2025年餐飲業(yè)綜合體租賃經營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年餐飲業(yè)綜合體租賃經營合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4合同租賃期限1.5租賃場所基本信息2.租賃物及用途2.1租賃物描述2.2租賃物使用范圍2.3租賃物維護責任3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4逾期支付租金的處理4.租金調整4.1租金調整依據(jù)4.2租金調整頻率4.3租金調整計算方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.水電費及其他費用6.1水電費承擔方6.2其他費用承擔方6.3費用繳納時間7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止的程序8.違約責任8.1違約行為及處理8.2違約金計算8.3違約金支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內容11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同解釋12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2025餐飲租字第001號1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方名稱及地址1.3.1出租方：甲公司1.3.2地址：省市區(qū)路號1.3.3租賃方：乙公司1.3.4地址：省市區(qū)路號1.4合同租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止1.5租賃場所基本信息1.5.1場所名稱：餐飲綜合體1.5.2場所地址：省市區(qū)路號1.5.3場所面積：1000平方米1.5.4場所用途：餐飲服務2.租賃物及用途2.1租賃物描述：租賃物包括但不限于場地、設備、裝修等。2.2租賃物使用范圍：僅限于餐飲服務，不得用于其他商業(yè)活動。2.3租賃物維護責任：租賃方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣10萬元整。3.2租金支付方式：租賃方應于每月5日前將租金支付至出租方指定賬戶。3.3租金支付時間：每月5日3.4逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，每逾期一日，應按日支付相當于租金1%的違約金。4.租金調整4.1租金調整依據(jù)：根據(jù)市場行情和物價變動情況，租金可按雙方協(xié)商一致的比例進行調整。4.2租金調整頻率：每年調整一次。4.3租金調整計算方式：調整后的租金為原租金加上調整比例。5.押金及退還5.1押金金額：租賃方應在簽訂合同前支付押金人民幣5萬元整。5.2押金退還條件：租賃期滿，租賃物無損壞，且租賃方已結清所有費用。5.3押金退還時間：租賃期滿后30日內，出租方退還押金。6.水電費及其他費用6.1水電費承擔方：租賃方負責支付租賃場所的水電費。6.2其他費用承擔方：租賃方負責支付與租賃物使用相關的其他費用。6.3費用繳納時間：每月水電費及其他費用應在次月5日前繳納。7.合同解除及終止7.1合同解除條件：租賃方嚴重違約，出租方有權解除合同。7.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除及終止的程序：合同解除或終止前，雙方應就相關事宜進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。8.違約責任8.1違約行為及處理8.1.1租賃方未按約定支付租金的，每逾期一日，應向出租方支付相當于租金1%的違約金。8.1.2租賃方擅自改變租賃物用途的，出租方有權解除合同，并要求租賃方承擔相應損失。8.1.3出租方未按約定提供租賃物的，租賃方有權要求出租方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。8.2違約金計算：違約金應自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約行為得到糾正或違約責任得到履行。8.3違約金支付：違約金應一次性支付，不得分期支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：訴訟程序應遵循我國相關法律法規(guī)，訴訟費用由敗訴方承擔。10.合同附件10.1合同附件清單10.1.1租賃場所平面圖10.1.2設備清單10.1.3裝修方案10.2合同附件內容：合同附件應作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.合同生效及變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。12.其他約定事項12.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方。12.2合同解釋：本合同如有歧義，應以中文文本為準。12.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署人：甲公司代表：，職務：總經理13.2合同簽署日期：2025年1月1日14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式四份，甲公司、乙公司各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管責任：甲公司和乙公司應妥善保管合同文本，確保合同內容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關系，對合同履行具有監(jiān)督、協(xié)調、協(xié)助或服務作用的個人或法人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的必要性：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項和職責。