2024房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作者名稱1.2合作者法定代表人1.3合作者注冊(cè)地址1.4合作者聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作模式3.2合作目標(biāo)3.3合作期限3.4合作區(qū)域4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金撥付計(jì)劃4.4資金監(jiān)管5.權(quán)益分配5.1股權(quán)比例5.2紅利分配5.3投資回報(bào)5.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.2合作方義務(wù)6.3合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防措施7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3預(yù)防措施8.合同履行中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：合作協(xié)議13.2附件二：投資計(jì)劃書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同語(yǔ)言14.2合同份數(shù)14.3合同保管14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作者名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2合作者法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合作者注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合作者聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育、休閑2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：1000畝，總建筑面積：200萬(wàn)平方米2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃第一階段：前期規(guī)劃與報(bào)批（2024年1月至2024年6月）第二階段：土建施工（2024年7月至2025年12月）第三階段：裝修與配套設(shè)施建設(shè)（2026年1月至2026年6月）第四階段：項(xiàng)目驗(yàn)收與交付（2026年7月至2026年12月）第三條合作內(nèi)容與范圍3.1合作模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資。3.2合作目標(biāo)共同打造一個(gè)集住宅、商業(yè)、教育、休閑為一體的現(xiàn)代化新城。3.3合作期限自合同簽訂之日起，合作期限為10年。3.4合作區(qū)域新城規(guī)劃范圍內(nèi)。第四條投資與資金4.1投資總額總投資額為人民幣20億元。4.2投資方式乙方以現(xiàn)金方式投資。4.3資金撥付計(jì)劃第一階段：投資額人民幣5億元，用于前期規(guī)劃與報(bào)批；第二階段：投資額人民幣8億元，用于土建施工；第三階段：投資額人民幣4億元，用于裝修與配套設(shè)施建設(shè)；第四階段：投資額人民幣3億元，用于項(xiàng)目驗(yàn)收與交付。4.4資金監(jiān)管甲方設(shè)立專門賬戶，乙方資金撥付后，甲方負(fù)責(zé)資金監(jiān)管。第五條權(quán)益分配5.1股權(quán)比例甲方占股70%，乙方占股30%。5.2紅利分配項(xiàng)目收益按照股權(quán)比例分配。5.3投資回報(bào)項(xiàng)目投資回報(bào)率預(yù)計(jì)為年化收益率8%。5.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)工商變更手續(xù)。第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利甲方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)及項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益。6.2合作方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理及運(yùn)營(yíng)；乙方負(fù)責(zé)投資資金撥付及監(jiān)督。第七條合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防措施7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別合作雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合作雙方共同成立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組，對(duì)識(shí)別出的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。7.3預(yù)防措施（1）完善合同條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（2）加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；（3）及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；（4）定期進(jìn)行法律知識(shí)培訓(xùn)，提高法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。第八條合同履行中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行資金撥付義務(wù)；（2）任何一方未按照合同約定履行開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目延誤；（4）任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加；（5）任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或成本增加的違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格的修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成，且所有投資回報(bào)已實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，任何一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同變更11.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容無(wú)法繼續(xù)履行；（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更后的效力合同變更后，原合同內(nèi)容除變更部分外，仍具有法律效力。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件見(jiàn)第十條。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：合作協(xié)議13.2附件二：投資計(jì)劃書13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他14.1合同語(yǔ)言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同保管本合同由甲方負(fù)責(zé)保管。14.4合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的內(nèi)容符合本合同約定。第三條第三方介入的流程3.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的具體事項(xiàng)；3.2第三方應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交介入申請(qǐng)；3.3甲乙雙方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)，共同審核第三方的介入申請(qǐng)，并決定是否同意其介入。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，享有相應(yīng)的報(bào)酬；（2）對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議；（3）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）保守商業(yè)秘密；（3）按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（4）對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額不超過(guò)其收取報(bào)酬的X倍；（2）第三方因未盡到專業(yè)義務(wù)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過(guò)其收取報(bào)酬的X倍；（3）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不受上述限制。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在任何形式的隸屬關(guān)系；（2）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)獨(dú)立的法律責(zé)任。6.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：（1）第三方對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的專業(yè)責(zé)任，但不承擔(dān)項(xiàng)目整體的風(fēng)險(xiǎn)；（2）第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)；7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的資金撥付計(jì)劃中予以明確。第八條第三方的更換8.1若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方；8.2第三方的更換需符合本合同約定，并履行相應(yīng)的更換程序。第九條第三方的保密義務(wù)9.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方的獨(dú)立性10.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響；10.2第三方的工作成果應(yīng)客觀、公正，不受甲乙雙方意見(jiàn)的左右。第十一條第三方的資質(zhì)要求11.1第三方介入前，甲乙雙方有權(quán)要求其提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件；11.2第三方未提供資質(zhì)證明文件或資質(zhì)不符合要求的，甲乙雙方有權(quán)拒絕其介入。第十二條第三方的責(zé)任免除（1）不可抗力；（2）甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整；（3）甲乙雙方未按約定履行義務(wù)。第十三條第三方的退出機(jī)制13.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前X個(gè)工作日書面通知甲乙雙方；13.2第三方的退出，不影響本合同其他條款的效力。第十四條第三方的爭(zhēng)議解決14.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作內(nèi)容、合作期限、投資回報(bào)等條款。