。11.3銷售及物業(yè)管理費用11.3.1銷售費用由銷售收入的10%提??；11.3.2物業(yè)管理費用按實際發(fā)生費用分攤。11.4銷售及物業(yè)管理責任11.4.1甲方負責銷售及物業(yè)管理工作的監(jiān)督；11.4.2乙方、丙方承擔相應(yīng)的銷售及物業(yè)管理責任。12.利潤分配及虧損承擔12.1利潤分配方案12.1.1按照投資比例分配利潤；12.1.2利潤分配時間為每年12月31日。12.2虧損承擔方案12.2.1按照投資比例承擔虧損；12.2.2虧損承擔時間為每年12月31日。12.3利潤及虧損調(diào)整12.3.1利潤及虧損分配前，如有法律、法規(guī)調(diào)整，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行；12.3.2利潤及虧損分配后，如有重大事項發(fā)生，可進行追溯調(diào)整。13.違約責任13.1違約情形及違約責任13.1.1違約情形包括但不限于未按時提供資金、未按時完成項目進度、未按時交付房屋等；13.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。13.2違約賠償及處理方式13.2.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定；13.2.2違約處理方式包括但不限于協(xié)商解決、仲裁、訴訟等。13.3違約解除合同13.3.1發(fā)生違約情形，守約方有權(quán)解除合同；13.3.2合同解除后，違約方需承擔相應(yīng)的違約責任。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等；14.1.2優(yōu)先采用協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1爭議解決機構(gòu)由爭議雙方共同選定；14.2.2如協(xié)商、調(diào)解不成，提交仲裁委員會仲裁。14.3爭議解決程序14.3.1爭議解決程序按照選定機構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行；14.3.2爭議解決期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。14.4爭議解決費用14.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔；14.4.2如雙方達成和解，爭議解決費用由雙方協(xié)商分擔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙、丙三方以外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)或參與項目相關(guān)活動的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、銷售代理、物業(yè)管理公司等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入需符合國家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；16.1.2第三方介入需經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商一致；16.1.3第三方介入需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，需向甲、乙、丙三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和介入方案；16.2.2甲、乙、丙三方對第三方提交的材料進行審核，并協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；16.2.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和介入方案履行職責。17.第三方介入的責權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；17.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙、丙三方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和介入方案，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；17.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系；18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求和標準，完成項目相關(guān)任務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為投資與被投資關(guān)系；18.2.2第三方應(yīng)確保項目的投資回報符合乙方的預(yù)期。18.3第三方與丙方的劃分18.3.1第三方與丙方的關(guān)系為施工與被施工關(guān)系；18.3.2第三方應(yīng)按照丙方的施工方案和質(zhì)量要求，完成項目施工任務(wù)。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額19.1.1第三方的責任限額由甲、乙、丙三方在合同中約定；19.1.2第三方的責任限額包括但不限于法律責任、違約責任、賠償責任等。19.2責任限額的確定（1）第三方的資質(zhì)和條件；（2）介入事項的性質(zhì)和風險；（3）合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費用；（4）國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.3責任限額的調(diào)整19.3.1如有特殊情況，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可對責任限額進行調(diào)整；19.3.2責任限額的調(diào)整需書面確認，并作為合同附件。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的條件20.1.1第三方介入導致合同內(nèi)容需調(diào)整的，可進行合同變更；20.1.2合同變更需經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商一致。20.2合同變更的程序20.2.1合同變更需書面提出，并由甲、乙、丙三方簽字確認；20.2.2合同變更后，原合同條款中與第三方介入相關(guān)的部分失效，以變更后的條款為準。20.3合同變更的生效20.3.1合同變更自甲、乙、丙三方簽字確認之日起生效；20.3.2合同變更的生效不影響已履行合同義務(wù)的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目立項文件要求：包含項目可行性研究報告、立項批復文件等。說明：用于證明項目已獲得相關(guān)部門的批準。2.土地使用權(quán)證要求：合法的土地使用權(quán)證書。說明：用于證明項目用地已取得合法土地使用權(quán)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：合法的房屋產(chǎn)權(quán)證書。說明：用于證明項目房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)。4.設(shè)計方案及施工圖要求：符合國家相關(guān)標準和甲方、乙方、丙方要求的設(shè)計方案及施工圖。說明：用于指導項目的設(shè)計和施工。5.施工合同要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標準等。說明：用于規(guī)范施工單位的施工行為。6.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理公司、物業(yè)管理內(nèi)容、服務(wù)標準等。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理公司的服務(wù)行為。7.銷售合同要求：明確銷售代理、銷售內(nèi)容、銷售期限、銷售價格等。說明：用于規(guī)范銷售代理的銷售行為。8.資金使用計劃要求：詳細列出項目各階段資金使用計劃。說明：用于監(jiān)督項目資金的使用情況。9.項目進度報告要求：定期報告項目進度情況。說明：用于監(jiān)督項目進度是否符合合同約定。10.質(zhì)量檢測報告要求：定期提交項目質(zhì)量檢測報告。說明：用于確保項目質(zhì)量符合國家標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時提供資金責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未提供資金金額的千分之五計算。