2024版房屋租賃抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋租賃抵押合同本合同目錄一覽第一條租賃抵押物的描述1.1租賃抵押物的位置1.2租賃抵押物的面積1.3租賃抵押物的性質(zhì)第二條租賃抵押物的租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條抵押物的使用權(quán)4.1抵押權(quán)人的使用權(quán)4.2租賃抵押人的使用權(quán)第五條抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃抵押人的維護(hù)責(zé)任5.2抵押權(quán)人的維護(hù)責(zé)任第六條抵押物的保險(xiǎn)6.1租賃抵押人購(gòu)買保險(xiǎn)的要求6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞谄邨l違約責(zé)任7.1租賃抵押人的違約行為7.2抵押權(quán)人的違約行為第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1租賃抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓10.2租賃抵押物的轉(zhuǎn)讓第十一條抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利11.2抵押權(quán)人的義務(wù)第十二條租賃抵押人的權(quán)利和義務(wù)12.1租賃抵押人的權(quán)利12.2租賃抵押人的義務(wù)第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條其他約定14.1租賃抵押物的登記14.2租賃抵押物的解押第一部分：合同如下：第一條租賃抵押物的描述1.1租賃抵押物的位置本合同所指租賃抵押物位于【具體地址】，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2租賃抵押物的面積租賃抵押物的總面積為【面積數(shù)值】平方米，具體范圍以合同附圖為準(zhǔn)。1.3租賃抵押物的性質(zhì)租賃抵押物為【房產(chǎn)類別】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。第二條租賃抵押物的租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃抵押物的每月租金為【租金金額】元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租期開始后的第一個(gè)月租金應(yīng)在租賃開始之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】、【賬戶號(hào)碼】、【開戶銀行】。第四條抵押物的使用權(quán)4.1抵押權(quán)人的使用權(quán)抵押權(quán)人擁有租賃抵押物的抵押權(quán)，但不享有使用權(quán)。4.2租賃抵押人的使用權(quán)租賃抵押人有權(quán)使用租賃抵押物，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃抵押人的維護(hù)責(zé)任租賃抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃抵押物的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.2抵押權(quán)人的維護(hù)責(zé)任抵押權(quán)人對(duì)租賃抵押物進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)需要維修、加固或改造的，應(yīng)提前通知租賃抵押人，并由租賃抵押人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條抵押物的保險(xiǎn)6.1租賃抵押人購(gòu)買保險(xiǎn)的要求租賃抵押人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等常見風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)，并將抵押權(quán)人列為共同受益人。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞谄邨l違約責(zé)任7.1租賃抵押人的違約行為租賃抵押人遲延支付租金、違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2抵押權(quán)人的違約行為抵押權(quán)人未按照合同約定提供抵押物、遲延履行合同義務(wù)或違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向租賃抵押物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃抵押物所在地的法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）租賃抵押物因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）租賃抵押人違約嚴(yán)重，抵押權(quán)人要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1租賃抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓租賃抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但抵押權(quán)人將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，租賃抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。10.2租賃抵押物的轉(zhuǎn)讓租賃抵押物在租賃期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，除非得到抵押權(quán)人的書面同意。第十一條抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人的權(quán)利如下：（1）對(duì)租賃抵押物享有抵押權(quán)；（2）要求租賃抵押人按照合同約定使用、維護(hù)和保養(yǎng)租賃抵押物；（3）在租賃抵押人違約時(shí)，采取合同約定的違約責(zé)任措施；（4）按照合同約定享有保險(xiǎn)賠償金的權(quán)利。11.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人的義務(wù)如下：（1）按照合同約定提供租賃抵押物；（2）不得干預(yù)租賃抵押人的正常使用和經(jīng)營(yíng)；（3）按照合同約定履行抵押權(quán)人的其他義務(wù)。