說(shuō)明：合作協(xié)議是本合同的核心附件，是甲乙雙方合作的法律依據(jù)。2.附件二：投資計(jì)劃書詳細(xì)要求：投資計(jì)劃書應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目的投資總額、投資方式、資金撥付計(jì)劃、投資回報(bào)等。說(shuō)明：投資計(jì)劃書是甲乙雙方投資決策的重要依據(jù)。3.附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列明各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、主要工作內(nèi)容、責(zé)任主體等。說(shuō)明：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃是甲乙雙方控制項(xiàng)目進(jìn)度的重要工具。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)行業(yè)認(rèn)可證明等。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件是確保第三方具備相應(yīng)能力的重要依據(jù)。5.附件五：第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求：第三方保密協(xié)議應(yīng)明確第三方對(duì)甲乙雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)。說(shuō)明：第三方保密協(xié)議是保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密的重要法律文件。6.附件六：第三方工作成果詳細(xì)要求：第三方工作成果應(yīng)包括但不限于設(shè)計(jì)方案、評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明：第三方工作成果是甲乙雙方評(píng)估第三方工作效果的重要依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)項(xiàng)目完成的重要文件。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定履行資金撥付義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因未履行資金撥付義務(wù)導(dǎo)致的損失，包括但不限于項(xiàng)目延誤、成本增加等。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)撥付資金，導(dǎo)致乙方延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.違約行為：乙方未按照合同約定履行投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因未履行投資義務(wù)導(dǎo)致的損失，包括但不限于項(xiàng)目延誤、成本增加等。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)投資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)因延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.違約行為：任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目延誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目延誤導(dǎo)致的損失，包括但不限于工期延誤、成本增加等。示例說(shuō)明：若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.違約行為：任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目成本增加導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目成本增加，乙方應(yīng)承擔(dān)因成本增加產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.違約行為：任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目質(zhì)量不合格導(dǎo)致的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。示例說(shuō)明：若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償損失。全文完。2024房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.合同主體資格及權(quán)利義務(wù)2.1主體資格認(rèn)定2.2雙方權(quán)利義務(wù)3.項(xiàng)目立項(xiàng)與審批3.1項(xiàng)目立項(xiàng)程序3.2項(xiàng)目審批手續(xù)4.土地使用權(quán)取得與使用4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)使用期限4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)建設(shè)程序5.2工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理5.3工程驗(yàn)收6.合作收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.合作費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)原則7.2費(fèi)用承擔(dān)方式7.3費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間8.法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防8.1法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍8.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估方法8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同雙方基本信息住所地：[甲方住所地]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]住所地：[乙方住所地]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]項(xiàng)目類型：[項(xiàng)目類型]2.合同主體資格及權(quán)利義務(wù)2.1主體資格認(rèn)定甲乙雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽訂本合同。雙方應(yīng)提交相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件以證明其主體資格。2.2雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：（1）對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；（2）對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益享有分配權(quán)；（3）對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供土地、資金等資源；（2）按照合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；（3）按照合同約定配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。乙方權(quán)利：（1）對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益享有分配權(quán)；（2）對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；（3）對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)享有監(jiān)督權(quán)。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供資金、技術(shù)等資源；（2）按照合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；（3）按照合同約定配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.項(xiàng)目立項(xiàng)與審批3.1項(xiàng)目立項(xiàng)程序甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)的規(guī)定，共同完成項(xiàng)目立項(xiàng)工作。3.2項(xiàng)目審批手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目審批的規(guī)定，共同完成項(xiàng)目審批手續(xù)。4.土地使用權(quán)取得與使用4.1土地使用權(quán)取得方式甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)土地使用權(quán)取得的規(guī)定，共同取得土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)使用期限土地使用權(quán)使用期限為[土地使用權(quán)使用期限]年。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)建設(shè)程序甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)定，共同完成開(kāi)發(fā)建設(shè)程序。5.2工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理甲乙雙方應(yīng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理工作。5.3工程驗(yàn)收項(xiàng)目完工后，甲乙雙方應(yīng)共同組織工程驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.合作收益分配6.1收益分配原則合作收益按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。6.2收益分配方式收益分配方式為現(xiàn)金分配。6.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每[收益分配時(shí)間]進(jìn)行一次。8.法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防8.1法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍本合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)取得、工程建設(shè)、合同履行、收益分配、爭(zhēng)議解決等方面的法律風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估方法甲乙雙方應(yīng)共同委托專業(yè)法律機(jī)構(gòu)對(duì)上述法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，采用定性分析、定量分析等方法，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施（1）完善合同條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（2）加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目合規(guī)合法；（3）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，且違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)完成；（3）合同解除。