二零二五版購房借款及房地產開發(fā)商信用評估擔保服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版購房借款及房地產開發(fā)商信用評估擔保服務合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出借方2.2借款方2.3開發(fā)商3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式5.房地產開發(fā)商信用評估擔保服務5.1信用評估5.2擔保服務6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放6.2貸款使用7.信用擔保責任7.1擔保責任7.2擔保期限8.逾期與違約8.1逾期8.2違約9.利息計算與支付9.1利息計算9.2利息支付10.房地產開發(fā)商的義務與責任10.1開發(fā)商義務10.2開發(fā)商責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他條款14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1出借方：指在本合同中提供貸款資金的個人或法人。1.1.2借款方：指在本合同中向出借方借款并用于購買房地產的個人或法人。1.1.3開發(fā)商：指在本合同中負責開發(fā)房地產項目的個人或法人。1.1.4房地產：指借款方擬購買的房屋或其他房地產資產。1.1.5信用評估：指對開發(fā)商的信用狀況進行評估的過程。1.1.6擔保服務：指出借方為保證借款方按合同約定履行還款義務而提供的擔保服務。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋適用于合同全文，除非上下文另有明確規(guī)定。2.合同雙方2.1出借方2.1.1出借方全稱：____________________2.1.2出借方地址：____________________2.1.3出借方法定代表人：____________________2.2借款方2.2.1借款方全稱：____________________2.2.2借款方地址：____________________2.2.3借款方法定代表人：____________________2.3開發(fā)商2.3.1開發(fā)商全稱：____________________2.3.2開發(fā)商地址：____________________2.3.3開發(fā)商法定代表人：____________________3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣____________________元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限自貸款發(fā)放之日起至____________________年____________________月____________________日止。4.貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.1.1本合同約定的貸款年利率為____________________%。4.2還款方式4.2.1借款方應按月等額本息還款方式償還貸款。5.房地產開發(fā)商信用評估擔保服務5.1信用評估5.1.1出借方將對開發(fā)商進行信用評估，評估結果作為本合同擔保服務的依據。5.2擔保服務5.2.1開發(fā)商同意為借款方提供擔保服務，擔保金額為本合同約定的貸款金額。6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放6.1.1出借方應在____________________年____________________月____________________日前將貸款發(fā)放至借款方指定的賬戶。6.2貸款使用6.2.1借款方應將貸款用于購買本合同約定的房地產。8.逾期與違約8.1逾期8.1.1借款方未按約定的還款日期償還貸款本息的，構成逾期。8.1.2借款方逾期償還貸款本息的，應向出借方支付____________________%的逾期利息。8.2違約8.2.1借款方如違反本合同約定的任何條款，均構成違約。8.2.2開發(fā)商如違反本合同約定的擔保義務，亦構成違約。9.利息計算與支付9.1利息計算9.1.1利息按實際使用天數計算，以貸款本金為基礎，按約定的利率計算。9.2利息支付9.2.1借款方應于每月的還款日支付當月應還利息。10.房地產開發(fā)商的義務與責任10.1開發(fā)商義務10.1.1開發(fā)商應確保房地產項目的合法合規(guī)，并按時交付房地產。10.2開發(fā)商責任10.2.1開發(fā)商未按時交付房地產或交付的房地產不符合約定的，應向借款方支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同產生的爭議。11.2爭議解決程序11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1本合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除12.2.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。14.其他條款14.1通知與送達14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災等。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與合同履行的其他個人或法人。15.2第三方的類型15.2.1中介方：指在房地產交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務的中介機構或個人。15.2.2評估機構：指為房地產交易提供評估服務的第三方評估機構。15.2.3擔保機構：指為甲乙雙方提供擔保服務的第三方擔保機構。