2024版房產(chǎn)買賣特殊事務(wù)代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)買賣特殊事務(wù)代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2買賣雙方1.3代理人1.4特殊事務(wù)代理協(xié)議第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：代理職責(zé)3.1代理銷售3.2代理購(gòu)買3.3代理談判3.4提供專業(yè)建議第四條：代理期限4.1起始日期4.2終止日期4.3延長(zhǎng)期限第五條：代理費(fèi)用5.1代理服務(wù)費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用退還條件第六條：代理權(quán)限6.1授權(quán)范圍6.2授權(quán)期限6.3授權(quán)終止條件第七條：保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密泄露后果第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理事項(xiàng)第十三條：其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件第十四條：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.4特殊事務(wù)代理協(xié)議：指丙方作為代理人，協(xié)助甲方出售/購(gòu)買房產(chǎn)，并處理與房產(chǎn)買賣相關(guān)的特殊事務(wù)的協(xié)議。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，地處____，交通便利。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)面積為____平方米，共有____個(gè)房間。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于____狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住/商用條件。第三條：代理職責(zé)3.1代理銷售：丙方負(fù)責(zé)在代理期限內(nèi)，通過(guò)其渠道和資源，尋找合適的買家，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)出售。3.2代理購(gòu)買：丙方負(fù)責(zé)在代理期限內(nèi)，通過(guò)其渠道和資源，尋找合適的房產(chǎn)，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)購(gòu)買。3.3代理談判：丙方負(fù)責(zé)與買賣雙方進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款，并達(dá)成一致意見。3.4提供專業(yè)建議：丙方根據(jù)市場(chǎng)情況和房產(chǎn)特點(diǎn)，為買賣雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣建議和意見。第四條：代理期限4.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，代理期限為____個(gè)月。4.2終止日期：代理期限屆滿，除非雙方達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議。4.3延長(zhǎng)期限：如代理期限屆滿前，雙方同意延長(zhǎng)代理期限的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的代理期限。第五條：代理費(fèi)用5.1代理服務(wù)費(fèi)：丙方收取甲方支付的代理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為房產(chǎn)交易總金額的____%。5.2費(fèi)用支付方式：代理服務(wù)費(fèi)在房產(chǎn)交易完成后支付，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付給丙方。5.3費(fèi)用退還條件：如因丙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，丙方應(yīng)在交易失敗后____日內(nèi)退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)。第六條：代理權(quán)限6.1授權(quán)范圍：丙方作為代理人，有權(quán)代表甲方對(duì)外進(jìn)行房產(chǎn)銷售和購(gòu)買的談判，以及辦理與房產(chǎn)買賣相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。6.2授權(quán)期限：自本協(xié)議簽署之日起至代理期限屆滿之日止。6.3授權(quán)終止條件：如丙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)立即終止授權(quán)，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的____%。8.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：法律適用10.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋：本協(xié)議未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件：本協(xié)議的任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方變更本協(xié)議的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議。11.2解除條件：任何一方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于代理服務(wù)費(fèi)的____%作為解除費(fèi)用。11.3變更與解除的程序：變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十二條：合同的終止12.1終止條件：本協(xié)議代理期限屆滿，或者雙方書面同意終止本協(xié)議。12.2終止程序：本協(xié)議終止后，丙方應(yīng)將已收取的代理服務(wù)費(fèi)扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，退還給甲方。12.3終止后的處理事項(xiàng)：本協(xié)議終止后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)均告終止，但本協(xié)議終止前的房產(chǎn)交易仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十三條：其他條款13.1附加條款：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3附件：本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、代理服務(wù)費(fèi)明細(xì)等。第十四條：簽署14.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本協(xié)議在中國(guó)____省____市____區(qū)簽署。14.3簽署主體：甲方（賣方）：____，乙方（買方）：____，丙方（代理人）：____。本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與解釋1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、Inspection公司、律師、稅務(wù)局、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入程序2.1甲方、乙方應(yīng)通知第三方介入房產(chǎn)交易過(guò)程，并確保所有第三方均了解本合同的條款和條件。2.2甲方、乙方應(yīng)確保所有第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行各自職責(zé)，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供的服務(wù)和產(chǎn)生的費(fèi)用向甲方、乙方進(jìn)行明細(xì)說(shuō)明。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、過(guò)失或違法行為導(dǎo)致的甲方、乙方損失，包括但不限于貸款失敗、過(guò)戶失敗、稅費(fèi)錯(cuò)誤等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲方、乙方和丙方不承擔(dān)第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的任何損失和責(zé)任。4.2第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額為其在房產(chǎn)交易過(guò)程中收取的費(fèi)用總額。4.3如第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系和責(zé)任獨(dú)立。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響本合同的效力。5.3本合同中的第三方責(zé)任條款，不影響甲方、乙方根據(jù)與第三方簽訂的合同向第三方主張權(quán)利。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑮l款需要變更的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的條款。6.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第七條：第三方介入后的合同解除7.1如因第三方原因?qū)е卤竞贤枰獬?，甲方、乙方?yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的處理事項(xiàng)。7.2解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1如因第三方原因?qū)е录追?、乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲方、乙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4如仲裁不成，甲方、乙方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定執(zhí)行。第十條：附件10.1本合同附件包括與第三方簽訂的合同、協(xié)議、發(fā)票、收據(jù)等。10.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：簽署11.1本合同的簽署日期為____年____月____日。11.2本合同的簽署地點(diǎn)為____省____市____區(qū)。11.3本合同的簽署主體為甲方（賣方）：____，乙方（買方）：____，第三方：____。本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易合同附件六：貸款合同附件七：Inspection報(bào)告附件八：律師意見書附件九：稅單附件十：過(guò)戶證明附件十一：付款憑證附件十二：收據(jù)附件十三：第三方服務(wù)合同附件十四：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。附件二：甲方身份證復(fù)印件說(shuō)明：甲方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示甲方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件三：乙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：乙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示乙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件四：丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明：丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰顯示丙方的企業(yè)信息，包括名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址、經(jīng)營(yíng)范圍等。附件五：房產(chǎn)交易合同說(shuō)明：房產(chǎn)交易合同應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。附件六：貸款合同說(shuō)明：貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件七：Inspection報(bào)告說(shuō)明：Inspection報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、存在的問(wèn)題等。附件八：律師意見書說(shuō)明：律師意見書應(yīng)詳細(xì)記錄律師對(duì)房產(chǎn)交易的法律意見和建議。附件九：稅單說(shuō)明：稅單應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)交易所需繳納的稅費(fèi)金額和稅率。附件十：過(guò)戶證明說(shuō)明：過(guò)戶證明應(yīng)證明房產(chǎn)交易已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)，并顯示新的所有權(quán)人信息。附件十一：付款憑證說(shuō)明：付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄交易過(guò)程中的付款方式和付款金額。附件十二：收據(jù)說(shuō)明：收據(jù)應(yīng)詳細(xì)記錄收款人和收款金額。附件十三：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等條款。附件十四：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的服務(wù)費(fèi)用breakdown，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用金額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)證、身份證等必要文件和信息。2.乙方未按照約定支付購(gòu)房款或貸款首付。3.丙方未按照約定完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。4.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3