基站場(chǎng)地租賃合同范文

基站場(chǎng)地租賃合同范文合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1合同當(dāng)事人本合同由甲方與乙方簽訂，甲方為場(chǎng)地出租方，乙方為基站場(chǎng)地承租方。雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方場(chǎng)地用于基站建設(shè)及運(yùn)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的乙方租賃甲方場(chǎng)地旨在建設(shè)、安裝、運(yùn)營(yíng)基站設(shè)施設(shè)備，以提供通信服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)。甲方同意將其擁有合法使用權(quán)或所有權(quán)的場(chǎng)地出租給乙方，滿足乙方開展業(yè)務(wù)的需求。1.3合同定義與解釋本合同中“場(chǎng)地”指甲方提供給乙方用于基站建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的特定區(qū)域，包括但不限于建筑物屋頂、空地等?！盎驹O(shè)施設(shè)備”包括但不限于通信鐵塔、基站機(jī)房、通信設(shè)備、供電設(shè)備等相關(guān)設(shè)施。本合同中的所有條款應(yīng)按照中華人民共和國法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定進(jìn)行解釋，如有歧義，應(yīng)按照公平合理、符合合同目的的原則進(jìn)行解釋。2.租賃場(chǎng)地2.1場(chǎng)地位置甲方提供的場(chǎng)地位于（具體地址），該場(chǎng)地地理位置明確，以便乙方準(zhǔn)確規(guī)劃基站建設(shè)和運(yùn)營(yíng)相關(guān)事宜。2.2場(chǎng)地面積與范圍場(chǎng)地面積為（具體面積數(shù)值）平方米，其范圍東至（具體界限描述），南至（具體界限描述），西至（具體界限描述），北至（具體界限描述）。該場(chǎng)地面積及范圍應(yīng)滿足乙方建設(shè)基站設(shè)施設(shè)備及開展正常運(yùn)營(yíng)的需求。2.3場(chǎng)地現(xiàn)狀場(chǎng)地現(xiàn)狀為（詳細(xì)描述場(chǎng)地當(dāng)前的狀態(tài)，如建筑物結(jié)構(gòu)、地面狀況、是否存在附屬設(shè)施等）。乙方在租賃場(chǎng)地時(shí)已對(duì)場(chǎng)地現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的查看和了解，并接受場(chǎng)地現(xiàn)狀。3.租賃期限3.1起始日期本合同租賃期限自（起始日期）起算，該起始日期為乙方有權(quán)進(jìn)入場(chǎng)地進(jìn)行基站建設(shè)的日期。3.2終止日期租賃期限至（終止日期）屆滿。在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況決定是否續(xù)租或終止合同。3.3續(xù)租條款在租賃期限屆滿前（具體提前通知時(shí)間），乙方有權(quán)書面通知甲方要求續(xù)租。續(xù)租租金及其他條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商結(jié)果確定。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后（具體期限）內(nèi)將場(chǎng)地清理完畢并交還甲方。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月（具體金額）元/平方米，該租金標(biāo)準(zhǔn)是基于場(chǎng)地的位置、面積、用途等因素綜合確定的。4.2租金調(diào)整機(jī)制在租賃期限內(nèi)，租金每（具體調(diào)整周期，如每?jī)赡辏┻M(jìn)行一次調(diào)整。租金調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)、土地價(jià)值變化、同類場(chǎng)地租金市場(chǎng)行情等因素確定，調(diào)整幅度不超過（具體比例）。4.3支付方式與周期乙方應(yīng)按照（具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬）向甲方支付租金。租金支付周期為每（具體支付周期，如季度）支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前（具體提前支付時(shí)間）將租金支付至甲方指定賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的（具體比例）向甲方支付逾期違約金。5.場(chǎng)地使用與維護(hù)5.1承租方使用權(quán)限乙方有權(quán)在租賃場(chǎng)地內(nèi)按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定建設(shè)、安裝、運(yùn)營(yíng)基站設(shè)施設(shè)備，并有權(quán)進(jìn)行必要的維護(hù)、檢修和升級(jí)工作。乙方有權(quán)使用場(chǎng)地內(nèi)的電力、通信等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，但應(yīng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求使用，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞。5.2場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)維護(hù)，保證場(chǎng)地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)基站設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，并應(yīng)采取合理措施保護(hù)場(chǎng)地免受基站設(shè)施設(shè)備運(yùn)行造成的損害。若因乙方原因造成場(chǎng)地?fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若因甲方原因造成乙方基站設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3使用限制乙方在使用場(chǎng)地過程中，不得從事任何違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守場(chǎng)地所在區(qū)域的規(guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)要求，不得擅自改變場(chǎng)地的用途或轉(zhuǎn)租給第三方。6.設(shè)施設(shè)備與建設(shè)6.1基站設(shè)施設(shè)備乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)和安裝的基站設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范要求。基站設(shè)施設(shè)備包括但不限于鐵塔、機(jī)房、通信設(shè)備、供電設(shè)備、防雷接地設(shè)備等。乙方應(yīng)保證這些設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和安全性，在建設(shè)和安裝過程中采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全。6.2建設(shè)與安裝乙方應(yīng)在取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)（如需）后開始基站的建設(shè)和安裝工作。建設(shè)和安裝工作應(yīng)按照乙方制定的合理施工計(jì)劃進(jìn)行，盡量減少對(duì)甲方場(chǎng)地及周邊環(huán)境的影響。在建設(shè)和安裝過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，保證施工人員的安全。若因乙方施工造成甲方場(chǎng)地或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.3設(shè)施設(shè)備所有權(quán)基站設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸乙方所有。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、升級(jí)和處置，但應(yīng)遵守本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，乙方有權(quán)拆除設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃前的原狀（合理損耗除外）。