15.2.4法律服務機構：指為甲乙雙方提供法律咨詢和服務的第三方律師事務所或律師。15.3第三方的職責15.3.1中介方：負責協(xié)助甲乙雙方完成房地產交易，確保交易過程的順利進行。15.3.2評估機構：負責對房地產的價值進行評估，提供評估報告。15.3.3擔保機構：負責擔保甲乙雙方的合同履行，確保合同條款的執(zhí)行。15.3.4法律服務機構：負責提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行中的法律問題。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應在合同中明確第三方的介入方式、職責和權限。16.2第三方的介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協(xié)議。16.3第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應根據其提供的服務的性質和范圍確定。17.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中予以確認。17.3第三方的責任限額不得超過合同約定的總金額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方之間的關系由第三方協(xié)議約定，與合同無關。18.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于第三方協(xié)議的約定，不涉及合同本身的履行。18.3第三方對合同履行的監(jiān)督和協(xié)助不構成其對合同履行的直接責任。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的配合和支持。19.2第三方有權根據合同約定和第三方協(xié)議的約定，向甲乙雙方收取服務費用。19.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時向第三方報告合同履行情況。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的變更協(xié)議應作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件由第三方協(xié)議約定，或根據合同履行情況確定。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產買賣合同要求：詳細列明房地產的詳細信息，包括但不限于房產證號、面積、位置、產權狀況等。說明：此附件為合同的主要組成部分，是雙方權利義務的基礎。2.附件二：貸款合同要求：明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。說明：此附件為貸款的具體約定，是出借方和借款方之間的直接協(xié)議。3.附件三：信用評估報告要求：由評估機構出具，包含開發(fā)商的信用狀況、財務狀況等。說明：此附件為擔保服務的依據，用于評估開發(fā)商的信用風險。4.附件四：擔保協(xié)議要求：明確擔保金額、擔保期限、擔保責任等。說明：此附件為擔保機構與出借方之間的協(xié)議，確保借款方的還款義務得到保障。5.附件五：第三方介入協(xié)議要求：明確第三方的介入方式、職責、權限以及費用等。說明：此附件為第三方介入的詳細約定，確保第三方服務的順利進行。6.附件六：變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內容、原因、雙方簽字等。說明：此附件為合同變更的法律文件，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、地點等。說明：此附件為爭議解決的詳細約定，確保爭議得到及時有效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款方未按約定時間還款。開發(fā)商未按約定時間交付房地產。第三方未按約定履行服務職責。任何一方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準：違約方應根據違約行為的嚴重程度和影響，承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.違約責任示例：借款方逾期還款，應支付____________________%的逾期利息。開發(fā)商未按時交付房地產，應向借款方支付____________________元的違約金。第三方未按約定履行服務職責，應向受影響的方支付____________________元的賠償金。全文完。二零二四版購房借款及房地產開發(fā)商信用評估擔保服務合同1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3開發(fā)商信息1.4信用評估機構信息2.借款金額及還款方式2.1借款金額2.2還款期限2.3還款方式2.4利息計算及支付3.房地產項目信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目進度4.信用評估內容4.1評估指標4.2評估方法4.3評估結果4.4評估報告5.擔保方式5.1擔保物5.2擔保范圍5.3擔保期限5.4擔保費用6.合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地點6.4履行責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內容11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效方式12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3保密條款13.4合同附件14.