2.2第三方介入的選定：第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，或由法律規(guī)定指定。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方的職責：3.1.1監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到遵守。3.1.2協(xié)調甲乙雙方關系，促進合同順利履行。3.1.3提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。3.2第三方的權利：3.2.1要求甲乙雙方提供與合同履行相關的資料和信息。3.2.2對甲乙雙方的違約行為提出警告或建議采取補救措施。3.2.3依法維護自身合法權益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方承擔的職責和權利，不涉及甲方對乙方的權利義務。4.1.2第三方對甲方的違約行為，甲方有權要求第三方承擔相應責任。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方的職責和權利，不涉及乙方對甲方的權利義務。4.2.2第三方對乙方的違約行為，乙方有權要求第三方承擔相應責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義：第三方因履行職責或提供服務而產生的責任，其賠償限額應在本合同約定的范圍內。5.2第三方責任限額的確定：5.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由法律規(guī)定。5.2.2第三方責任限額包括但不限于第三方因自身過錯導致合同無法履行或造成損失的責任。6.第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔。6.2第三方介入的費用應在合同履行過程中，由甲乙雙方按比例分擔。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入的變更，需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入的變更，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止，需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場所平面圖要求：清晰展示租賃場所的布局，包括各個區(qū)域的功能劃分、面積標注等。說明：該圖作為租賃場所的附屬說明，用于明確租賃范圍和用途。2.設備清單要求：詳細列出租賃場所內所有設備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：該清單作為租賃物的附屬說明，用于明確租賃物的具體內容和維護責任。3.裝修方案要求：提供租賃場所的裝修設計圖紙、材料清單、施工方案等。說明：該方案作為合同附件，用于明確租賃場所的裝修標準和進度安排。4.合同簽訂雙方的身份證明文件要求：提供甲乙雙方的有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。說明：該文件用于證明甲乙雙方的主體資格，確保合同的有效性。5.水電費繳納憑證要求：提供租賃場所的水電費繳納憑證，證明租賃方已支付相關費用。說明：該憑證作為合同附件，用于證明租賃方已履行水電費支付義務。6.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同變更事項達成的書面協(xié)議。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的內容和生效日期。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方就介入合同關系達成的書面協(xié)議。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和職責。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1租賃方未按約定支付租金責任認定：租賃方應支付逾期租金及違約金。示例：租賃方逾期支付租金3天，應支付相當于租金3%的違約金。1.2租賃方擅自改變租賃物用途責任認定：租賃方應承擔由此造成的損失，并恢復原狀。示例：租賃方將餐飲場所改為倉庫，造成甲方損失10萬元，租賃方應賠償10萬元。1.3出租方未按約定提供租賃物責任認定：出租方應承擔由此造成的損失，并賠償租賃方因此遭受的損失。示例：出租方未按時提供租賃物，導致租賃方損失5萬元，出租方應賠償5萬元。1.4第三方違約責任認定：第三方應承擔其違約行為導致的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供監(jiān)理服務，導致工程延誤，第三方應賠償由此造成的損失。2.違約責任認定標準：2.1違約責任認定應以事實為依據(jù)，以法律法規(guī)和合同約定為準。2.2違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復原狀等。2.3違約責任的認定和承擔，應遵循公平、合理、誠信的原則。全文完。2025年餐飲業(yè)綜合體租賃經營合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方基本信息二、租賃標的物1.租賃標的物描述2.租賃標的物位置及面積3.租賃標的物權屬證明三、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金支付方式3.租金金額及調整4.預付款及押金四、經營內容與范圍1.經營內容描述2.經營范圍限制3.經營許可證及資質要求五、經營設施及設備1.經營設施描述2.設備清單及要求3.設施設備維護保養(yǎng)六、物業(yè)管理1.物業(yè)服務內容2.物業(yè)服務費用3.物業(yè)管理責任劃分七、合同履行1.合同履行時間2.合同履行地點3.合同履行方式八、租金支付1.支付時間2.支付方式3.違約責任九、違約責任及爭議解決1.違約情形2.違約責任承擔3.爭議解決方式4.仲裁機構十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理十一、合同附件1.租賃標的物清單2.