以房抵債協(xié)議范文

以房抵債協(xié)議范文合同編號：__________一、協(xié)議雙方當(dāng)事人基本信息1.債權(quán)人基本信息債權(quán)人（以下簡稱甲方）：[甲方具體身份信息]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。2.債務(wù)人基本信息債務(wù)人（以下簡稱乙方）：[乙方具體身份信息]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。二、協(xié)議背景與目的1.債務(wù)情況說明甲方與乙方之間存在合法有效的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方對甲方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該債務(wù)源于[具體的債務(wù)產(chǎn)生原因，如借款合同、貨款拖欠等]，雙方對該債務(wù)金額無異議。2.以房抵債原因鑒于乙方目前的財務(wù)狀況，難以以現(xiàn)金方式清償對甲方的債務(wù)。同時乙方擁有可用于抵債的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意以其名下的房產(chǎn)抵償所欠甲方的債務(wù)，甲方亦同意接受該房產(chǎn)以清償債務(wù)，以實現(xiàn)雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系的解決。三、抵債房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置與地址抵債房產(chǎn)位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][詳細(xì)街道及門牌號]，該地址為房產(chǎn)的法定地址，乙方保證該地址準(zhǔn)確無誤且無任何產(chǎn)權(quán)爭議。2.房產(chǎn)面積與戶型該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型，如三室兩廳一衛(wèi)等]。該面積數(shù)據(jù)以房產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)，如有誤差，不影響本協(xié)議的有效性，但雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整抵債金額等相關(guān)事宜。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)為乙方單獨所有/共有（如為共有需注明共有人情況），產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃（如有租賃需詳細(xì)說明租賃情況并約定如何處理）等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利限制情況。乙方應(yīng)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)證明文件供甲方查驗，并保證所提供文件的真實性和完整性。四、抵債房產(chǎn)價值確定1.價值評估依據(jù)為確定抵債房產(chǎn)的價值，雙方參考了以下因素：[具體列出參考因素，如周邊同類房產(chǎn)的市場成交價格、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估報告（如有）、房產(chǎn)的折舊情況等]。雙方確認(rèn)在確定房產(chǎn)價值時已充分考慮上述因素，并對房產(chǎn)價值達(dá)成一致意見。2.抵債金額確定根據(jù)雙方對抵債房產(chǎn)價值的評估，經(jīng)協(xié)商一致確定抵債金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該抵債金額與乙方所欠甲方的債務(wù)金額進(jìn)行比較，若抵債金額高于債務(wù)金額，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后的[具體時間]內(nèi)將差額部分以[具體付款方式]支付給乙方；若抵債金額低于債務(wù)金額，乙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償差額部分債務(wù)的責(zé)任。五、抵債房產(chǎn)的交付1.交付時間乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[具體日期]內(nèi)將抵債房產(chǎn)交付給甲方。交付日期以雙方辦理完交付手續(xù)，甲方實際接收房產(chǎn)為準(zhǔn)。2.交付條件房產(chǎn)交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等處于正常使用狀態(tài)（除自然損耗外）。乙方應(yīng)將與房產(chǎn)相關(guān)的鑰匙、門禁卡、水電氣卡等物品一并交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣等戶名變更手續(xù)（如有需要）。同時乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清證明，若存在未結(jié)清費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)在交付前結(jié)清。六、房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[具體工作日]內(nèi)共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料由雙方各自負(fù)責(zé)提供，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、授權(quán)委托書（如有）等。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照房產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件、提供必要的信息，并及時繳納各項稅費(fèi)和費(fèi)用。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的各項稅費(fèi)和費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅、中介費(fèi)等），由[具體約定哪方承擔(dān)，如雙方各自承擔(dān)自己應(yīng)繳納的部分，或由某一方承擔(dān)等]承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)和費(fèi)用的增加或減少，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決費(fèi)用分擔(dān)問題。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.債權(quán)人權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時交付抵債房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方有權(quán)對抵債房產(chǎn)的狀況進(jìn)行查驗，如發(fā)覺房產(chǎn)存在與乙方陳述不符或其他影響房產(chǎn)價值和使用的問題，有權(quán)要求乙方采取措施解決或調(diào)整抵債金額。在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，甲方有權(quán)合法擁有并使用抵債房產(chǎn)。義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在抵債金額高于債務(wù)金額的情況下，按時將差額部分支付給乙方。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)文件和資料，按照房產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)過戶費(fèi)用（如有）。2.債務(wù)人權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在抵債金額高于債務(wù)金額的情況下，按照本協(xié)議約定及時接收差額部分款項。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式將抵債房產(chǎn)交付給甲方，并保證房產(chǎn)交付時符合約定的要求。乙方應(yīng)保證抵債房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)過戶費(fèi)用（如有），并結(jié)清房產(chǎn)交付前的各項費(fèi)用。八、協(xié)議的變更與解除1.變更條件與程序本協(xié)議的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及對雙方權(quán)利義務(wù)的影響。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，不得故意拖延或拒絕協(xié)商。2.解除條件與程序雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，明確解除的原因、時間以及雙方的權(quán)利義務(wù)清算等事項。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且該不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體時長]，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除方應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。在這種情況下，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商解決已履行部分的清算和未履行部分的處理問題。若一方違反本協(xié)議的約定，嚴(yán)重影響對方的權(quán)益，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除方應(yīng)書面通知違約方，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到解除通知后的[具體時長]內(nèi)對解除通知提出異議（如有），否則視為認(rèn)可解除通知的效力。九、違約責(zé)任1.債權(quán)人違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時支付抵債金額高于債務(wù)金額的差額部分（如有），或者在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中故意拖延、拒絕配合乙方提供相關(guān)文件和資料等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為抵債金額的[X]%（大寫：[大寫比例]）。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、房產(chǎn)因未能及時過戶而產(chǎn)生的價值貶損等。2.債務(wù)人違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議的約定，未能按時交付抵債房產(chǎn)，或者交付的房產(chǎn)不符合約定的條件，或者在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中故意拖延、拒絕配合甲方等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為抵債金額的[X]%（大寫：[大寫比例]）。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為接收房產(chǎn)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時住房費(fèi)用等）、房產(chǎn)價值的預(yù)期收益損失等。若乙方提供的抵債房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法合法取得房產(chǎn)所有權(quán)或正常使用房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的款項（如有）、按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體時長]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并以書面形式記錄協(xié)商的過程和結(jié)果。2.訴訟或仲裁選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[具體選項，如1或2]種方式解決爭議：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意由[具體法院名稱]管轄本協(xié)議項下的爭議案件。提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁程序的進(jìn)行。十一、其他條款1.協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議一式幾份本協(xié)議一式[X]份，