9.3合同解除或終止后的處理（2）清算項(xiàng)目剩余資產(chǎn)，分配收益或承擔(dān)債務(wù)；（3）解除或終止合同的法律后果由雙方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對(duì)方損失；（3）一方因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)實(shí)際損失的30%。10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢之日止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會(huì)名稱]11.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書；（2）仲裁委員會(huì)受理后，依法組成仲裁庭；（3）仲裁庭依法審理并作出仲裁裁決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同因期滿、解除、終止或其他原因失效。12.3合同生效日期合同生效日期為[合同生效日期]。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證等。13.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為[合同簽署時(shí)間]。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、管理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、管理或其他協(xié)助范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為[責(zé)任限額金額]元。如因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方資質(zhì)要求15.3.1第三方資質(zhì)認(rèn)定第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、許可證或?qū)I(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)。15.3.2第三方資質(zhì)文件第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)資格證書等。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、管理等；（2）獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬；（3）根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)利。15.4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）在合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方與其他各方的劃分16.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督。16.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目進(jìn)展情況，并接受乙方的監(jiān)督。16.3第三方與其他方的劃分第三方應(yīng)與其他合同相關(guān)方（如供應(yīng)商、施工單位等）保持獨(dú)立關(guān)系，不得違反本合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，明確介入目的、范圍和期限。17.2第三方介入的同意第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起[同意期限]內(nèi)，向甲乙雙方表達(dá)是否同意介入。17.3第三方介入的生效第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成合同約定的任務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方已完成的工作，并按照合同約定支付報(bào)酬。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會(huì)名稱]19.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書；（2）仲裁委員會(huì)受理后，依法組成仲裁庭；（3）仲裁庭依法審理并作出仲裁裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明甲方已取得土地使用權(quán)，由土地管理部門頒發(fā)。3.工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，由城市規(guī)劃管理部門頒發(fā)。4.工程施工許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明項(xiàng)目已獲得施工許可，由建設(shè)管理部門頒發(fā)。5.設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明設(shè)計(jì)單位具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)，由相關(guān)主管部門頒發(fā)。6.施工單位資質(zhì)證書詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明施工單位具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，由相關(guān)主管部門頒發(fā)。7.監(jiān)理單位資質(zhì)證書詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明監(jiān)理單位具備相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)，由相關(guān)主管部門頒發(fā)。8.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括甲乙雙方簽訂的各類合同，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、工程承包合同、監(jiān)理合同等。9.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確項(xiàng)目各個(gè)階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，由項(xiàng)目管理部門編制。10.項(xiàng)目變更記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的變更，由項(xiàng)目管理部門負(fù)責(zé)。11.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目完工后，由甲乙雙方共同驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。12.項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目完成后，對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行結(jié)算，形成結(jié)算報(bào)告。13.第三方資質(zhì)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入時(shí)，需提供其資質(zhì)文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)資格證書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定提供土地、資金等資源；（2）乙方未按合同約定提供資金、技術(shù)等資源；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）一方未按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；（5）一方違反合同約定造成對(duì)方損失；（6）一方因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)實(shí)際損失的30%；（3）實(shí)際損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說(shuō)明示例一：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因項(xiàng)目延期造成的損失。示例二：乙方未按合同約定提供資金，導(dǎo)致施工單位停工，甲方遭受損失。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因資金不足造成的損失。全文完。2024房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)防2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概述1.2相關(guān)法律法規(guī)和政策2.合作雙方主體資格及責(zé)任2.1合作雙方的身份證明2.2合作雙方的資質(zhì)及能力2.3合作雙方的責(zé)任和義務(wù)3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容3.1項(xiàng)目概況3.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.3項(xiàng)目投資比例及資金來(lái)源4.合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析4.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估4.4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)防范5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施及責(zé)任承擔(dān)5.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)5.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制6.合同履行過(guò)程中的監(jiān)管與協(xié)調(diào)6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.2協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.3監(jiān)管與協(xié)調(diào)方式7.合同履行過(guò)程中的變更及調(diào)整7.1變更原因7.2變更程序7.3變更后的合同內(nèi)容8.合同解除及終止8.1解除原因8.2解除程序8.3解除后的責(zé)任承擔(dān)9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同的生效、期限及終止10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同終止條件11.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力12.合同的備案及登記12.1備案機(jī)關(guān)12.2登記機(jī)關(guān)12.3備案及登記程序13.