設施設備清單3.其他相關文件十二、其他約定事項1.不可抗力條款2.知識產權保護3.合同生效及修改十三、合同簽署與生效1.簽署時間及地點2.簽署人身份證明3.合同生效條件十四、合同附件清單1.租賃標的物清單2.設施設備清單3.其他相關文件合同編號2025年餐飲業(yè)綜合體租賃經營合同一、合同概述1.合同背景2.合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權利、義務，確保租賃標的物的合法、合規(guī)經營，實現(xiàn)雙方的共贏。3.合同雙方基本信息甲方：名稱：________________地址：________________法定代表人：____________乙方：名稱：________________地址：________________法定代表人：____________二、租賃標的物1.租賃標的物描述租賃標的物為位于______的餐飲業(yè)綜合體，包括但不限于店鋪、廚房、衛(wèi)生間等設施。2.租賃標的物位置及面積租賃標的物位于______，總面積為______平方米。3.租賃標的物權屬證明甲方保證租賃標的物權屬清晰，并提供權屬證明文件。三、租賃期限及租金1.租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租金支付方式租金按月支付，乙方應于每月______日前向甲方支付當月租金。3.租金金額及調整租金總額為人民幣______元整。租金根據(jù)市場行情每______年調整一次，調整幅度由雙方協(xié)商確定。4.預付款及押金乙方應在簽訂本合同之日起______個工作日內向甲方支付預付款人民幣______元，作為租賃標的物使用保證金。合同期滿后，無違約行為，甲方應無息退還預付款。租賃期間，乙方應向甲方支付押金人民幣______元，用于賠償因乙方違約造成的損失。四、經營內容與范圍1.經營內容描述乙方租賃租賃標的物用于經營餐飲業(yè)務，包括但不限于餐飲服務、食品銷售、飲料銷售等。2.經營范圍限制乙方經營范圍限于本合同約定的租賃標的物內，不得從事與餐飲業(yè)務無關的活動。3.經營許可證及資質要求乙方應取得合法有效的餐飲經營許可證和資質證明，并在經營過程中遵守相關法律法規(guī)。五、經營設施及設備1.經營設施描述甲方提供的經營設施包括但不限于廚房設備、餐廳家具、照明設備等。2.設備清單及要求詳見附件一《經營設施及設備清單》。3.設施設備維護保養(yǎng)乙方負責租賃標的物內設施的日常維護保養(yǎng)，確保設施正常運行。六、物業(yè)管理1.物業(yè)服務內容甲方提供包括但不限于清潔、安保、綠化等物業(yè)管理服務。2.物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用按甲方規(guī)定的收費標準執(zhí)行，由乙方支付。3.物業(yè)管理責任劃分甲方負責租賃標的物外部的物業(yè)管理，乙方負責租賃標的物內部的物業(yè)管理。七、合同履行1.合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿之日止。2.合同履行地點租賃標的物的具體位置詳見合同附件。3.合同履行方式甲乙雙方應按照合同約定的內容，各自履行相應的權利和義務。八、租金支付1.支付時間乙方應于每月______日前向甲方支付當月租金。2.支付方式租金支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。3.違約責任若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付______%的違約金。九、違約責任及爭議解決1.違約情形2.違約責任承擔乙方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.仲裁機構若雙方選擇仲裁解決爭議，應向______仲裁委員會申請仲裁。十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應立即搬離租賃標的物，并按照約定處理租賃標的物內的設施設備。十一、合同附件1.租賃標的物清單2.設施設備清單3.其他相關文件十二、其他約定事項1.不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。2.知識產權保護乙方在使用租賃標的物進行經營活動中，應遵守國家有關知識產權的法律法規(guī)，不得侵犯他人知識產權。3.合同生效及修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。對本合同的修改，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十三、合同簽署與生效1.簽署時間及地點本合同于______年______月______日在______地簽署。2.簽署人身份證明甲乙雙方在簽署本合同時，應出示有效的身份證明文件。3.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、合同附件清單1.租賃標的物清單2.設施設備清單3.其他相關文件甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方管理權條款說明：甲方作為出租方，擁有對租賃標的物的管理權，包括但不限于：a.對租賃標的物的維修保養(yǎng)權；b.對租賃標的物內部布局的調整權；c.對租賃標的物使用安全的監(jiān)督權。2.甲方品牌使用條款說明：甲方有權在租賃標的物內使用自己的品牌標識，乙方應予以配合，不得擅自更改或損害甲方品牌形象。3.甲方宣傳推廣條款說明：甲方有權對租賃標的物進行宣傳推廣，包括但不限于在甲方官網、社交媒體等平臺發(fā)布信息，乙方應提供必要的支持。4.甲方收益分配條款說明：甲方有權根據(jù)租賃標的物的經營情況，對乙方支付租金進行調整，包括但不限于上漲或下調租金。5.甲方優(yōu)先購買權條款說明：若乙方在租賃期限內有意出售租賃標的物，甲方享有優(yōu)先購買權，乙方應提前通知甲方，并給予甲方一定期限的考慮時間。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方自主經營權條款說明：乙方在租賃期內享有對租賃標的物的自主經營權，包括但不限于經營策略、商品選擇、價格設定等。2.