買賣房協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買賣房協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4支付方式1.5交付與過(guò)戶1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8合同的生效、變更與解除1.9一般條款1.10附錄2.房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)交付時(shí)間2.4房產(chǎn)交付條件3.交易價(jià)格與支付3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用5.出賣人義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)利5.2保證房產(chǎn)質(zhì)量5.3提供相關(guān)資料6.買受人義務(wù)6.1支付交易價(jià)格6.2配合過(guò)戶手續(xù)6.3承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.一般條款9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的解除9.4合同的終止10.附錄10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2交易價(jià)格支付憑證10.3其他重要文件11.簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.附件12.1房產(chǎn)證原件12.2交易價(jià)格支付憑證原件12.3其他重要文件原件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)名稱：【房產(chǎn)地址】1.2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：【房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)】1.2.3房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)實(shí)際面積】平方米1.2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)使用情況、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況】1.3交易價(jià)格1.3.1交易價(jià)格：【交易總金額】元1.3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利，如因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。1.4支付方式1.4.1乙方支付交易價(jià)格的方式如下：1.4.1.1【支付方式一】：【支付金額】元，于【支付日期】前支付給甲方。1.4.1.2【支付方式二】：按【支付比例】于【支付起始日期】至【支付結(jié)束日期】期間，每月支付給甲方。1.5交付與過(guò)戶1.5.1甲方應(yīng)于【交付日期】前將房產(chǎn)交付給乙方。1.5.2雙方應(yīng)于【過(guò)戶日期】前共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.5.3過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第二條房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1自本合同簽訂之日起，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。2.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)自過(guò)戶之日起的費(fèi)用和責(zé)任。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1乙方確認(rèn)，甲方已向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。2.2.2乙方接收房產(chǎn)時(shí)，如有隱瞞或虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3房產(chǎn)交付時(shí)間2.3.1甲方應(yīng)按本合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。2.3.2乙方應(yīng)按本合同約定，接受房產(chǎn)交付。第三條交易價(jià)格與支付3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本合同的交易價(jià)格為【交易總金額】元。3.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利，如因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。3.2支付方式3.2.1乙方支付交易價(jià)格的方式如下：3.2.1.1【支付方式一】：【支付金額】元，于【支付日期】前支付給甲方。3.2.1.2【支付方式二】：按【支付比例】于【支付起始日期】至【支付結(jié)束日期】期間，每月支付給甲方。第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)于【交付日期】前將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2乙方應(yīng)按本合同約定，接受房產(chǎn)交付。4.2過(guò)戶時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)于【過(guò)戶日期】前共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條出賣人義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)利5.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利的過(guò)戶手續(xù)齊全，不影響乙方正常過(guò)戶。5.2保證房產(chǎn)質(zhì)量5.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3提供相關(guān)資料5.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同等相關(guān)資料。第六條買受人義務(wù)6.1支付交易價(jià)格6.1.1乙方應(yīng)按本合同約定，支付交易價(jià)格給甲方。6.1.2乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，支付交易價(jià)格的剩余部分。6.2配合過(guò)戶手續(xù)6.2.1乙方應(yīng)按本合同約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2.2乙方應(yīng)提供所需的身份證明、戶籍證明第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。8.1.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的交易價(jià)格。8.2乙方違約8.2.1乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。8.2.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的交易價(jià)格。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決作出后，敗訴方應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用。9.4如仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條一般條款10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3本合同的終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。10.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條簽字蓋章11.1甲方（出賣人）簽字：____________11.2乙方（買受人）簽字：____________11.3見(jiàn)證人簽字：____________第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：____________12.2交易價(jià)格支付憑證：____________12.3其他重要文件：____________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.2.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，由該第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方2.1.1中介方負(fù)責(zé)為本合同的簽訂及履行提供服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息展示、撮合交易、協(xié)助過(guò)戶等。2.1.2中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.1.3中介方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估方2.2.1評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)本合同涉及的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.2.2評(píng)估方的評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確，如有誤導(dǎo)致甲方或乙方損失的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成過(guò)戶手續(xù)。2.3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其在本合同中收取的費(fèi)用總額。3.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。3.3第三方如因履行其職責(zé)產(chǎn)生的損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)，不應(yīng)影響甲方或乙方的權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方或乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，不由甲方或乙方承擔(dān)。4.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不應(yīng)向甲方或乙方主張任何權(quán)利。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同，應(yīng)征得甲方和乙方的同意。5.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入本合同，不應(yīng)影響甲方和乙方之間的權(quán)益。第六條第三方變更6.1如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的第三方。6.2甲方和乙方應(yīng)在變更第三方后，及時(shí)更新本合同相關(guān)條款。第七條第三方協(xié)助義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，協(xié)助甲方和乙方履行本合同。7.2第三方在協(xié)助甲方和乙方履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第八條第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定替代的第三方。8.2第三方退出本合同，不應(yīng)影響甲方和乙方之間的權(quán)益。第九條第三方賠償9.1如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。9.2甲方和乙方在向第三方提出賠償要求時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。第十條第三方爭(zhēng)議解決10.1如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲方和乙方同意提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。10.3仲裁裁決作出后，敗訴方應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用。10.4如仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方簽字蓋章11.1第三方（名稱）簽字：____________11.2第三方（名稱）蓋章：____________第十二條第三方合同簽訂日期本第三方合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第十三條第三方合同簽訂地點(diǎn)本第三方合同簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，須為房產(chǎn)證正本復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)所有權(quán)證明，附件需在過(guò)戶前提交給雙方審核。2.交易價(jià)格支付憑證：附件要求：原始支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說(shuō)明：證明交易價(jià)格的支付情況，需在支付完成后提供。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：附件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，蓋章有效。4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單：附件要求：詳細(xì)列出過(guò)戶所需費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件說(shuō)明：便于雙方了解過(guò)戶費(fèi)用，附件應(yīng)在過(guò)戶前提供。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：附件要求：高清、彩色，反映房產(chǎn)實(shí)際狀況。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)現(xiàn)狀的直觀證明，附件應(yīng)在合同簽訂時(shí)提供。6.合同補(bǔ)充協(xié)議：附件要求：雙方簽字蓋章的書面協(xié)議，明確補(bǔ)充條款。附件說(shuō)明：對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改，附件應(yīng)在主合同簽訂后簽訂。7.第三方服務(wù)協(xié)議：附件要求：與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：規(guī)定第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，附件應(yīng)在第三方介入前簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。3.第三方違約行為及責(zé)