二手房首付款支付與退款協(xié)議（2024年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房首付款支付與退款協(xié)議（2024年度）本合同目錄一覽1.首付款支付1.1支付金額1.2支付時(shí)間1.3支付方式2.退款條件2.1退款原因2.2退款流程2.3退款時(shí)間3.退款金額計(jì)算3.1計(jì)算方法3.2計(jì)算依據(jù)3.3計(jì)算示例4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約4.3違約處理流程5.合同解除5.1解除條件5.2解除流程5.3解除后的處理6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同的生效、變更和終止7.1生效條件7.2變更流程7.3終止條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密違反的處理9.合同的附件9.1附件內(nèi)容9.2附件的效力9.3附件的補(bǔ)充10.名詞解釋10.1名詞定義10.2名詞解釋的效力11.合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂流程11.3修訂后的效力12.法律適用12.1適用法律12.2法律沖突解決13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2其他事項(xiàng)的效力14.3其他事項(xiàng)的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條首付款支付1.1支付金額買方應(yīng)按照雙方約定的金額向賣方支付首付款。首付款的具體金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.2支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后的【】個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3支付方式賬戶名稱：【】開戶銀行：【】銀行賬號(hào)：【】第二條退款條件2.1退款原因（1）賣方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易；（2）賣方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，故意隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題；（3）其他符合法律、法規(guī)及雙方約定的退款原因。2.2退款流程買方應(yīng)在上述退款原因發(fā)生之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提出退款申請(qǐng)。賣方應(yīng)在收到退款申請(qǐng)后的【】個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)買方的申請(qǐng)進(jìn)行審核。如審核通過，賣方應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)向買方支付退款金額。2.3退款時(shí)間退款金額的支付時(shí)間應(yīng)在審核通過后的【】個(gè)工作日內(nèi)完成。第三條退款金額計(jì)算3.1計(jì)算方法退款金額的計(jì)算方法如下：（1）已支付的首付款金額；（2）已支付的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用；（3）按照雙方約定計(jì)算的其他金額。3.2計(jì)算依據(jù)退款金額的計(jì)算依據(jù)為本合同第一條約定的首付款金額，以及雙方在合同履行過程中實(shí)際發(fā)生的其他費(fèi)用。3.3計(jì)算示例假設(shè)買方已支付的首付款金額為人民幣100萬(wàn)元，雙方約定的退款比例為5%，則退款金額為人民幣5萬(wàn)元。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法按照約定取得房屋所有權(quán)的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第一條約定首付款金額的【】%。4.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第一條約定首付款金額的【】%。4.3違約處理流程違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向守約方提出書面道歉，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。守約方應(yīng)在收到違約方道歉和違約金后的【】個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。第五條合同解除5.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生本合同第二條所述的退款原因；（3）其他符合法律、法規(guī)及雙方約定的解除條件。5.2解除流程合同解除方應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知，并在解除通知中說明解除合同的理由。另一方收到解除通知后，應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)解除合同。自確認(rèn)解除之日起，本合同即告解除。5.3解除后的處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于退款、違約金支付等。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）向雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向雙方約定的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)設(shè)立的仲裁委員會(huì)；（2）雙方所在地人民法院。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)各自在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限本合同的保密期限為【】年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。8.3保密違反的處理如一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的【】倍。第九條合同的附件9.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。9.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。9.3附件的補(bǔ)充如附件中未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行。附件中已約定的事項(xiàng)，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十條名詞解釋10.1名詞定義本合同中所涉及的專業(yè)名詞，如有特殊定義，應(yīng)以附件的形式明確說明。10.2名詞解釋的效力名詞解釋為本合同的一部分，雙方應(yīng)按照名詞解釋的約定理解合同條款。第十一條合同的修訂11.1修訂條件本合同在履行過程中，如需修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2修訂流程修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3修訂后的效力修訂后的合同取代原合同的相關(guān)條款，原合同相關(guān)條款同時(shí)失效。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律沖突解決如本合同中的條款與法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）向雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向雙方約定的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)設(shè)立的仲裁委員會(huì)；（2）雙方所在地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)各自在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2其他事項(xiàng)的效力補(bǔ)充協(xié)議及其他事項(xiàng)為本合同的一部分，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議及其他事項(xiàng)的約定履行各自的義務(wù)。14.3其他事項(xiàng)的補(bǔ)充如補(bǔ)充協(xié)議及其他事項(xiàng)與本合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議及其他事項(xiàng)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方選擇第十六條第三方介入后的額外條款16.1額外條款甲乙方在與第三方合作過程中，如需額外簽訂合同或協(xié)議，應(yīng)以書面形式明確，并與本合同具有同等效力。