示例：甲方未按時提供約定資金1000萬元，應(yīng)向乙方支付5萬元違約金。2.違約行為：未按時完成項目進度責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按延誤天數(shù)乘以每日合同金額的千分之一計算。示例：項目施工延誤10天，每日合同金額100萬元，違約方應(yīng)支付1萬元違約金。3.違約行為：未按時交付房屋責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按延誤天數(shù)乘以每日合同金額的千分之一計算。示例：項目交付延誤30天，每日合同金額100萬元，違約方應(yīng)支付3萬元違約金。4.違約行為：泄露項目秘密責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方泄露項目秘密，導致甲方遭受損失100萬元，乙方應(yīng)賠償甲方100萬元。5.違約行為：未按約定完成設(shè)計或施工責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：施工單位未按約定完成施工，導致項目延誤，甲方遭受損失50萬元，施工單位應(yīng)賠償甲方50萬元。全文完。2025年度三人房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方、乙方及其他相關(guān)方共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的需求，旨在明確各方在項目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保項目順利進行。2.2目的本合同目的為規(guī)范甲方、乙方及其他相關(guān)方在房地產(chǎn)合作開發(fā)項目中的行為，保障各方合法權(quán)益，實現(xiàn)項目開發(fā)目標。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）合作開發(fā)：指甲方、乙方及其他相關(guān)方共同投資、共同開發(fā)、共同分享收益、共同承擔風險的房地產(chǎn)項目。（3）土地：指具有土地使用權(quán)性質(zhì)的土地。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中承擔主要投資、開發(fā)及經(jīng)營管理責任的主體。（2）乙方：指在本合同中參與投資、開發(fā)及經(jīng)營管理，與甲方共同承擔風險、分享收益的主體。（3）其他相關(guān)方：指在本合同中參與投資、開發(fā)及經(jīng)營管理，但與甲方、乙方不承擔相同責任、不分享相同收益的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對項目進行全面的管理和監(jiān)督，確保項目按照合同約定進行。（2）甲方有權(quán)要求乙方及其他相關(guān)方按照合同約定履行義務(wù)，確保項目順利進行。（3）甲方有權(quán)分享項目開發(fā)收益，承擔項目開發(fā)風險。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參與項目開發(fā)，按照合同約定承擔投資責任。（2）乙方有權(quán)要求甲方及其他相關(guān)方按照合同約定履行義務(wù)，確保項目順利進行。（3）乙方有權(quán)分享項目開發(fā)收益，承擔項目開發(fā)風險。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點項目開發(fā)地點：____________________5.3合同履行方式甲方、乙方及其他相關(guān)方按照合同約定，共同投資、共同開發(fā)、共同分享收益、共同承擔風險，確保項目順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）項目開發(fā)完成后，合同自動終止。（2）經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方協(xié)商一致，可以提前終止合同。（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，合同自動終止。6.3終止程序（1）合同終止前，各方應(yīng)按照合同約定進行項目清算。（2）合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。（2）合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）土地購置費用：包括土地使用權(quán)出讓金、稅費等相關(guān)費用。（2）建設(shè)費用：包括建筑物主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝飾裝修等費用。（3）其他費用：包括設(shè)計費、監(jiān)理費、工程咨詢費、貸款利息等。7.2支付方式項目開發(fā)費用支付方式如下：（1）甲方負責支付土地購置費用、建設(shè)費用及部分其他費用。（2）乙方負責支付部分建設(shè)費用及部分其他費用。（3）其他相關(guān)方根據(jù)其出資比例，按照合同約定支付相應(yīng)費用。7.3支付時間項目開發(fā)費用支付時間如下：（1）土地購置費用：在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后30日內(nèi)支付。（2）建設(shè)費用：按工程進度分期支付，具體支付節(jié)點由甲方、乙方及其他相關(guān)方協(xié)商確定。（3）其他費用：在發(fā)生費用后30日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付費用。（2）支付費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票和付款憑證。（3）如一方未按時支付費用，另一方有權(quán)要求其支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）支付違約金，違約金為未支付費用總額的1%。（2）賠償因違約給乙方及其他相關(guān)方造成的損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為未支付費用總額的1%。（2）賠償因違約給甲方及其他相關(guān)方造成的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金和賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)，雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，各方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行，各方不承擔違約責任。（3）不可抗力事件發(fā)生后，各方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方一致同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益的項目。（2）涉及國家安全、機密的項目。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，甲方、乙方及其他相關(guān)方對各自的權(quán)利保留不變，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、合同權(quán)利等。13.2特殊權(quán)力保留本合同中涉及的保密內(nèi)容、技術(shù)秘密等，甲方、乙方及其他相關(guān)方對其享有特殊權(quán)力，未經(jīng)對方同意，不得泄露或使用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方一致同意，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)作，共同完成項目開發(fā)。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)信息和資料。（2）各方應(yīng)按照合同約定參加項目開發(fā)過程中的會議和活動。（3）各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于項目開發(fā)的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行，否則無效。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方一致同意，不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：其他相關(guān)方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代