2024辛物業(yè)管理與服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024辛物業(yè)管理與服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)公司人員配置與管理5.1物業(yè)公司人員配置要求5.2物業(yè)公司人員管理規(guī)范第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)6.2緊急維修的響應(yīng)時(shí)間第七條安全管理7.1物業(yè)公司安全管理職責(zé)7.2安全防范設(shè)施的維護(hù)與管理7.3安全事故的處理流程第八條環(huán)境維護(hù)8.1公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)8.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理8.3垃圾分類與清運(yùn)第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為的處理方式10.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定的內(nèi)容第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××1.1甲方（業(yè)主）聯(lián)系方式：××××××××1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系方式：××××××××第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于甲方住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1公共區(qū)域的管理與維護(hù)；2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理；2.2.3設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；2.2.4安全保衛(wèi)工作；2.2.5環(huán)境衛(wèi)生工作；2.2.6其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.3服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件《服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)》。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣××元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付下一個(gè)月度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但需提前一個(gè)月通知甲方。第五條物業(yè)公司人員配置與管理5.1物業(yè)公司人員配置要求：乙方根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，配置相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)人員，并提供相關(guān)人員的工作證和身份證明。5.2物業(yè)公司人員管理規(guī)范：乙方人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2緊急維修的響應(yīng)時(shí)間：乙方接到緊急維修通知后，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。第七條安全管理7.1物業(yè)公司安全管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.2安全防范設(shè)施的維護(hù)與管理：乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)安全防范設(shè)施，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。7.3安全事故的處理流程：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。第八條環(huán)境維護(hù)8.1公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)保持公共區(qū)域的環(huán)境整潔，定期清理公共區(qū)域內(nèi)的垃圾，并按照甲方要求進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。8.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)綠化區(qū)域內(nèi)植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。8.3垃圾分類與清運(yùn)：乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)甲方進(jìn)行垃圾分類，并按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清運(yùn)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件與程序：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為的處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密信息的保護(hù)措施與期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定的內(nèi)容：雙方在其他事項(xiàng)上的特殊約定，以書(shū)面形式附加于本合同。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽訂。14.2合同的生效條件與時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為5年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指非甲方、乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方介入：指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，涉及到的除甲方、乙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)、責(zé)任等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方介入的告知義務(wù)：甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)立即告知第三方。2.2第三方同意的證明：甲方、乙方應(yīng)提供第三方同意介入的書(shū)面證明文件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額：如第三方介入導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣××萬(wàn)元。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方：第三方介入本合同，不改變甲方在本合同中的權(quán)益和義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方介入本合同，不改變乙方在本合同中的權(quán)益和義務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方：第三方介入本合同，不代表甲方、乙方相互放棄各自在本合同中的權(quán)益和義務(wù)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自改變合同內(nèi)容。5.2第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，提供相關(guān)證明材料，配合甲方、乙方履行合同。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同的約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與合同的變更、終止7.1第三方要求變更本合同的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方要求終止本合同的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第八條第三方與爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第九條第三方與法律適用9.1第三方與甲方、乙方之間的法律關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定10.1甲方、乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽訂。11.2合同的生效條件與時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為5年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及其具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域的管理與維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)、安全保衛(wèi)工作、環(huán)境衛(wèi)生工作等內(nèi)容。附件二：《物業(yè)設(shè)備設(shè)施清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施清單，包括設(shè)備設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以及每項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。附件三：《物業(yè)人員配置表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容配備的專業(yè)人員名單、職務(wù)、工作職責(zé)等信息。附件四：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等費(fèi)用管理信息。附件五：《第三方介入確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)第三方介入本合同的事項(xiàng)、范圍、責(zé)任等，需第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件六：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的事項(xiàng)、理由、變更內(nèi)容等，需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件七：《合同終止協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同終止的事項(xiàng)、理由、終止日期等，需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不符合約定；3.乙方人員未按約定配置或管理不符合規(guī)范；4.甲方未按約定履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失；5.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失；3.違約方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求合同終止或解除；4.守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求違約方采取補(bǔ)救措施。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的乙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)