企業(yè)物業(yè)個人承包合同

企業(yè)物業(yè)個人承包合同合同編號：__________發(fā)包方（甲方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承包方（乙方）：乙方姓名：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.發(fā)包方（甲方）甲方作為本合同的發(fā)包方，擁有對相關(guān)物業(yè)的所有權(quán)或管理權(quán)，并有權(quán)將物業(yè)的管理和服務(wù)工作承包給乙方。甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供必要的支持和協(xié)助，保證乙方能夠順利履行合同義務(wù)。2.承包方（乙方）乙方作為本合同的承包方，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意承擔(dān)甲方物業(yè)的管理和服務(wù)工作。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)，保證物業(yè)的正常運行和使用。二、總則1.合同目的本合同的目的在于明確甲方將其所屬物業(yè)委托給乙方進行管理和服務(wù)的相關(guān)事宜，以保證物業(yè)的正常運行和維護，提高物業(yè)的使用價值和經(jīng)濟效益。雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，共同履行本合同約定的各項義務(wù)，實現(xiàn)合同目的。2.合同適用范圍本合同適用于甲方所屬的位于[物業(yè)位置]的物業(yè)，包括但不限于辦公樓、廠房、倉庫、宿舍等建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。本合同約定的物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)符合國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.合同期限本合同的期限為[起始日期]至[終止日期]，為期[X]年。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前簽訂續(xù)簽協(xié)議；如雙方不同意續(xù)簽，本合同在期滿后自動終止。三、承包物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置甲方所屬物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.物業(yè)面積該物業(yè)總建筑面積為[X]平方米，包括辦公樓[X]平方米、廠房[X]平方米、倉庫[X]平方米、宿舍[X]平方米等。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備物業(yè)內(nèi)配備了完善的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等。雙方在物業(yè)交接時，應(yīng)共同對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行清點和驗收，并制作交接清單，作為本合同的附件。四、承包服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，建立健全物業(yè)管理檔案，對物業(yè)進行日常管理和維護。包括但不限于物業(yè)的巡查、保潔、綠化、維修等工作，保證物業(yè)的整潔、安全和正常運行。2.設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)乙方應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。對于設(shè)施設(shè)備的維修和更換，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方的要求進行處理。3.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、衛(wèi)生消毒等。保持物業(yè)內(nèi)環(huán)境整潔，符合國家和地方有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.安全保衛(wèi)服務(wù)乙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，加強物業(yè)內(nèi)的安全管理和防范工作。包括但不限于人員進出管理、巡邏檢查、消防安全等，保證物業(yè)內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。五、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同的約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)。保證物業(yè)的管理和服務(wù)工作達(dá)到行業(yè)內(nèi)的先進水平，滿足甲方和物業(yè)使用人的需求。2.各項服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)內(nèi)整潔干凈，無衛(wèi)生死角；公共設(shè)施設(shè)備完好，運行正常；物業(yè)管理檔案齊全，管理規(guī)范。設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)和維修，故障及時排除，保證正常運行；維修記錄完整，可追溯。環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：公共區(qū)域每天清掃不少于[X]次，垃圾日產(chǎn)日清，環(huán)境整潔衛(wèi)生，無異味。安全保衛(wèi)服務(wù)：人員進出嚴(yán)格管理，巡邏檢查到位，消防設(shè)施設(shè)備完好，無安全發(fā)生。六、承包費用及支付方式1.承包費用的構(gòu)成承包費用包括物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備維護費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等各項費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)的面積、設(shè)施設(shè)備情況、服務(wù)內(nèi)容等因素確定，雙方協(xié)商一致后在本合同中明確。2.費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，向乙方支付承包費用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，每月支付一次，支付時間為每月的[具體日期]。3.費用調(diào)整機制承包費用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)國家和地方有關(guān)物價政策的變化，以及物業(yè)實際運行情況進行。雙方應(yīng)在每年的[具體月份]對承包費用進行一次審核和調(diào)整，如需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理和服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付承包費用。甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)資料和支持，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理和服務(wù)工作。2.承包方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定，收取承包費用。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)，接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)資料和設(shè)施設(shè)備，保證其安全和完整。八、物業(yè)管理用房1.用房提供甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理用房，用于乙方開展物業(yè)管理和服務(wù)工作。物業(yè)管理用房的面積和位置應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況確定，雙方協(xié)商一致后在本合同中明確。2.用房使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理用房，不得擅自改變其用途。物業(yè)管理用房的維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。九、物業(yè)的交接1.交接時間雙方應(yīng)在本合同生效后的[具體日期]內(nèi)，進行物業(yè)的交接工作。2.交接內(nèi)容物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等。物業(yè)的管理用房及其他相關(guān)物品。3.交接手續(xù)雙方應(yīng)共同對物業(yè)進行清點和驗收，制作交接清單，明確交接的內(nèi)容和數(shù)量。交接清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。十、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方支付承包費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常物業(yè)管理和服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承包方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在限期內(nèi)未整改或整改后仍未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自將物業(yè)管理和服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。十一、合同的變更、解除與終止1.合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和政策的變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的條件如雙方在履行本合同過程中，一方違反本合同約定，給對方造成嚴(yán)重?fù)p失的，另一方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同或部分解除本合同。3.合同終止的情形本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。雙方協(xié)商一致，解除本合同的，本合同終止。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同終止。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決地點本合同的爭議解決地點為物業(yè)所在地的人民法院。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項下的通知和文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、郵件送達(dá)等。通知和文件的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前[X]天書面通知對方，否則視為未變更地址，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。2.保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同的有效期及合同終止后的[X]年。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]天內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力事件的證明文件。4.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。2.合同附件本合同