2024年物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域及范圍2.2物業(yè)管理項目及具體服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求3.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限及方式3.4物業(yè)管理費(fèi)預(yù)收與結(jié)算4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整通知及公示5.物業(yè)維修基金及公共收益5.1維修基金繳納及使用5.2公共收益的使用及分配6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)6.2業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)6.3第三方的責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理方式7.2糾紛處理程序7.3糾紛解決期限8.合同期限及續(xù)簽8.1合同期限8.2合同續(xù)簽條件8.3合同續(xù)簽程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同生效日期13.其他約定13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同份數(shù)及效力14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[物業(yè)管理公司名稱]乙方：[業(yè)主委員會名稱或業(yè)主姓名]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域及范圍本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為[具體地址或區(qū)域名稱]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理項目及具體服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用區(qū)域清潔、綠化、照明、消防等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用區(qū)域的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等服務(wù)；（3）物業(yè)共用設(shè)施的維修、保養(yǎng)與更新；（4）物業(yè)檔案管理、社區(qū)文化活動組織等；（5）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方、乙方雙方約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)按面積計費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[每平方米單價]元。3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，每月[具體日期]前繳納當(dāng)月費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限及方式業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取催告、公告等方式提醒，并按照合同約定收取滯納金。3.4物業(yè)管理費(fèi)預(yù)收與結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)按年度預(yù)收，年度結(jié)算。第四條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件（1）物價部門調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理成本上漲；（3）合同約定的調(diào)整條件。4.2調(diào)整程序（1）甲方提出調(diào)整方案；（2）乙方在[具體期限]內(nèi)提出意見；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3調(diào)整通知及公示甲方應(yīng)在調(diào)整前[具體期限]內(nèi)，將調(diào)整方案以書面形式通知乙方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。第五條物業(yè)維修基金及公共收益5.1維修基金繳納及使用（1）業(yè)主按房屋面積繳納維修基金，具體金額為[每平方米金額]元；（2）維修基金用于物業(yè)共用部位的維修、更新、改造；（3）維修基金的使用應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。5.2公共收益的使用及分配（1）公共收益包括但不限于物業(yè)共用部位的經(jīng)營收益、廣告收益等；（2）公共收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)、改善物業(yè)管理條件等；（3）公共收益的分配應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、秩序；（3）定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)；（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。6.2業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)（1）按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；（3）愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途；（4）配合物業(yè)管理方的管理工作。6.3第三方的責(zé)任與義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；（2）不得損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備；（3）不得妨礙物業(yè)管理方的正常工作。第八條合同期限及續(xù)簽8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。8.2合同續(xù)簽條件在合同到期前[具體提前通知期限]，若雙方均無異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。8.3合同續(xù)簽程序續(xù)簽合同應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于協(xié)商、簽訂書面協(xié)議等。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）甲方違反合同約定，經(jīng)乙方書面通知后[具體期限]內(nèi)仍未改正的；（2）乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同終止條件合同期滿，且雙方無續(xù)簽意向的；9.3合同解除及終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前[具體期限]以書面形式通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后[具體期限]內(nèi)協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的；（3）任何一方違反合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償損失；（3）因違約造成的損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求增加賠償。10.3違約糾紛處理違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)過程中的商業(yè)秘密；（2）業(yè)主個人信息；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。11.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。11.3保密責(zé)任（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定13.1不可抗力條款（1）因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同份數(shù)及效力本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)項目清單；（2）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他雙方認(rèn)為必要的附件。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，因合同需要或甲方、乙方共同邀請，介入本合同的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、顧問機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，且責(zé)任限額不得超過[具體金額]元。（2）第三方責(zé)任限額不包括因故意、重大過失或違反法律法規(guī)造成的損失。第三條第三方責(zé)任界定3.1第三方責(zé)任范圍（1）提供物業(yè)管理咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動；（3）根據(jù)本合同要求，對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。