合同附件清單14.1附件一：借款合同14.2附件二：房地產項目評估報告14.3附件三：擔保合同14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出借人信息出借人名稱：________出借人地址：________出借人法定代表人：________出借人聯系方式：________1.2借款人信息借款人名稱：________借款人地址：________借款人法定代表人：________借款人聯系方式：________1.3開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：________開發(fā)商地址：________開發(fā)商法定代表人：________開發(fā)商聯系方式：________1.4信用評估機構信息信用評估機構名稱：________信用評估機構地址：________信用評估機構負責人：________信用評估機構聯系方式：________2.借款金額及還款方式2.1借款金額本合同借款金額為人民幣________元整。2.2還款期限借款期限自本合同生效之日起________年。2.3還款方式借款人應按月等額本息方式償還借款。2.4利息計算及支付利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以借款合同簽訂當日為準。利息按月計算，每月于________日支付。3.房地產項目信息3.1項目名稱項目名稱：________3.2項目地址項目地址：________3.3項目規(guī)模項目總建筑面積為________平方米。3.4項目類型項目類型：________3.5項目進度項目目前處于________階段。4.信用評估內容4.1評估指標評估指標包括但不限于：開發(fā)商財務狀況、項目盈利能力、市場風險等。4.2評估方法評估方法采用定量分析與定性分析相結合的方式。4.3評估結果信用評估結果為________級。4.4評估報告信用評估報告由________機構出具，報告編號為________。5.擔保方式5.1擔保物擔保物為________。5.2擔保范圍擔保范圍為借款本金及利息。5.3擔保期限擔保期限自本合同生效之日起至借款本息還清之日止。5.4擔保費用擔保費用按________標準收取。6.合同履行6.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2履行方式雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。6.3履行地點履行地點為________。6.4履行責任雙方應嚴格按照本合同約定履行合同義務，如有違約，應承擔相應的違約責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構為________仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議解決程序依照________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.合同解除9.1解除條件1.借款人未按約定償還借款本金或利息；2.開發(fā)商未按約定履行項目開發(fā)義務；3.出現不可抗力事件，導致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序一方要求解除合同，應提前________天書面通知對方。收到解除通知的一方應在________日內予以回復。9.3解除后果合同解除后，雙方應按照約定處理剩余款項及擔保物。合同解除不影響雙方已發(fā)生的權利和義務。10.合同變更10.1變更條件1.借款人經濟狀況發(fā)生變化；2.項目開發(fā)進度發(fā)生變化；3.法律法規(guī)發(fā)生變化。10.2變更程序變更合同應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.3變更內容變更內容應包括但不限于借款金額、還款期限、擔保方式等。11.合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期生效日期為________年________月________日。11.3生效方式本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。12.合同終止12.1終止條件1.借款本息還清；2.合同解除；3.項目開發(fā)完成；4.雙方協(xié)商一致終止合同。12.2終止程序合同終止應書面通知對方。12.3終止后果合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項及擔保物。13.其他約定13.1通知方式除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.2不可抗力不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.3保密條款雙方對本合同內容及履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.4合同附件本合同附件包括但不限于借款合同、房地產項目評估報告、擔保合同等。14.合同附件清單14.1附件一：借款合同14.2附件二：房地產項目評估報告14.3附件三：擔保合同14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入本合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、律師事務所、會計師事務所、評估機構等。15.2第三方責任限額第三方在本合同履行過程中產生的責任，其責任限額由甲乙雙方另行約定，并在附件中明確。若第三方責任超出其約定的責任限額，甲乙雙方應按照本合同及附件約定的比例分擔超出部分。15.3第三方權利和義務第三方有權根據本合同約定，對甲乙雙方的履約行為進行監(jiān)督，并有權要求甲乙雙方提供相關履約資料。第三方應遵守保密原則，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容或相關履約信息。15.4第三方介入程序第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入協(xié)議應明確第三方的權利、義務、責任限額及報酬等事項。