福州二手房購房買賣合同

福州二手房購房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方就位于福州的二手房買賣相關(guān)事宜，包括但不限于房屋基本情況、價格、付款方式、交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費承擔(dān)、質(zhì)量保修、違約責(zé)任以及爭議解決等內(nèi)容，保障雙方合法權(quán)益，保證交易順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的福州二手房出售給乙方的交易行為，涵蓋交易過程中的各項權(quán)利義務(wù)關(guān)系及相關(guān)手續(xù)辦理。1.3定義與解釋（1）“房屋”：指本合同中約定進行買賣的位于福州的二手房。（2）“產(chǎn)權(quán)過戶”：指按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將房屋所有權(quán)從甲方變更至乙方名下的法定登記程序。（3）“交付”：指甲方向乙方轉(zhuǎn)移房屋占有權(quán)的行為，包括房屋及其附屬設(shè)施的交接。二、房屋基本情況2.1房屋位置與地址該房屋位于福州市[具體區(qū)名][具體街道名稱][具體門牌號]，地理位置明確，四至界限清晰，周邊配套設(shè)施情況（如交通、學(xué)校、醫(yī)院等）雙方已進行實地考察并認可。2.2房屋面積與戶型（1）房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。房屋套內(nèi)面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。（2）戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房間布局合理，功能分區(qū)明確，具體布局雙方已通過實地查看了解。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）甲方保證對該房屋擁有完全的、合法的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情況。（2）房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，土地使用性質(zhì)為[如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、房屋價格與付款方式3.1房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。3.2付款方式乙方將采用以下付款方式向甲方支付購房款：[具體付款方式，如一次性付款、銀行按揭貸款、分期付款等]。3.3付款時間節(jié)點（1）若為一次性付款，乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付至甲方指定賬戶。（2）若為銀行按揭貸款，乙方應(yīng)在[簽訂合同后一定期限內(nèi)]向銀行提交貸款申請材料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。在銀行審批通過且放款后[具體期限內(nèi)]，將貸款金額支付至甲方指定賬戶，剩余首付款應(yīng)在[簽訂合同后的某個日期]前支付給甲方。（3）若為分期付款，乙方應(yīng)按照以下時間和金額分期支付：第一期在[具體日期1]支付人民幣[X]元；第二期在[具體日期2]支付人民幣[X]元；最后一期在[具體日期n]支付剩余購房款。四、房屋交付4.1交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在[具體交付日期]將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他合理原因?qū)е聼o法按時交付，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持在雙方簽訂本合同前查看時的狀態(tài)，除正常使用磨損外，不得有結(jié)構(gòu)性損壞或其他重大瑕疵。（2）甲方應(yīng)結(jié)清在交付日前產(chǎn)生的與房屋相關(guān)的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等。（3）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等，如有約定）應(yīng)按照雙方約定的清單完整無缺地交付給乙方。4.3交付手續(xù)（1）在交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，確認房屋及附屬設(shè)施的狀況符合交付條件。（2）甲方應(yīng)向乙方移交房屋的鑰匙、門禁卡、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)物品及資料。（3）雙方應(yīng)簽署房屋交付確認書，確認房屋交付完成。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任（1）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切必要文件和資料，包括但不限于身份證、產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時提交辦理過戶的申請材料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的責(zé)任。5.2過戶時間雙方應(yīng)在[合同簽訂后的一定期限內(nèi)，如X個工作日]內(nèi)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在乙方支付完購房款（或按照付款方式滿足相應(yīng)條件）且雙方提交完整的過戶材料后，房地產(chǎn)管理部門受理過戶申請之日起[X]個工作日內(nèi)（以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）完成產(chǎn)權(quán)過戶登記。5.3過戶費用承擔(dān)（1）因本次房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。例如，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅等，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅等。（2）若法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的費用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。六、稅費及其他費用6.1稅費承擔(dān)（1）根據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，在本房屋買賣交易過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅。個人所得稅按照房屋增值部分（如有）的[X]%或者房屋成交價格的[X]%（以當(dāng)?shù)囟悇?wù)政策為準(zhǔn)）計算征收。如果甲方能夠提供完整的購房原始憑證，證明房屋購買成本等情況，按照規(guī)定進行相應(yīng)的減免計算。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅。契稅按照房屋成交價格的[X]%（根據(jù)房屋面積、性質(zhì)及當(dāng)?shù)卣叽_定具體稅率）計算征收。例如，對于首套普通住宅且房屋面積在[X]平方米以下的，契稅按照房屋成交價格的[X]%征收；面積在[X]平方米以上的，按照[X]%征收。對于非首套住宅或者非普通住宅，契稅按照房屋成交價格的[X]%征收。（3）若因政策調(diào)整或者特殊情況導(dǎo)致稅費種類或者稅率發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。6.2其他費用分擔(dān)（1）除稅費外，與房屋相關(guān)的其他費用如物業(yè)費、水電費、燃氣費等，在交付前產(chǎn)生的由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的由乙方承擔(dān)。例如，在交付日之前的物業(yè)費按照物業(yè)公司的計費周期和標(biāo)準(zhǔn)，由甲方結(jié)清；交付日之后的物業(yè)費由乙方按照物業(yè)公司的要求按時繳納。