安置房房屋買賣協(xié)議書

安置房房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方通過拆遷安置方式取得了本協(xié)議所涉房屋的所有權(quán)，且甲方有意出售該房屋，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就安置房的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在安置房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，包括但不限于房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付、交付及相關(guān)手續(xù)的辦理等事項(xiàng)。1.3定義與解釋本協(xié)議中“房屋”指甲方擬出售給乙方的安置房，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)權(quán)益?！敖桓丁敝讣追桨凑毡緟f(xié)議約定的條件將房屋的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為?！爱a(chǎn)權(quán)變更”指房屋所有權(quán)在房地產(chǎn)管理部門的登記變更，由甲方變更為乙方。第二章房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，應(yīng)明確到門牌號、樓層、房號等詳細(xì)信息，如[市區(qū)路號小區(qū)X棟X單元X樓X號]。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量為準(zhǔn)，如存在誤差，雙方按照相關(guān)法律法規(guī)處理。2.3房屋配套設(shè)施房屋附帶的配套設(shè)施包括但不限于水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，且這些設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)。同時還包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施，如停車位（如有明確分配到本房屋的停車位信息應(yīng)注明）、綠地、健身設(shè)施等乙方按照小區(qū)業(yè)主的同等權(quán)益可享有的設(shè)施。第三章房屋價(jià)款與付款方式3.1房屋價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致確定，該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)款為甲方凈得價(jià)，不因任何原因（除本協(xié)議約定外）而調(diào)整。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，同時應(yīng)注明付款的具體賬號或支票接收信息]。3.3付款期限乙方分[X]期支付購房款。第一期，于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）作為定金；第二期，在[具體事件，如房屋完成某項(xiàng)手續(xù)或達(dá)到某個條件]后[X]個工作日內(nèi)支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；最后一期，在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。第四章房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)于[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付條件甲方交付房屋時應(yīng)滿足以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電暖等設(shè)施設(shè)備能正常使用；房屋已騰空，無任何遺留物品（除雙方另有約定外）；房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品全部交付給乙方；甲方已結(jié)清截至交付日的所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.3交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當(dāng)日辦理交付手續(xù)，包括但不限于簽署房屋交接單，對房屋的現(xiàn)狀、配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有問題應(yīng)在交接單中注明。乙方應(yīng)在接收房屋后[X]天內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第五章產(chǎn)權(quán)變更與登記5.1產(chǎn)權(quán)變更要求甲方應(yīng)保證在簽訂本協(xié)議時，其對房屋擁有合法的處分權(quán)，且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響產(chǎn)權(quán)變更的情形。在乙方支付全部購房款或按照本協(xié)議約定支付到相應(yīng)款項(xiàng)后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。5.2登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在[具體日期或事件發(fā)生后的X個工作日內(nèi)]共同向房地產(chǎn)管理部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部材料，包括但不限于房屋買賣合同、雙方身份證明、原房屋產(chǎn)權(quán)證書等。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)手續(xù)應(yīng)由雙方按照相關(guān)部門的要求及時履行，不得無故拖延。5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)因本次房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由一方承擔(dān)但雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。例如，[具體稅費(fèi)種類，如契稅由乙方承擔(dān)，個人所得稅由甲方承擔(dān)等]。第六章雙方權(quán)利義務(wù)6.1賣方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除本協(xié)議、沒收定金、要求乙方賠償損失等。6.1.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間、條件向乙方交付房屋，并保證房屋符合交付條件。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關(guān)證明文件、簽字等。（3）在本協(xié)議簽訂前，如實(shí)向乙方告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、是否存在糾紛等。（4）在交付房屋前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，不得故意損壞或改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。（5）按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)因出售房屋而產(chǎn)生的應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。6.2買方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（2）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行、賠償損失、解除本協(xié)議等。6.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限向甲方支付購房款。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關(guān)證明文件、簽字等。（3）在接收房屋后，按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途或結(jié)構(gòu)。（4）承擔(dān)因購買房屋而產(chǎn)生的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。（5）在對房屋進(jìn)行驗(yàn)收時，應(yīng)按照正常合理的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知甲方，不得故意拖延或隱瞞。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如果甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的購房款（除定金外）。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)解決問題并達(dá)到交付條件；如逾期未解決，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.3如果甲方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，不積極配合乙方或故意拖延，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的購房款（除定金外）。7.1.4若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失；如導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照未付款項(xiàng)的[X]%支付違約金。7.2.3如果乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，不積極配合甲方或故意拖延，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方要求支付違約金。7.2.4若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；如造成房屋損壞無法恢復(fù)的，乙方應(yīng)按照房屋評估價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議，或在符合法定條件下解除本協(xié)議。如果雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的違約程度分擔(dān)責(zé)任。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭議：（1）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第九章附則9.1協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，[其他相關(guān)部門或第三方（