拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范文及注意事項(xiàng)

拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范文及注意事項(xiàng)隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷安置問(wèn)題日益突出，涉及到的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成為了重要的法律文件，保障著雙方的合法權(quán)益。本文將就拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同的范文以及在簽訂合同過(guò)程中需注意的事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的分析和說(shuō)明。一、背景說(shuō)明拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指因城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因需要拆遷的房屋，拆遷方與被拆遷方之間達(dá)成的關(guān)于安置房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。這類(lèi)合同不僅涉及到房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)讓?zhuān)€關(guān)系到被拆遷人的生存與生活保障，因此其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳盡、明確，以避免后續(xù)的糾紛。二、拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范文以下為拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本范本，供參考：---拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：_____________________身份證號(hào)碼：_____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________乙方（買(mǎi)方）：_____________________身份證號(hào)碼：_____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷安置房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落：___________________________2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________3.房屋建筑面積：____________________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：___________________________二、合同金額1.房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_________________元（小寫(xiě)：￥________）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付房款的______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_________________元（小寫(xiě)：￥________）。三、付款方式1.乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付房款。2.甲方收到全款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在收到全款后的______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋處于良好狀態(tài)。六、違約責(zé)任1.任一方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額______%的違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋及爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。2.合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，若協(xié)商未果，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（簽字）：_________________日期：______年______月______日乙方（簽字）：_________________日期：______年______月______日---三、拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)在簽訂拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有幾個(gè)關(guān)鍵事項(xiàng)需要特別注意，確保雙方的權(quán)益得到充分保護(hù)。1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核查賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)證明，確保賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。避免因產(chǎn)權(quán)糾紛造成的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.明確付款方式與時(shí)間合同中應(yīng)明確房款的支付方式及具體的付款時(shí)間，避免因付款不及時(shí)而引發(fā)的違約責(zé)任。同時(shí)，也建議在支付大額款項(xiàng)時(shí)，選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式，留下支付憑證。3.房屋交付與驗(yàn)收合同中應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間及交付時(shí)的狀態(tài)。買(mǎi)方在接收房屋時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況是否符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向賣(mài)方提出。4.違約責(zé)任的約定合同中應(yīng)規(guī)定清晰的違約責(zé)任條款，以保障雙方的合法權(quán)益。在違約情況下，如何賠償、賠償金額等應(yīng)在合同中明確，減少未來(lái)的糾紛。5.爭(zhēng)議解決方式在合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議的解決方式，建議首先通過(guò)友好協(xié)商解決，若無(wú)法解決則可訴諸法律途徑。選擇適合的仲裁機(jī)構(gòu)或法院也很重要。6.注意合同的有效性合同的簽署應(yīng)當(dāng)在雙方自愿的情況下進(jìn)行，建議在簽署前充分閱讀合同條款，必要時(shí)可以尋求專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，確保合同的合法性與有效性。四、總結(jié)與改進(jìn)建議拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同是保障交易雙方權(quán)益的重要法律文件。在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)重視合同的細(xì)節(jié)，確保合同內(nèi)容的全面與合法。對(duì)于尚存在的問(wèn)題，如合同條款不完善、違約責(zé)任不明確等，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)合同文本的規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化，減少因合同不嚴(yán)謹(jǐn)而造成的糾紛。未來(lái)，可以考慮建立完善的拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板庫(kù)，為各類(lèi)拆遷安置項(xiàng)目提供參考。同時(shí)，