違約責(zé)任及賠償13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)14.合同的其他條款14.1通知方式及送達(dá)14.2不可抗力14.3合同的修改及補(bǔ)充14.4合同的解除及終止14.5合同的爭(zhēng)議解決14.6合同的生效及終止14.7合同的份數(shù)及效力14.8合同的解釋及適用法律14.9合同的簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1項(xiàng)目概述1.2法律法規(guī)和政策依據(jù)本合同簽訂及履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策。2.合作雙方主體資格及責(zé)任2.1甲方身份證明甲方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為_(kāi)___，法定代表人為_(kāi)___。2.2乙方身份證明乙方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為_(kāi)___，法定代表人為_(kāi)___。2.3合作雙方的責(zé)任和義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)證；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售。3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容3.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目用地總面積為_(kāi)___平方米，規(guī)劃總建筑面積為_(kāi)___平方米。3.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公等配套設(shè)施。3.3項(xiàng)目投資比例及資金來(lái)源甲方出資比例為_(kāi)___%，乙方出資比例為_(kāi)___%。資金來(lái)源為甲方自有資金及乙方融資。4.合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于土地權(quán)屬、規(guī)劃許可、建筑工程施工等。4.2經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析雙方應(yīng)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、成本控制等。4.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估雙方應(yīng)預(yù)估項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于周邊環(huán)境、社區(qū)關(guān)系、政策變化等。4.4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)防范雙方應(yīng)共同制定技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施及責(zé)任承擔(dān)5.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)若因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制雙方應(yīng)設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)事件。6.合同履行過(guò)程中的監(jiān)管與協(xié)調(diào)6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)設(shè)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)及職責(zé)設(shè)立協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題。6.3監(jiān)管與協(xié)調(diào)方式監(jiān)管機(jī)構(gòu)及協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)通過(guò)定期會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)檢查、書面報(bào)告等方式進(jìn)行監(jiān)管和協(xié)調(diào)。8.合同解除及終止8.1解除原因1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予改正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.合同約定的其他解除條件。8.2解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方；2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)予以答復(fù)；3.雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂書面解除協(xié)議。8.3解除后的責(zé)任承擔(dān)1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售及善后事宜；2.因解除合同造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)；3.雙方應(yīng)相互配合，確保合同解除后的權(quán)益得到妥善處理。9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、合理、及時(shí)的原則解決合同爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決途徑1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；3.如雙方均未選擇仲裁，爭(zhēng)議可提交人民法院訴訟解決。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；2.訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。10.合同的生效、期限及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同解除或終止的其他條件。11.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于項(xiàng)目用地證明文件、設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算等。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的備案及登記12.1備案機(jī)關(guān)本合同應(yīng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案。12.2登記本合同應(yīng)向土地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門登記。13.違約責(zé)任及賠償13.1違約情形1.一方未履行合同義務(wù)；2.一方違反合同約定；3.一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。13.3賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)賠償金額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定，也可由法院判決。14.合同的其他條款14.1通知方式及送達(dá)1.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；2.通知送達(dá)方式為_(kāi)___。14.2不可抗力1.不可抗力包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取必要措施減輕損失。14.3合同的修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.4合同的解除及終止本合同的解除及終止按照第八條規(guī)定執(zhí)行。14.5合同的爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決按照第九條規(guī)定執(zhí)行。14.6合同的生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同期限屆滿或解除終止時(shí)止。14.7合同的份數(shù)及效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.8合同的解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律按照中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行。14.9合同的簽署及生效日期本合同于____年____月____日簽署，自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同的約定，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.第三方介入涉及的項(xiàng)目前期咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、質(zhì)量控制、成本控制、銷售代理等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的目的是為了確保項(xiàng)目順利實(shí)施，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入條件1.雙方協(xié)商一致；2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中確需第三方介入；3.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入程序1.雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用及責(zé)任；2.雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利；3.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，不得超過(guò)協(xié)議約定的金額；2.若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)超出限額部分的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方1.第三方應(yīng)遵守甲方的指示，執(zhí)行甲方委托的任務(wù)；2.第三方對(duì)甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；3.第三方因自身原因?qū)е录追綋p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方1.第三方應(yīng)遵守乙方的指示，執(zhí)行乙方委托的任務(wù)；2.第三方對(duì)乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；3.第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與其他第三方1.各第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)；2.各第三方應(yīng)相互尊重，不得相互干涉；3.各第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入?yún)f(xié)議的變更及終止19.1協(xié)議變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。19.2協(xié)議終止