乙方裝修權條款說明：乙方有權對租賃標的物進行裝修，但需提前向甲方提出申請，并遵守甲方規(guī)定的裝修標準及期限。3.乙方品牌使用條款說明：乙方有權在租賃標的物內使用自己的品牌標識，但不得損害甲方品牌形象，并應遵守甲方規(guī)定的使用規(guī)范。4.乙方經營收益條款說明：乙方有權享有租賃標的物的經營收益，甲方不得干涉乙方的經營行為，但乙方應按照約定向甲方支付租金。5.乙方轉租權條款說明：乙方在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得將租賃標的物轉租給第三方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費用條款說明：若合同中有第三方中介參與，中介服務費用由乙方支付，具體費用由雙方與中介協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介在合同履行過程中，應嚴格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.中介責任條款說明：中介應按照合同約定履行中介職責，若因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應的責任。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金支付方式、金額及支付時間由甲乙雙方與中介協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.中介爭議解決條款說明：若甲乙雙方與中介在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃標的物清單2.設施設備清單3.物業(yè)管理服務協(xié)議4.甲方品牌使用授權書5.乙方經營許可證及資質證明6.中介服務協(xié)議（如有）7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方逾期支付租金；b.乙方擅自改變租賃標的物用途；c.乙方損壞租賃標的物；d.甲方未按時提供必要的管理服務；e.甲方未按時調整租金；f.乙方未按時進行裝修或裝修不符合要求。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定應以合同約定為準；b.違約行為的認定應由甲方或乙方提出，并提供相關證據(jù)；c.違約行為的認定需經雙方協(xié)商一致或由人民法院判決。三、法律名詞及解釋：1.租賃標的物：指甲方出租給乙方的具有經營性質的建筑物或場地。2.經營范圍：指乙方在租賃標的物內可以從事的商業(yè)活動范圍。3.物業(yè)管理：指甲方對租賃標的物進行的管理服務，包括但不限于清潔、安保、綠化等。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。2.問題：裝修爭議解決辦法：乙方應在裝修前向甲方提出申請，并遵守甲方規(guī)定的裝修標準及期限。3.問題：設施設備損壞解決辦法：乙方應及時通知甲方，并承擔相應的維修費用。4.問題：合同解除爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.餐飲業(yè)綜合體租賃2.商業(yè)場地租賃3.寫字樓租賃4.商業(yè)街區(qū)租賃5.倉儲物流租賃全文完。2025年餐飲業(yè)綜合體租賃經營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（請?zhí)顚懢唧w位置）的餐飲業(yè)綜合體，乙方有意承租該綜合體進行經營，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成如下租賃經營合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.餐飲業(yè)綜合體：指集餐飲、娛樂、休閑、購物等多種功能于一體的商業(yè)綜合體。2.租賃：指甲方將餐飲業(yè)綜合體出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.經營：指乙方在餐飲業(yè)綜合體范圍內從事合法經營活動。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方承租餐飲業(yè)綜合體的期限。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。3.物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定繳納的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照合同約定收取租金、物業(yè)管理費等費用。3.甲方有義務按照合同約定提供必要的設施設備，保障乙方正常經營。4.甲方有義務配合乙方辦理相關經營手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用餐飲業(yè)綜合體，進行合法經營活動。2.乙方有義務按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。3.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項管理制度。4.乙方有義務保護餐飲業(yè)綜合體的安全、衛(wèi)生、整潔。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點餐飲業(yè)綜合體的具體位置為：（請?zhí)顚懢唧w地址）5.3合同履行方式乙方應在合同生效之日起，按照合同約定履行各項義務，包括支付租金、物業(yè)管理費等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租；2.任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；3.國家法律法規(guī)、政策調整，導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；2.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應立即停止在餐飲業(yè)綜合體的經營活動；2.