16.2額外條款的生效額外條款經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，雙方應(yīng)按照額外條款的約定履行各自的義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。如無特別約定，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的【】倍。17.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)等因素，調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十八條第三方服務(wù)費(fèi)用18.1服務(wù)費(fèi)用第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。18.2服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。18.3服務(wù)費(fèi)用的退還第三方在收取服務(wù)費(fèi)用后，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)在甲乙方的要求下退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分甲乙方權(quán)益，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。如第三方侵犯甲乙方權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方與甲乙方的溝通第二十條第三方介入的變更20.1變更情形20.2變更流程甲乙方應(yīng)在變更第三方前，簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。20.3變更后的效力書面變更協(xié)議與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第二十一條第三方介入的終止21.1終止情形在本合同履行過程中，如第三方因故提前終止提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。21.2終止流程甲乙方應(yīng)在終止第三方服務(wù)后，簽訂書面終止協(xié)議，明確終止原因、后續(xù)處理等。21.3終止后的效力書面終止協(xié)議與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第二十二條第三方介入的補(bǔ)充22.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。22.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章，并明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。22.3補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)約定房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的描述、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房屋的所有權(quán)證明，確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件提供買賣雙方的身份證明，確認(rèn)雙方的身份信息。附件4：中介服務(wù)合同如果使用了中介服務(wù)，需要提供中介服務(wù)合同，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件5：貸款銀行協(xié)議如果買方需要貸款，需要提供與貸款銀行的協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件6：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議提供過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件7：補(bǔ)充協(xié)議用于明確本合同未盡事宜，或?qū)贤瑮l款的補(bǔ)充和修訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.買方延遲支付首付款或貸款。3.中介方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.貸款銀行未按約定提供貸款或變更貸款條件。5.過戶機(jī)構(gòu)未按約定完成過戶手續(xù)或過戶過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于對(duì)方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用、利息損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同第一條約定首付款金額的【】%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于對(duì)方因此產(chǎn)生的聲譽(yù)損失、業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)喪失等。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，買方可以要求賣方支付違約金，違約金為本合同第一條約定首付款金額的5%。如果買方延遲支付首付款，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)收到款項(xiàng)，賣方可以要求買方支付違約金，違約金為本合同第一條約定首付款金額的2%。全文完。二手房首付款支付與退款協(xié)議（2024年度）1本合同目錄一覽1.首付款支付1.1首付款金額1.2支付方式1.2.1銀行轉(zhuǎn)賬1.2.2現(xiàn)金支付1.3支付時(shí)間1.3.1首付款支付期限1.3.2逾期支付的處理2.退款條件2.1退款原因2.2退款流程2.3退款時(shí)間3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.2買方違約4.爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律訴訟5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同解除6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3泄露后果7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序8.附件8.1房屋買賣合同8.2付款憑證8.3退款憑證9.名詞解釋10.合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序11.法律適用12.爭(zhēng)議管轄13.其他條款13.1房屋交付時(shí)間13.2房屋交付條件14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.首付款支付1.1首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該金額為房屋買賣合同約定的總房?jī)r(jià)的【】%。1.2支付方式為：1.2.1買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：【】開戶銀行：【】銀行賬號(hào)：【】1.2.2若買方選擇現(xiàn)金支付，買方應(yīng)將首付款支付至賣方指定的收款人，收款人信息如下：姓名：【】身份證號(hào)：【】1.3買方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的期限支付首付款。買方逾期支付的，應(yīng)按照房屋買賣合同約定的逾期支付違約金計(jì)算方式向賣方支付違約金。2.退款條件2.1買方在房屋買賣合同約定的條件下有權(quán)要求退款，包括但不限于：2.1.1賣方未按照房屋買賣合同約定交付房屋；2.1.2賣方未按照房屋買賣合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.1.3因房屋質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求退款。2.2買方要求退款的，應(yīng)向賣方提出書面退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)。2.3賣方收到買方的退款申請(qǐng)后，應(yīng)在【】日內(nèi)核實(shí)情況，并在核實(shí)后【】日內(nèi)退還買方已支付的首付款。3.違約責(zé)任3.1賣方未按照房屋買賣合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2買方未按照房屋買賣合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。