2024年高檔餐廳租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高檔餐廳租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及經(jīng)營范圍1.2租賃期限1.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容第二條：租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三條：租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)3.1承租人的維護(hù)責(zé)任3.2出租人的維護(hù)責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)第四條：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與條件4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條：合同的違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條：合同的保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及期限第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條：稅收與費(fèi)用11.1稅收承擔(dān)責(zé)任11.2其他相關(guān)費(fèi)用第十二條：保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)購買及有效期限12.2保險(xiǎn)理賠程序第十三條：合同的檢查與監(jiān)督13.1出租人的檢查權(quán)13.2承租人的報(bào)告義務(wù)第十四條：其他條款14.1附加條款14.2合同的修訂14.3合同的完整性與沖突解決第一部分：合同如下：第一條：租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及經(jīng)營范圍租賃物為位于____市的____高檔餐廳，經(jīng)營范圍包括但不限于中餐、西餐、甜點(diǎn)、酒水等。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容承租人獲得租賃物完整的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，出租人保證在租賃期限內(nèi)不得干涉承租人的正常經(jīng)營活動。第二條：租金及支付方式2.1租金金額租金為每年人民幣____元整（大寫：_______________________元整），共計(jì)人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2租金支付期限租金每半年支付一次，每次支付人民幣____元整，分別在每年的____月____日和每年的____月____日支付。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：____________________第三條：租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)3.1承租人的維護(hù)責(zé)任3.2出租人的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行大規(guī)模的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、中央空調(diào)等。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）日常維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（2）大規(guī)模維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第四條：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與條件4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）承租人向出租人提出書面轉(zhuǎn)讓申請；（2）出租人應(yīng)在收到申請后____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)；（3）雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致后，簽訂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）承租人應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營活動合法合規(guī)；（2）承租人應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營活動不損害出租人的利益；（3）承租人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜書面通知出租人。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為租賃期限的剩余期限。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。5.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第六條：合同的違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。6.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第二部分：其他條款第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向租賃物所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同續(xù)約條件租賃期限屆滿前，雙方均有權(quán)提出續(xù)約申請。續(xù)約條件如下：（1）續(xù)約申請應(yīng)在租賃期限屆滿前____個(gè)工作日提出；（2）雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致后，簽訂續(xù)約協(xié)議。第九條：合同的保密條款9.1保密信息范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。9.2保密義務(wù)及期限承租人對保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，除非依法披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得對方的書面同意。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓事宜通知對方；（3）雙方就轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：稅收與費(fèi)用11.1稅收承擔(dān)責(zé)任承租人應(yīng)依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅等。11.2其他相關(guān)費(fèi)用承租人應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第十二條：保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)購買及有效期限承租人應(yīng)購買租賃物及經(jīng)營活動的相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限與租賃期限相同。12.2保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第十三條：合同的檢查與監(jiān)督13.1出租人的檢查權(quán)出租人有權(quán)對租賃物進(jìn)行定期檢查，以確保租賃物符合合同約定。13.2承租人的報(bào)告義務(wù)承租人應(yīng)定期向出租人報(bào)告租賃物的使用和經(jīng)營狀況。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，修訂后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。14.3合同的完整性與沖突解決本合同及其附件為完整合同，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但與合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2介入條件第三方介入的條件如下：（1）出租人或承租人無法獨(dú)立完成合同約定的部分或全部義務(wù)；（2）第三方介入是為了保障合同的履行，且雙方均同意。第二條：第三方介入的方式2.1委托方式出租人或承租人可以委托第三方履行合同約定的部分或全部義務(wù)。2.2合作方式出租人或承租人可以與第三方合作，共同完成合同約定的義務(wù)。第三條：第三方選擇與審查3.1選擇第三方出租人或承租人選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、能力等因素。3.2審查第三方出租人或承租人應(yīng)審查第三方的合法資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等。第四條：第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限定第三方對合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，除非合同有特別約定。4.2第三方權(quán)益第三方按照合同約定享有的權(quán)益，不得優(yōu)于出租人或承租人的權(quán)益。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致出租人或承租人損失的，出租人或承租人可以向第三方追償，也可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓6.1第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得出租人和承租人的書面同意。6.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序（1）第三方與受讓方簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）第三方將權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜通知出租人和承租人；（3）出租人和承租人協(xié)商一致后，同意第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。第七條：第三方與甲乙方的權(quán)益劃分7.1權(quán)益劃分第三方按照合同約定履行義務(wù)的，享有相應(yīng)的權(quán)益。出租人和承租人的權(quán)益不受影響。7.2額外收益分配第三方因履行合同產(chǎn)生的額外收益，按照合同約定進(jìn)行分配。第八條：第三方介入的合同變更8.1合同變更第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。8.2合同解除因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露。9.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算。第十條：第三方介入的檢查與監(jiān)督10.1檢查權(quán)出租人和承租人均有權(quán)對第三方履行合同情況進(jìn)行檢查與監(jiān)督。10.2報(bào)告義務(wù)第三方應(yīng)定期向出租人和承租人報(bào)告合同履行情況。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向租賃物所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。11.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的仲裁委員會申請仲裁。11.3仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第十二條：第三方介入的終止與續(xù)約12.1終止條件第三方介入終止的條件如下：（1）第三方履行合同義務(wù)完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除第三方介入。12.2續(xù)約條件第三方介入的續(xù)約應(yīng)遵循合同約定的條件和程序。第十三條：第三方介入的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓條件第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合合同約定的條件。13.2繼承條件第三方權(quán)益的繼承應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。第十四條：第三方介入的其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，修訂后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。14.3合同的完整性與沖突解決本合同及其附件為完整合同，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物概況詳細(xì)描述租賃物的地理位置、面積、設(shè)施等情況。附件二：經(jīng)營范圍列表列明允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍及限制條件。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式。附件四：維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任分配表明確出租人和承租人在維護(hù)保養(yǎng)方面的責(zé)任及具體內(nèi)容。附件五：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序說明詳細(xì)說明經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請、審批及簽訂協(xié)議的流程。附件六：保險(xiǎn)購買證明提供保險(xiǎn)購買的保單復(fù)印件，確保保險(xiǎn)覆蓋范圍符合合同要求。附件七：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的合法資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件八：合同修訂記錄記錄合同修訂的歷史，包括修訂日期、內(nèi)容及其它相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能提供符合合同約定的租賃物。2.出租人未能按時(shí)支付租金或維修費(fèi)用。3.承租人未能支付租金或履行合同約定的義務(wù)。4.承租人未能按照合同約定使用租賃物。5.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，應(yīng)支付違約金，賠償承租人的損失，并承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。2.承租人違約，應(yīng)支付違約金，賠償出租人的損失，并承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，視為違約。違約金為租金的10%，并需賠償承租人因未能及時(shí)開業(yè)所造成的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按合同約定支付給出