（2）如果在交易過程中存在房屋評估費用，若乙方為了辦理銀行按揭貸款需要對房屋進行評估，該評估費用由乙方承擔(dān)。若因其他原因雙方共同要求進行房屋評估，評估費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。（3）若房屋存在維修基金余額，在產(chǎn)權(quán)過戶后，該維修基金余額隨房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方，無需另行支付費用；若維修基金余額不足或者需要補繳，由乙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)補繳責(zé)任。6.3費用結(jié)算方式（1）雙方應(yīng)在房屋交付時對各項費用進行結(jié)算。甲方應(yīng)提供相關(guān)費用的繳費憑證，以便乙方核實。（2）對于需要在日后繳納的費用（如乙方承擔(dān)的稅費等），乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金等法律責(zé)任。（3）如果在費用結(jié)算過程中發(fā)覺存在爭議或者誤差，雙方應(yīng)首先進行協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以通過查詢相關(guān)繳費記錄、向相關(guān)部門咨詢等方式確定費用的準(zhǔn)確金額，并按照確定后的金額進行結(jié)算。七、房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量狀況（1）甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、是否存在滲漏、裂縫等質(zhì)量問題。在簽訂本合同前，乙方已對房屋進行了實地查看，對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認可，但甲方仍應(yīng)對隱藏的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。（2）如果房屋經(jīng)過了相關(guān)部門的質(zhì)量驗收（如新建商品房的竣工驗收等），甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的質(zhì)量驗收合格證明文件。7.2賣方保修責(zé)任（1）甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、墻體、梁柱等）提供自交付之日起[X]年的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如果發(fā)覺主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或者承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。（2）對于房屋的非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、水電設(shè)施等），如果在交付時存在質(zhì)量問題或者在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)維修責(zé)任或者給予乙方相應(yīng)的維修費用補償。如果是乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。（3）如果甲方拒絕履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)自行委托有資質(zhì)的維修單位進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在維修前通知甲方，并保留相關(guān)的維修憑證，以便向甲方索賠。7.3質(zhì)量爭議解決（1）如果雙方對房屋質(zhì)量問題存在爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商過程中，可以邀請專業(yè)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋進行檢測，檢測費用由責(zé)任方承擔(dān)。（2）如果協(xié)商不成，乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。在訴訟過程中，法院可以根據(jù)雙方的證據(jù)情況和專業(yè)機構(gòu)的檢測報告，判定責(zé)任方并作出相應(yīng)的判決。八、違約責(zé)任8.1一般違約情形及責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金（按照付款方式和合同履行情況確定沒收金額）。（3）如果甲方未如實告知房屋的產(chǎn)權(quán)狀況或者存在其他影響房屋交易的隱瞞情況，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款，并按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。（4）若乙方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金（按照付款方式和合同履行情況確定沒收金額）。8.2根本違約情形及處理（1）如果甲方在本合同履行期間將房屋出售給第三方，或者設(shè)置抵押、查封等限制交易的情況，屬于根本違約。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款，并按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。同時乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于房價上漲的差價損失、已支付的費用損失等。（2）若乙方故意提供虛假資料或者采用欺詐手段簽訂本合同，屬于根本違約。甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的購房款作為違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因違約行為給甲方造成的一切損失。8.3違約金計算與支付（1）違約金的計算方式按照本合同上述條款執(zhí)行，違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)完成。（2）如果違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因違約行為造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。九、爭議解決9.1協(xié)商解決（1）若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進行協(xié)商，協(xié)商地點可以選擇在房屋所在地或者雙方協(xié)商確定的其他地點。（2）在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。如果協(xié)商達成一致意見，應(yīng)簽訂書面的協(xié)議，對協(xié)商結(jié)果進行確認。9.2仲裁或訴訟（1）如果協(xié)商不成，雙方可以選擇向福州仲裁委員會申請仲裁或者向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）若選擇仲裁，雙方應(yīng)按照福州仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁程序，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（3）若選擇訴訟，雙方應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定進行訴訟程序，在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和資料。十、附則10.1合同變更與補充（1）本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）如果本合同的部分條款根據(jù)法律法規(guī)或者政策規(guī)定被認定為無效或者不適用，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，雙方應(yīng)按照有效的條款繼續(xù)履行本合同。10.2