若甲方要求乙方保留部分設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)另行協(xié)商相關(guān)事宜，包括設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償?shù)葐栴}。7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。在乙方違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為，并根據(jù)違約情況要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停乙方對(duì)場(chǎng)地的使用，直至乙方履行支付義務(wù)。7.1.2義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)地的合法使用權(quán)證明文件（如需），保證乙方能夠合法使用場(chǎng)地。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與基站建設(shè)和運(yùn)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)（如需），提供必要的支持和配合。甲方應(yīng)保證場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)的正常使用，不得干擾乙方的正常建設(shè)和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用場(chǎng)地和建設(shè)運(yùn)營(yíng)基站設(shè)施設(shè)備。在甲方違反本合同約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方糾正違約行為，并根據(jù)違約情況要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場(chǎng)地或遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。7.2.2義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，合法、安全地使用場(chǎng)地和運(yùn)營(yíng)基站設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)向甲方提供基站設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料（如需），以便甲方對(duì)場(chǎng)地和設(shè)施設(shè)備的情況有所了解。8.保密條款8.1保密信息定義本合同雙方確認(rèn)，在履行本合同過程中涉及的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等屬于保密信息。包括但不限于基站的技術(shù)參數(shù)、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、場(chǎng)地信息等。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)從對(duì)方獲取的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，除非得到對(duì)方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露，保密措施包括但不限于限制接觸保密信息的人員范圍、簽訂保密協(xié)議等。8.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后（具體保密期限，如五年）屆滿。在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對(duì)在保密期限內(nèi)知悉的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非該保密信息已成為公開信息。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違約情形若甲方未按照本合同約定提供場(chǎng)地或干擾乙方正常使用場(chǎng)地，如提供的場(chǎng)地存在權(quán)屬糾紛、擅自改變場(chǎng)地用途影響乙方使用等，視為甲方違約。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)或未按時(shí)提供相關(guān)文件，也視為甲方違約。9.1.2乙方違約情形若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過（具體期限）視為乙方違約。若乙方擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租場(chǎng)地、在場(chǎng)地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)或未按照規(guī)定維護(hù)場(chǎng)地和設(shè)施設(shè)備，也視為乙方違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約責(zé)任若甲方違約，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。甲方應(yīng)采取措施糾正違約行為，保證乙方能夠正常使用場(chǎng)地。若甲方違約導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用場(chǎng)地，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及賠償損失。9.2.2乙方違約責(zé)任若乙方違約，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。乙方應(yīng)采取措施糾正違約行為，如逾期支付租金的應(yīng)盡快支付租金及逾期違約金。若乙方違約導(dǎo)致甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)在合同解除后（具體期限）內(nèi)將場(chǎng)地清理完畢并交還甲方，且無權(quán)要求甲方退還已支付的租金。9.3違約金計(jì)算方式9.3.1甲方違約金若甲方違約導(dǎo)致乙方損失，違約金按照乙方實(shí)際損失的（具體比例）計(jì)算，但不得低于（具體金額）。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法使用場(chǎng)地，違約金按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的（具體比例）計(jì)算。9.3.2乙方違約金若乙方逾期支付租金，違約金按照未支付租金的（具體比例）按日計(jì)算。若乙方因其他違約行為導(dǎo)致甲方損失，違約金按照甲方實(shí)際損失的（具體比例）計(jì)算，但不得低于（具體金額）。10.合同變更與解除10.1變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。在變更協(xié)議生效前，雙方應(yīng)按照原合同履行各自的義務(wù)。10.2解除條件與程序10.2.1雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如場(chǎng)地交還、租金結(jié)算、設(shè)施設(shè)備處置等。10.2.2法定解除在出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除情形時(shí)，如不可抗力致使合同無法履行、一方嚴(yán)重違約等，另一方有權(quán)解除本合同。解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除的原因和依據(jù)。在合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。10.3合同終止后的處理在本合同終止后，乙方應(yīng)在（具體期限）內(nèi)將場(chǎng)地清理完畢并交還甲方。乙方有權(quán)拆除屬于自己的基站設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃前的原狀（合理損耗除外）。若乙方未按時(shí)交還場(chǎng)地或未按照要求恢復(fù)場(chǎng)地原狀，甲方有權(quán)自行清理場(chǎng)地并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。同時(shí)雙方應(yīng)結(jié)算租金及其他費(fèi)用，如有未結(jié)清的款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決