甲方有權收回餐飲業(yè)綜合體，乙方應將場地恢復原狀；3.合同終止后，雙方應按照合同約定處理租金、物業(yè)管理費等費用。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照合同約定的租金標準支付租金。租金包括但不限于餐飲業(yè)綜合體的使用費、物業(yè)管理費等。2.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費，用于維護餐飲業(yè)綜合體的公共設施和環(huán)境衛(wèi)生。3.水電費：乙方應按照實際使用量支付水電費，費用按甲方提供的收費標準執(zhí)行。4.稅費：乙方應依法繳納與經營相關的各項稅費。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式支付租金、物業(yè)管理費等費用。2.支付賬戶：甲方指定的銀行賬戶信息如下：銀行名稱：（請?zhí)顚戙y行名稱）賬戶名稱：（請?zhí)顚戀~戶名稱）賬號：（請?zhí)顚戀~號）3.支付憑證：乙方支付費用后，應保存好銀行轉賬憑證，并于支付后三個工作日內將憑證復印件交予甲方。7.3支付時間1.租金：乙方應在每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應在每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當月物業(yè)管理費。3.水電費：乙方應在每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付上月水電費。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.乙方應保證支付款項的真實性和合法性，不得使用虛假憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供餐飲業(yè)綜合體的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為租金總額的（請?zhí)顚懕壤?.甲方未按約定收取租金、物業(yè)管理費等費用的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為應收取費用總額的（請?zhí)顚懕壤?.2乙方違約1.乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的（請?zhí)顚懕壤?.乙方違反合同約定，導致餐飲業(yè)綜合體無法正常經營或損害甲方權益的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為實際損失額的（請?zhí)顚懕壤?.3賠償金額和方式違約方應按照上述違約責任條款支付違約金，同時賠償對方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等均屬保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難，且雙方無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、征收、征用等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、征收、征用等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向（請?zhí)顚懼俨脵C構名稱）申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的。2.可能導致餐飲業(yè)綜合體經營風險的。3.法律法規(guī)禁止轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對餐飲業(yè)綜合體的所有權。2.甲方保留對餐飲業(yè)綜合體內部裝修、設施設備的調整和更換權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下進入餐飲業(yè)綜合體的權利。2.甲方保留在餐飲業(yè)綜合體發(fā)生安全事故時采取必要措施的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經雙方簽字（或蓋章）確認的合同修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.乙方應積極配合甲方進行餐飲業(yè)綜合體的日常管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話、電子郵件等方式進行溝通。2.雙方應按照約定的期限和方式履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于餐飲業(yè)綜合體租賃經營的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（承租方）：（蓋章）代表：（簽字）日期：（年月日）甲方（出租方）：（簽字）乙方（承租方）：（簽字）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.餐飲業(yè)綜合體租賃經營合同（正本）2.銀行轉賬憑證復印件3.物業(yè)管理費繳納憑證復印件4.水電費繳納憑證復印件5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關文件7.合同修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：a.未按約定提供餐飲業(yè)綜合體：認定依據(jù)為合同約定內容，甲方未履行提供餐飲業(yè)綜合體的義務。b.未按約定收取租金、物業(yè)管理費：認定依據(jù)為合同約定支付時間，甲方未按時收取相關費用。2.乙方的違約行為及認定：a.未按時支付租金、物業(yè)管理費：認定依據(jù)為合同約定支付時間，乙方未按時支付相關費用。b.違反合同約定，導致餐飲業(yè)綜合體無法正常經營或損害甲方權益：認定依據(jù)為合同約定內容，乙方違反合同規(guī)定，影響甲方權益。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系，保護合同當事人合法權益的法律規(guī)范。