2024年物業(yè)管理的合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理的合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目地址2.2物業(yè)管理項(xiàng)目范圍2.3物業(yè)管理項(xiàng)目面積第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3物業(yè)管理服務(wù)人員配備3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任6.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任6.3丙方保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件10.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的處理第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方：指居住在×××小區(qū)的業(yè)主及使用人第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)×××小區(qū)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等2.3物業(yè)管理項(xiàng)目面積：總面積約為××萬(wàn)平方米第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.1.2公共區(qū)域維護(hù)：保持公共區(qū)域整潔、美觀，設(shè)施設(shè)備完好3.1.3綠化管理：維護(hù)小區(qū)綠化環(huán)境，保證綠化植物生長(zhǎng)良好3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保其正常使用3.2.2對(duì)設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)進(jìn)行維修，保障業(yè)主生活便利3.3物業(yè)管理服務(wù)人員配備3.3.1配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理服務(wù)人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作3.3.2服務(wù)人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，遵守職業(yè)道德，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4.1按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)3.4.2建立健全物業(yè)管理服務(wù)體系，提高服務(wù)質(zhì)量3.4.3定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，不斷改進(jìn)和完善服務(wù)第四條合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積×單價(jià)計(jì)算，其中單價(jià)為政府規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2費(fèi)用支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳納等方式支付5.1.3費(fèi)用支付時(shí)間：每季度末月30日前支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.2其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、維修基金等，按照實(shí)際情況另行計(jì)算第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)為其員工在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)6.1.2甲方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保障小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備及公共區(qū)域的財(cái)產(chǎn)安全6.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)購(gòu)買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保障業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的人身及財(cái)產(chǎn)安全6.2.2乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保障小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備及公共區(qū)域的財(cái)產(chǎn)安全6.3丙方保險(xiǎn)責(zé)任6.3.1丙方應(yīng)自行購(gòu)買住宅保險(xiǎn)，保障其住宅及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全6.3.2丙方應(yīng)購(gòu)買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保障其在小區(qū)內(nèi)的人身及財(cái)產(chǎn)安全第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方和丙方的損失7.1.2甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按照約定支付費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2.2乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)管理混亂的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和丙方的損失7.3丙方違約責(zé)任7.3.1丙方未按照約定支付費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3.2丙方違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：××省××市××區(qū)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂雙方同意且符合相關(guān)法規(guī)和政策9.2合同解除條件：合同簽訂雙方同意且符合相關(guān)法規(guī)和政策9.3合同變更與解除的程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件：合同簽訂一方發(fā)生繼承行為，繼承人繼續(xù)履行合同義務(wù)10.2合同轉(zhuǎn)讓條件：合同簽訂一方將其在合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，且第三方同意履行合同義務(wù)10.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的程序：繼承人或受讓方與合同簽訂方簽訂書面繼承或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同簽訂雙方的商業(yè)秘密、業(yè)主個(gè)人信息等11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止11.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此遭受的損失第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等12.2不可抗力的后果：雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限、方式等12.3不可抗力的處理：遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)13.1.2甲方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)的安全、整潔和舒適13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.2.1乙方有權(quán)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)13.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守小區(qū)管理規(guī)定13.3丙方權(quán)利與義務(wù)13.3.1丙方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)13.3.2丙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合甲乙雙方的物業(yè)管理工作第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：合同簽訂雙方簽字或蓋章，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案14.2合同修改條件：合同簽訂雙方同意且符合相關(guān)法規(guī)和政策14.3合同終止條件：合同到期，或合同簽訂雙方同意且符合相關(guān)法規(guī)和政策第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方指非甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估方、維修方等。1.2第三方介入范圍：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、維修、保養(yǎng)、改建等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與指定2.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保其具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)和更換。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過(guò)程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.3第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和市場(chǎng)行情確定。4.2費(fèi)用支付方式：甲方和乙方可與第三方協(xié)商確定，可一次性支付，或按服務(wù)進(jìn)度分階段支付。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：按照雙方與第三方的約定執(zhí)行。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。5.2甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條第三方違約處理6.1若第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方整改或賠償損失。6.2若第三方嚴(yán)重違約，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并依法追究其責(zé)任。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。7.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方任何法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。8.2第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如意外傷害保險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障甲方和乙方的利益。8.3甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量等因素，要求其提供擔(dān)?；虮ＷC。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.2甲方和乙方應(yīng)將變更或解除事項(xiàng)通知對(duì)方，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：××省××市××區(qū)。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決。第十一條第三方介入的其他條款11.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的工作條件和支持。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單詳細(xì)列出丙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。附件4：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等。附件5：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列出甲方和乙方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件6：保險(xiǎn)單據(jù)提供第三方服務(wù)供應(yīng)商購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明其保險(xiǎn)責(zé)任。附件7：第三方服務(wù)合同范本說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金的計(jì)算方式根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。示例說(shuō)明：若第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照約定時(shí)間完成維修工作，導(dǎo)致甲方或乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，第三方服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)這些費(fèi)用的賠償。說(shuō)