4.2若協(xié)商不成，雙方同意提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.3若一方對(duì)仲裁裁決不服，可以在收到裁決書之日起【】日內(nèi)向人民法院提起訴訟。4.4仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.合同的生效、變更與解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.保密條款6.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的房屋買賣事宜保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。6.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起【】日內(nèi)。6.3若違反保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的【】%。7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1買方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2賣方在本合同履行過程中發(fā)生合并、分立、解散等情形的，應(yīng)提前【】日通知買方，并按照買方的要求辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.附件8.1房屋買賣合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2付款憑證作為本合同的附件，證明買方已支付首付款。8.3退款憑證作為本合同的附件，證明賣方已退還買方首付款。9.名詞解釋9.1本合同所稱的“房屋”是指位于【】的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。9.2本合同所稱的“賣方”是指【】，身份證號(hào)：【】。9.3本合同所稱的“買方”是指【】，身份證號(hào)：【】。10.合同的修訂10.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。11.法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.爭(zhēng)議管轄12.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的管轄法院為【】。13.其他條款13.1房屋交付時(shí)間為本合同生效后【】日內(nèi)。13.2房屋交付條件為賣方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋鑰匙交付給買方。14.簽字蓋章14.1買方（蓋章）：【】【】【】14.2賣方（蓋章）：【】【】【】14.3見證人（蓋章）：【】【】【】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證應(yīng)視為其對(duì)甲乙雙方的約束力，第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的甲乙雙方損失。2.第三方介入的程序2.1第三方介入房屋買賣過程的，應(yīng)向甲乙方出示合法證件和資質(zhì)證明，甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)文件以核實(shí)其身份和資質(zhì)。2.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。2.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。3.3第三方對(duì)其員工或代理人的行為承擔(dān)法律責(zé)任，員工或代理人的行為視為第三方的行為。4.第三方違約處理4.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙方之間的房屋買賣合同。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，不視為對(duì)甲乙方之間的房屋買賣合同的承諾和保證。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。6.第三方介入的變更與解除6.1甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，選擇或變更第三方。6.2甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響甲乙方之間合同的履行。7.第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)向第三方提供與房屋買賣相關(guān)的必要信息，但第三方不得將相關(guān)信息泄露給無關(guān)第三方。7.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。8.第三方介入的監(jiān)督與檢查8.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和檢查，并配合甲乙方的工作。9.第三方介入的后果9.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。10.簽字蓋章10.1甲乙方（蓋章）：【】【】【】10.2第三方（蓋章）：【】【】【】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件說明：本附件詳細(xì)記錄了房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。2.付款憑證附件說明：本附件為買方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付記錄，證明了買方已按約定支付首付款。3.退款憑證附件說明：本附件為賣方退還買方首付款的記錄，證明了賣方已按約定退還買方首付款。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明附件說明：本附件證明了房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。5.房屋現(xiàn)狀照片附件說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實(shí)際情況。6.房屋交付確認(rèn)書附件說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，證明買方已收到房屋。7.房屋過戶登記證明附件說明：本附件為房屋過戶登記的證明，證明了房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到買方名下。8.中介服務(wù)合同附件說明：本附件記錄了中介方為房屋買賣提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。9.評(píng)估報(bào)告10.其他相關(guān)文件附件說明：其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如裝修合同、家具家電購(gòu)買合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的【】%。示例說明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%。2.賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的【】%。示例說明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%。3.賣方未按約定退還首付款違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為首付款的【】%。示例說明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)退還首付款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為首付款的1%。4.買方未按約定時(shí)間支付首付款違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為首付款的【】%。示例說明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為首付款的1%。5.買方未按約定接收房屋違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的【】%。示例說明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%。6.買方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的【】%。示例說明：如果買方未能按約定履行合同義務(wù)的其他行為，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%。全文完。