16.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方額外條款甲方應確保第三方介入不會影響本合同的履行。甲方應配合第三方進行必要的履約監(jiān)督，并提供相關資料。甲方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。16.2乙方額外條款乙方應遵守第三方的監(jiān)督和指導，確保項目按約定進度進行。乙方應向第三方提供必要的履約資料，并配合第三方進行履約評估。乙方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權利義務關系，由雙方另行約定。甲方應確保第三方在本合同履行過程中，其行為符合本合同約定。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權利義務關系，由雙方另行約定。乙方應確保第三方在本合同履行過程中，其行為符合本合同約定。17.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對本合同的履行行為僅限于監(jiān)督、指導和服務，不參與甲乙雙方的合同權利義務分配。第三方對甲乙雙方的權利義務關系不承擔任何責任。18.第三方介入的終止第三方介入的終止，需經甲乙雙方書面同意。第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。19.第三方介入的變更第三方介入的變更，需經甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。第三方介入的變更不得影響本合同的履行和甲乙雙方的權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細要求：借款合同應詳細列明借款金額、還款期限、還款方式、利率計算及支付方式等條款。附件說明：借款合同為本合同的重要組成部分，明確了借款人和出借人之間的權利義務。2.附件二：房地產項目評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，詳細評估房地產項目的市場價值、風險等。附件說明：評估報告為本合同的重要組成部分，用于確定房地產項目的價值及風險。3.附件三：擔保合同詳細要求：擔保合同應明確擔保物、擔保范圍、擔保期限、擔保費用等條款。附件說明：擔保合同為本合同的重要組成部分，用于確保借款人的還款能力。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應詳細列明變更的內容、原因及雙方的權利義務。附件說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同履行過程中發(fā)生的變更，確保合同的完整性。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、解決機構及解決程序。附件說明：爭議解決協(xié)議為本合同的重要組成部分，用于解決合同履行過程中可能出現的爭議。6.附件六：第三方介入協(xié)議詳細要求：第三方介入協(xié)議應明確第三方的權利、義務、責任限額及報酬等事項。附件說明：第三方介入協(xié)議用于規(guī)范第三方在本合同履行過程中的行為。7.附件七：不可抗力證明詳細要求：不可抗力證明應詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因及對合同履行的影響。附件說明：不可抗力證明用于證明不可抗力事件的存在，以及其對合同履行的影響。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按約定償還借款本金或利息。開發(fā)商未按約定履行項目開發(fā)義務。出現不可抗力事件，導致合同無法履行。第三方未按約定履行監(jiān)督、指導或服務職責。2.違約責任認定標準：違約行為發(fā)生時，應按照本合同約定及附件中的規(guī)定，確定違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金；承擔訴訟費用；恢復因違約行為造成的損失。3.違約責任示例說明：若借款人未按約定償還借款本金或利息，應支付相應的違約金，違約金數額按合同約定執(zhí)行。若開發(fā)商未按約定履行項目開發(fā)義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償因違約行為造成的損失。若第三方未按約定履行監(jiān)督、指導或服務職責，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償因違約行為造成的損失。全文完。二零二四版購房借款及房地產開發(fā)商信用評估擔保服務合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出借方2.2借款方2.3開發(fā)商3.貸款金額3.1貸款總額3.2分期還款計劃4.利息及費用4.1利息計算4.2貸款費用4.3其他費用5.貸款期限5.1貸款起始日期5.2貸款結束日期6.還款方式6.1還款頻率6.2還款金額6.3還款時間7.房地產開發(fā)商信用評估擔保7.1信用評估機構7.2信用評估結果7.3擔保責任8.房地產項目信息8.1項目名稱8.2項目地點8.3項目面積9.房地產開發(fā)商責任9.1質量保證9.2合同履行9.3項目進度10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件11.違約責任11.1借款方違約責任11.2開發(fā)商違約責任11.3出借方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“出借方”指提供購房借款的金融機構或其他合法借款人。1.1.2本合同中，“借款方”指申請購房借款的自然人或法人。1.1.3本合同中，“開發(fā)商”指負責開發(fā)房地產項目的法人。1.1.4本合同中，“貸款金額”指借款方從出借方獲得的購房借款總額。