第十二條租賃抵押人的權(quán)利和義務(wù)12.1租賃抵押人的權(quán)利租賃抵押人的權(quán)利如下：（1）按照合同約定使用租賃抵押物；（2）要求抵押權(quán)人按照合同約定履行抵押權(quán)人的義務(wù)；（3）在合同約定的條件下，享有合同變更和解除的權(quán)利；（4）按照合同約定享有保險(xiǎn)賠償金的權(quán)利。12.2租賃抵押人的義務(wù)租賃抵押人的義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付租金；（2）按照合同約定使用、維護(hù)和保養(yǎng)租賃抵押物；（3）不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃抵押物；（4）按照合同約定履行租賃抵押人的其他義務(wù)。第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）合同解除；（3）租賃抵押物因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止合同的情形。第十四條其他約定14.1租賃抵押物的登記租賃抵押物如需登記，由租賃抵押人負(fù)責(zé)辦理相關(guān)登記手續(xù)。14.2租賃抵押物的解押合同終止后，租賃抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，辦理租賃抵押物的解押手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：租賃抵押物使用權(quán)證明附件三：租賃抵押物現(xiàn)狀圖片附件四：租賃抵押物地理位置示意圖附件五：租賃抵押物結(jié)構(gòu)圖紙附件六：租賃抵押物租賃合同續(xù)約協(xié)議附件七：租賃抵押物保險(xiǎn)單附件八：租賃抵押物維修記錄附件九：租賃抵押物變更協(xié)議附件十：租賃抵押物解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件應(yīng)包含租賃抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)文件，包括但不限于買賣合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件二：租賃抵押物使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含租賃抵押物使用權(quán)的相關(guān)文件，包括但不限于使用權(quán)證書、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。附件三：租賃抵押物現(xiàn)狀圖片本附件應(yīng)提供租賃抵押物的現(xiàn)狀圖片，以直觀展示租賃抵押物的實(shí)際狀況。附件四：租賃抵押物地理位置示意圖本附件應(yīng)提供租賃抵押物的地理位置示意圖，標(biāo)明租賃抵押物的具體位置。附件五：租賃抵押物結(jié)構(gòu)圖紙本附件應(yīng)提供租賃抵押物的結(jié)構(gòu)圖紙，包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等。附件六：租賃抵押物租賃合同續(xù)約協(xié)議本附件應(yīng)包含租賃抵押物租賃合同續(xù)約的相關(guān)條款和條件。附件七：租賃抵押物保險(xiǎn)單本附件應(yīng)提供租賃抵押物的保險(xiǎn)單，明確保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)條款等內(nèi)容。附件八：租賃抵押物維修記錄本附件應(yīng)記錄租賃抵押物的維修情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件九：租賃抵押物變更協(xié)議本附件應(yīng)包含租賃抵押物變更的相關(guān)條款和條件，包括但不限于租賃期限、租金等的變更。附件十：租賃抵押物解除協(xié)議本附件應(yīng)包含租賃抵押物解除的相關(guān)條款和條件，明確合同解除的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃抵押人遲延支付租金。2.租賃抵押人違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，未履行租賃抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。3.租賃抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓租賃抵押物。4.抵押權(quán)人未按照合同約定提供租賃抵押物，或未履行抵押權(quán)人的維護(hù)責(zé)任。5.抵押權(quán)人干預(yù)租賃抵押人的正常使用和經(jīng)營(yíng)。6.雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃抵押人遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延支付的天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的【百分比數(shù)值】作為違約金。2.租賃抵押人違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，未履行租賃抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.租賃抵押人擅自轉(zhuǎn)讓租賃抵押物的，視為嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求租賃抵押人支付違約金【金額數(shù)值】。4.抵押權(quán)人未按照合同約定提供租賃抵押物，或未履行抵押權(quán)人的維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.抵押權(quán)人干預(yù)租賃抵押人的正常使用和經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)停止干預(yù)行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如租賃抵押人遲延支付租金超過(guò)【天數(shù)數(shù)值】天，抵押權(quán)人可以書面通知租賃抵押人支付違約金【金額數(shù)值】，如租賃抵押人在收到通知后【天數(shù)數(shù)值】天內(nèi)仍未支付，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃抵押物：指本合同項(xiàng)下，租賃抵押人將其擁有的房屋抵押給抵押權(quán)人，用于擔(dān)保租金支付的財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)人