買房合同協(xié)議書

買房合同協(xié)議書合同編號：__________出賣人（以下簡稱甲方）：[出賣人公司名稱/個人姓名]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。買受人（以下簡稱乙方）：[買受人公司名稱/個人姓名]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、合同主體1.出賣人信息甲方為具有合法售房資格的主體，應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件（如為企業(yè)則提供營業(yè)執(zhí)照副本等相關(guān)證照復(fù)印件），以證明其有權(quán)出售本合同所涉房屋。甲方承諾所提供的關(guān)于自身身份、房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)或隱瞞行為。2.買受人信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法存續(xù)的法人/非法人組織，具備購買本合同所涉房屋的能力。乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件（如為企業(yè)則提供營業(yè)執(zhí)照副本等相關(guān)證照復(fù)印件），并保證其提供的聯(lián)系信息真實有效，以便雙方在合同履行過程中保持暢通的溝通。二、房屋基本情況1.房屋位置本合同所涉房屋位于[具體地址]，包括[詳細(xì)地址描述，如門牌號、樓層、房號等]，該地址為法定的房產(chǎn)登記地址。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。面積數(shù)據(jù)以[房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)名稱]出具的測繪報告為準(zhǔn)。若在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中發(fā)覺實際面積與本合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋已取得[具體產(chǎn)權(quán)證書名稱及編號]，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情形。甲方應(yīng)保證在本合同簽訂時向乙方如實披露房屋產(chǎn)權(quán)狀況，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。三、房屋價格與付款方式1.房屋總價本合同項下房屋的總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該價格為固定價格，不因市場波動、政策調(diào)整等因素而發(fā)生變化，除非雙方另行書面約定。2.付款方式定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為雙方履行本合同的擔(dān)保，如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款支付在滿足本合同約定的相關(guān)條件（如辦理完相關(guān)手續(xù)等）后，乙方應(yīng)于[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。尾款支付乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、貸款支付等]于[具體日期]前支付房屋尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。如乙方選擇貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，保證貸款按時足額發(fā)放。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將本合同所涉房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。在特殊情況消除后的合理時間內(nèi)，甲方應(yīng)盡快履行交付義務(wù)。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得[竣工驗收合格證明文件名稱及編號]；（2）房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、氣等）已開通并能正常使用；（3）房屋已按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）進(jìn)行裝修（如為毛坯房則為原始結(jié)構(gòu)狀態(tài)）；（4）甲方已清理房屋內(nèi)的雜物，保持房屋整潔。在交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，如乙方發(fā)覺房屋存在不符合交付條件的問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至達(dá)到交付條件。五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е罗k理時間延誤，延誤方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.雙方義務(wù)甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明文件、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，并保證這些文件和資料真實、有效、完整。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方及房地產(chǎn)管理部門的工作，按照要求簽署相關(guān)文件、提供必要的協(xié)助等。（3）在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，如因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、未繳清相關(guān)稅費(fèi)等）導(dǎo)致登記無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題直至登記完成。乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的自身相關(guān)文件和資料，如身份證明文件、購房資格證明（如有）等，并保證這些文件和資料真實、有效、完整。（2）乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅費(fèi)承擔(dān)以本合同第六章約定為準(zhǔn)）。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方及房地產(chǎn)管理部門的工作，按照要求簽署相關(guān)文件、提供必要的協(xié)助等。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)（1）根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中產(chǎn)生的[具體稅費(fèi)名稱，如增值稅（如適用）、城市維護(hù)建設(shè)稅（如適用）、教育費(fèi)附加（如適用）、土地增值稅（如適用）等]。甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納上述稅費(fèi)，并向乙方提供相應(yīng)的稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。（2）如因甲方未按時繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記延遲或產(chǎn)生其他法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于向乙方支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。（3）在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，如稅務(wù)部門對甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的金額及時足額繳納，不得將增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給乙方。2.買受人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中產(chǎn)生的[具體稅費(fèi)名稱，如契稅、印花稅等]。乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納上述稅費(fèi)，并向甲方提供相應(yīng)的稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。（2）如因乙方未按時繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記延遲或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。（3）在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，如稅務(wù)部門對乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的金額及時足額繳納，不得將增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給甲方。（4）除上述明確由雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)外，對于因本房屋交易可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、評估費(fèi)等），雙方應(yīng)按照以下約定承擔(dān)：如因甲方原因需要進(jìn)行房屋評估，評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因乙方原因需要進(jìn)行房屋評估，評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如雙方共同要求進(jìn)行房屋評估，則評估費(fèi)用由雙方各承擔(dān)[X%]。若本房屋交易涉及中介費(fèi)，由[約定承擔(dān)中介費(fèi)的一方]承擔(dān)中介費(fèi)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。中介費(fèi)應(yīng)在[具體支付時間]前支付給中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范為雙方提供中介服務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致本合同無法履行或給雙方造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項（包括定金、首付款等），同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至房屋實際交付。（2）若甲方未能按照本合同約定的條件交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在合理期限內(nèi)整改至符合交付條件。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項（包括定金、首付款等），同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，因自身原因未能按照本合同約定的時間辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項（包括定金、首付款等），同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成。（4）若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的款項（包括定金、首付款等），按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失（如裝修損失、搬遷費(fèi)用等）。2.買受人違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如已支付定金）。若甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至款項全部支付完畢。（2）若乙方未能按照本合同約定的時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如已支付定金），同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成。（3）若乙方因自身原因（如購房資格不符等）導(dǎo)致本合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如已支付定金），同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商要求后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并以書面形式記錄協(xié)商過程和結(jié)果。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：雙方同意將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、補(bǔ)充條款1.雙方約定的其他事項（1）關(guān)于房屋的附屬設(shè)施（如停車位、地下室等），雙方約定[具體約定內(nèi)容，如是否包含在房屋總價內(nèi)、如何交付等]。（2）在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題（非因乙方原因造成），甲方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量保修規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍、期限及保修金的預(yù)留（如有）等事宜，雙方約定[具體約定內(nèi)容]。（3）本合同簽訂后，若因政策調(diào)整（如限購、限貸等）導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定履行