1.1.5本合同中，“分期還款計劃”指借款方分期償還貸款的具體安排。1.1.6本合同中，“利息”指借款方因使用貸款而支付給出借方的報酬。1.1.7本合同中，“費用”指與貸款相關的各種費用，包括但不限于擔保費、手續(xù)費等。1.2解釋1.2.1本合同中的所有術語、定義和解釋均以本合同為準。1.2.2對于本合同中未明確定義的術語，應按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進行解釋。2.合同雙方2.1出借方2.1.1出借方名稱、地址、法定代表人等基本信息。2.2借款方2.2.1借款方名稱、地址、法定代表人等基本信息。2.3開發(fā)商2.3.1開發(fā)商名稱、地址、法定代表人等基本信息。3.貸款金額3.1貸款總額3.1.1貸款總額為人民幣萬元整。3.2分期還款計劃3.2.1分期還款計劃如下：a)每月償還本金及利息總額為人民幣元整；b)還款期限為年，共計期；c)還款方式為等額本息。4.利息及費用4.1利息計算4.1.1利息計算方式為年利率%，按月計息，每月還款時一次性收取。4.2貸款費用4.2.1貸款費用包括但不限于擔保費、手續(xù)費等，具體費用金額及支付方式如下：a)擔保費：人民幣元；b)手續(xù)費：人民幣元。4.3其他費用4.3.1除上述費用外，雙方同意按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例支付其他相關費用。5.貸款期限5.1貸款起始日期5.1.1貸款起始日期為年月日。5.2貸款結束日期5.2.1貸款結束日期為年月日。6.還款方式6.1還款頻率6.1.1還款頻率為每月一次。6.2還款金額6.2.1每月還款金額為人民幣元整。6.3還款時間6.3.1每月還款時間為每月的日。7.房地產開發(fā)商信用評估擔保7.1信用評估機構7.1.1信用評估機構為信用評估有限公司。7.2信用評估結果7.2.1開發(fā)商的信用評估結果為：信用等級為級，信用評分為分。7.3擔保責任7.3.1開發(fā)商同意為本合同項下的貸款提供信用擔保，擔保范圍為全部貸款本金及利息。8.房地產項目信息8.1項目名稱8.1.1項目名稱為“花園”。8.2項目地點8.2.1項目地點位于省市區(qū)街道。8.3項目面積8.3.1項目總建筑面積為萬平方米，其中住宅面積為萬平方米。9.房地產開發(fā)商責任9.1質量保證9.1.1開發(fā)商承諾所開發(fā)的房地產項目符合國家相關建筑質量標準和規(guī)范。9.1.2開發(fā)商對項目的質量承擔保修責任，保修期限為自交付使用之日起年。9.2合同履行9.2.1開發(fā)商應按照合同約定的時間節(jié)點完成項目建設，并確保項目按時交付使用。9.3項目進度9.3.1開發(fā)商應每月向借款方和出借方提供項目進度報告，確保項目按計劃推進。10.合同變更與解除10.1變更程序10.1.1合同任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件a)合同一方嚴重違約，經對方書面通知后，違約方在日內仍未糾正；b)因不可抗力導致合同無法履行；c)經雙方協(xié)商一致。11.違約責任11.1借款方違約責任11.1.1借款方如未按時還款，應支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。11.2開發(fā)商違約責任11.2.1開發(fā)商如未按時交付項目，應支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。11.3出借方違約責任11.3.1出借方如未按時提供貸款，應支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機構12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件a)貸款全部償還完畢；b)合同雙方協(xié)商一致解除合同；c)合同約定的終止條件成就。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至合同雙方的指定地址。14.2附件與補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于：借款合同、擔保合同、項目資料等。14.2.2本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據甲乙雙方約定，介入合同執(zhí)行并提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯公司、子公司或分支機構。2.第三方介入的范圍a)房地產項目咨詢與評估；b)法律服務；c)信用評估；d)技術服務；e)財務審計；f)其他甲乙雙方約定的服務。3.第三方選擇與介入程序3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的服務協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應向對方提供第三方的資質證明、服務協(xié)議等相關文件。3.3第三方介入后，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的服務質量和履約情況。4.第三方責任4.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責。4.2第三方在履行職責過程中產生的法律責任，由第三方自行承擔。4.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，不得超過合同總金額的%。5.2第三方責任限額包括但不限于：a)直接經濟損失；b)損失的合理費用；c)乙方的預期利益損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系由服務協(xié)議約定。6.2第三方不參與甲乙雙方合同的主要權利義務，如貸款本金、利息、還款期限等。6.3第三方在合同履行過程中，如需與甲乙雙方協(xié)商一致的事項，應書面通知甲乙雙方。7.第三方介入時的額外條款及說明a)甲乙雙方應向第三方提