3.2第三方責(zé)任排除（1）第三方不承擔(dān)因甲方或乙方的過錯、疏忽或違反本合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任；（2）第三方不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失；（3）第三方不承擔(dān)因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或其他第三方行為導(dǎo)致的損失。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得必要的物業(yè)管理信息；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對物業(yè)管理活動提出建議和意見。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間建立委托合同關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方；（2）第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間建立服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方；（2）第三方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。5.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主的關(guān)系（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)與業(yè)主保持良好溝通，及時解決業(yè)主提出的問題。第六條第三方介入的程序6.1介入申請（1）甲方或乙方需向第三方發(fā)出介入申請，明確介入原因、范圍、期限等；（2）第三方應(yīng)在接到申請后[具體期限]內(nèi)，決定是否接受介入。6.2介入?yún)f(xié)議（1）甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.3介入實施（1）第三方在介入過程中，應(yīng)遵循介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（2）介入任務(wù)完成；（3）因不可抗力或其他原因?qū)е陆槿霟o法繼續(xù)。7.2終止程序（1）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，終止介入；（2）簽訂終止協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。8.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在介入結(jié)束后[具體期限]內(nèi)結(jié)算，并由甲方、乙方按約定支付。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限爭議發(fā)生后，甲方、乙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條本合同的修改與補(bǔ)充本合同涉及第三方介入的條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等，以及每項服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的計費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納期限及方式，以及調(diào)整機(jī)制。說明：此標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的基礎(chǔ)，也是甲方收費(fèi)的依據(jù)。3.物業(yè)維修基金使用明細(xì)要求：詳細(xì)記錄維修基金的繳納、使用、結(jié)余情況，以及使用過程中的審批程序和資金流向。說明：此明細(xì)是業(yè)主了解維修基金使用情況的重要文件。4.公共收益使用明細(xì)要求：記錄公共收益的來源、使用、結(jié)余情況，以及使用過程中的審批程序和資金流向。說明：此明細(xì)是業(yè)主了解公共收益使用情況的重要文件。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：此協(xié)議是第三方介入物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)文件。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：記錄雙方在合同履行過程中達(dá)成的一致意見和約定。說明：此協(xié)議是對合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化。7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主公約要求：明確業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：此公約是規(guī)范業(yè)主行為的重要文件。8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度要求：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、秩序等方面。說明：此規(guī)章制度是維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：甲方未按時清潔小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。示例：乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按介入?yún)f(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：第三方未按時完成監(jiān)理工作，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金并賠償損失。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受物業(yè)管理方的處罰，如罰款、公示等。示例：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂丟垃圾，物業(yè)管理方有權(quán)按照規(guī)章制度對其進(jìn)行處罰。全文完。2024年物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)提供方1.2物業(yè)管理服務(wù)接受方1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理2.2建筑物本體管理2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5安全管理2.6客戶服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用計算方法3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)續(xù)約條件5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量5.2服務(wù)響應(yīng)速度5.3服務(wù)滿意度6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)提供方責(zé)任6.2物業(yè)管理服務(wù)接受方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.爭議解決機(jī)制7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2費(fèi)用明細(xì)表11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂及履行12.1簽訂時間12.2履行時間12.3履行地點(diǎn)13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)提供方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)街道號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)管理服務(wù)接受方1.2.1名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2注冊地址：市區(qū)街道號1.2.3負(fù)責(zé)人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)管理服務(wù)提供方聯(lián)系方式保持有效，如變更應(yīng)及時通知物業(yè)管理服務(wù)接受方。1.3.2物業(yè)管理服務(wù)接受方聯(lián)系方式保持有效，如變更應(yīng)及時通知物業(yè)管理服務(wù)提供方。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理2.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作。2.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。2.2建筑物本體管理2.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)建筑物的外觀維護(hù)、修繕工作。2.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)建筑物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.3.1負(fù)責(zé)小區(qū)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等設(shè)施的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.4.1負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作。