二手房首付款支付與退款協(xié)議（2024年度）2本合同目錄一覽第一條首付款支付1.1首付款金額1.2支付方式1.3支付時(shí)間第二條退款條件2.1退款原因2.2退款流程2.3退款時(shí)間第三條退款金額計(jì)算3.1計(jì)算方式3.2計(jì)算依據(jù)3.3計(jì)算時(shí)間第四條違約責(zé)任4.1買方違約4.2賣方違約4.3違約賠償金額第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑第六條合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止第七條合同的履行7.1買方履行義務(wù)7.2賣方履行義務(wù)7.3履行時(shí)間第八條信息保密8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果第九條強(qiáng)制性條款9.1強(qiáng)制性規(guī)定9.2遵守法律法規(guī)第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件效力第十一條合同的簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署主體第十二條合同的副本12.1副本份數(shù)12.2副本傳遞第十三條合同的保管13.1保管主體13.2保管期限第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容14.2補(bǔ)充效力第一部分：合同如下：第一條首付款支付1.1首付款金額買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元作為首付款。該首付款包括但不限于房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。1.2支付方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付首付款。若通過銀行轉(zhuǎn)賬，買方應(yīng)將首付款轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶。1.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。若買方未能按時(shí)支付，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向賣方支付滯納金。第二條退款條件2.1退款原因（1）賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易；（2）買方在辦理貸款手續(xù)過程中，因貸款審批不通過導(dǎo)致交易；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。2.2退款流程買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。賣方在收到退款申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)情況，并根據(jù)本合同約定辦理退款手續(xù)。2.3退款時(shí)間賣方應(yīng)在核實(shí)買方退款申請(qǐng)后，五個(gè)工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。退款金額為本合同約定的首付款金額，不包括因逾期支付產(chǎn)生的滯納金。第三條退款金額計(jì)算3.1計(jì)算方式退款金額為本合同約定的首付款金額，不包括因逾期支付產(chǎn)生的滯納金。3.2計(jì)算依據(jù)退款金額的計(jì)算依據(jù)為本合同約定的首付款金額，以及買方提供的相關(guān)證明材料。3.3計(jì)算時(shí)間賣方應(yīng)在核實(shí)買方退款申請(qǐng)后，五個(gè)工作日內(nèi)計(jì)算并退還首付款金額。第四條違約責(zé)任4.1買方違約買方未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向賣方支付滯納金。逾期超過三十日的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為逾期支付金額的百分之二十。4.2賣方違約賣方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總額的百分之十。4.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第六條合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.3合同終止（1）買方按照本合同約定支付首付款，并完成房屋過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第八條信息保密8.1保密內(nèi)容除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門提供或公開的信息外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后三年內(nèi)繼續(xù)有效。8.3泄露后果若一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條強(qiáng)制性條款9.1強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事任何違法活動(dòng)。9.2遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括房屋買賣合同、首付款支付憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。10.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同的副本11.1簽署時(shí)間本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)交換副本。11.2簽署地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日在【】地點(diǎn)簽署。11.3簽署主體雙方（買方：【】；賣方：【】）代表本方簽署本合同，并有權(quán)代表本方履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的保管12.1保管主體雙方均有義務(wù)妥善保管本合同及其附件。12.2保管期限雙方的保管義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后三年內(nèi)繼續(xù)有效。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序若一方確需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的意思表示，取代所有prior討論和通信。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程中涉及的包括但不限于貸款、過戶、Inspection等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)應(yīng)視為其自身行為，獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在本合同附件中列明第三方的詳細(xì)信息。第二條第三方費(fèi)用2.1第三方費(fèi)用的確定第三方所需費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商確定，并明確體現(xiàn)在本合同中。2.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。若甲乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向第三方支付滯納金。第三條第三方服務(wù)范圍3.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：房屋過戶、貸款申請(qǐng)、Inspection、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求，提供服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的總額。4.2責(zé)任范圍第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的責(zé)任限于第三方服務(wù)過程中因故意或過失造成甲乙方損失的部分。第五條第三方違約5.1第三方違約第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失向甲乙方支付違約金。若實(shí)際損失難以計(jì)算，違約金為第三方收費(fèi)的百分之二十。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的房屋買賣合同的履行。6.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。第七條第三方介入后的通知義務(wù)7.1通知義務(wù)若第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)任何問題，