2.4.2負(fù)責(zé)小區(qū)垃圾的清運(yùn)和處理。2.5安全管理2.5.1負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控工作。2.5.2負(fù)責(zé)小區(qū)安全事件的應(yīng)急處理。2.6客戶服務(wù)2.6.1負(fù)責(zé)接受業(yè)主投訴和建議，及時處理并反饋。2.6.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各類活動的組織與實施。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.1.1服務(wù)費(fèi)用3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用3.1.3公共區(qū)域清潔、綠化、照明費(fèi)用3.1.4安全管理費(fèi)用3.1.5客戶服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用計算方法3.2.1服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計費(fèi)，每月每平方米0.5元。3.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用按實際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。3.2.3公共區(qū)域清潔、綠化、照明費(fèi)用按年度預(yù)算確定。3.2.4安全管理費(fèi)用按年度預(yù)算確定。3.2.5客戶服務(wù)費(fèi)用按實際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。3.3費(fèi)用支付方式3.3.1業(yè)主應(yīng)在每月1日前向物業(yè)管理服務(wù)提供方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3.2物業(yè)管理服務(wù)提供方應(yīng)在收到費(fèi)用后15個工作日內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過10%。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日4.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日4.3服務(wù)續(xù)約條件：雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行。5.2服務(wù)響應(yīng)速度：接到業(yè)主投訴后，24小時內(nèi)給予回復(fù)。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)提供方責(zé)任6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施和設(shè)備。6.1.3保證小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。6.2物業(yè)管理服務(wù)接受方責(zé)任6.2.1依法行使業(yè)主的權(quán)利，履行義務(wù)。6.2.2配合物業(yè)管理服務(wù)提供方的工作。6.2.3對物業(yè)管理服務(wù)提供方提出合理建議和意見。6.3第三方責(zé)任6.3.1第三方在履行物業(yè)管理職責(zé)過程中造成業(yè)主損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決機(jī)制8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1提起爭議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面爭議通知，說明爭議事項和解決建議。8.2.2接到爭議通知的一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)回復(fù)爭議解決建議。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1雙方同意將爭議提交至市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的；9.1.2物業(yè)管理服務(wù)接受方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的；9.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金按違約金額的10%計算，最高不超過合同總金額的5%。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償對方因違約所遭受的直接損失。9.3.2如違約行為導(dǎo)致第三方受損，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1物業(yè)管理服務(wù)提供方嚴(yán)重違反合同約定的；10.1.2物業(yè)管理服務(wù)接受方嚴(yán)重違反合同約定的；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清所有費(fèi)用。10.3.2合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同簽訂后15日內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)提供方將合同報送相關(guān)管理部門備案。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3合同因法定原因被解除。11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2費(fèi)用明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂及履行13.1簽訂時間：2024年3月15日13.2履行時間：合同生效之日起開始履行。13.3履行地點(diǎn)：市區(qū)住宅小區(qū)。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，因合同履行需要而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、法律顧問、審計機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，認(rèn)為有必要引入第三方；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3雙方同意第三方介入。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申請，并說明介入的原因和需求；16.2.2雙方共同協(xié)商確定第三方介入的方案；16.2.3甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.1.3第三方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，違反合同約定的，甲方或乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持；17.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；17.2.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方配合其履行職責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為100萬元人民幣；18.1.2第三方因自身原因造成第三方損失的，責(zé)任限額為50萬元人民幣。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲方或乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；19.2第三方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，與業(yè)主之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對業(yè)主不承擔(dān)連帶責(zé)任；19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與政府、社區(qū)等第三方機(jī)構(gòu)的關(guān)系，第三方應(yīng)自行處理，甲方或乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；20.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)；20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序：20.2.1甲方或乙方向第三方發(fā)出終止介入的通知；20.2.2第三方在接到通知后，應(yīng)立即停止介入活動；20.2.3雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方按照合同約定支付；21.2如第三方介入的費(fèi)用超出約定范圍，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可向第三方支付超出部分。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過程中，對甲方、乙方以及業(yè)主的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列